農(nóng)村住宅出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村住宅出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方/承租方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住宅具體地址]的農(nóng)村住宅（以下簡(jiǎn)稱"該住宅"），愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意承租或受讓該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.住宅基本情況該農(nóng)村住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間數(shù)量及布局]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、門窗等]。2.附屬設(shè)施及場(chǎng)地該住宅附帶[附屬設(shè)施具體情況，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間面積及位置]，以及面積為[X]平方米的院落，院落內(nèi)有[如有，列舉院內(nèi)種植情況或其他特殊設(shè)施]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)乙方使用住宅及附屬設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證該住宅及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題和權(quán)屬糾紛，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法建造手續(xù)等證明材料（如有）。協(xié)助乙方辦理與該住宅使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有），如向村集體備案等，因協(xié)助產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期間，不得干擾乙方對(duì)住宅的正常使用。按照協(xié)議約定向乙方交付住宅及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定使用該住宅及附屬設(shè)施。在租賃/受讓期限內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行合理裝修和改造（需符合相關(guān)法律法規(guī)及村集體規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)）。2.義務(wù)按照協(xié)議約定按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。合理使用住宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，不得損壞房屋及設(shè)施，租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照原狀返還。承擔(dān)租賃/受讓期間住宅的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）等相關(guān)費(fèi)用。遵守農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。三、租金及支付方式（如為出租協(xié)議）1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定租金為每年人民幣[X]元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號(hào)：______3.租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)、村集體同類住宅租賃價(jià)格等]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（如為轉(zhuǎn)讓協(xié)議）1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方協(xié)商確定該農(nóng)村住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：______元整）。在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）或符合轉(zhuǎn)讓條件的相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.價(jià)款構(gòu)成及相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含該住宅及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但雙方認(rèn)可轉(zhuǎn)讓行為有效的，因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有費(fèi)用及稅費(fèi)由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限（如為出租協(xié)議）自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還住宅。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓期限（如為轉(zhuǎn)讓協(xié)議）自本協(xié)議生效且完成相關(guān)手續(xù)（如有）之日起，該農(nóng)村住宅的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有永久使用權(quán)（在符合法律法規(guī)及村集體規(guī)定的前提下）。六、房屋維修及保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)在租賃/轉(zhuǎn)讓期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，確保房屋安全。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。對(duì)于乙方無(wú)力維修的情況，可書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定提供住宅或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回住宅或干擾乙方正常使用，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理與該住宅相關(guān)的合法手續(xù)（如有），影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回住宅，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變住宅用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或違反農(nóng)村集體組織規(guī)定及當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回住宅，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照約定的期限交還住宅，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等