公共部位委托管理協(xié)議書

公共部位委托管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)權(quán)益，其中包括公共部位需要進(jìn)行專業(yè)管理；乙方具備從事公共部位管理的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其物業(yè)公共部位委托給乙方進(jìn)行管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）委托管理的公共部位范圍1.建筑物本體建筑物的外墻面、屋頂、屋面、外檐、大堂、公共走廊、樓梯間、電梯前室、電梯機(jī)房、設(shè)備層、管道井、風(fēng)道、消防通道、避難層等。建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部分。2.附屬設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)，包括生活用水管道、排水管道、水泵、水箱、污水處理設(shè)施等。供電系統(tǒng)，包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電線電纜、照明燈具等。供暖與制冷系統(tǒng)，包括鍋爐、換熱器、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)設(shè)備等。消防系統(tǒng)，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等。電梯系統(tǒng)，包括電梯設(shè)備、電梯機(jī)房設(shè)施、電梯轎廂等。智能化系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等。3.公共場(chǎng)地小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、花園、景觀設(shè)施、休閑廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、自行車棚等。建筑物周邊的圍墻、大門、傳達(dá)室等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.公共部位的日常維護(hù)與保養(yǎng)定期對(duì)建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和設(shè)施設(shè)備故障。對(duì)建筑物外墻面、屋頂?shù)冗M(jìn)行清潔、修補(bǔ)和防水處理，確保其外觀整潔、無滲漏。對(duì)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖與制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)公共場(chǎng)地的道路、綠地、景觀設(shè)施等進(jìn)行日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)和設(shè)施維修。2.安全管理與秩序維護(hù)制定并執(zhí)行安全管理制度，設(shè)置門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理。配備專業(yè)的安保人員，進(jìn)行24小時(shí)巡邏，加強(qiáng)對(duì)公共部位的安全防范，預(yù)防各類治安事件和安全事故的發(fā)生。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安管理工作，及時(shí)處理各類突發(fā)事件。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)公共部位的日常清掃保潔工作，包括樓道、電梯前室、公共走廊、樓梯間、停車場(chǎng)等區(qū)域的地面清潔、墻面擦拭、垃圾清運(yùn)等。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，預(yù)防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地、花園、景觀植物等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。5.公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理按照相關(guān)操作規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖與制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行管理，保障設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主的使用需求。做好設(shè)備運(yùn)行記錄，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修，及時(shí)更換老化、損壞的設(shè)備部件，確保設(shè)備運(yùn)行安全可靠。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)公共部位的管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)查閱乙方的管理服務(wù)工作記錄和相關(guān)資料。對(duì)乙方的管理服務(wù)工作不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供與公共部位管理相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。按照本協(xié)議的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展管理服務(wù)工作。不得干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，不得擅自改變公共部位的用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際管理服務(wù)工作的需要，合理調(diào)配人員和物資。有權(quán)對(duì)違反公共部位管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議的約定，對(duì)公共部位進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)，確保管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。制定并執(zhí)行公共部位管理服務(wù)方案，定期向甲方匯報(bào)管理服務(wù)工作情況。配備專業(yè)的管理服務(wù)人員和必要的設(shè)備工具，確保管理服務(wù)工作的順利開展。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息等機(jī)密內(nèi)容。不得擅自將本協(xié)議約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。因管理服務(wù)工作失誤給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，甲方每月應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了乙方對(duì)公共部位進(jìn)行管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、水電費(fèi)、清潔用品費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，或擅自改變公共部位的用途、損壞公共設(shè)施設(shè)備，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方提供的相關(guān)資料或業(yè)主信息等機(jī)密內(nèi)容，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如構(gòu)成犯罪的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。五、協(xié)議的變更、解除與終止（一）協(xié)議的變更1.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（二）協(xié)議的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）協(xié)議的終止1.本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，清理債權(quán)債務(wù)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)主信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。2.任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。如以郵寄送達(dá)方式的，郵件發(fā)出后[X]日即視為送達(dá)；如以電子郵件送達(dá)方式的，郵件發(fā)出后[X]小時(shí)即視為送達(dá)。（三）不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋