2025年：探尋房屋租賃合同無(wú)效的情形

2025年：探尋房屋租賃合同無(wú)效的情形房屋租賃合同（2025年版）本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于（以下簡(jiǎn)稱“本合同履行地”）簽訂：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：電子郵xiang：承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：電子郵xiang：鑒于甲方為房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方希望承租甲方所提供之房屋，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋坐落及基本情況1.1甲方出租之房屋位于市區(qū)路號(hào)室（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”），建筑面積為平方米。1.2甲方承諾其對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃房屋不存在權(quán)屬糾紛或其他影響本合同履行之瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2任何一方不得單方面變更或提前終止本合同，除非發(fā)生以下情形：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定之情形。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元（大寫(xiě)：圓整）。3.2乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶，甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供租賃房屋，并保證租賃房屋具備正常使用條件；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋之使用，但不得無(wú)故干涉乙方之正常居??；（3）甲方不得將租賃房屋抵押或轉(zhuǎn)租給第三方，除非乙方書(shū)面同意；（4）甲方應(yīng)按時(shí)提供租賃房屋之相關(guān)證明文件。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）乙方不得擅自改變租賃房屋之結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)租賃房屋之安全與衛(wèi)生。第五條合同的變更與解除5.1雙方協(xié)商一致可以變更或解除本合同，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生下列情形之一，雙方可協(xié)商解除合同，且任何一方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：（1）租賃房屋因不可抗力遭受毀損，致使無(wú)法繼續(xù)使用；（2）租賃房屋被依法拆遷或征用；（3）其他雙方約定之情形。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，即構(gòu)成違約。6.2若甲方違約，乙方有權(quán)要求退還已付租金，并要求賠償遭受之損失。6.3若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可采取相應(yīng)措施，包括但不限于收回租賃房屋。第七條合同無(wú)效的情形7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，但本合同存在下列情形之一的，自始無(wú)效：（1）一方或雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（5）甲方未取得租賃房屋之合法所有權(quán)或使用權(quán)；（6）租賃房屋存在重大安全隱患，危及乙方生命財(cái)產(chǎn)安全；（7）租賃房屋已被抵押，且甲方未取得抵押權(quán)人同意出租；（8）其他違反公序良俗或損害社會(huì)公共利益之情形。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同履行地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月