澳洲房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書

澳洲房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（原承租人）：姓名：______________________證件號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（新承租人）：姓名：______________________證件號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方已與房屋所有人簽訂了房屋租賃合同，現(xiàn)甲方欲將其承租的位于澳洲[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于澳洲[房屋具體地址]，包括[房屋具體房間號(hào)及面積等詳細(xì)信息]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋設(shè)施：屋內(nèi)配備有齊全的家具，包括但不限于床、沙發(fā)、餐桌、椅子、衣柜等。電器設(shè)備有冰箱、洗衣機(jī)、電視、空調(diào)、微波爐等。廚房設(shè)施包括爐灶、抽油煙機(jī)、烤箱、洗碗機(jī)等。衛(wèi)生間設(shè)施有馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等。提供網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，網(wǎng)絡(luò)接入方式為[具體網(wǎng)絡(luò)接入方式]，網(wǎng)絡(luò)賬號(hào)為[賬號(hào)信息]。二、轉(zhuǎn)租期限1.本轉(zhuǎn)租協(xié)議的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與房屋所有人簽訂的原租賃合同剩余期限。2.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的狀態(tài)返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況，每[調(diào)整周期，如半年或一年]進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________銀行賬號(hào)：______________________賬戶名稱：______________________3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損返還給甲方后，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如7個(gè)工作日內(nèi)]將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如房屋所有人因房屋所有權(quán)變動(dòng)等原因?qū)е录追綗o法繼續(xù)履行原租賃合同，從而影響本轉(zhuǎn)租協(xié)議履行的，甲方有權(quán)解除本轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)確保其有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租給乙方，并向乙方提供與房屋所有人簽訂的原租賃合同復(fù)印件等相關(guān)證明文件。保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并向乙方如實(shí)告知房屋的使用狀況、維修情況及存在的瑕疵等信息。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所有人的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備負(fù)有維修義務(wù)，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。維修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，確保乙方的正常使用。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自解除本協(xié)議或提高租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修房屋、協(xié)調(diào)與房屋所有人的關(guān)系等。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金及押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造不得影響房屋安全及正常使用，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將裝修或改造部分無償留給甲方。遵守澳洲當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常清潔衛(wèi)生及維護(hù)，保持房屋整潔。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損返還給甲方。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金及押金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.物業(yè)費(fèi)：由[物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)，承擔(dān)方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。3.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等：租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并在費(fèi)用產(chǎn)生后的[繳費(fèi)期限，如10個(gè)工作日內(nèi)]及時(shí)向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)繳納。乙方應(yīng)按照房屋所在地區(qū)的規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并及時(shí)獲取繳費(fèi)憑證。4.房屋維修費(fèi)用：因甲方原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因正常使用損耗導(dǎo)致的房屋維修費(fèi)用，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如雙方對(duì)維修費(fèi)用承擔(dān)存在爭(zhēng)議，可共同委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)方。六、房屋交付及返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[交付期限，如3個(gè)工作日內(nèi)]將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。2.返還：租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿或終止之日起[返還期限，如5個(gè)工作日內(nèi)]將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損返還給甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)再次共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的個(gè)人物品清理干凈，如因乙方未清理導(dǎo)致甲方需要另行支付清理費(fèi)用的，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或提供相關(guān)證明文件，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或提高租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照剩余租期租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。若甲方未履行維修義務(wù)或協(xié)調(diào)與房屋所有人關(guān)系導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限，如15日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余租期的租金及違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余租期的租金及違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損返還給甲方，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用澳洲當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙