老宅大院出售轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

老宅大院出售轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅大院，愿意將其出售轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該老宅大院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.老宅大院位置：該老宅大院位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.老宅大院現(xiàn)狀房屋情況：老宅大院包含[房屋數(shù)量]間房屋，其中正房[正房數(shù)量]間，廂房[廂房數(shù)量]間。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計[建筑面積具體數(shù)值]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修狀況，如部分墻面有粉刷、地面為水泥地面等]。院落情況：大院占地面積為[占地面積具體數(shù)值]平方米，院落地面主要為[地面材質(zhì)，如土地、石板等]，院內(nèi)有[樹木數(shù)量及種類，如3棵棗樹、2棵槐樹等]樹木，設(shè)有[附屬設(shè)施數(shù)量及名稱，如一口水井、一個地窖等]附屬設(shè)施。3.老宅大院權(quán)屬情況：甲方保證對該老宅大院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，該老宅大院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如有任何第三方對該老宅大院主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該老宅大院的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含老宅大院的房屋、土地及所有附屬設(shè)施等的轉(zhuǎn)讓費用，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方在合同履行過程中違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理老宅大院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到首付款后，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：待老宅大院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方實際接收該老宅大院后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該老宅大院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理老宅大院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，但法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費除外。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需的一切文件、資料，甲方應(yīng)在乙方要求的合理時間內(nèi)提供齊全，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在本合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管老宅大院，不得擅自改變其現(xiàn)狀，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。因甲方保管不善導(dǎo)致老宅大院損壞或滅失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。在乙方支付首付款后，及時通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，并在交接時向乙方交付老宅大院的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等資料。向乙方如實告知老宅大院的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在漏水、電路老化等問題，不得隱瞞或虛報任何與老宅大院相關(guān)的重要信息。如因甲方隱瞞或虛報導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)款項后，按照本合同約定取得老宅大院的所有權(quán)及使用權(quán)。要求甲方按照合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等義務(wù)。在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理老宅大院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等文件，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在辦理房屋交接手續(xù)時，按照合同約定接收老宅大院及其相關(guān)資料，并對老宅大院的現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)老宅大院存在與甲方告知不符的情況，應(yīng)在交接時當(dāng)場提出異議，否則視為乙方認可老宅大院現(xiàn)狀。在接收老宅大院后，應(yīng)合理使用和維護老宅大院，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致老宅大院損壞或滅失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋交接1.交接時間：雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]個工作日內(nèi)辦理老宅大院的交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付老宅大院的房屋鑰匙[具體數(shù)量]套，包括各個房間及附屬設(shè)施（如大門、地窖門等）的鑰匙。提供老宅大院的產(chǎn)權(quán)證書原件、土地使用證原件（如有）、房屋相關(guān)圖紙（如平面圖、結(jié)構(gòu)圖等）以及與老宅大院相關(guān)的其他資料。雙方共同對老宅大院的房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，填寫房屋交接清單，清單應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等，雙方簽字確認后作為本合同的附件。交接清單應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房屋各房間的門窗是否完好、墻面地面是否有損壞、水電線路是否正常、附屬設(shè)施（如水井、地窖等）是否能正常使用等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理老宅大院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在[過戶期限]內(nèi)將老宅大院的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但法律明確規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方負責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方按時足額繳納。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤超過[延誤期限]個工作日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，或隱瞞老宅大院存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得老宅大院的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為購買老宅大院所支付的各項費用、因無法取得產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的房屋增值損失、乙方另行購買房屋的差價損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方擅自改變老宅大院的現(xiàn)狀，損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)原狀或按照市場評估價格賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費用的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付老宅大院及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，未按照法律法規(guī)的規(guī)定或本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。若乙方擅自改變老宅大院的結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)原狀或按照市場評估價格賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照修復(fù)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間接收老宅大院及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期接收導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律