物業(yè)設(shè)備維保合同范本

物業(yè)設(shè)備維保合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理方，擁有各類物業(yè)設(shè)備需要進行維護保養(yǎng)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)設(shè)備維保資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對物業(yè)設(shè)備進行維保事宜達成如下協(xié)議：一、維保設(shè)備范圍及描述（一）電氣系統(tǒng)1.高低壓配電柜：包括進線柜、出線柜、電容補償柜等，確保其正常運行，具備過載、短路、漏電等保護功能。配電柜內(nèi)的電器元件如斷路器、接觸器、繼電器等應(yīng)定期檢查、維護，保證其性能良好，動作可靠。2.變壓器：對[變壓器型號及規(guī)格]進行維護保養(yǎng)，監(jiān)測變壓器的油溫、繞組溫度、油位等參數(shù)，檢查變壓器的聲音、外觀有無異常，定期進行絕緣電阻測試、變比測試等，確保變壓器安全穩(wěn)定運行。3.照明系統(tǒng)：涵蓋公共區(qū)域照明燈具（如樓道燈、路燈、景觀燈等）、室內(nèi)照明燈具（如辦公室、商鋪、住宅內(nèi)的照明），包括燈具的更換、線路檢修、開關(guān)檢查等，保證照明系統(tǒng)的正常使用，及時修復(fù)損壞的燈具和故障線路。（二）給排水系統(tǒng)1.生活水泵：包括生活水箱、生活給水泵、生活污水泵等。對生活水箱進行定期清洗消毒，檢查水泵的運行狀況，包括電機的溫度、振動、聲音，水泵的流量、揚程等參數(shù)，確保生活用水的正常供應(yīng)和污水的及時排放。2.消防水泵：對消防水池、消防水泵進行維護保養(yǎng)，保證消防水泵隨時處于可啟動狀態(tài)。定期檢查消防水泵的性能，進行手動和自動啟動試驗，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠正常工作，提供足夠的消防用水。3.排水管道：對小區(qū)內(nèi)的排水管道進行疏通、清理，檢查管道的密封性，防止污水外溢。對雨水管道進行檢查，確保排水暢通，避免積水影響小區(qū)環(huán)境。（三）電梯系統(tǒng)1.電梯設(shè)備：包括[電梯品牌及型號]電梯，共[X]部。對電梯的機械部分進行維護保養(yǎng)，如曳引機、轎廂、對重、導(dǎo)軌等，檢查各部件的磨損情況，進行潤滑、緊固等工作。對電梯的電氣控制系統(tǒng)進行檢查和維護，包括控制柜、變頻器、安全回路等，確保電梯的運行安全可靠。2.電梯安全裝置：如限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置等，定期進行檢查和調(diào)試，保證其靈敏可靠，符合國家安全標準要求。（四）消防系統(tǒng)1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：包括探測器、報警器、控制器等設(shè)備。定期對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進行巡檢，測試探測器的靈敏度，檢查報警器的聲光報警功能，確?？刂破髂軌蛘＝邮蘸吞幚韴缶盘枺ＷC火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的可靠性。2.消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動的消防設(shè)備，如消防泵、噴淋泵、防排煙風機、防火卷簾門等，進行聯(lián)動測試，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠按照預(yù)定程序正常啟動和運行，實現(xiàn)消防設(shè)備的協(xié)同工作。3.消火栓系統(tǒng)：對消火栓箱內(nèi)的設(shè)備進行檢查，包括消火栓、水槍、水帶等，確保其完好無損。定期對消火栓系統(tǒng)進行水壓測試，保證消防用水的壓力符合要求。4.自動噴水滅火系統(tǒng)：包括噴頭、報警閥組、水流指示器、噴淋泵等設(shè)備。對噴頭進行檢查，確保其無堵塞、損壞等情況。定期對報警閥組進行調(diào)試，檢查水流指示器的動作情況，保證自動噴水滅火系統(tǒng)能夠正常工作。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標準和要求進行物業(yè)設(shè)備的維保工作。有權(quán)對乙方的維保工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本合同約定履行維保義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)設(shè)備的相關(guān)資料，包括設(shè)備清單、技術(shù)檔案、運行記錄等，協(xié)助乙方了解設(shè)備的運行狀況。為乙方的維保工作提供必要的工作條件，如安排專門的工作場地、提供水電等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維保費用。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)其他相關(guān)方與乙方的工作關(guān)系，確保維保工作的順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取維保費用。在進行維保工作時，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家相關(guān)標準和本合同約定的內(nèi)容、要求，對物業(yè)設(shè)備進行定期維保、故障維修等工作。制定詳細的維保計劃，并提前告知甲方。維保計劃應(yīng)包括維保時間、內(nèi)容、人員安排等，確保維保工作有序進行。建立維保檔案，記錄每次維保工作的內(nèi)容、時間、人員、設(shè)備運行狀況等信息，檔案應(yīng)保存完整，以備甲方查閱。在接到甲方的維修通知后，應(yīng)及時響應(yīng)，一般情況下在[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修（特殊情況除外，如不可抗力因素等）。對于緊急故障，應(yīng)立即采取措施進行搶修，確保設(shè)備盡快恢復(fù)正常運行。定期對物業(yè)設(shè)備進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題并進行處理，確保設(shè)備的安全穩(wěn)定運行。向甲方提供維保工作的月度報告，內(nèi)容包括設(shè)備運行狀況、維保工作完成情況、存在的問題及建議等。對維保工作中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在維保期間，因乙方原因造成設(shè)備損壞或安全事故的，由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。三、維保費用及支付方式（一）維保費用本合同約定的物業(yè)設(shè)備維保費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為含稅價，包含乙方為完成維保工作所需的全部費用，如人工費用、材料費用、設(shè)備損耗費用、運輸費用等。（二）支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方在收到預(yù)付款后開始履行維保義務(wù)。在每個季度末，乙方應(yīng)向甲方提交當季度的維保工作報告，經(jīng)甲方審核確認后，甲方在次月的[X]個工作日內(nèi)支付當季度維保費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。年度維保工作結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交年度維保工作報告，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付剩余的維保費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維保期限本合同的維保期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方的維保工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)標準、規(guī)范，包括但不限于電氣設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、電梯安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范、消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范等。同時，乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)備的正常運行，各項性能指標達到合同約定的要求。（二）驗收1.乙方完成每次維保工作后，應(yīng)及時通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織人員進行驗收。2.驗收內(nèi)容包括維保工作的完成情況、設(shè)備的運行狀況、各項性能指標等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，如因整改導(dǎo)致逾期交付使用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.年度維保工作結(jié)束后，甲方應(yīng)組織全面驗收。驗收合格后，雙方簽署年度驗收報告。如年度驗收不合格，乙方應(yīng)負責繼續(xù)整改，直至達到合同要求。如因乙方原因?qū)е履甓闰炇者B續(xù)[X]次不合格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維保費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維保工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。因甲方逾期付款導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔。2.若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常開展維保工作，導(dǎo)致乙方無法按時完成維保任務(wù)或增加維保成本的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的標準和要求進行維保工作，或未按時完成維保任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在維保期間因自身原因造成物業(yè)設(shè)備損壞或安全事故，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е轮卮蟀踩鹿?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方泄密行為導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受法律糾紛或其他不利影響，乙方應(yīng)負責妥善處理并承擔全部法律責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補