違反租賃合同解除協(xié)議書

違反租賃合同解除協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[租賃合同簽訂日期]簽訂了《租賃合同》（合同編號：[租賃合同編號]），就乙方租賃甲方[標(biāo)的物或服務(wù)具體描述]事宜達(dá)成了相關(guān)約定?，F(xiàn)因[違約事由具體說明]，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，就解除上述租賃合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃物詳情甲方出租給乙方的標(biāo)的物為位于[租賃物具體地址]的[房屋/場地/設(shè)備等具體名稱]，建筑面積/使用面積為[X]平方米。該租賃物內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)備、電梯等]。2.服務(wù)內(nèi)容概述（如有）若租賃合同包含服務(wù)內(nèi)容，需詳細(xì)說明服務(wù)的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求。例如，甲方為乙方提供[物業(yè)服務(wù)/倉儲服務(wù)等具體服務(wù)名稱]，服務(wù)涵蓋[具體服務(wù)事項，如安保巡邏、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、貨物存儲管理等]，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為[明確各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如安保人員每小時巡邏[X]次，環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到[具體清潔標(biāo)準(zhǔn)]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及其他費用。有權(quán)在乙方違反合同約定時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對租賃物享有所有權(quán)，有權(quán)在合同解除后收回租賃物。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定向乙方交付符合約定條件的租賃物。在租賃期間，負(fù)責(zé)對租賃物的主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)合理使用租賃物。在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用時，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時足額向甲方支付租金及其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等（如有）。在租賃期間，妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。合同解除后，按照甲方要求及時騰空租賃物，并返還給甲方。三、違約情形及責(zé)任（一）乙方違約情形及責(zé)任1.未按時支付租金若乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.擅自改變租賃物用途乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付違約金[X]元。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.擅自轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金[X]元。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于重新尋找承租人期間的租金損失等。4.損壞租賃物乙方因保管不善或使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。若乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照租賃物損壞部分價值的[X%]向甲方支付違約金。若損壞嚴(yán)重影響甲方正常使用租賃物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失。（二）甲方違約情形及責(zé)任1.未按時交付租賃物若甲方未按照合同約定的時間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.租賃物存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用甲方交付的租賃物存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)及時維修。若因維修時間過長或多次維修仍無法解決問題，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)營損失、搬遷費用等。四、合同解除1.解除原因鑒于乙方[具體違約行為]，已構(gòu)成根本違約，嚴(yán)重影響了甲方的合同權(quán)益，甲方依據(jù)《民法典》第五百六十三條及本協(xié)議相關(guān)約定，決定解除與乙方簽訂的《租賃合同》。2.解除時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，《租賃合同》自本協(xié)議生效之日起解除。3.通知方式雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂前，甲方已通過[通知方式，如書面通知、電子郵件、短信等]向乙方送達(dá)了解除合同的通知，乙方已收悉該通知。五、租金及費用結(jié)算1.租金結(jié)算乙方應(yīng)向甲方支付至合同解除之日的租金。經(jīng)雙方核算，乙方尚欠甲方租金共計人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。2.其他費用結(jié)算乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等其他費用，應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定及合同約定進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)結(jié)清上述費用，并將繳費憑證提供給甲方。3.押金處理乙方支付的租賃押金人民幣[X]元，在乙方結(jié)清所有費用并按照本協(xié)議約定騰空并返還租賃物后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還給乙方。六、租賃物返還1.騰空要求乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)，將租賃物內(nèi)的所有物品騰空，并清理干凈租賃物內(nèi)的垃圾和雜物。2.返還標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至接收時的原狀，但正常使用損耗除外。對于乙方對租賃物進(jìn)行的裝修、改造等添附物，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。若乙方拆除造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.驗收交接乙方騰空并清理完租賃物后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方驗收合格后，雙方辦理租賃物交接手續(xù)，簽署交接清單。若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止。整改期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任的承擔(dān)1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.雙方同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為解決糾紛而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本