商鋪?zhàn)赓U合同更改協(xié)議書

商鋪?zhàn)赓U合同更改協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的部分條款進(jìn)行更改，達(dá)成如下協(xié)議：一、更改原因由于[具體原因，如市場(chǎng)情況變化、經(jīng)營(yíng)調(diào)整等]，雙方一致同意對(duì)原合同相關(guān)條款進(jìn)行更改，以適應(yīng)新的情況，確保雙方的合法權(quán)益得到更好的保障。二、更改內(nèi)容（一）租賃商鋪基本信息1.商鋪位置：原合同約定的商鋪位于[詳細(xì)地址]，現(xiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)，商鋪位置不變。2.商鋪面積：原合同約定的商鋪建筑面積為[X]平方米，現(xiàn)經(jīng)雙方重新測(cè)量及協(xié)商，確定商鋪實(shí)際使用面積為[X]平方米，此面積作為本次租金計(jì)算及其他相關(guān)費(fèi)用核算的依據(jù)。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)原合同約定租金為每月人民幣[X]元，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，自[更改后租金起始日期]起，租金調(diào)整為每月人民幣[X]元。租金調(diào)整依據(jù)為[詳細(xì)說明租金調(diào)整的參考因素，如市場(chǎng)租金水平變化、商鋪周邊配套設(shè)施改善等]。2.支付方式原合同約定乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金，現(xiàn)變更為乙方應(yīng)于每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。乙方應(yīng)按照更改后的支付方式按時(shí)足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。（三）租賃期限1.原合同租賃期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限延長(zhǎng)至自[更改后起始日期]起至[更改后結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定。（四）其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：原合同約定物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，自[更改后物業(yè)費(fèi)起始日期]起，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門支付水電費(fèi)，水電費(fèi)價(jià)格按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知單后的[X]日內(nèi)足額支付水電費(fèi)，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向相關(guān)部門支付違約金。（五）裝修及添附1.原合同約定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，乙方在不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，有權(quán)自主決定裝修方案，但應(yīng)確保裝修行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修及添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。如乙方因特殊原因需要拆除部分裝修及添附物，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并恢復(fù)商鋪原狀。（六）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用或履行其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自解除本合同，已支付的租金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（七）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和更改，原合同與本協(xié)議不一致的地方，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效。甲方（簽字或蓋