房產(chǎn)委托拍賣協(xié)議書

房產(chǎn)委托拍賣協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（拍賣人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，愿意委托乙方進(jìn)行拍賣，乙方具備合法的拍賣資質(zhì)和豐富的拍賣經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方拍賣房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)坐落在[所在區(qū)域]，地號為[具體地號]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，配套設(shè)施包括[列舉水、電、氣、暖、通訊等配套設(shè)施情況]。房屋目前處于[空置/出租/自住等狀態(tài)]，若處于出租狀態(tài)，租賃情況為[租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、承租人等詳細(xì)信息]。二、委托事項(xiàng)甲方委托乙方按照本協(xié)議約定的條件和方式，對上述房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，并協(xié)助甲方完成相關(guān)拍賣事宜，包括但不限于發(fā)布拍賣公告、組織拍賣活動(dòng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解拍賣活動(dòng)的進(jìn)展情況，要求乙方及時(shí)提供相關(guān)信息。在拍賣成交后，有權(quán)按照約定獲取拍賣款項(xiàng)。有權(quán)對乙方在拍賣過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)來源證明、房屋現(xiàn)狀照片、內(nèi)部裝修情況說明、配套設(shè)施清單等，確保所提供的資料不存在任何虛假、隱瞞或誤導(dǎo)性內(nèi)容。如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證對委托拍賣的房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封、扣押等權(quán)利受限情況。如因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無法正常進(jìn)行或給乙方及競買人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照乙方的要求，協(xié)助乙方辦理與拍賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽署拍賣文件、提供身份證明文件、配合進(jìn)行房產(chǎn)評估、接受競買人的咨詢和查看房屋等。按照本協(xié)議約定支付乙方拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守拍賣活動(dòng)的各項(xiàng)規(guī)則和程序，不得干擾乙方正常開展拍賣工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)拍賣活動(dòng)的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行審核。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定拍賣活動(dòng)的具體方式、時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、勤勉、誠信的態(tài)度開展拍賣活動(dòng)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的拍賣服務(wù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映房產(chǎn)的基本情況、拍賣要求等信息。拍賣公告應(yīng)在[具體媒體或平臺]上發(fā)布，并確保公告的有效傳播范圍能夠覆蓋潛在競買人。組織拍賣活動(dòng)，確保拍賣過程公開、公平、公正。在拍賣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守拍賣程序，保障競買人的合法權(quán)益，不得與競買人惡意串通，損害甲方或其他競買人的利益。對競買人的資格進(jìn)行審核，確保參與拍賣的競買人具備相應(yīng)的購買能力和資格。在拍賣成交后，及時(shí)與買受人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，并督促買受人按照約定支付拍賣款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的法律指導(dǎo)和協(xié)助。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。對拍賣活動(dòng)中涉及的甲方商業(yè)秘密、房產(chǎn)信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、拍賣傭金及費(fèi)用1.拍賣傭金：甲方同意按照拍賣成交價(jià)款的[X]%向乙方支付拍賣傭金。拍賣成交價(jià)款以拍賣成交確認(rèn)書中確定的金額為準(zhǔn)。2.其他費(fèi)用：與拍賣活動(dòng)相關(guān)的其他費(fèi)用，如拍賣公告發(fā)布費(fèi)用、拍賣場地租賃費(fèi)用、房產(chǎn)評估費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用等，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方按照一定比例分擔(dān)]。五、拍賣程序1.拍賣準(zhǔn)備階段乙方在收到甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料后，對資料進(jìn)行審核，并根據(jù)房產(chǎn)情況制定拍賣方案。拍賣方案應(yīng)包括拍賣公告內(nèi)容、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)、拍賣流程、競買人資格要求等。乙方按照拍賣方案準(zhǔn)備拍賣文件，包括拍賣公告、拍賣規(guī)則、競買協(xié)議、拍賣成交確認(rèn)書等。拍賣文件應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并在拍賣前向甲方送達(dá)，由甲方確認(rèn)。乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估（如需要），確定房產(chǎn)的參考底價(jià)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，評估過程應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)的原則。評估結(jié)果應(yīng)及時(shí)告知甲方，甲方有權(quán)對評估結(jié)果提出異議。如甲方對評估結(jié)果有異議，雙方可協(xié)商重新選定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.拍賣公告發(fā)布階段乙方應(yīng)在拍賣前[X]個(gè)工作日，按照本協(xié)議約定的媒體或平臺發(fā)布拍賣公告。拍賣公告應(yīng)包含以下內(nèi)容：拍賣房產(chǎn)的基本情況，包括房產(chǎn)位置、面積、用途、現(xiàn)狀等；拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；競買人的資格要求；拍賣的起拍價(jià)、保證金金額及支付方式；其他需要告知競買人的重要事項(xiàng)。乙方應(yīng)確保拍賣公告的有效傳播，通過多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，吸引潛在競買人參與拍賣。3.競買人登記及保證金繳納階段有意競買的競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提交競買登記申請，并按照要求提供相關(guān)證明文件，包括身份證明、資信證明等。乙方對競買人的資格進(jìn)行審核，確定符合條件的競買人名單。競買人應(yīng)按照拍賣公告的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納拍賣保證金。保證金金額為拍賣起拍價(jià)的[X]%。競買人繳納的保證金在拍賣成交后，可沖抵部分購房款；未成交的競買人，乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還。4.拍賣實(shí)施階段乙方按照拍賣公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式組織拍賣活動(dòng)。拍賣活動(dòng)應(yīng)公開進(jìn)行，由拍賣師主持，競買人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出價(jià)競買。拍賣過程中，競買人應(yīng)遵守拍賣規(guī)則和程序，不得擾亂拍賣秩序。如有違反，乙方有權(quán)取消其競買資格，并沒收其繳納的保證金。當(dāng)競買人的最高出價(jià)達(dá)到或超過拍賣底價(jià)時(shí)，拍賣成交。拍賣師宣布拍賣成交，并當(dāng)場簽署拍賣成交確認(rèn)書。拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)包括拍賣房產(chǎn)的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、付款期限等內(nèi)容。5.拍賣成交后續(xù)階段買受人應(yīng)按照拍賣成交確認(rèn)書約定的付款方式和付款期限支付拍賣款項(xiàng)。如買受人逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的每日[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除拍賣成交確認(rèn)書，沒收買受人繳納的保證金，并另行處置房產(chǎn)。乙方協(xié)助甲方和買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到買受人全部拍賣款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與買受人共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方將扣除拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用后的剩余拍賣款項(xiàng)支付給甲方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方及第三方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常開展拍賣工作，或擅自變更、解除本協(xié)議，導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照拍賣成交價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止拍賣活動(dòng)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開展拍賣活動(dòng)，或未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若乙方與競買人惡意串通，損害甲方或其他競買人的利益，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的全部費(fèi)用，并按照拍賣成交價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及其他競買人造成的全部損失賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式發(fā)布拍賣公告，或未按照約定組織拍賣活動(dòng)，每逾期一日，應(yīng)按照拍賣傭金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至拍賣成交且相關(guān)手續(xù)辦理完