海邊別墅代建協(xié)議書

海邊別墅代建協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有海邊土地一塊，擬在該土地上建造別墅，乙方具備專業(yè)的別墅代建資質(zhì)和經(jīng)驗，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建海邊別墅事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）代建別墅位置位于[海邊具體位置]，其四至范圍為：東至[具體方位及距離]，南至[具體方位及距離]，西至[具體方位及距離]，北至[具體方位及距離]。該地塊面積為[X]平方米。（二）代建別墅規(guī)模及設計要求1.別墅地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米，共計建筑面積[X]平方米。2.別墅設計風格為[具體風格，如歐式古典風格、現(xiàn)代簡約風格等]，乙方應根據(jù)甲方提供的設計意向及現(xiàn)場實際情況，由具備相應資質(zhì)的設計單位進行深化設計，并經(jīng)甲方書面確認后實施。設計方案應符合當?shù)匾?guī)劃及建筑規(guī)范要求，同時滿足甲方對于別墅功能布局、空間利用、景觀視野等方面的個性化需求。3.別墅層數(shù)為[X]層，包括[具體功能分區(qū)，如地下車庫、儲物間、首層客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間，二層及以上臥室、衛(wèi)生間、書房、露臺等]，各功能分區(qū)應合理規(guī)劃，確保使用便捷、舒適。（三）代建別墅配套設施1.室外景觀工程，包括但不限于綠化種植、景觀小品、休閑步道、庭院鋪裝等，打造具有特色的海濱景觀環(huán)境。2.室內(nèi)裝修工程，裝修標準為[詳細描述裝修材料及工藝標準，如墻面采用[具體品牌及型號]的壁紙，地面鋪設[具體材質(zhì)及規(guī)格]的大理石瓷磚等]，乙方應確保裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，并達到甲方預期的裝修效果。3.附屬設施，如游泳池、健身房、室外停車位等，具體設施內(nèi)容及規(guī)格根據(jù)甲方要求確定。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對代建別墅的設計方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)在代建過程中查閱相關(guān)文件、資料，了解工程進展情況。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付代建費用及相關(guān)款項。向乙方提供代建別墅所需的土地相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃文件等，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。協(xié)助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。根據(jù)乙方要求，及時提供設計意向及對設計方案、施工圖紙等提出明確的修改意見，確保代建別墅符合甲方的需求和期望。在工程建設過程中，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代建費用及相關(guān)款項。根據(jù)工程實際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主選擇設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同。對甲方提出的不合理要求或干預工程正常建設的行為，有權(quán)提出異議，并要求甲方予以糾正。2.義務嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及本協(xié)議約定進行別墅代建工作，確保工程質(zhì)量、安全和進度。組建專業(yè)的項目管理團隊，配備具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員，負責代建項目的全過程管理，包括但不限于設計管理、施工管理、質(zhì)量控制、安全管理、進度管理等。按照甲方確認的設計方案和施工圖紙組織施工，如需變更設計或施工方案，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。負責辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，但因甲方原因?qū)е碌某狻６ㄆ谙蚣追絽R報工程進展情況，提交工程月報、季報、總結(jié)報告等資料，及時反饋工程建設過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。在工程竣工驗收合格后，負責整理工程竣工資料，辦理工程竣工備案手續(xù)，并將完整的工程資料移交給甲方。對代建別墅的質(zhì)量承擔保修責任，在保修期內(nèi)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定對工程質(zhì)量問題進行免費維修。三、代建費用及支付方式（一）代建費用總額本項目代建費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸ぷ髁康某狻＃ǘ┲Ц斗绞?.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.設計方案經(jīng)甲方書面確認后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.工程竣工驗收合格且乙方提交完整的工程竣工資料、辦理完工程竣工備案手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。7.剩余代建費用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后無質(zhì)量問題的情況下，甲方向乙方一次性無息支付。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本項目預計開工日期為[預計開工日期]，具體以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本項目預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。因甲方原因、不可抗力或政府行為導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因設計變更、工程量增加、不可抗力等原因需要調(diào)整工期的，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認后調(diào)整工期。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準代建別墅的工程質(zhì)量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，達到合格等級，并滿足甲方提出的質(zhì)量要求。乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合約定標準。（二）工程驗收1.工程完工后，乙方應組織相關(guān)單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方進行驗收。2.甲方應在收到乙方提交的工程竣工驗收報告后[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.工程竣工驗收合格后，乙方應在[X]天內(nèi)將工程交付甲方使用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付代建費用及相關(guān)款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展代建工作，如提供的土地資料不實、未能及時協(xié)助辦理審批手續(xù)等，應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照代建費用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成代建任務，每延誤一天，應按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將代建項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。4.乙方在代建過程中應遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案，如變更協(xié)議內(nèi)容、解除協(xié)議等。