餐飲場地合同協(xié)議書

餐飲場地合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐飲場地具體地址]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意承租該場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場地基本情況1.場地位置：該場地位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《場地位置示意圖》。2.場地面積：場地建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.場地用途：乙方租賃該場地僅用于合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，總計(jì)人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，總計(jì)人民幣[X]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%（具體遞增比例可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且場地及附屬設(shè)施完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還場地后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、場地交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將場地交付給乙方。2.交付條件：場地應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、通路、通訊等。甲方應(yīng)確保場地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。3.乙方使用場地的限制：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用場地及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成場地或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證場地的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用場地。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將場地交付給乙方。甲方負(fù)責(zé)場地的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，確保場地結(jié)構(gòu)安全。如因甲方原因?qū)е聢龅刂黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲相關(guān)的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用場地進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)場地內(nèi)的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或保留相關(guān)裝修、設(shè)備。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地的，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或賠償損失。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)場地內(nèi)的消防、衛(wèi)生、環(huán)保等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求安裝和使用油煙凈化設(shè)備、污水處理設(shè)備等，確保經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求交還場地，并保證場地及附屬設(shè)施完好無損。如乙方未按照要求交還場地或場地及附屬設(shè)施存在損壞的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金并要求乙方賠償損失。六、場地裝修及設(shè)備添置1.乙方如需對(duì)場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)場地的裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，其余部分無償歸甲方所有。乙方應(yīng)按照甲方要求拆除可移動(dòng)設(shè)備，恢復(fù)場地原狀。3.乙方在場地內(nèi)添置的設(shè)備，在租賃期限內(nèi)由乙方自行負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除屬于自己的設(shè)備，但應(yīng)保證場地不受損壞。如乙方未拆除相關(guān)設(shè)備，視為乙方放棄所有權(quán)，歸甲方所有。七、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.乙方應(yīng)遵守場地所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方于每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量，根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方另行向相關(guān)部門繳納。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，確保乙方能夠正常使用場地。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回場地，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變場地用途的。未經(jīng)甲方書面同意，將場地轉(zhuǎn)租給第三方的。逾期支付租金超過[X]天的。利用場地從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。因乙方原因?qū)е聢龅丶案綄僭O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，拒不修復(fù)或賠償?shù)摹?.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失：未按照本合同約定的時(shí)間和條件將場地交付給乙方的。因甲方原因?qū)е聢龅卮嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的。5.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)交還場地。如乙方逾期交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付場地占有使用費(fèi)。九、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體金額按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。2.如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款