廣東廢棄?mèng)~塘出租協(xié)議書(shū)

廣東廢棄?mèng)~塘出租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于廣東省[具體地址]的廢棄?mèng)~塘出租給乙方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述1.魚(yú)塘位置：該廢棄?mèng)~塘位于廣東省[具體市][具體縣][具體鎮(zhèn)][詳細(xì)村名]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱(chēng)]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱(chēng)]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱(chēng)]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱(chēng)]。魚(yú)塘面積約為[X]畝，形狀為[大致形狀描述]。2.魚(yú)塘現(xiàn)狀：該魚(yú)塘目前處于廢棄狀態(tài)，塘內(nèi)有水，但水質(zhì)情況一般，塘底有部分淤泥。周邊配套設(shè)施較為簡(jiǎn)陋，僅有簡(jiǎn)易的進(jìn)排水渠道，但部分渠道存在堵塞現(xiàn)象。3.附屬設(shè)施：魚(yú)塘周邊有簡(jiǎn)易的看護(hù)房一間，面積約為[X]平方米，用于臨時(shí)存放漁具等物品，但該看護(hù)房年久失修，存在一定安全隱患。此外，還有一條通往魚(yú)塘的小路，寬度約為[X]米，部分路段較為崎嶇。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還魚(yú)塘。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如每年[具體日期]前一次性支付全年租金]。2.租金應(yīng)按照先支付后使用的原則進(jìn)行支付。乙方應(yīng)在每次支付租金前，提前[X]天向甲方提供書(shū)面支付申請(qǐng)，并在申請(qǐng)中注明支付金額、支付方式及支付日期。甲方收到乙方支付申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用魚(yú)塘，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)魚(yú)塘的所有權(quán)進(jìn)行處分，但應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方，且處分行為不得影響本協(xié)議的履行。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回魚(yú)塘及附屬設(shè)施，并對(duì)魚(yú)塘及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有損壞或丟失的情況，有權(quán)要求乙方按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。2.義務(wù)保證對(duì)出租的魚(yú)塘擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會(huì)受到任何第三方的干涉。按照本協(xié)議約定向乙方交付魚(yú)塘及附屬設(shè)施，并保證其在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方解決在使用魚(yú)塘過(guò)程中遇到的與周邊村民或相關(guān)部門(mén)的糾紛，但因乙方自身原因引起的糾紛除外。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)魚(yú)塘周邊的公共道路和排水渠道的暢通，但因不可抗力或乙方造成的損壞除外。尊重乙方的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自進(jìn)入魚(yú)塘干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方享有對(duì)魚(yú)塘的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途對(duì)魚(yú)塘進(jìn)行使用和管理。乙方有權(quán)在不改變魚(yú)塘主要用途的前提下，對(duì)魚(yú)塘進(jìn)行合理的改造和建設(shè)，但改造和建設(shè)方案應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。改造和建設(shè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將魚(yú)塘及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。乙方有權(quán)在魚(yú)塘內(nèi)開(kāi)展合法的養(yǎng)殖、捕撈等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際租賃期限退還剩余租金，并要求甲方對(duì)乙方在魚(yú)塘上的投入進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用魚(yú)塘，不得擅自改變魚(yú)塘的用途，不得將魚(yú)塘轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動(dòng)。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，如因乙方原因逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)魚(yú)塘的日常管理和維護(hù)，包括但不限于水質(zhì)管理、塘埂加固、設(shè)施維修等，確保魚(yú)塘的安全和正常使用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將魚(yú)塘及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害周邊村民的合法權(quán)益。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起的糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)工作，不得隨意排放污水、丟棄垃圾等，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理費(fèi)用，并賠償由此給甲方及周邊村民造成的損失。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)在魚(yú)塘上的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如因自然災(zāi)害、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌慕?jīng)營(yíng)虧損，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、魚(yú)塘的使用與改造1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用魚(yú)塘，主要用于[具體養(yǎng)殖品種或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]的養(yǎng)殖和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變魚(yú)塘的用途。2.乙方如需對(duì)魚(yú)塘進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的改造和建設(shè)方案，包括改造或建設(shè)的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到乙方方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意乙方的改造和建設(shè)方案，乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行實(shí)施，并確保改造和建設(shè)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。改造和建設(shè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將改造和建設(shè)后的魚(yú)塘及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。3.在改造和建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等環(huán)境污染問(wèn)題，避免對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。4.乙方在改造和建設(shè)魚(yú)塘?xí)r，不得破壞魚(yú)塘周邊的生態(tài)環(huán)境和公共設(shè)施。如因乙方原因造成生態(tài)環(huán)境破壞或公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定向乙方交付魚(yú)塘及附屬設(shè)施，或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用魚(yú)塘的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變魚(yú)塘用途、轉(zhuǎn)租魚(yú)塘、逾期支付租金、損壞魚(yú)塘及附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回魚(yú)塘及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]天內(nèi)搬離魚(yú)塘，并結(jié)清所有費(fèi)用。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。