婚前男女買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

婚前男女買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________鑒于甲乙雙方準(zhǔn)備結(jié)婚，為了明確雙方在婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)的詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)。該房產(chǎn)的具體門(mén)牌號(hào)、樓層、房號(hào)等信息如有變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保協(xié)議中的房產(chǎn)位置描述始終準(zhǔn)確反映該房產(chǎn)實(shí)際情況。2.房產(chǎn)用途此房產(chǎn)僅作為甲乙雙方婚后共同居住使用，未經(jīng)雙方書(shū)面一致同意，不得擅自改變其用途。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)以不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和滿足居住使用功能為前提，并經(jīng)雙方共同協(xié)商確定裝修或改造方案。裝修或改造費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商分擔(dān)。3.房產(chǎn)面積及戶型該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，按照相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同的約定執(zhí)行。房產(chǎn)戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，房屋內(nèi)部格局、空間尺寸等以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)后，如發(fā)現(xiàn)存在與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或相關(guān)方溝通解決。二、購(gòu)房資金來(lái)源及出資比例1.甲方出資情況甲方于[出資時(shí)間1]出資人民幣[X]元，該款項(xiàng)來(lái)源為甲方個(gè)人儲(chǔ)蓄/收入/其他合法途徑（請(qǐng)注明具體來(lái)源）。甲方出資方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款，如為分期付款或銀行貸款，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明付款期限及還款方式等具體情況]。甲方在購(gòu)房過(guò)程中，還承擔(dān)了以下費(fèi)用：[如契稅、維修基金等具體費(fèi)用名稱及金額]，共計(jì)人民幣[X]元。2.乙方出資情況乙方于[出資時(shí)間2]出資人民幣[X]元，該款項(xiàng)來(lái)源為乙方個(gè)人儲(chǔ)蓄/收入/其他合法途徑（請(qǐng)注明具體來(lái)源）。乙方出資方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款，如為分期付款或銀行貸款，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明付款期限及還款方式等具體情況]。乙方在購(gòu)房過(guò)程中，還承擔(dān)了以下費(fèi)用：[如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等具體費(fèi)用名稱及金額]，共計(jì)人民幣[X]元。3.雙方出資比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方出資占購(gòu)房總價(jià)款的比例為[X]%，乙方出資占購(gòu)房總價(jià)款的比例為[Y]%。購(gòu)房總價(jià)款為雙方出資及各自承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用之和，共計(jì)人民幣[購(gòu)房總價(jià)金額]元。如因房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整、稅費(fèi)變化或其他原因?qū)е沦?gòu)房總價(jià)款發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照上述出資比例相應(yīng)調(diào)整各自的出資金額。任何一方如需增加或減少出資，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。三、產(chǎn)權(quán)登記及份額約定1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意將該房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，作為雙方共同共有財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)由雙方共同保管，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自處置該產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門(mén)提供必要的資料和文件。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。2.產(chǎn)權(quán)份額約定雖然該房產(chǎn)登記為雙方共同共有，但雙方確認(rèn)各自對(duì)房產(chǎn)享有的份額與上述出資比例一致，即甲方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該房產(chǎn)[Y]%的產(chǎn)權(quán)份額。雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其名下的房產(chǎn)份額。如因特殊情況確需處分，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，并按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估該房產(chǎn)份額價(jià)值后，由處分方給予對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值及雙方出資比例等因素綜合確定，具體計(jì)算方式為：補(bǔ)償金額=房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值×擬處分方產(chǎn)權(quán)份額擬處分方已出資金額。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房產(chǎn)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，并依法行使占有、使用、收益和處分權(quán)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用、管理等事項(xiàng)提出合理建議，并參與相關(guān)決策。如遇房產(chǎn)被征收、拆遷或其他涉及房產(chǎn)權(quán)益的情況，甲方有權(quán)按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償。義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，確保購(gòu)房資金及時(shí)到位。如因甲方原因?qū)е鲁鲑Y延誤或不足，影響房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及相關(guān)手續(xù)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人資料和文件。甲方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類憑證、文件等資料，不得擅自損毀或丟失。如因甲方保管不善導(dǎo)致資料丟失或損壞，影響雙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損房屋價(jià)值的行為。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修或改造完成后，應(yīng)保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。甲方應(yīng)尊重乙方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，不得未經(jīng)乙方同意擅自處置房產(chǎn)或其份額。如違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)或其份額，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并返還因擅自處分行為獲得的全部收益。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房產(chǎn)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，并依法行使占有、使用、收益和處分權(quán)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用、管理等事項(xiàng)提出合理建議，并參與相關(guān)決策。如遇房產(chǎn)被征收、拆遷或其他涉及房產(chǎn)權(quán)益的情況，乙方有權(quán)按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，確保購(gòu)房資金及時(shí)到位。如因乙方原因?qū)е鲁鲑Y延誤或不足，影響房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及相關(guān)手續(xù)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人資料和文件。乙方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類憑證、文件等資料，不得擅自損毀或丟失。如因乙方保管不善導(dǎo)致資料丟失或損壞，影響雙方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損房屋價(jià)值的行為。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修或改造完成后，應(yīng)保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，不得未經(jīng)甲方同意擅自處置房產(chǎn)或其份額。如違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)或其份額，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并返還因擅自處分行為獲得的全部收益。五、房產(chǎn)的使用、維護(hù)及管理1.房產(chǎn)使用雙方婚后共同居住在該房產(chǎn)內(nèi)，共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)。雙方應(yīng)合理安排房產(chǎn)的使用方式，確保雙方的居住需求得到滿足。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互尊重、相互體諒，不得因房產(chǎn)使用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。如需對(duì)房產(chǎn)的使用時(shí)間、空間等進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行。2.房產(chǎn)維護(hù)雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋的清潔、水電維修、家具家電保養(yǎng)等。對(duì)于一般性的維護(hù)工作，雙方應(yīng)及時(shí)主動(dòng)進(jìn)行處理，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。如遇房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞或故障，需要進(jìn)行維修或更換部件等較大規(guī)模的維護(hù)工作時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。維修費(fèi)用按照雙方的出資比例分擔(dān)，但緊急情況下為保障房屋安全或正常使用而先行墊付的維修費(fèi)用，墊付方有權(quán)要求另一方在合理時(shí)間內(nèi)按照出資比例予以返還。3.房產(chǎn)管理雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的管理方式，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納、房屋出租或出借等事項(xiàng)的決策。在涉及房產(chǎn)管理的重大事項(xiàng)決策時(shí)，雙方應(yīng)充分溝通協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后方可實(shí)施。如一方對(duì)管理事項(xiàng)有異議，應(yīng)在協(xié)商過(guò)程中充分表達(dá)自己的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，共同尋求合理的解決方案。對(duì)于房產(chǎn)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)繳納。如因一方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，影響房產(chǎn)正常使用或相關(guān)權(quán)益的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、房產(chǎn)的處置1.出售房產(chǎn)如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷(xiāo)售，并按照市場(chǎng)價(jià)格合理定價(jià)。在出售房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)及購(gòu)房方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和文件。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用及其他合理支出后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。任何一方不得擅自出售房產(chǎn)，如未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自出售房產(chǎn)，該出售行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成的全部損失由擅自出售方承擔(dān)，并應(yīng)返還因擅自出售行為獲得的全部收益。同時(shí)，擅自出售方還應(yīng)按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.抵押房產(chǎn)如因家庭重大事項(xiàng)需要抵押房產(chǎn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，并簽訂書(shū)面抵押協(xié)議。抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)用于雙方共同認(rèn)可的用途，不得挪作他用。在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及金融機(jī)構(gòu)的要求提供必要的資料和文件，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е碌盅菏掷m(xù)無(wú)法辦理或出現(xiàn)問(wèn)題，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如擅自抵押房產(chǎn)，該抵押行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成的全部損失由擅自抵押方承擔(dān)，并應(yīng)返還因擅自抵押行為獲得的全部收益。同時(shí)，擅自抵押方還應(yīng)按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.繼承與贈(zèng)與在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方如因繼承或受贈(zèng)等原因取得與該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益，該權(quán)益應(yīng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)。取得權(quán)益的一方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理該權(quán)益。一方如欲將其名下的房產(chǎn)份額贈(zèng)與對(duì)方或第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。贈(zèng)與行為應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)，贈(zèng)與方不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為（除法定可撤銷(xiāo)情形外）。如違反上述規(guī)定擅自贈(zèng)與，該贈(zèng)與行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成的全部損失由擅自贈(zèng)與方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求未出資方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資款及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。2.若一方違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)或其份額，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%作為違約金，并返還因擅自處分行為獲得的全部收益。如擅自處分行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，擅自處分方還應(yīng)補(bǔ)足對(duì)方的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)維護(hù)、管理等義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或影響雙方正常使用的，該方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給對(duì)方造成的全部損失。同時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方違反本協(xié)議約定，未配合對(duì)方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問(wèn)題的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。同時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理手續(xù)給對(duì)方造成的預(yù)期損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足對(duì)方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具