政府轉(zhuǎn)讓土地辦學(xué)協(xié)議書

政府轉(zhuǎn)讓土地辦學(xué)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[政府具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[政府地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[辦學(xué)主體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[辦學(xué)主體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，愿意將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方用于辦學(xué)；乙方有意受讓該土地并用于合法辦學(xué)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及用途1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地情況]，南至[相鄰地情況]，西至[相鄰地情況]，北至[相鄰地情況]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方受讓該土地后，應(yīng)僅用于合法的辦學(xué)活動(dòng)，包括但不限于建設(shè)教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂等教學(xué)及配套設(shè)施。二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)并取得新的土地權(quán)屬證書之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在取得辦學(xué)許可證及相關(guān)辦學(xué)審批文件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余土地轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。對乙方辦學(xué)過程中的合法合規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，且該土地未被查封、抵押、租賃等，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理土地過戶相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收的土地不存在任何第三方主張權(quán)利的情況。按照法律法規(guī)及政策要求，為乙方辦學(xué)提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于出具相關(guān)證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定使用受讓土地進(jìn)行辦學(xué)活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對受讓土地及地上建筑物等享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（但處分行為不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，依法依規(guī)開展辦學(xué)活動(dòng)，辦理各類辦學(xué)審批手續(xù)，承擔(dān)辦學(xué)過程中的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于教學(xué)設(shè)施建設(shè)、師資配備、學(xué)生管理、安全保障等方面的費(fèi)用和責(zé)任。不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。在辦學(xué)過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)社會(huì)公共利益和周邊居民的合法權(quán)益，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的行為。定期向甲方通報(bào)辦學(xué)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并按照甲方要求提供相關(guān)資料和信息。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付的內(nèi)容包括土地現(xiàn)狀及地上附著的建筑物、構(gòu)筑物等（如有），甲方應(yīng)保證交付的土地及地上附著物符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。五、土地權(quán)屬變更登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，并積極配合乙方提供所需文件和資料。2.乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理土地權(quán)屬變更登記所需的材料，并承擔(dān)辦理變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等。3.雙方應(yīng)共同努力，確保土地權(quán)屬變更登記手續(xù)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，取得新的土地權(quán)屬證書。如因任何一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或無法辦理土地過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)自行拆除地上建筑物及附著物，恢復(fù)土地原狀。如乙方逾期不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_______