業(yè)主賣房物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

業(yè)主賣房物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下房屋及相關(guān)物業(yè)服務(wù)權(quán)益，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方賣房及物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：坐落于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物的具體樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，若實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等詳細(xì)裝修情況描述]物業(yè)服務(wù)權(quán)益1.所屬物業(yè)服務(wù)公司：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。組織開展社區(qū)文化活動。負(fù)責(zé)物業(yè)檔案資料的建立、保管和運用。其他經(jīng)業(yè)主大會同意由物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)期限：原物業(yè)服務(wù)合同剩余期限為[自起始日期至結(jié)束日期]，自本協(xié)議生效之日起，該物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)的權(quán)益由乙方享有，乙方應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋及相關(guān)物業(yè)服務(wù)權(quán)益無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知房屋及物業(yè)服務(wù)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及欠費情況、物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量及履行合同情況等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋及物業(yè)服務(wù)權(quán)益完全轉(zhuǎn)讓給乙方之前，妥善保管房屋及相關(guān)資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損害物業(yè)服務(wù)權(quán)益，不得擅自解除與物業(yè)服務(wù)公司的合同。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理房屋及物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。自本協(xié)議生效之日起，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)物業(yè)服務(wù)權(quán)益，有權(quán)按照原物業(yè)服務(wù)合同約定接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項。承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等相關(guān)費用。按照原物業(yè)服務(wù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е录追交蛭飿I(yè)服務(wù)公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在接收房屋及相關(guān)物業(yè)服務(wù)權(quán)益后，遵守物業(yè)服務(wù)公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)公司的管理工作，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式房屋轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含房屋本身及相關(guān)物業(yè)服務(wù)權(quán)益，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項：1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋轉(zhuǎn)讓款項后[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方辦理手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)公司辦理物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保乙方能夠順利承接原物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)。辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的費用由乙方承擔(dān)。2.自物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起，乙方成為物業(yè)服務(wù)合同的一方當(dāng)事人，應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)，享有相應(yīng)權(quán)利。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋及相關(guān)物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或物業(yè)服務(wù)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買房屋所支付的各項費用、乙方因此遭受的損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照原物業(yè)服務(wù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具