農(nóng)村宅基地合同和協(xié)議書

農(nóng)村宅基地合同和協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的農(nóng)村宅基地一處，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物詳細描述1.該宅基地位于[具體地理位置]，面積為[X]平方米，東至[相鄰方位及鄰居]，南至[相鄰方位及鄰居]，西至[相鄰方位及鄰居]，北至[相鄰方位及鄰居]。宅基地形狀規(guī)整，地勢平坦。2.地上附著物情況：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)房屋X間等]，房屋狀況良好，水電設(shè)施齊全，能夠正常使用。3.該宅基地已取得[相關(guān)宅基地審批手續(xù)名稱及文號]，手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務。2.義務保證對所出售的宅基地擁有合法的處分權(quán)，保證該宅基地無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該宅基地的相關(guān)審批手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證明等文件，并協(xié)助乙方辦理宅基地過戶等相關(guān)手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。按照合同約定的時間和條件向乙方交付宅基地及其地上附著物。在交付宅基地前，負責處理與該宅基地有關(guān)的一切稅費、債務等事項，確保乙方接收后無任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地及其地上附著物，并保證其符合合同約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理宅基地過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接收宅基地及其地上附著物，接收后應妥善使用和管理，不得擅自改變其用途和現(xiàn)狀。在辦理宅基地過戶等手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔自身應承擔的費用。三、購房款及支付方式1.該宅基地的購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在甲方協(xié)助辦理完宅基地過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、宅基地交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將宅基地及其地上附著物交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在宅基地所在地進行現(xiàn)場交接，甲方應向乙方提供宅基地及其地上附著物的相關(guān)鑰匙、證件等，并保證乙方能夠正常使用。交接完成后，雙方應簽署書面的交接清單。五、宅基地過戶手續(xù)1.甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，如身份證、戶口本等。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法辦理過戶的，雙方應協(xié)商解決方案，如變更合同條款或解除合同等。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付宅基地及其地上附著物，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本合同約定，保證該宅基地無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛的義務，導致乙方無法正常取得該宅基地的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。4.若乙方擅自改變宅基地及其地上附著物的用途和現(xiàn)狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致