物業(yè)消防移交協(xié)議書(shū)

物業(yè)消防移交協(xié)議書(shū)?甲方（移交方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（接收方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱(chēng)]提供物業(yè)服務(wù)，負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)工作；乙方擬承接該物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，需接收相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備及資料。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)消防移交事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）消防設(shè)施設(shè)備1.消防供配電系統(tǒng)包括消防專(zhuān)用配電箱、配電柜、應(yīng)急照明配電箱等，確保其正常運(yùn)行，能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)為消防設(shè)備提供可靠的電力供應(yīng)。所有配電箱、配電柜內(nèi)的電氣元件完好，標(biāo)識(shí)清晰，線路連接牢固，無(wú)破損、漏電等安全隱患。2.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)涵蓋感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光警報(bào)器、火災(zāi)顯示盤(pán)、消防控制主機(jī)等設(shè)備。探測(cè)器靈敏度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，能夠準(zhǔn)確探測(cè)火災(zāi)信號(hào)并及時(shí)傳輸至消防控制主機(jī)；消防控制主機(jī)功能正常，具備故障報(bào)警、火警報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制等功能，且歷史記錄完整可查。3.消防水系統(tǒng)包含消防水池、消防水箱、消防水泵、穩(wěn)壓泵、消防管網(wǎng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。消防水池、水箱水位正常，水質(zhì)符合要求，無(wú)滲漏現(xiàn)象；消防水泵、穩(wěn)壓泵能夠正常啟動(dòng)和運(yùn)行，壓力穩(wěn)定；消防管網(wǎng)無(wú)堵塞、漏水情況，消火栓箱內(nèi)設(shè)備齊全完好，閥門(mén)開(kāi)啟靈活，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭無(wú)損壞、堵塞，報(bào)警閥組功能正常。4.防排煙系統(tǒng)由送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、風(fēng)道、防火閥、排煙閥等組成。風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，風(fēng)量、風(fēng)壓符合設(shè)計(jì)要求；風(fēng)道無(wú)破損、漏風(fēng)，防火閥、排煙閥能夠在火災(zāi)時(shí)按程序正常動(dòng)作，實(shí)現(xiàn)防排煙功能。5.氣體滅火系統(tǒng)若物業(yè)區(qū)域內(nèi)配備有氣體滅火系統(tǒng)，應(yīng)確保系統(tǒng)各組件完好，滅火劑儲(chǔ)量充足，控制設(shè)備功能正常，能夠在設(shè)定條件下可靠啟動(dòng)并實(shí)施滅火。（二）消防相關(guān)資料1.消防設(shè)施設(shè)備檔案包括設(shè)備的采購(gòu)合同、安裝調(diào)試記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障維修記錄等，詳細(xì)記錄消防設(shè)施設(shè)備的基本信息、運(yùn)行狀況及維護(hù)歷史。2.消防設(shè)施設(shè)備操作手冊(cè)提供各消防設(shè)施設(shè)備的操作說(shuō)明、操作規(guī)程、應(yīng)急處置流程等資料，以便乙方工作人員能夠正確操作和維護(hù)設(shè)備。3.消防應(yīng)急預(yù)案包含火災(zāi)應(yīng)急處置預(yù)案、消防演練計(jì)劃及記錄等，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、處置程序及疏散逃生路線等內(nèi)容。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接收消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。在乙方接收過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方的接收工作進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)負(fù)責(zé)確保移交的消防設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助，以便乙方進(jìn)行全面檢查和評(píng)估。按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和時(shí)間，向乙方移交消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，確保資料的真實(shí)、完整、有效。在移交前，負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備無(wú)故障隱患，并清理設(shè)備表面及周邊環(huán)境。向乙方提供消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行現(xiàn)狀報(bào)告，包括設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、近期維護(hù)情況、存在的問(wèn)題及處理建議等。協(xié)助乙方對(duì)接收后的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行熟悉和培訓(xùn)，確保乙方工作人員能夠熟練掌握設(shè)備的操作和維護(hù)技能。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料的移交。在接收過(guò)程中，有權(quán)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料進(jìn)行檢查、測(cè)試和評(píng)估，對(duì)不符合要求的部分有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或補(bǔ)充。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收甲方移交的消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。在接收后，負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，滿(mǎn)足物業(yè)區(qū)域消防安全需求。對(duì)接收的消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料進(jìn)行登記造冊(cè)，建立健全檔案管理制度，并按照規(guī)定定期進(jìn)行更新和維護(hù)。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施，確保設(shè)備完好率和運(yùn)行可靠性。在消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，及時(shí)組織維修，并做好記錄。如需甲方提供協(xié)助，應(yīng)及時(shí)通知甲方。根據(jù)物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H情況，定期組織消防演練，檢驗(yàn)和完善消防應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。三、移交程序（一）準(zhǔn)備階段1.甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方移交時(shí)間，并提供詳細(xì)的移交清單，清單應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。2.乙方在接到通知后，應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)移交清單進(jìn)行核對(duì)，并制定接收方案，明確接收人員、接收流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。（二）現(xiàn)場(chǎng)移交1.雙方按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交。甲方應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員陪同乙方人員對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一檢查、測(cè)試和確認(rèn)。2.對(duì)于消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，甲方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)演示和說(shuō)明，確保乙方人員能夠清楚了解設(shè)備的操作方法、運(yùn)行參數(shù)及注意事項(xiàng)。3.乙方接收人員應(yīng)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的外觀、性能、運(yùn)行情況等進(jìn)行詳細(xì)檢查，并做好記錄。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行整改或說(shuō)明情況。（三）資料移交1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，向乙方移交消防相關(guān)資料。資料移交應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)移交的同時(shí)進(jìn)行，確保資料與消防設(shè)施設(shè)備一一對(duì)應(yīng)。2.乙方接收人員應(yīng)對(duì)資料進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，檢查資料的完整性、真實(shí)性和有效性。如發(fā)現(xiàn)資料缺失或不符合要求，應(yīng)要求甲方及時(shí)補(bǔ)充或更正。（四）簽字確認(rèn)1.現(xiàn)場(chǎng)移交和資料移交完成后，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)消防移交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料已按照本協(xié)議約定移交完畢，且移交內(nèi)容符合要求。2.《物業(yè)消防移交確認(rèn)書(shū)》應(yīng)包括移交項(xiàng)目、移交時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)向乙方移交消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方移交的消防設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或故障隱患，導(dǎo)致乙方在接收后無(wú)法正常使用或需要額外投入資金進(jìn)行整改的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.若甲方提供的消防相關(guān)資料不真實(shí)、不完整或無(wú)效，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額的[X%]作為違約金。2.乙方接收后，若未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或發(fā)生消防安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.乙方若擅自更改或損壞甲方移交的消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，