校園超市轉(zhuǎn)租協(xié)議書

校園超市轉(zhuǎn)租協(xié)議書?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________鑒于甲方在[校園名稱]擁有校園超市的經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該超市轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下轉(zhuǎn)租協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.轉(zhuǎn)租超市的位置：位于[校園具體地址]的校園超市，建筑面積為[X]平方米，包括超市內(nèi)的貨架、陳列設(shè)備、收銀系統(tǒng)、冷藏設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等現(xiàn)有經(jīng)營設(shè)施及相關(guān)附屬設(shè)施（以下統(tǒng)稱"超市設(shè)施"）。2.經(jīng)營范圍：本超市主要經(jīng)營各類食品、日用品、文具、飲料、零食等學(xué)生日常所需商品，以及提供代收快遞等便民服務(wù)（具體經(jīng)營范圍以甲方與學(xué)校簽訂的經(jīng)營合同約定為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)有庫存商品：截至轉(zhuǎn)租日，超市內(nèi)現(xiàn)存的各類商品（詳細(xì)清單見附件），乙方同意按照甲方提供的庫存清單及雙方協(xié)商確定的價格接收。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.若乙方有意在轉(zhuǎn)租期限屆滿后續(xù)租，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及超市經(jīng)營狀況在每年[調(diào)整日期]進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但每次調(diào)整幅度不得超過原租金的[X]%。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完成超市交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對超市的經(jīng)營管理活動，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如遇學(xué)校政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限與乙方結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)保證其對轉(zhuǎn)租的超市擁有合法的經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，且該轉(zhuǎn)租行為已取得學(xué)校相關(guān)部門的同意（如有需要）。向乙方提供超市現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單及使用說明，并保證設(shè)施設(shè)備在轉(zhuǎn)租時能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理超市經(jīng)營所需的相關(guān)證照變更手續(xù)（如有需要），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。向乙方提供原與學(xué)校簽訂的經(jīng)營合同副本，以及其他與超市經(jīng)營相關(guān)的文件資料，以便乙方了解超市經(jīng)營的相關(guān)情況。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與學(xué)校及周邊相關(guān)部門、單位的關(guān)系，確保乙方能夠正常經(jīng)營。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營超市，享有超市的經(jīng)營收益權(quán)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)對超市進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞超市的主體結(jié)構(gòu)和影響其他設(shè)施設(shè)備的正常使用。裝修改造方案應(yīng)符合學(xué)校及相關(guān)部門的規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照原狀將超市交還甲方，乙方對超市的裝修改造部分無權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助辦理證照變更手續(xù)、提供經(jīng)營資料等。在租賃期間，如遇學(xué)校政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，退還剩余租金及押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營超市產(chǎn)生的各項稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、貨物采購費(fèi)等。遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營超市，不得從事違法違規(guī)及損害學(xué)校利益、師生權(quán)益的經(jīng)營活動。按照超市原有的經(jīng)營范圍和經(jīng)營模式進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式。如需調(diào)整，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意及學(xué)校相關(guān)部門批準(zhǔn)（如有需要）。負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，保證超市設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全運(yùn)營。定期對超市設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理或通知甲方協(xié)助處理。因乙方管理不善或使用不當(dāng)造成超市設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。妥善保管和使用超市內(nèi)的現(xiàn)有庫存商品，按照市場價格進(jìn)行銷售，不得擅自降價或加價銷售，不得故意損壞或丟棄商品。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方提供的庫存清單進(jìn)行盤點(diǎn)，如有短缺或損壞，應(yīng)按照市場價格賠償甲方。負(fù)責(zé)超市員工的招聘、培訓(xùn)、管理和薪酬發(fā)放等工作，依法與員工簽訂勞動合同，繳納社會保險費(fèi)，保障員工的合法權(quán)益。因乙方與員工之間的勞動糾紛導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在租賃期間，乙方應(yīng)做好超市的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設(shè)施和安全設(shè)備，確保經(jīng)營場所符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因發(fā)生安全事故或食品安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將超市轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。五、商品采購與庫存管理1.商品采購乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)超市商品的采購工作，確保所采購的商品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方在采購商品時，應(yīng)選擇具有合法經(jīng)營資質(zhì)的供應(yīng)商，并與供應(yīng)商簽訂書面采購合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的商品采購渠道和采購價格進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的自主采購權(quán)。乙方應(yīng)定期向甲方提供商品采購清單及相關(guān)采購合同副本，以便甲方了解采購情況。2.庫存管理乙方應(yīng)建立健全庫存管理制度，定期對超市庫存商品進(jìn)行盤點(diǎn)，確保庫存數(shù)量準(zhǔn)確無誤。庫存盤點(diǎn)結(jié)果應(yīng)及時書面通知甲方。對于臨近保質(zhì)期或滯銷的商品，乙方應(yīng)及時采取促銷、退貨等措施進(jìn)行處理，避免造成損失。因乙方庫存管理不善導(dǎo)致的商品過期、變質(zhì)等損失，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求的時間和方式將庫存商品全部清理完畢，并將庫存清單及清理情況書面報告甲方。如乙方未能按時清理庫存商品或清理不徹底的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時提供超市設(shè)施設(shè)備清單或使用說明、未協(xié)助乙方辦理證照變更手續(xù)、未處理好與學(xué)校及周邊關(guān)系等，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)金額或要求甲方另行支付賠償款。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回超市經(jīng)營權(quán)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租超市、轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)或改變經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回超市經(jīng)營權(quán)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃期間的全部租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對超市設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保管或因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.若乙方未按照本協(xié)議約定做好超市的消防安全、食品安全等工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或食品安全問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回超市經(jīng)營權(quán)，乙方已支付的租金及押金不予退還。6.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失的，對方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律