養(yǎng)老開發(fā)外包協(xié)議書

養(yǎng)老開發(fā)外包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有養(yǎng)老開發(fā)項目需求，乙方具備相關(guān)開發(fā)服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將養(yǎng)老開發(fā)項目外包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述（一）項目名稱[養(yǎng)老開發(fā)項目具體名稱]（二）項目地點[項目詳細地址]（三）項目內(nèi)容及要求1.養(yǎng)老設施規(guī)劃設計乙方應根據(jù)甲方對養(yǎng)老服務的定位和理念，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況及相關(guān)規(guī)范標準，進行科學合理的養(yǎng)老設施規(guī)劃設計。包括但不限于居住用房、醫(yī)療保健用房、文化娛樂用房、生活服務用房等功能區(qū)域的布局規(guī)劃，確保各功能區(qū)域之間交通流線便捷、互不干擾，且符合老年人的使用習慣和安全需求。設計方案應充分考慮無障礙設計，如設置無障礙通道、扶手、低位開關(guān)等設施，方便老年人通行和使用各類設施設備。同時，要注重環(huán)境景觀設計，打造舒適、宜人、安全的養(yǎng)老居住環(huán)境，如設置花園、休閑步道、活動廣場等戶外活動空間，并合理配置綠化植物，營造良好的生態(tài)環(huán)境。2.建筑工程施工乙方應按照經(jīng)甲方確認的設計方案進行建筑工程施工。施工過程中，要嚴格遵守國家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)、規(guī)范標準，確保工程質(zhì)量和施工安全。負責建筑主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程等全部工程內(nèi)容的施工建設。選用符合質(zhì)量要求的建筑材料和設備，提供材料設備的質(zhì)量合格證明文件，并按照規(guī)定進行檢驗檢測。對于關(guān)鍵材料和設備，應提前向甲方提交樣品及相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核同意后方可使用。在施工過程中，如遇地質(zhì)條件變化、設計變更等情況，應及時與甲方及設計單位溝通協(xié)調(diào)，制定合理的解決方案，并確保工程進度不受影響。3.養(yǎng)老設施設備采購與安裝根據(jù)養(yǎng)老設施的功能需求和設計要求，負責采購各類養(yǎng)老設施設備，包括但不限于老年人護理設備、康復治療設備、智能化管理系統(tǒng)、廚房設備、洗衣設備等。所采購的設備應符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，具備良好的性能和質(zhì)量，且滿足老年人的使用需求和安全要求。負責將采購的設施設備運輸至項目現(xiàn)場，并進行安裝調(diào)試，確保設備正常運行。在設備安裝調(diào)試過程中，應安排專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場指導，向甲方提供設備操作手冊、維護保養(yǎng)手冊等相關(guān)資料，并對甲方操作人員進行培訓，使其熟悉設備的操作方法和注意事項。4.養(yǎng)老服務系統(tǒng)開發(fā)開發(fā)一套適用于本養(yǎng)老項目的智能化服務系統(tǒng)，包括但不限于老年人信息管理系統(tǒng)、健康監(jiān)測系統(tǒng)、呼叫求助系統(tǒng)、生活服務預約系統(tǒng)、餐飲管理系統(tǒng)、財務管理系統(tǒng)等。該系統(tǒng)應具備功能完善、操作簡便、安全可靠等特點，能夠滿足養(yǎng)老機構(gòu)日常運營管理及為老年人提供便捷服務的需求。系統(tǒng)應與養(yǎng)老設施設備進行無縫對接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和互聯(lián)互通，如健康監(jiān)測數(shù)據(jù)實時上傳至信息管理系統(tǒng)，為醫(yī)護人員提供準確的老人健康狀況信息，以便及時進行診斷和治療。同時，系統(tǒng)應具備數(shù)據(jù)備份和恢復功能，確保數(shù)據(jù)的安全性和完整性。在系統(tǒng)開發(fā)過程中，應充分考慮甲方及未來入住老年人的使用需求，進行用戶體驗設計，界面簡潔明了，易于操作。并根據(jù)甲方的反饋意見及時進行系統(tǒng)優(yōu)化和完善，確保系統(tǒng)上線后能夠穩(wěn)定運行，為養(yǎng)老服務提供有力支持。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的項目進展情況進行監(jiān)督檢查，包括項目質(zhì)量、進度、安全等方面，提出意見和建議，并要求乙方按照要求進行整改。有權(quán)對乙方提交的設計方案、施工圖紙、材料設備清單等相關(guān)文件資料進行審核，提出修改意見，乙方應根據(jù)甲方意見及時進行調(diào)整和完善。有權(quán)參與項目的重要節(jié)點驗收工作，如基礎(chǔ)工程驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收等，對驗收結(jié)果進行確認。2.義務向乙方提供與項目相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于項目用地紅線圖、土地出讓合同、周邊環(huán)境現(xiàn)狀資料、養(yǎng)老服務需求調(diào)研報告等，確保資料的真實性和完整性。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付項目款項，確保乙方項目資金的正常周轉(zhuǎn)。負責協(xié)調(diào)與項目所在地政府相關(guān)部門的關(guān)系，辦理項目建設所需的各類審批手續(xù)，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。在項目實施過程中，如因甲方原因?qū)е略O計變更、施工暫停等情況，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目款項，在甲方未按照約定支付款項時，有權(quán)要求甲方支付，并按照合同約定追究甲方的違約責任。根據(jù)項目實際情況，有權(quán)在遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，合理安排項目施工進度和施工方案，但需提前通知甲方。對甲方提供的基礎(chǔ)資料有疑問時，有權(quán)要求甲方進行解釋或補充提供相關(guān)資料。2.義務按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準以及本協(xié)議約定的要求，組織專業(yè)技術(shù)人員進行項目開發(fā)建設，確保項目質(zhì)量達到優(yōu)良標準。建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量檢驗制度，對每道工序進行質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量符合設計要求和相關(guān)標準。制定詳細的項目進度計劃，并按照進度計劃組織施工，確保項目按時交付使用。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，應承擔相應的違約責任，采取有效措施加快進度，并賠償甲方因此造成的損失。如因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，同時與甲方協(xié)商調(diào)整項目進度計劃。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，加強安全教育培訓，確保施工安全無事故。設置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護用品和消防器材，對施工現(xiàn)場進行定期安全檢查，及時消除安全隱患。如因乙方原因發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的損失。遵守環(huán)境保護相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染，如控制揚塵、噪聲污染等。合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪聲作業(yè)。在施工結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原貌。負責項目竣工后的保修工作，按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的保修期限，對項目質(zhì)量問題進行免費維修和保養(yǎng)。在接到甲方的保修通知后，應及時響應，安排專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場進行維修處理。對于因乙方施工質(zhì)量問題導致的維修費用，由乙方自行承擔；對于因甲方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔，但乙方應提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。嚴格遵守國家法律法規(guī)，依法納稅，承擔因本項目開發(fā)建設而產(chǎn)生的一切稅費。在項目實施過程中，妥善處理與項目所在地周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，避免因施工等原因引發(fā)糾紛。如因乙方原因?qū)е录m紛，應承擔全部責任，并負責解決糾紛，消除對項目造成的不利影響。三、項目款項及支付方式（一）項目總金額本項目外包服務總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此金額為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部項目內(nèi)容所需的費用，除因甲方原因?qū)е碌脑O計變更或增加項目內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方收到預付款后，應立即啟動項目相關(guān)工作。2.進度款：在完成養(yǎng)老設施規(guī)劃設計方案并經(jīng)甲方審核通過后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在建筑工程施工至主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在養(yǎng)老設施設備采購完成并運輸至項目現(xiàn)場，且安裝調(diào)試工作開始后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在養(yǎng)老服務系統(tǒng)開發(fā)完成并進行內(nèi)部測試通過后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.驗收款：項目全部完工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%作為驗收款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金：項目竣工驗收合格滿[X]年之日起[X]個工作日內(nèi)，如項目無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付項目總金額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目驗收（一）驗收標準1.養(yǎng)老設施規(guī)劃設計應符合國家及地方有關(guān)養(yǎng)老設施規(guī)劃設計的規(guī)范標準，滿足甲方對養(yǎng)老服務功能、環(huán)境景觀等方面的要求。設計方案應經(jīng)相關(guān)部門評審通過，并取得規(guī)劃設計許可證等相關(guān)審批文件。2.建筑工程施工質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，工程質(zhì)量達到合格及以上標準。建筑材料、構(gòu)配件和設備應符合設計要求及國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，具備產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。3.養(yǎng)老設施設備的規(guī)格、型號、性能等應符合設計要求和合同約定，設備運行正常，各項技術(shù)指標達到規(guī)定標準。設備供應商應提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件、安裝使用說明書、保修承諾等相關(guān)資料。4.養(yǎng)老服務系統(tǒng)應功能完善、操作簡便、安全可靠，滿足養(yǎng)老機構(gòu)日常運營管理及為老年人提供便捷服務的需求。系統(tǒng)應與養(yǎng)老設施設備實現(xiàn)無縫對接，數(shù)據(jù)準確無誤，運行穩(wěn)定可靠。系統(tǒng)開發(fā)應符合相關(guān)軟件設計規(guī)范和信息安全標準，具備數(shù)據(jù)備份和恢復功能，確保數(shù)據(jù)的安全性和完整性。（二）驗收程序1.乙方在項目完工后，應自行組織內(nèi)部預驗收，對項目質(zhì)量、進度、資料等進行全面檢查，確保項目達到驗收標準。預驗收合格后，向甲方提交書面驗收申請報告，并附上項目竣工報告、質(zhì)量檢驗報告、設備清單、系統(tǒng)測試報告等相關(guān)資料。2.甲方收到乙方的驗收申請報告后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員組成驗收小組，對項目進行驗收。驗收小組應按照驗收標準對項目進行實地檢查、資料審查等工作，形成驗收意見。3.如驗收合格，驗收小組應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，驗收小組應明確指出存在的問題，并要求乙方限期整改。乙方應在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗收申請，直至驗收合格為止。因乙方整改導致項目交付延遲的，乙方應承擔相應的違約責任。五、知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.乙方在履行本協(xié)議過程中所產(chǎn)生的設計方案、施工圖紙、技術(shù)資料、軟件代碼等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應確保其提供的相關(guān)成果不存在任何知識產(chǎn)權(quán)糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌街R產(chǎn)權(quán)侵權(quán)指控或糾紛，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項目涉及的知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可給第三方使用，也不得用于與本項目無關(guān)的其他項目。六、保密條款1.雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議終止或解除后，雙方仍應承擔保密義務。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付項目款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目施工，并要求甲方支付已完成工作量對應的款項及違約金。因甲方逾期付款導致項目延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對項目進行變更或干涉乙方正常施工，導致乙方增加額外費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定，包括但不限于增加的施工成本、人工費用、設備租賃費用、預期利潤損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準完成項目，乙方應負責無償返工整改，直至達到質(zhì)量要求。因返工整改導致項目延誤交付的，每逾期一日，乙方應按照項目總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因造成的質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的進度計劃完成項目，每逾期一日，乙方應按照項目總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因項目延誤給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方另行委托第三方完成項目的額外費用、預期收益損失等。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，向第三方披露或使用對方的保密信息，乙方應立即停止違約行為，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償金額根據(jù)對方實際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商業(yè)機會損失、因調(diào)查侵權(quán)行為而支付的合理費用等。如因乙方違約行為導致對方遭受重大損失或引發(fā)法律糾紛的，對方有權(quán)追究乙方的法律責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管