觀光園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

觀光園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處觀光園，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意受讓該觀光園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、觀光園基本情況1.位置：該觀光園位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：觀光園占地面積為[X]平方米，其中包括耕地[X]平方米、園地[X]平方米、建設(shè)用地[X]平方米等（具體地類及面積以相關(guān)部門測繪為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)有設(shè)施：建筑物：園內(nèi)現(xiàn)有[建筑物名稱及數(shù)量]，包括但不限于[詳細(xì)描述建筑物的結(jié)構(gòu)、面積等情況]。農(nóng)業(yè)設(shè)施：擁有[農(nóng)業(yè)設(shè)施名稱及數(shù)量]，如[列舉具體的農(nóng)業(yè)設(shè)施，如溫室大棚、灌溉設(shè)備等，并說明其使用狀況]。景觀設(shè)施：具備[景觀設(shè)施名稱及數(shù)量]，例如[描述景觀設(shè)施的特色，如人工湖、假山、亭臺樓閣等]。4.經(jīng)營范圍：目前該觀光園主要從事[觀光農(nóng)業(yè)、采摘體驗(yàn)、休閑度假等具體經(jīng)營項(xiàng)目]，并擁有相應(yīng)的客戶群體和市場知名度。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該觀光園的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含觀光園的土地使用權(quán)、地上建筑物、農(nóng)業(yè)設(shè)施、景觀設(shè)施以及現(xiàn)有經(jīng)營項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益等一切與觀光園相關(guān)的資產(chǎn)價(jià)值，甲方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方在完成對觀光園的盡職調(diào)查且無異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)開始協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。尾款：在觀光園轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，且乙方實(shí)際接管觀光園后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理期間，有權(quán)對觀光園的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓的觀光園擁有合法的處分權(quán)，確保該觀光園不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與觀光園相關(guān)的一切資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、農(nóng)業(yè)設(shè)施購置憑證、經(jīng)營許可證照等，并協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如土地過戶、營業(yè)執(zhí)照變更等，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，負(fù)責(zé)處理觀光園的所有對外債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接管后無任何遺留問題。如因甲方未處理的債權(quán)債務(wù)給乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方完成觀光園的交接工作，包括但不限于提供現(xiàn)有員工信息、客戶資料、物資清單等，并確保交接時(shí)觀光園的設(shè)施設(shè)備、物資等與本協(xié)議約定一致且能正常使用。自本協(xié)議簽訂之日起至觀光園轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管觀光園，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損觀光園價(jià)值的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營觀光園，享有觀光園的經(jīng)營收益權(quán)。在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對甲方提供的與觀光園相關(guān)的資料有知情權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。遵守國家法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營觀光園，不得從事違法違規(guī)活動。在接管觀光園后，承擔(dān)觀光園的運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于維護(hù)設(shè)施設(shè)備、保障安全生產(chǎn)、處理客戶投訴等，確保觀光園的正常運(yùn)營。尊重觀光園原有的客戶群體和市場關(guān)系，妥善處理與各方的合作事宜，維護(hù)觀光園的良好聲譽(yù)。在觀光園轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。四、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供土地出讓合同、土地評估報(bào)告、雙方身份證明等必要文件，并按照土地管理部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.涉及觀光園內(nèi)建筑物、農(nóng)業(yè)設(shè)施、景觀設(shè)施等產(chǎn)權(quán)變更的，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，確保乙方取得合法的產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.對于觀光園經(jīng)營所需的各類許可證照、資質(zhì)證書等，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)，確保乙方能夠繼續(xù)合法經(jīng)營。如因政策原因無法變更的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，以保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。4.在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，如因政府部門原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，共同采取措施推進(jìn)手續(xù)辦理進(jìn)程，任何一方不得因此而拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。五、交接事宜1.交接時(shí)間：雙方應(yīng)在觀光園轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行交接。交接前，甲方應(yīng)提前通知乙方具體交接時(shí)間和地點(diǎn)。2.交接內(nèi)容：資產(chǎn)交接：甲方向乙方移交觀光園內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、物資等，并提供詳細(xì)的資產(chǎn)清單。資產(chǎn)清單應(yīng)包括但不限于建筑物、農(nóng)業(yè)設(shè)施、景觀設(shè)施、辦公設(shè)備、交通工具、原材料、庫存商品等。交接時(shí)，雙方應(yīng)對資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地清點(diǎn)和查驗(yàn)，確保資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量與清單一致，且能正常使用。資料交接：甲方應(yīng)向乙方移交與觀光園相關(guān)的各類資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、農(nóng)業(yè)設(shè)施購置憑證、經(jīng)營許可證照、客戶資料、員工檔案、財(cái)務(wù)賬目等。資料交接時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行簽字確認(rèn)，確保資料的完整性和真實(shí)性。經(jīng)營交接：甲方應(yīng)向乙方介紹觀光園的經(jīng)營狀況、客戶群體、市場關(guān)系、供應(yīng)商信息等，并協(xié)助乙方與相關(guān)方進(jìn)行溝通銜接。乙方應(yīng)在交接后盡快熟悉觀光園的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)流程，確保觀光園的正常運(yùn)營不受影響。3.交接手續(xù)：交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書，明確交接的資產(chǎn)、資料等內(nèi)容以及交接時(shí)間。交接確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得觀光園的完整權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。甲方的違約行為包括但不限于：觀光園存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，影響乙方正常受讓和經(jīng)營。未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或故意拖延辦理時(shí)間。未按照本協(xié)議約定進(jìn)行觀光園的交接工作，或交接的資產(chǎn)、資料等不符合本協(xié)議約定。在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢前，擅自改變觀光園現(xiàn)狀或進(jìn)行有損觀光園價(jià)值的行為。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或未按照約定經(jīng)營觀光園的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。乙方的違約行為包括但不限于：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。未遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，違法經(jīng)營觀光園，給甲方或第三方造成損失。未按照本協(xié)議約定妥善處理觀光園的運(yùn)營管理事務(wù)，導(dǎo)致觀光園出現(xiàn)重大安全事故、客戶投訴等問題，影響觀光園聲譽(yù)和正常經(jīng)營。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容或觀光園的商業(yè)秘密等信息，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)