三人共同產(chǎn)權(quán)商鋪協(xié)議書

三人共同產(chǎn)權(quán)商鋪協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資購買位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并對該商鋪享有共同產(chǎn)權(quán)。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，三方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證所記載為準(zhǔn)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終面積以房地產(chǎn)測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與暫測面積有差異，三方同意按照本協(xié)議約定的原則進(jìn)行處理。3.商鋪用途：該商鋪用途為[具體用途]，未經(jīng)三方書面一致同意，不得擅自改變商鋪用途。二、購買價(jià)格及付款方式1.購買價(jià)格：三方共同購買該商鋪的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式：三方約定，首付款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），于[付款時(shí)間1]前支付至[收款賬戶信息]。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）通過銀行貸款方式支付。三方應(yīng)于[貸款申請時(shí)間]前共同向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因任何一方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，責(zé)任方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。貸款發(fā)放后，三方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。三、產(chǎn)權(quán)份額1.三方同意，甲方享有該商鋪[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該商鋪[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，丙方享有該商鋪[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.各方應(yīng)按照上述產(chǎn)權(quán)份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，并按照該產(chǎn)權(quán)份額比例分享商鋪的經(jīng)營收益、承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定享有該商鋪[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，并按照該比例行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)參與該商鋪的經(jīng)營管理決策，對涉及商鋪重大事項(xiàng)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、改變用途等）享有[X]%的表決權(quán)。有權(quán)獲取該商鋪按照產(chǎn)權(quán)份額比例分配的經(jīng)營收益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙、丙方辦理與該商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)，并提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對該商鋪進(jìn)行損害其他方利益的行為。在經(jīng)營管理該商鋪過程中，應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，合理維護(hù)商鋪的正常使用和運(yùn)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定享有該商鋪[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，并按照該比例行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)參與該商鋪的經(jīng)營管理決策，對涉及商鋪重大事項(xiàng)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、改變用途等）享有[X]%的表決權(quán)。有權(quán)獲取該商鋪按照產(chǎn)權(quán)份額比例分配的經(jīng)營收益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲、丙方辦理與該商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)，并提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對該商鋪進(jìn)行損害其他方利益的行為。在經(jīng)營管理該商鋪過程中，應(yīng)積極配合甲、丙方，共同維護(hù)商鋪的良好運(yùn)營。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定享有該商鋪[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，并按照該比例行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)參與該商鋪的經(jīng)營管理決策，對涉及商鋪重大事項(xiàng)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、改變用途等）享有[X]%的表決權(quán)。有權(quán)獲取該商鋪按照產(chǎn)權(quán)份額比例分配的經(jīng)營收益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲、乙方辦理與該商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)，并提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對該商鋪進(jìn)行損害其他方利益的行為。在經(jīng)營管理該商鋪過程中，應(yīng)與甲、乙方保持密切溝通，共同協(xié)商解決商鋪運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。五、經(jīng)營管理1.三方同意共同經(jīng)營管理該商鋪，成立共同經(jīng)營管理小組（以下簡稱"管理小組"），負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理事務(wù)。管理小組由三方各指定一名代表組成，甲方代表為[甲方代表姓名]，乙方代表為[乙方代表姓名]，丙方代表為[丙方代表姓名]。2.管理小組職責(zé)：制定和執(zhí)行商鋪的經(jīng)營策略、管理制度和運(yùn)營計(jì)劃。負(fù)責(zé)商鋪的招商、招租、租賃管理等工作。監(jiān)督商鋪的日常運(yùn)營情況，處理運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。定期召開管理小組會(huì)議，向三方匯報(bào)商鋪經(jīng)營管理情況，并共同協(xié)商解決重大事項(xiàng)。3.重大事項(xiàng)決策：對于涉及商鋪的重大事項(xiàng)，如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、改變用途、重大裝修改造、經(jīng)營項(xiàng)目調(diào)整等，須經(jīng)管理小組全體成員一致同意，并形成書面決議。如管理小組無法就重大事項(xiàng)達(dá)成一致意見，三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額比例行使表決權(quán)，以多數(shù)決方式?jīng)Q定事項(xiàng)，但涉及商鋪整體利益或?qū)θ綑?quán)益有重大影響的事項(xiàng)，須經(jīng)三方一致同意方可實(shí)施。六、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)1.收益分配：該商鋪的經(jīng)營收益在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等）后，按照三方的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。三方應(yīng)于每月[具體日期]前結(jié)算上月的經(jīng)營收益，并按照分配比例將各自應(yīng)得的收益支付至各方指定的銀行賬戶。2.費(fèi)用承擔(dān)：與該商鋪相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于購房款、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等），由三方按照產(chǎn)權(quán)份額比例共同承擔(dān)。任何一方支付的超過其應(yīng)承擔(dān)份額的費(fèi)用，有權(quán)向其他方追償。七、產(chǎn)權(quán)變更與處分1.產(chǎn)權(quán)變更：未經(jīng)其他兩方書面同意，任何一方不得擅自變更其在該商鋪中的產(chǎn)權(quán)份額。如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其部分或全部產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知其他兩方，其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)其他兩方同意轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)份額，受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方及其他兩方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)處分：該商鋪的整體轉(zhuǎn)讓、抵押等重大處分行為，須經(jīng)三方一致書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е略撋啼伇徊榉?、扣押、拍賣等，給其他方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙、丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙、丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙、丙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲、丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲、丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲、丙方因此遭受的全部損失。3.若丙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲、乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲、乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)丙方應(yīng)賠償甲、乙方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其產(chǎn)權(quán)份額、擅自對商鋪進(jìn)行重大處分等違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)向其他兩方支付違約金人民幣[X]元，并賠償其他兩方因此遭受的全部損失。如因該違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%向其他兩方支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)返還其他兩方已支付的款項(xiàng)，并賠償其他兩方因此遭受的全部損失。5.管理小組任何一方代表違反本協(xié)議約定或未能履行其職責(zé)，給其他方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.若三方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額分配經(jīng)營收益或承擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未分配或未承擔(dān)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)