五星級(jí)國際大酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性商業(yè)策劃書

核準(zhǔn)通過，歸檔資料。核準(zhǔn)通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳!一、項(xiàng)目名稱及承辦單位1、項(xiàng)目名稱：五星級(jí)國際大酒店建設(shè)工程項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：XXX市外經(jīng)委二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國家計(jì)委委托編寫出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試《XXX市2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展三、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XXXXXX市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán)(凌河公園沿岸)。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目以五星級(jí)酒店建設(shè)為主，以會(huì)展中心建設(shè)為輔，總占地面積56667m2(合85畝)。其中：酒店用地面積12467m2,會(huì)展中心用地面積13333m2(含室外展場(chǎng)5000m2,周邊停車場(chǎng)2083m2),配套工程用地面積2500m2,其它用地28367m2(包括綠地及道路等)(2)建筑面積項(xiàng)目總建筑面積48588m2,其中：中：地上建筑面積30390m2,建筑高度62～78米，16層。地下建筑3198m2),總體布局情況如下：酒店建筑面積分區(qū)指標(biāo)表建筑面積客房及客房走廊，客房電梯廳(m2)占總面積(%)公共功能區(qū)大堂/餐飲娛樂/會(huì)議內(nèi)部交通(m2)占總面積(%)內(nèi)部管理區(qū)設(shè)備用房?jī)?nèi)部人員用房/廚房后場(chǎng)用房(m2)占總面積(%)10(包括地下車庫)出租寫字樓(m2)占總面積(%)5②會(huì)展中心：總建筑面積為12500m2,高25米，二層鋼架結(jié)構(gòu)，總體布局如下：中心大堂1500平方米；占總面積的12%。大小展廳4500平方米；占總面積的36%。會(huì)議區(qū)2000平方米。占總面積的16%。其它(服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等)4500平方米。占總面積的36%。③其它配套工程：總建筑面積為2500m2。(3)主要建設(shè)內(nèi)容①酒店客房區(qū)：客房345間，其中套間標(biāo)準(zhǔn)客房235間，雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房100間，三套間客房10間；②酒店公共功能區(qū)：A-設(shè)500m2大堂一個(gè)，B-設(shè)大型宴會(huì)廳1個(gè)，就餐人數(shù)600人，并設(shè)小型宴會(huì)廳和西餐廳、酒吧、咖啡廳等；C-設(shè)大型多功能會(huì)議中心1個(gè)，可容納800人，并設(shè)100座小型會(huì)議室5個(gè)；D-設(shè)游泳池、保齡球館、健身房、洗浴中心等康樂娛樂E-設(shè)多功能廳一個(gè)③酒店內(nèi)部管理區(qū)：設(shè)備用房、內(nèi)部管理人員用房、廚房后場(chǎng)用房、地下車庫等。④會(huì)展中心：中心大堂、大小展廳、會(huì)議區(qū)。其它(服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等)。室外展場(chǎng)5000平方米(瀝青混凝土地面),周邊設(shè)停車場(chǎng)2083平方米(瀝青混凝土地⑤其他配套工程：鍋爐房、配電室、加壓泵房等。⑥設(shè)備配置384臺(tái)(套)。4、經(jīng)營內(nèi)容(1)會(huì)議服務(wù)。為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議提供全方位、全過程服務(wù)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上考慮大、中、小會(huì)議中心。會(huì)議類型具體包括：①商務(wù)會(huì)議②技術(shù)交流與推廣會(huì)議③學(xué)術(shù)會(huì)議④政務(wù)會(huì)議⑤新聞發(fā)布會(huì)(2)客房服務(wù)①為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)②為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)③為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)④為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)⑤為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)(高級(jí)套房)(3)餐飲服務(wù)①為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)②為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)③經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧④特色經(jīng)營：風(fēng)味廳、食街等；(4)康體娛樂經(jīng)營棋牌、卡拉OK、電子游戲等(5)其他服務(wù)②保健服務(wù)(桑那、按摩等)(6)會(huì)展服務(wù)(1)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6691.6萬元；(2)年實(shí)現(xiàn)利潤3530.4萬元(稅前);(3)年上繳稅金372萬元。項(xiàng)目總投資20157.4萬元。其中：工程費(fèi)用16519.4萬元程費(fèi)用614萬元),工程建設(shè)其它費(fèi)用2678萬元，預(yù)備費(fèi)960序號(hào)單位總占地面積2建筑面積3購置設(shè)備臺(tái)套4勞動(dòng)定員人5建設(shè)年限年6總投資萬元7營業(yè)收入萬元8利潤萬元9稅金萬元財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%投資利潤率%投資利稅率%投資回收期年6包括建設(shè)期1年第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要近幾年來，XXX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)得以迅速發(fā)展。2005年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值215.5億元，同比增長17.5%,冶金、化工、建材、機(jī)械、電子、醫(yī)藥、紡織、輕工等行業(yè)形成了XXX市的工業(yè)體系，汽車、鋼材、輪胎、柴油機(jī)、陶瓷、農(nóng)用車、裝載機(jī)、建材機(jī)械等，遠(yuǎn)銷歐亞美等60多個(gè)國對(duì)外開放水平進(jìn)一步提高，浪馬輪胎、金達(dá)鉬業(yè)、飛馬鑄造、喀左利洲鵝業(yè)、凌鋼等產(chǎn)品出口勢(shì)頭強(qiáng)勁，出口額完成1.9億美元，增長43.9%,新批外資企業(yè)15戶，增資企業(yè)2戶，實(shí)際利用外資3400萬美元，增長39.7%。招商引資工作成效顯著,全市招商引資額十幾億元以上，新建了一批大中小型企業(yè)，使XXX市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開放，使得與XXX經(jīng)貿(mào)往來人員迅速增加，我市現(xiàn)有賓館接待能力，特別是高水平接待能力已明顯不足，接待與服務(wù)功能有待增強(qiáng)，特別是入住賓館(酒店)的檔次、標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境要求需進(jìn)一步改善，迫切需要建立1處高等級(jí)賓館。二、是旅游事業(yè)迅速發(fā)展的需要XXX市具有比較豐富的旅游資源，主要旅游景點(diǎn)有鳳凰山、桃花山莊、清風(fēng)嶺、大黑山、佑順?biāo)?、北塔、喀左蒙古王陵、古生物化石博物館、槐樹洞、牛河梁文化遺址、關(guān)帝廟、努魯兒虎山自然保護(hù)區(qū)、鴿子洞、紅石谷、天成觀、萬祥寺、白石水庫、大凌河人工湖、燕山湖、凌源熱水湯溫泉近幾年來，隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，相繼成立了XXX五洲旅行社、金龍旅行社、新時(shí)代旅行社、大地旅行社等十幾個(gè)旅行社，為旅游者提供方便、快捷的服務(wù)。XXX市委、市政府把旅游業(yè)作為一個(gè)重要的新興產(chǎn)業(yè)，2006年，XXX市政府開始提出創(chuàng)建國家優(yōu)秀旅游城市，決心花大力氣建設(shè)國家級(jí)優(yōu)秀旅游城市。為此必須大力發(fā)展酒店業(yè)、旅游業(yè)，完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，吸引外地客人前來休閑、娛樂、觀光、購物。擬建項(xiàng)目地處凌河公園沿岸，是XXX市旅游度假區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)地段，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，能很好地帶動(dòng)度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)。因此，項(xiàng)目建設(shè)是開發(fā)XXX市旅游資源，滿足旅客餐飲、住宿、娛樂、購必將推動(dòng)旅游事業(yè)的迅速發(fā)展，隨著來XXX旅游人數(shù)的增多，迫切需要建設(shè)高等級(jí)的賓館。三、是中心城市擴(kuò)容提質(zhì)的需求“十一五”期間，XXX市區(qū)按照“沿河發(fā)展、組團(tuán)開發(fā)、擴(kuò)容提質(zhì)、完善功能”的思路，啟動(dòng)建設(shè)鳳凰組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)完成凌鳳大街改造；按照“擴(kuò)容路先行”的要求，啟動(dòng)“內(nèi)環(huán)”公路建設(shè)；推進(jìn)供排水、供電設(shè)施配套建設(shè)，為凌鋼新區(qū)、燕山湖發(fā)電廠、中建無繩電話、豪德物流中心建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持保障。建設(shè)體育館、文化大廈和古生物化石地質(zhì)公園標(biāo)志性建筑，完成大凌河城區(qū)段三段改造和黃年中心城市總面積達(dá)到50平方公里，人口達(dá)到50萬人，中心城市提質(zhì)擴(kuò)容對(duì)高等級(jí)賓館建設(shè)提出了更迫切的要求。從目前市區(qū)較高檔次賓館現(xiàn)狀看，還不適應(yīng)市區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展要求。XXX市現(xiàn)有接待能力的賓館(酒店)近200多家，其中星級(jí)賓館只有九家，即四星級(jí)一家(燕都國際)、三星級(jí)一家(圣都賓館)、二星級(jí)六家(陽光、千禧、大廈、電業(yè)、航空、鳳凰),一星級(jí)一家(交通),其中部分賓館硬件(設(shè)施、設(shè)備)已老化，鳳凰賓館已停業(yè)，航空賓館也將轉(zhuǎn)型，接待能力及競(jìng)爭(zhēng)力已不強(qiáng)，非星級(jí)賓館更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址規(guī)劃，XXX市規(guī)劃部門提出3個(gè)場(chǎng)址選擇方案，各方案位置如下：方案I:位于鳳凰組團(tuán)南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南1000米；方案II:位于鳳凰組團(tuán)中部，凌鳳廣場(chǎng)和新華路以南，凌鳳街以東；方案IIl:位于鳳凰組團(tuán)南部，凌鳳大街以東。以上三個(gè)方案經(jīng)比較論證后，推薦方案I,該方案的優(yōu)點(diǎn)如下：1、交通方便。東有凌鳳大街相通，北有水上公園壩上路相連，向東可直達(dá)鳳凰山南出入口；2、可利用面積較大。該區(qū)域有100多畝土面積可供利用；3、緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風(fēng)景區(qū)，可以形成生態(tài)賓館的氛圍；4、XXX市政府規(guī)劃的商業(yè)、文化、辦公用地。二、項(xiàng)目區(qū)自然條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、自然條件16′,北緯40°23′度-42°28′,地理概貌為“七山一水216公里，邊界周長約980公里，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市東與XXX阜新市、錦州市為鄰，西與河北省承德市、秦皇島龍城二區(qū)。全市總面積1.97萬平方公里，其中耕地面積600萬畝；總?cè)丝?34.3萬，其中農(nóng)村人口249萬；市中心城區(qū)面積36萬平方公里，人口35萬。境內(nèi)有漢、蒙、滿、回、朝鮮、錫伯族等27個(gè)民族。年平均氣溫約在5.4度至8.7度之間，年均日照時(shí)數(shù)為2850～2950小時(shí)，年降水量450～580mm,無霜期122-155河5大水系，主要的大、小河流48條以及宮山嘴水庫、馬道子水庫大中型水庫7座，5大水系流經(jīng)XXX市總長度2278公XXX市公路里程長達(dá)4000多公里，接京沈公路的朝錦高速公路于2002年開通，使XXX市融入全國高速公路網(wǎng)，大大縮短了與中心城市的時(shí)空距離。京四高速公路、阜朝高速公路目前正在建設(shè)中，計(jì)劃2008年開通，使XXX市成為高速公路密度最大的地級(jí)市之一。乘車4小時(shí)即可抵達(dá)北京、2小時(shí)到沈陽、3小時(shí)到大連、40分鐘到錦州筆架山港；境內(nèi)有降中型客機(jī)，并開辟有直達(dá)北京、沈陽、大連、青島、哈爾濱等城市的航線。四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)，大大縮小了XXX市與海內(nèi)外交往的時(shí)空差。(2)XXX市旅游資源①旅游人文資源“XXX市一中華遠(yuǎn)古文明的搖籃”,在這片神奇的土地上打印著古代歷史文化的痕跡：牛河梁紅山文化遺址揭開了中華民族5500年文明史的面紗；鴿子洞古人類遺址，留有人類祖先15萬年前繁衍生息的足跡；早在2000多年以前的西漢時(shí)期，這里就設(shè)置了郡縣，前燕、后燕和北燕三朝曾在此設(shè)都近百年，是當(dāng)時(shí)東北亞地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心……XXX市的歷史發(fā)展過程，就是中華文明發(fā)展的縮影，不僅如此，這里還有遼西名山鳳凰山，眾多的遺址、寺廟、佛塔、古道，位4處，省級(jí)文物保護(hù)單位33處，41處高級(jí)文物保護(hù)單位，面積2955萬畝，為全省第一位，人均占有土地9.8畝；耕地面積715萬畝，農(nóng)村人均耕地2.4畝，為全省第二位。二是近80種，產(chǎn)地820余處，有40多種正在開發(fā)利用，優(yōu)勢(shì)礦位；錳礦擁有儲(chǔ)量占全省的99%,居?xùn)|北第一位；膨潤土、均年太陽總輻射量為141.04千卡/每平方厘米，居全省首農(nóng)林作物和野生植物生長。全市各種農(nóng)副產(chǎn)品資源達(dá)200多種，中成藥材600多種。盛產(chǎn)小麥、棉花、玉米、油料、棉積超過100萬畝，總產(chǎn)和單產(chǎn)在全省名列前茅。XXX還內(nèi)著名的水果之鄉(xiāng)，除盛產(chǎn)蘋果、梨、山楂、葡萄、大易額在省內(nèi)均占有較大比重，其中家兔生產(chǎn)被列為全國12大基地之一，凍兔肉的出口占全省40%。全市有林面積1075萬畝，森林覆蓋率32.6%。公里，東西長約4公里。大凌河在西南通過，形成護(hù)城河。間距為1.0～1.5公里。主干道之間輔以次干道和支路。2、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r近幾年來，XXX市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，每年以超過15%的速度增長。2005年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值215.5億元，同比增長17.5%,其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成53.5億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成87億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成75億元。全市固定資產(chǎn)投資完成84億元，增長30%。全市社會(huì)消費(fèi)品零售額完成64.1億元，增長14.1%。全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成10.9億元，增長37.5%。城鎮(zhèn)居民可支配收入完成6600元，增長16.1%,農(nóng)民人均純收入完成3002元，增長“五星級(jí)酒店”項(xiàng)目對(duì)于加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)一議方式，給予域外投資者更優(yōu)惠的待遇。也可以考慮通過土地使用權(quán)持有者對(duì)土地作價(jià)出租或者入股的方式，使投資者取得土地使用權(quán)。2、行政事業(yè)性收費(fèi)優(yōu)惠政策“五星級(jí)酒店”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)比照《XXX市鼓勵(lì)域外投資若干規(guī)定》第二章第六條所規(guī)定的“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目”享受收費(fèi)優(yōu)惠政策：在注冊(cè)登記和建設(shè)過程中，按下限收取有關(guān)工本費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)，除上繳國家和省的部分外，市本級(jí)留成部分和市以下行政事業(yè)性收費(fèi)免收。3、財(cái)稅優(yōu)惠政策(1)雖然該項(xiàng)目不屬于生產(chǎn)加工類的新上項(xiàng)目，但考慮到該項(xiàng)目對(duì)于拉動(dòng)我市旅游業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)等重要意義，建議比照生產(chǎn)加工新上項(xiàng)目，享受《XXX市鼓勵(lì)域外投資若干規(guī)定》第二章第五條的資金扶持政策“自投產(chǎn)之日起三年內(nèi)，由受益財(cái)政按其新增財(cái)政收入地方所得的50%給予科技開發(fā)基金扶持。”(2)根據(jù)東北老工業(yè)基地資產(chǎn)折舊及攤銷政策，可允許其按照財(cái)稅[2004]153號(hào)文件規(guī)定按不高于40%比例縮短固定資產(chǎn)折舊年限和攤銷企業(yè)的無形資產(chǎn)。除上述優(yōu)惠政策外，我市也可以在本級(jí)政府的權(quán)限內(nèi)給予該項(xiàng)目相應(yīng)的扶持和政策傾斜，如保障部分客源。目前來朝游客數(shù)量達(dá)到240萬人次/年，旅游總收入超過15億元，其中，外籍游客(含：港、澳、臺(tái))數(shù)量超過1500人次，旅上賓館。第四章項(xiàng)目總體建設(shè)方案風(fēng)格，以當(dāng)今最流行的設(shè)計(jì)理念，融合XXX本土所具有歷史物、果樹，使得整個(gè)園林式的酒店風(fēng)情萬種，美不勝收。別具一格的開敞式酒店大堂，夏季風(fēng)情的豪華觀景(人工湖)客房，融合出優(yōu)美的具有南北風(fēng)格的園林式高級(jí)賓館。本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格，采用具有完整的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，以提高酒店的品位和檔次，提供賓客一個(gè)舒適、安全、便利、休閑的生活和商務(wù)環(huán)境。會(huì)展中心以展覽會(huì)議為主，兼顧與會(huì)議展覽有關(guān)的展示、演示、表演、集會(huì)等功能，是一座具有國際標(biāo)準(zhǔn)的中型展覽建筑。二、建設(shè)原則本項(xiàng)目以五星級(jí)酒店建設(shè)為主，以會(huì)展中心建設(shè)為輔，充分考慮其建設(shè)方案的整體性和互補(bǔ)性。1、五星級(jí)酒店的建設(shè)原則(1)建設(shè)位置的周圍環(huán)境和交通條件適宜。(2)地質(zhì)條件應(yīng)符合建設(shè)要求，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。(3)新建賓館為現(xiàn)代化園林式高級(jí)賓館，應(yīng)符合五星級(jí)酒店等級(jí)要求。(4)應(yīng)具備現(xiàn)代化配套設(shè)施，同時(shí)應(yīng)合理利用能源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。2、會(huì)展中心建設(shè)原則(1)會(huì)展中心應(yīng)和五星級(jí)酒店作為一個(gè)整體的空間來考慮，在功能、景觀等方面均應(yīng)保持整體性，繼承中國傳統(tǒng)文(2)會(huì)展中心應(yīng)是集展覽、商貿(mào)、會(huì)議、科技、信息、會(huì)的能力。(3)設(shè)計(jì)應(yīng)“以人為本”,處理好人流、車流的交通組(4)與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，具備文化內(nèi)涵；1、飯店布局和功能劃分合理，設(shè)施設(shè)備使用方便、安10001.1和GB/T10001.2的規(guī)定。有中央空調(diào)，各區(qū)域通風(fēng)良好。有與本星級(jí)相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。有公共音2、前廳、客房、餐廳及吧室、廚房、會(huì)議康樂設(shè)施等建設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T14308-2003《旅游飯店星級(jí)的劃分評(píng)定》的規(guī)定。詳細(xì)內(nèi)容見附件(旅游飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定)。3、會(huì)展中心參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、經(jīng)營內(nèi)容全過程服務(wù)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上考慮大、中、小會(huì)議中心。會(huì)議類(1)商務(wù)會(huì)議(2)技術(shù)交流與推廣會(huì)議(3)學(xué)術(shù)會(huì)議(4)政務(wù)會(huì)議(5)新聞發(fā)布會(huì)；2、客房服務(wù)(1)為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)(2)為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)(3)為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)(4)為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)(5)為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)(高級(jí)套房)3、餐飲服務(wù)(1)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)(2)為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)(3)經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧(4)特色經(jīng)營：風(fēng)味廳、食街等；(1)為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)(2)為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)棋牌、卡拉OK、電子游戲等(4)根據(jù)市場(chǎng)變化開展新奇性、趣味性、品味性、(1)美容、美法服務(wù)(2)保健服務(wù)(桑那、按摩等)(3)商務(wù)中心(4)金融服務(wù)(5)交通服務(wù)(6)旅游代理；(1)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)(2)展覽工程服務(wù)(3)會(huì)議服務(wù)(4)廣告服務(wù)(5)展商及其他服務(wù)本項(xiàng)目總占地面積56667m2(合85畝),其中酒店占地面積12467m2(18.7畝),建筑面積33588m2;會(huì)展中心占地面積13333m2(合20畝),建筑面積12500m2;其他配套按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，建設(shè)規(guī)模如下。(1)客房接待規(guī)模①套間標(biāo)準(zhǔn)客房235間，可接待470人；②雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房100間，可接待100～200人；③三套間客房10間，可接待10～80人(含夫人及隨行人(2)就餐接待規(guī)模①大型宴會(huì)廳(中餐，含室內(nèi)美食街)1個(gè)，就餐人數(shù)1500人；②小型宴會(huì)廳(中餐)5個(gè)；③小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各1個(gè)；(3)會(huì)議接待規(guī)模①大型多功能會(huì)議中心1座，可容納800人，內(nèi)含化妝②100座小型會(huì)議室5個(gè)。③設(shè)多功能廳一個(gè)(4)康體娛樂設(shè)施①建室內(nèi)小型游泳池1座(15×25米),泳池考慮設(shè)置淋浴、更衣、消毒、水循環(huán)及水處理等；②保齡球館、小型吧臺(tái)、服務(wù)臺(tái)等公共設(shè)施；③健身房、臺(tái)球、乒乓球、棋牌室等；④洗浴中心、美容美發(fā)室等；⑤小型歌舞廳1座、卡拉OK包房8間，設(shè)置音像監(jiān)控室、⑥網(wǎng)球場(chǎng)1個(gè)。(5)其它配套設(shè)施①商務(wù)中心及賓館管理用房；②小型商場(chǎng)及醫(yī)務(wù)室；③消防及警務(wù)安全監(jiān)控中心；④變配電、燃油鍋爐、水泵機(jī)組、空調(diào)機(jī)房及值班室；⑤四季花房、洗衣房及垃圾處理站各一座。2、會(huì)展中心會(huì)展中心按中型規(guī)模設(shè)計(jì)，建設(shè)規(guī)模如下?？偨ㄖ娣e12500平方米，為二層鋼架結(jié)構(gòu)一體建筑。(1)中心大堂：建筑面積1500m2。(2)大小展廳：4個(gè)，建筑面積4500m2,展覽廳總?cè)萘烤邆?00個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位。(3)會(huì)議區(qū)：建筑面積2000m2,容納人數(shù)為600個(gè)座席，主要用于慶典、學(xué)術(shù)會(huì)議、商務(wù)洽談等需要。(4)其他(服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等)4500平設(shè)室外展場(chǎng)1處，占地5000m2,用于展出室外重型機(jī)械設(shè)備和舉辦大型慶典活動(dòng)。中心周邊設(shè)有2083m2的停車場(chǎng)及集裝箱場(chǎng)地。六、總平面布置1、布置原則按照各功能區(qū)之間的相互關(guān)系進(jìn)行平面布置，根據(jù)運(yùn)營、使用、管理等方面的要求，對(duì)建筑平面、道路、綠化和環(huán)境等進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列要求。(1)功能分區(qū)合理。(2)布局緊湊、管理方便。(3)合理利用場(chǎng)地條件。(4)綜合考慮建筑物位置和朝向，使建筑物最大限度有利娛樂、生活的需要。該項(xiàng)目以五星級(jí)賓館為主體建筑，為有利于觀景的位置，最大限度地減少對(duì)公共區(qū)域和客房視野的影響，充分利用原有的地形，通過對(duì)園林的設(shè)計(jì)，減少建筑物對(duì)人的視覺沖擊和房間之間的對(duì)視。2、布置方案(1)總平面布局本項(xiàng)目位于鳳凰組團(tuán)南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南1000米。設(shè)計(jì)將其會(huì)議中心、餐飲中心、娛樂中心及大堂等內(nèi)容作為裙房，處理成“矩形”平面，與裙房互相穿插，使紅線內(nèi)的建筑外部空間分隔成兩個(gè)部分，一部分是賓館的入口廣場(chǎng)，不但解決了賓館的停車交通，而且其寬闊的界面，大片的綠化更展示了五星級(jí)賓館恢寵的氣勢(shì)，一部分是賓館的休閑場(chǎng)所，分布著運(yùn)動(dòng)區(qū)、晨練區(qū)、垂釣等多項(xiàng)內(nèi)容。賓館的入口廣場(chǎng)面向凌鳳大街，東側(cè)有大堂的主入口，西側(cè)有餐飲、娛樂及會(huì)議的獨(dú)立門廳，地下機(jī)動(dòng)車庫出入口設(shè)于廣場(chǎng)東側(cè)，賓館的內(nèi)部入口設(shè)于地塊西側(cè)的規(guī)劃道路。廚房主入口及雜物院均設(shè)于地塊西北側(cè)，地塊中部和東側(cè)則較清靜，成為休閑的庭園。建筑四周有道路環(huán)繞，可作消防環(huán)道，其中靠凌河公園一側(cè)可作為晨跑路段。會(huì)展中心位于場(chǎng)址東側(cè)，南北向布置。會(huì)展中心與凌鳳大街相連處設(shè)置停車場(chǎng)，除五星級(jí)酒店和會(huì)展中心主體所占面積外，設(shè)停車場(chǎng)、園林、綠地及會(huì)展中心室外展場(chǎng)，使整個(gè)區(qū)域形成為一個(gè)有機(jī)的整體。(2)豎向設(shè)計(jì)本工程場(chǎng)地地勢(shì)平坦、低洼，場(chǎng)地四周定位坐標(biāo)以及高程系統(tǒng)尚無確切資料，本次設(shè)計(jì)土方填、挖方量及室外地坪均以凌鳳大街為參照點(diǎn)。主樓室內(nèi)外高差為0.8m。場(chǎng)地地表排水采用有組織暗管。雨水口匯總排入市政雨水管網(wǎng)。(3)平面設(shè)計(jì)一層平面包括兩個(gè)部分，上空的大堂以及賓館的配套部分和娛樂部分，兩者均有獨(dú)立出入口，并以走廊相連接，可分可合。賓館大堂的兩側(cè)是通高的玻璃墻，正對(duì)著優(yōu)雅的庭園，明朗的陽光透過精致的鋁合金百葉灑落，使大堂充滿生機(jī)，挺拔的主樓從大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表達(dá)了內(nèi)外一致的流動(dòng)空間。商務(wù)中心，購物中心等內(nèi)務(wù)用房設(shè)于電梯廳附近，方便賓客使用，消防中心靠近大堂，有獨(dú)內(nèi)庭一側(cè)設(shè)落地玻璃，與庭園的蜿蜒水池視覺相連，并通過環(huán)境的處理，使之成為庭園的一部分。歌舞廳和酒吧強(qiáng)調(diào)多能化，既可作演藝吧，也可舉辦舞會(huì)。桑拿與大堂吧位于大樓中部，與游泳池相近，既靠近大堂，又比較清靜。地下室平面：大樓東側(cè)有地下室機(jī)動(dòng)車庫出入口，地下室東側(cè)停放機(jī)動(dòng)車，西側(cè)是設(shè)備用房，主樓下部是洗衣房、庫房，以及客房服務(wù)員更衣休息部分，有單獨(dú)樓梯連接客房二層平面：東側(cè)是賓館大堂上空和健身房、臺(tái)球室以及三層平面：東側(cè)是賓館大堂上空和棋牌室，西側(cè)是會(huì)議中心和賓館內(nèi)部辦公部分，會(huì)議中心設(shè)800座的大會(huì)議廳一個(gè)，配有同聲翻譯功能，400m多功能廳一個(gè)，100座小會(huì)議廳5個(gè)，會(huì)議廳之間以休息廳和休息廊相連，會(huì)議中心與主樓客房相連，并設(shè)有貴賓接待廳、領(lǐng)導(dǎo)休息室等配套用房，前者可兼陳列廳。四層～十四層為標(biāo)準(zhǔn)層平面，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間、單人間以及套間，70%客房的面積(不含衛(wèi)生間和門廊)不小于20m2,十五～十六層為商務(wù)層。屋頂設(shè)空中花園，可設(shè)露天茶座，可以俯瞰凌河公園及鳳凰山美景。(4)交通停車設(shè)計(jì)本項(xiàng)目主體工程?hào)|西兩側(cè)有足夠的臨時(shí)車位停車場(chǎng)，可供客房部分與娛樂、餐飲、會(huì)議部分使用。賓館客房部分的內(nèi)部入口設(shè)于主樓后部，廚房入口設(shè)于裙房西北側(cè)。大樓的地下車庫出入口設(shè)于東西側(cè)。會(huì)展中心周邊設(shè)有大型停車場(chǎng)、集裝箱場(chǎng)地各兩處，滿(5)結(jié)構(gòu)造型(1)總體設(shè)計(jì)建議綜合(數(shù)據(jù)及電話)布線系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(含無線局域網(wǎng)關(guān)、支持VOD點(diǎn)播)程控交換機(jī)(IP-PBX)系統(tǒng)有線電視(CATV)及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)VSAT衛(wèi)星數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)(高級(jí)商務(wù)、政務(wù)用)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)及內(nèi)部無盲區(qū)無線通訊系統(tǒng)①酒店智能化管理：酒店管理系統(tǒng)(含管理系統(tǒng)硬件、軟件、接口)智能客房中心管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)(LED大屏幕顯示、液晶電視廣播、多媒體查詢)多功能會(huì)議系統(tǒng)(電子會(huì)議、同聲傳譯、視頻投影、燈光音響)③建筑智能設(shè)備監(jiān)控：樓宇自控系統(tǒng)(BAS)視頻監(jiān)控和防盜報(bào)警系統(tǒng)(CCTV/SAS)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(含圖象對(duì)比、車位引導(dǎo))(PCS)智能燈光控制系統(tǒng)消防自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS)背景音樂及公共(消防)廣播系統(tǒng)(PAS)照明、恒溫恒濕)2、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與其它專業(yè)的配合建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給排水、暖通、電氣設(shè)備、強(qiáng)電等各專業(yè)的配合貫穿于設(shè)計(jì)的全過程，即在建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段均有專業(yè)配合的問題。(1)與建筑專業(yè)的配合弱電機(jī)房一般工程主要弱電機(jī)房有2個(gè)，一個(gè)是消控、監(jiān)控、廣播、BAS、BMS監(jiān)控中心，面積要求大約80平方米左右，置于底層；一個(gè)是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房、電話總機(jī)房，面積要求大約100平方米左右，最好設(shè)置于二、三層。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心、監(jiān)控中心要考慮UPS及電池組用房和滅火鋼瓶間。衛(wèi)星電視機(jī)房(屋頂機(jī)房層)面積15平方米左右。停車場(chǎng)收費(fèi)管理間，面積6平方米左右弱電豎井及吊頂與強(qiáng)電豎井分開設(shè)置，弱電豎井位置要能保證至平面任一計(jì)算機(jī)信息點(diǎn)線纜長度不超過90m。每個(gè)樓層配線間應(yīng)靠在弱電豎井附近，要安裝網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，面積大約10平方米左右。根據(jù)吊頂情況，提供弱電橋架安裝位置及標(biāo)高。主要通道需(2)與結(jié)構(gòu)專業(yè)的配合各弱電機(jī)房的荷載情況，特別是UPS及電池組用房。衛(wèi)星天線、微波天線等基礎(chǔ)要求。橋架路徑預(yù)留樓板、剪力墻孔洞。沿墻暗敷的線管直徑不超過40mm,沿樓板暗敷線管直徑不超過25mm。嵌墻安裝的弱電設(shè)備箱體預(yù)留暗裝墻洞。(3)與電氣(強(qiáng)電)專業(yè)的配合向提供電氣專業(yè)各弱電機(jī)房的用電設(shè)備計(jì)算負(fù)荷，要求電氣專業(yè)提供供電電源，重要機(jī)房要求雙回路供電。要求電氣專業(yè)設(shè)計(jì)弱電設(shè)備(如計(jì)算機(jī)信息點(diǎn)、電視終端、電視前端放大器、分配器箱等)所需的電源箱及插座。要求電氣專業(yè)對(duì)電源作防雷設(shè)計(jì)，要求電氣專業(yè)提供變配電系統(tǒng)與BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通信接口，通信協(xié)議開放。要求電氣專業(yè)提供公共照明、泛光照明配電箱的受控接要求電氣專業(yè)提供機(jī)電設(shè)備電控箱的受控接點(diǎn)，和BA(4)與暖通專業(yè)的配合要求暖通專業(yè)提供冷源設(shè)備、熱源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等的要求冷水機(jī)組、鍋爐設(shè)備等生產(chǎn)廠家提供與BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)向暖通專業(yè)提供弱電機(jī)房對(duì)空調(diào)、通風(fēng)的要求。(5)與給排水專業(yè)的配合要求給排水專業(yè)提供生活給水設(shè)備、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)設(shè)備、排水設(shè)備、熱水系統(tǒng)設(shè)備等的配置情況，并給排水專業(yè)提供上述有關(guān)設(shè)備的控制要求。第五章酒店工程技術(shù)方案一、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案比選分析酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該做成一個(gè)什么樣的規(guī)模?世界著名學(xué)者瓦爾特A·魯茨曾提出下列觀點(diǎn)：1、200間左右的客房是酒店規(guī)模的一個(gè)基點(diǎn)。2、少于200間客房的酒店，經(jīng)營管理要個(gè)性化些，員工的工作效率相對(duì)高一些，故人數(shù)可減省些，盡管沒有大酒店在市場(chǎng)營銷和預(yù)訂的優(yōu)勢(shì)，但這個(gè)規(guī)?？梢垣@得利潤。3、客房為200間時(shí)，員工工作效率達(dá)到最高，經(jīng)營管理4、客房數(shù)為500～600間，管理上效率不會(huì)很高，其特點(diǎn)是面積大、服務(wù)人員多、廚房設(shè)備多，但因此容易占據(jù)市場(chǎng)，獲得貸款。5、中等規(guī)模的酒店，一定要努力降低成本以彌補(bǔ)較低的6、規(guī)模較大和較小的酒店在較高的收益下，可在設(shè)計(jì)裝修上多下功夫。本項(xiàng)目根據(jù)國內(nèi)以完成設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店的規(guī)模進(jìn)行了對(duì)比分析，供設(shè)計(jì)時(shí)參考。下面是國內(nèi)某公司在2002年中設(shè)計(jì)的7家五星級(jí)酒店的規(guī)模分析比較，見表1。五星級(jí)酒店的規(guī)模分析比較表1張家港華芳店酒店酒店東莞御龍山莊無錫太湖國際會(huì)議中心(一期)無錫太湖國際會(huì)議中心(二期)深圳丹楓白店面積(萬m2)62客房數(shù)(間)假日假日假日假日地點(diǎn)市中心市中心市中心市中心市郊市郊市區(qū)酒店內(nèi)部空間的使用一般分成三個(gè)主要功能區(qū)域：見功能分區(qū)值關(guān)系示意圖及表2。公共功能區(qū)客房功能區(qū)區(qū)域公共功能區(qū)內(nèi)部交通(m2)會(huì)議中心)占總面積(%)客房區(qū)電梯廳(m2)的客房樓)占總面積(%)內(nèi)部管理區(qū)設(shè)備用房?jī)?nèi)部人員用房/廚房后場(chǎng)用房占總面積(%)20(含地下車庫)其它出租寫字樓(m2)占總面積(%)2、公共功能區(qū)域分析務(wù)、餐飲中心、娛樂中心、會(huì)議中心、交通面積等等，而大堂和共享空間則歷來被視為重中之重。歐洲酒店和美國酒店對(duì)酒店大堂常有不同的詮釋。在20世紀(jì)70年代前，歐洲的酒店大堂比較小，入口也較為封閉，其環(huán)境氣氛比較講究貴族氣，大部分酒店大堂的面積為客房數(shù)×0.6～0.9m2。但美國的酒店大堂比較大，約為客房數(shù)×1～1.4m2,比較講究氣派和大眾化。特別是著名建筑師波特曼首創(chuàng)“共享空間”的概念后，美國大型酒店經(jīng)常把酒吧、咖啡廳甚至餐廳與大堂連在一起，可能使大堂看起來更大，卻又不必增加面積，目前在國內(nèi)做五星級(jí)酒店大堂設(shè)計(jì)多沿用美國酒店的設(shè)計(jì)思路，往往規(guī)劃得比較寬敞，其面積指標(biāo)一般是床位數(shù)×1～1.5m2左右。但到具體某個(gè)酒店的設(shè)計(jì)中，往往要根據(jù)建筑平面提供的條件來規(guī)劃，往往指標(biāo)都偏使賓客去前廳、電梯、餐飲、宴會(huì)、娛樂、商務(wù)等其他空間的路線非常明確，不至于在大堂中迷失方向，找不到通道。公共功能區(qū)有眾多的功能，其面積指標(biāo)的規(guī)劃要由市場(chǎng)分析、投資規(guī)模、經(jīng)營方式和客房數(shù)量來綜合確定。下面是幾個(gè)酒店的比較分析表：見表3公共區(qū)域主要功能面積比較表3序號(hào)華芳金陵南通有斐(一期)太湖國山莊白露1大堂(m2)2前臺(tái)(m)43首層電梯廳(m2)4電梯數(shù)量(臺(tái))646325咖啡廳(m2)6大堂吧(m2)7零點(diǎn)餐廳(m2)8中餐包房數(shù)量(間)929中餐包房面積宴會(huì)廳(m2)會(huì)議室數(shù)量(間)9833會(huì)議面積(m2)商務(wù)中心(m2)精品店(m2)西餐廳(m2)風(fēng)味餐廳(m2)康體中心(m2)1040(含網(wǎng)球場(chǎng))美容美發(fā)廳(m2)娛樂中心(m2)多功能廳(m2)露天茶座(m2)室內(nèi)茶廳(m2)酒吧(m2)游泳池(m2)旋轉(zhuǎn)餐廳(m2)境來吸引客人，而且垂直交通已得到很好的解決時(shí)才可以采用這種處理方式。序號(hào)樓層公共功能設(shè)置及指標(biāo)1負(fù)一層(m2)棋牌室3412首層(m2)大堂500前臺(tái)辦公室70行李房8保險(xiǎn)間8商務(wù)中心64大堂吧及VIP房640西餐廳及VIP房270西餅屋21花店20書屋50公共衛(wèi)生間120電梯間54內(nèi)線電話43二層(m2)零點(diǎn)餐廳305中餐包房850宴會(huì)廳7204三層(m2)桑拿1737夜總會(huì)1250美容美發(fā)405四層(m2)多功能廳740各種會(huì)議室(9間)1080二十四層(m2)旋轉(zhuǎn)餐廳5503、客房功能區(qū)分析(1)客房空間的構(gòu)成酒店的主要收益來自客房，客房面積占酒店總面積的50%～75%左右，設(shè)計(jì)師總是在每層客房層的設(shè)計(jì)中盡量節(jié)省空間，增加數(shù)量，盡可能來解決垂直、水平交通的問題和保證客房的基本支持面積。從建筑設(shè)計(jì)提供的基礎(chǔ)條件來分析，最經(jīng)濟(jì)的客房空間通常是一個(gè)建筑柱距間分割成兩個(gè)自然間。建筑柱距呈下列建筑柱距(m)89客房開間尺寸(m)客房面積(m2)20世紀(jì)80年代時(shí)，客房的柱距多采用7.2m×7.2m、7.5m×7.5m,到90年代多采用7.8m×7.8m。近幾年來，五星(2)客房的使用功能分區(qū)區(qū)域(m)89睡眠區(qū)(m2)678工作起居區(qū)(m2)壁柜及過廊(m2)47華芳南通有斐義烏錦都山莊太湖(一期)太湖(二期)丹楓白露標(biāo)準(zhǔn)型房間面積商務(wù)型房間面積睡眠區(qū)(m2)工作起居區(qū)666衛(wèi)生間(m2)696房間間總面積(m2)衛(wèi)生間(m2)會(huì)客區(qū)(m2)臥室(m2)公寓型房間(m2)衛(wèi)生間(m2)廚房(m2)起居室(m2)臥室(m2)序號(hào)華芳金陵有斐義烏太湖一期太湖二期御龍山莊1雙床標(biāo)準(zhǔn)間(間)02單床間(商務(wù)套)(間)178套3二套間(套)62間24部長套間(套)115總統(tǒng)套(m2)6客房總套數(shù)(套)280間7客房樓層數(shù)(層)5248床位數(shù)(張)4、內(nèi)部管理功能區(qū)設(shè)計(jì)原則為酒店后場(chǎng)設(shè)計(jì)。酒店內(nèi)部管理功能區(qū)約占酒店總面積多少相關(guān)，一般以200間客房數(shù)為基點(diǎn)，也就是10m左右，前臺(tái)后面辦公室的面積計(jì)算公式：客房數(shù)×0.3～0.5m2。行政管理辦公區(qū)主要由7大部門構(gòu)成：人力資源部、銷部門常常是合在一起辦公(亦有分開辦公的),行政管理辦設(shè)計(jì)約345套客房，安排不同布局方式的單套間、雙套2、建筑面積分區(qū)總建筑面積為33588m2。酒店建筑面積分區(qū)指標(biāo)表建筑面積公共功能區(qū)大堂/餐飲娛樂/會(huì)議內(nèi)部交通(m2)占總面積(%)客房及客房走廊，客房電梯廳(m2)占總面積(%)內(nèi)部管理區(qū)設(shè)備用房?jī)?nèi)部人員用房/廚房后場(chǎng)用房(m2)占總面積(%)10(包括地下車庫)出租寫字樓(m2)占總面積(%)5三、土建工程(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11-891993修改版《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-971995修訂版、1997年版)(2)設(shè)計(jì)意圖和要求①充分利用陽光，同時(shí)以蒼翠繁茂的園林和水景的結(jié)合，創(chuàng)造舒適宜人的環(huán)境；②創(chuàng)造一個(gè)有濱海氣息的室內(nèi)外空間，提供高質(zhì)量的、令人身心舒暢的停居環(huán)境；③建筑風(fēng)格、園林風(fēng)格統(tǒng)一并相互陪襯，相得益彰，符合地方個(gè)性和氣候特征；④結(jié)合環(huán)保設(shè)計(jì)，如太陽能利用，水循環(huán)使用和污水處理系統(tǒng)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T14308-2003(旅游酒店星級(jí)的劃分級(jí)評(píng)定)。本項(xiàng)目房屋造型及格調(diào)以休閑度假為原則，體現(xiàn)酒店外觀，項(xiàng)目建設(shè)密度低，大綠化，充分體現(xiàn)觀景最大化和園林建筑采用框架結(jié)構(gòu)，客房以單間為主，配以部分雙套間和三套間，以適用不同客戶的需求。客房面積從20m2到(3)土建工程內(nèi)容詳見建構(gòu)筑物一覽表。序號(hào)建構(gòu)筑物名稱平面尺寸建筑面積結(jié)構(gòu)類型1酒店(地上部分)框架2酒店(地下部分)13酒店工程裝修4鍋爐房框架15水井泵房16車庫1718門衛(wèi)19庫房1圍欄(延長米)綠化施、用品。(1)外墻采用中空鋼化玻璃幕墻Low-E(玫瑰紅、淺灰色中空照射，由此可節(jié)約能源；樓層間玻璃采用800寬的中空彩釉窗，開啟扇五金件為ROT0(諾托)。(2)公共區(qū)域①首層大堂裝修要求面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)；氣氛豪華，風(fēng)格獨(dú)特，裝飾典雅，色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足。地面：鋪貼高檔天然或人造石材或人造石材地面。墻面：高檔天然石材或人造石飾面，局部造型裝飾，天花吊頂。②大堂及二層電梯間、走廊。③地面：鋪貼高檔天然或人造石材，墻面高檔天然或人造石飾面、局部造型裝飾，天花造型標(biāo)準(zhǔn)層走廊及電梯間。④墻面：走廊墻面貼高檔墻紙，吊頂天花配裝燈盤。電梯間墻面為高檔天然或人造石材及鏡面線條、天花吊頂。⑤地面：鋪裝高檔地毯，墻面貼高檔壁紙，吊頂天花配裝燈盤。電梯間地面鋪貼高檔天然或人造石材。⑥入戶門及門鎖：高級(jí)防火、防盜門，高級(jí)門鎖。(3)室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)①居室部分：地面：高檔地面磚及高檔地毯；墻面：進(jìn)口高級(jí)壁紙；內(nèi)門：高級(jí)成品套裝木門，配德國“FSB”牌高級(jí)鎖具；天花：石膏板吊頂天花，裝配筒燈及射燈；家俱：成品家俱，液晶顯示器臺(tái)式電腦。窗簾：有內(nèi)窗簾及外層遮光窗簾。地面：高檔地面磚；墻面：高檔墻面磚；天花：石膏板、乳膠漆；潔具：澳大利亞“科馬(caroma)”牌座廁、面盆、浴龍頭：澳大利亞“科馬(caroma)”牌面盆龍頭及浴缸；浴室柜：高檔浴室柜配人造石臺(tái)面。墻面：鋪滿瓷磚，用防滑材料鋪滿地面，有吊頂。櫥柜：高檔整體櫥柜；洗菜盆及龍頭：瑞士“弗蘭卡(FRANKE)”牌水槽及龍四、設(shè)備方案1、設(shè)備選擇原則設(shè)備的選購對(duì)本項(xiàng)目來說非常的重要。選購設(shè)備時(shí)出現(xiàn)失誤，不僅會(huì)給以后的使用、維修帶來不便，還會(huì)增加許多費(fèi)用支出，影響酒店的經(jīng)濟(jì)效益。選購設(shè)備時(shí)應(yīng)注意：在保節(jié)約能源、安全可靠的原則來配置設(shè)備。(1)增效原則(2)賓客需求原則(3)節(jié)能性與方便性相結(jié)合原則(4)設(shè)施的確定與季節(jié)性相結(jié)合原則2、設(shè)備選擇本項(xiàng)目共購置國內(nèi)外先進(jìn)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備373臺(tái)(套)。詳見主要設(shè)備購置一覽表。主要設(shè)備配置一覽表序號(hào)單位數(shù)量備注1中央空調(diào)套12套13消防系統(tǒng)套14供水系統(tǒng)套15供熱系統(tǒng)套16閉路電視系統(tǒng)套17計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)套18套19套6變壓器配電系統(tǒng)套2失火自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)套1監(jiān)控系統(tǒng)套1辦公用車臺(tái)2運(yùn)輸用車臺(tái)2通訊系統(tǒng)套1客房部生活配套設(shè)施套餐廳配套設(shè)施套1游泳池設(shè)備套1保齡球設(shè)備套1其他健身設(shè)施套1其他設(shè)備套1臺(tái)套項(xiàng)目總占地面積13333平方米，建筑面積12500平方米，高25米，二層鋼架結(jié)構(gòu)，其中：中心大堂1500平方米；大小展廳4500平方米；會(huì)議區(qū)2000平方米。其它(服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等)4500平方米。室外展場(chǎng)5000平方米 (瀝青混凝土地面),周邊設(shè)停車場(chǎng)2083平方米(瀝青混凝土地面)。二、會(huì)展配套設(shè)施暢通；此外，各展區(qū)、樓層都設(shè)有IC卡及208卡電話，可為展商提供便捷服務(wù)。2、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)展館內(nèi)擁有完善網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的綜合布線系統(tǒng)，規(guī)模可同時(shí)滿足1500個(gè)信息點(diǎn)的交換能力，為展廳內(nèi)每個(gè)展位提供數(shù)據(jù)點(diǎn)供參展商使用，使用者可通過局域網(wǎng)直接接入互聯(lián)網(wǎng)，而無需撥號(hào)；各會(huì)議室及洽談室及公共辦公場(chǎng)所等處都設(shè)有信息點(diǎn)，保障會(huì)議及商務(wù)洽談使用；此外，展館內(nèi)觸摸屏等重要設(shè)備都通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，為展商及觀眾提供信展館內(nèi)同時(shí)具備無線網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，在展廳內(nèi)及公共通道都有無線信號(hào)覆蓋，可以隨時(shí)方便地與外界進(jìn)行信息傳遞與溝3、公共廣播系統(tǒng)負(fù)責(zé)向青島國際會(huì)展中心的展廳、多功能廳、會(huì)議室、辦公室、走道等區(qū)域提供可靠的、高質(zhì)量的背景音樂、緊急廣播、業(yè)務(wù)廣播等服務(wù)，選用PHILIPSSM40系統(tǒng)，該系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，具有16輸入45輸出數(shù)字音頻矩陣，方便的擴(kuò)容和升級(jí)性、自動(dòng)故障檢測(cè)功能，自動(dòng)數(shù)字語音播放功能、計(jì)算機(jī)監(jiān)控功能并能滿足與BMS集成的要求，在發(fā)生火災(zāi)及其它緊急情況時(shí)，與青島國際會(huì)展中心消防聯(lián)動(dòng)，滿足火災(zāi)緊急廣播的要求。6、自動(dòng)消防系統(tǒng)臺(tái)(套)。詳見設(shè)備購置一覽表。序號(hào)單位數(shù)量備注語音通信系統(tǒng)套2網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)套3公共廣播系統(tǒng)套14中央空調(diào)套5消防系統(tǒng)套16配電設(shè)施套17智能樓宇自控系統(tǒng)套18保安系統(tǒng)套19辦公設(shè)施套1會(huì)議室設(shè)施套臺(tái)1部1臺(tái)套1、供水水源本工程的用水水源為城鎮(zhèn)自來水，由XXX市自來水公司提供。由市政給水干管上分別引出一根DN150的供水管進(jìn)入設(shè)計(jì)區(qū)，并在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀布置，室外采用生活和消防合一的供水體系，市政供水壓力按0.30MPa設(shè)計(jì)。2、給水系統(tǒng)本工程采用分區(qū)供水系統(tǒng)。根據(jù)市政供水壓力，低壓(地下室、裙房、主樓一至三層)各用水點(diǎn)由市政給水管網(wǎng)直接供給。高區(qū)(主樓四至十六層)各用水點(diǎn)則采用由儲(chǔ)水池、加壓泵房和屋頂水箱聯(lián)合供水。其中水壓超過0.35MPa的樓層(四～七層)采用支管減壓后供水。不銹鋼生活水箱設(shè)在頂層水箱間，儲(chǔ)水池和水泵房都設(shè)于地下室，屋頂水箱的有效容積分別為：50m3和150m3,儲(chǔ)水池設(shè)水位控制儀，水位信號(hào)傳至水泵控制柜，同時(shí)設(shè)超高溢流和超低報(bào)警水位。泵房?jī)?nèi)布置80DL20×5型生活水泵兩臺(tái)(一用一備)。參數(shù)為：Q=50.4m3/hH=100mN=30KW水泵根據(jù)水箱水位變化自動(dòng)控制開與停。3、游泳池給水游泳池容積約為450m3,以市政自來水為水源，游泳池水處理后循環(huán)使用。水處理部分由專業(yè)公司設(shè)計(jì)，循環(huán)水處理濾料濾去懸浮物，過濾后的水再經(jīng)消毒處理(冬季循環(huán)水需經(jīng)換熱器加熱),使之達(dá)到國家規(guī)定的游泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，濁度不大于5度耗氧量不得超過12mg/L游離氯應(yīng)保持在0.4-0.6mg/L,化合性余氯應(yīng)在細(xì)菌總數(shù)不得超過1000個(gè)/ml,大腸菌群不得超過尿素不得超過35個(gè)/L本工程采用集中熱水供應(yīng)方式，熱媒為鍋爐管網(wǎng)蒸區(qū)客房熱水系統(tǒng)采用閉式上行下給全循環(huán)系統(tǒng)，低區(qū)熱水僅供廚房、桑拿和洗衣房等，故采用不循環(huán)直供系統(tǒng)。高壓選用四臺(tái)RV-04-4.01.6/1.0型容積式熱交換器，低區(qū)選用一臺(tái)RV-04-8.51.6/1.0型容積式熱交換器，供熱水能力為：9.6-14.3m3/h·臺(tái)。二、排水工程本工程排水室內(nèi)采用雨、污、廢水分流制；室外采用雨、本工程產(chǎn)生的污水先經(jīng)化糞池沉淀處理，食堂含油廢水先經(jīng)隔油池處理后，再與其它廢水合流，最后排入靈運(yùn)路市雨水采用有組織排水。地面集水時(shí)間為t=5分鐘。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。室外道路雨水及綠化帶雨水經(jīng)道路雨水口收集后排入室外雨水暗管，雨水最終送至市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)地面土0.000以上采用重力流排除，地下室污廢水由集水坑收集后，用污水泵提升排除。設(shè)50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺(tái)，一用一備，排除消設(shè)50QW18-15-1.5型潛水排污泵二臺(tái)，一用一備，排除設(shè)50QW18-15-1.5型潛水排污泵四臺(tái)，二用二備，排除設(shè)50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺(tái)，一用一備，排除洗設(shè)50QW18-15-1.5型潛水排污泵兩臺(tái)，一用一備，排除三、暖通系統(tǒng)工程客房、辦公、包廂及小會(huì)議室等設(shè)計(jì)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)—風(fēng)機(jī)盤管暗裝在各房間吊頂內(nèi)；新風(fēng)由吊裝在走廊吊頂內(nèi)的新風(fēng)機(jī)組經(jīng)過風(fēng)管向各房間送新風(fēng)。會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳、休息廳、大堂及大堂吧等設(shè)計(jì)采用低噪聲變風(fēng)量柜式空調(diào)機(jī)全空氣低速系統(tǒng)——回風(fēng)加新風(fēng)被柜式空調(diào)機(jī)熱濕處理后經(jīng)風(fēng)道低速從散流口送出。氣流組織有上送上回和上送下回兩種形式。健身房設(shè)計(jì)采用低噪聲變風(fēng)量柜式空調(diào)機(jī)靜壓腔孔板淋浴系統(tǒng)——回風(fēng)加新風(fēng)被柜式空調(diào)機(jī)熱濕處理后經(jīng)靜壓腔從孔板送出。氣流組織為上送上回。廚房設(shè)計(jì)采用柜式空調(diào)機(jī)全新風(fēng)崗位送冷、熱風(fēng)系統(tǒng)——室外新風(fēng)被柜式空調(diào)機(jī)熱濕處理后經(jīng)風(fēng)道向各操作崗位空調(diào)冷熱水系統(tǒng)為雙管制閉式系統(tǒng)。共分兩個(gè)系統(tǒng)：一為客房系統(tǒng)；二為公用系統(tǒng)，其中公用系統(tǒng)的個(gè)別房間(餐廳、多功能廳、宴會(huì)廳等)設(shè)計(jì)成：在過渡季節(jié)別的房間要供熱時(shí)，這些房間同時(shí)可以制冷。2、送排風(fēng)系統(tǒng)客房、衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間排氣，由衛(wèi)生間吊頂排風(fēng)機(jī)排入豎井后集中排出屋面。地下汽車庫及地下室依據(jù)功能及布局情況分設(shè)若干送、排風(fēng)系統(tǒng)，以保證地下室內(nèi)空氣新鮮。廚房、備餐、燒烤等加工間，視加工間布置情況分設(shè)若干排風(fēng)系統(tǒng)，以脫排油煙機(jī)排出室內(nèi)異味。洗衣房、桑拿房、消毒間視布置情況采用集中排出屋面和分散排出室外排風(fēng)系統(tǒng)，以排除室內(nèi)汽霧。棋牌房、包廂排氣，由室內(nèi)吊頂排風(fēng)機(jī)水平集中排出室外，以排除室內(nèi)(香)煙氣。3、防排煙系統(tǒng)主樓內(nèi)走廊設(shè)兩個(gè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。以排除疏散通道煙氣。主樓梯間、樓梯前室、消防電梯前室或合用前室設(shè)四個(gè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，以防止煙氣污染安全出口及安全通道。地下車庫及地下室視防煙分區(qū)情況分設(shè)若干機(jī)械排煙系空調(diào)及通風(fēng)風(fēng)管在穿越防火、防煙分區(qū)及樓層處設(shè)防煙所有新風(fēng)總管及各新風(fēng)支管處設(shè)防煙防火調(diào)節(jié)閥。機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)口處設(shè)280℃保護(hù)排煙風(fēng)機(jī)的防火閥。4、換熱站為空調(diào)制冷和制熱所配置的換熱設(shè)備，布置在裙房地下室內(nèi)。制冷采用螺桿式多機(jī)頭模塊化冷水機(jī)組；制熱采用汽一水式不銹鋼板式換熱器。5、鍋爐房布置在總圖西北角獨(dú)立建筑物內(nèi)，設(shè)4t/h的燃油鍋爐2臺(tái)。四、消防工程1、消防分區(qū)本建筑為一類消防，建筑物的耐火等級(jí)為一級(jí)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成消防環(huán)道。主樓落地邊長大于1/4總邊長，并于東北側(cè)有足夠的登高場(chǎng)地。地下室分2個(gè)防火分區(qū)，主樓部分為一個(gè)防火分區(qū)，裙房下部為一個(gè)防火分區(qū)。一層分2個(gè)防火分區(qū)，上空的大堂、大堂吧以及總臺(tái)，和主樓部分同屬一個(gè)防火區(qū)，歌舞廳、桑拿、游泳池等娛樂部分屬一個(gè)防火分區(qū)，兩者均有2個(gè)或2個(gè)以上的對(duì)外出入口，兩者相接的地方以防火墻或防火門隔斷。二層分2個(gè)防火分區(qū)，棋牌室等主樓部分屬一個(gè)防火分區(qū)，餐飲部分屬一個(gè)防火分區(qū)，兩者與上空大堂相接的部分，均以防火卷簾和噴頭加密隔斷。三層分2個(gè)防火分區(qū)，健身房、臺(tái)球室等主樓部分屬一個(gè)防火分區(qū)，會(huì)議中心與內(nèi)部辦公部分屬一個(gè)防火分區(qū)，兩者以防火卷簾和噴頭加密與上空的大堂相隔。層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，每層屬一個(gè)防火分區(qū)。每個(gè)防火分區(qū)均有2個(gè)以上安全疏散口，疏散口與疏散距離均符合規(guī)范要求，相鄰防火分區(qū)設(shè)防火卷簾或防火門分隔空間。消防控制室設(shè)一層，裝修材料嚴(yán)格控制，均限用不燃、2、消防給水和固定滅火裝置本工程按一類高層建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，分別設(shè)有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器及消防排水設(shè)本工程的消防水源為市政自來水，消防用水量按室外消火栓30L/s,2小時(shí)/次一次滅火用水量為：324m3;室內(nèi)消火栓40L/s,3小時(shí)/次，一次滅火用水量為：432m3;自動(dòng)噴水20.8L/s,1小時(shí)/次，一次滅火用水量為：75m3;一次消防滅火總用水量合計(jì)為：831m3。室外消防給水與生活給水系統(tǒng)合用管網(wǎng)。由市政供水管引入管直接供給。給水管沿大樓環(huán)狀布置。室外消火栓按間距不大于120m布置，距路邊2m,最大保護(hù)半徑不超過150m,室外環(huán)狀供水管網(wǎng)上共設(shè)置五磁SS100地上式消火栓。消防給水系統(tǒng)利用屋頂水箱、消防水池、消防水泵、水泵結(jié)合器等聯(lián)合供水?；馂?zāi)初期前十分鐘消防水量由屋頂水箱供給。高位水箱設(shè)于屋頂水箱間，其有效容積為：20m3,水箱設(shè)置高度保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不小于7m水柱。消防水泵啟動(dòng)后，則由設(shè)在地下室的消防水池供水。消防水池貯存三小時(shí)室內(nèi)消火栓和一小時(shí)室內(nèi)自噴用水量，其有效容積為：500m3。消防給水系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器五套，其中消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)分別為三套和兩套。(1)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本大樓均設(shè)消火栓保護(hù)，主檔內(nèi)采用單閥單出口消火栓，裙房和地下室采用雙閥雙出口消火栓。所有消火栓旁均設(shè)有手動(dòng)報(bào)警和直接啟動(dòng)消防泵的按鈕。本系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€(gè)壓力分區(qū)，動(dòng)壓超過0.5MPa的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。系統(tǒng)供水管環(huán)狀布置，上環(huán)與屋頂相連，下環(huán)與水泵出水管相連。主樓、裙房、地下室內(nèi)合理布置消火栓，保證室內(nèi)任何部位都有兩股水柱同時(shí)到達(dá)。水槍的充實(shí)水柱不小于10m,流量不小于5L/s,消火栓箱內(nèi)均設(shè)置D65mm,長25m的麻質(zhì)襯膠水帶和Φ19mm的直流水槍。水泵房?jī)?nèi)布置XBD9.4/35-150XFL×3型水泵二臺(tái)(一用一備),流量：(2)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的保護(hù)面積為12.5m2,噴頭均采用下班型噴泉頭，其中廚房?jī)?nèi)噴頭的溫度等級(jí)為93℃,其余場(chǎng)所均為68℃噴頭類型：在最大水平距離為3.6m,噴頭與墻柱間的最大水平距離為1.8警閥組負(fù)擔(dān)的噴頭數(shù)量不超過800只，系統(tǒng)在各防火分區(qū)和水泵房?jī)?nèi)布置XBD10.5/20-100XFL×5型二臺(tái)(一用一(3)建筑滅火器大樓內(nèi)各樓層適當(dāng)位置按規(guī)范要求合理配備手提式干燃油鍋爐間配置兩輛推車式干粉滅火器。(4)消防排水消防電梯井底及泵房集水坑均設(shè)有消防時(shí)自動(dòng)排水設(shè)備，集水坑容積大于2m3。設(shè)50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺(tái)，一用一備，排除消設(shè)50QW18-15-1.5型潛水排污泵兩臺(tái)，一用一備，排除水泵房集水坑積水。五、供電工程1、供電設(shè)計(jì)本工程為十六層高層建筑，為一類高層建筑。一類高層淋泵、消火栓泵)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷。普通電梯、生活水泵，電話兼計(jì)算機(jī)房等為二級(jí)負(fù)荷。其它為三級(jí)負(fù)荷。本工程供電電源引自市電10KV電網(wǎng)。從項(xiàng)目區(qū)外引入本工程10KV變電所。因本工程為一類高層建筑，要求兩路10KV電源(來自鳳凰組團(tuán)區(qū)域變電站)引至本工程10KV變電所。兩路10KV電源采用同時(shí)供電。2、照明設(shè)計(jì)有關(guān)部位照明根據(jù)規(guī)范要求，辦公室接150LX,客房平均25LX,大宴會(huì)廳按200LX,門廳、休息廳按100LX,理發(fā)、美容150-300LX,廚房，洗衣房按150LX,健身房，蒸汽浴室，游泳池按50LX,游藝廳按75LX,通道按50LX,樓梯間30LX。地下室及裙房部分照明擬采用放射式和樹干式相結(jié)合的方式。主樓部分照明，由變電所低壓配電屏配出干線電纜至管道井后采用密集型插接式母線供電，各層照明配電箱相應(yīng)地從密集型母線處引入電源。裙樓和主樓部分事故照明分別由變電所低壓配電柜采用兩路放射式干線電纜互相供電。在下列場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明：樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、配電室，消防控制室、消防水泵房，防排煙機(jī)房，電話兼計(jì)算機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其它房間。歌舞廳、宴會(huì)廳、會(huì)議廳、餐廳和商業(yè)營業(yè)廳等人員密集場(chǎng)所，疏散走道。在下列場(chǎng)所設(shè)置疏散指示標(biāo)志：疏散走道和安全出口處。歌舞廳、卡拉OK廳、夜總會(huì)、桑拿浴室、游藝廳、網(wǎng)吧等疏散走道和其它主要疏散路線的地面或靠近地面的墻上，應(yīng)設(shè)置發(fā)光疏散指示標(biāo)志。應(yīng)急照明和燈光疏散指示標(biāo)志，采用帶蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于20min。3、有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)按750MHZ雙向鄰頻傳輸方式。前端輸入信號(hào)源由市有線電視信號(hào)、自辦節(jié)目信號(hào)、衛(wèi)星電視信號(hào)、VOD自動(dòng)點(diǎn)播系統(tǒng)信號(hào)組成。系統(tǒng)分配網(wǎng)絡(luò)采用分配、分支式進(jìn)行信號(hào)傳輸，末端出口電平為73±50LB。前普遍采用的中空玻璃幕墻。其保溫隔熱性能相當(dāng)于370mm厚實(shí)心黏土墻磚，是普通中空玻璃的兩倍，是單片玻璃的4倍，可使空調(diào)節(jié)能達(dá)50%。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗戶結(jié)露，并可有效減小室內(nèi)外溫差，防止冬天窗邊引起的“冷吹風(fēng)”和“冷輻射”。3、地板：據(jù)有關(guān)專家介紹，增加樓板厚度會(huì)提高保溫效果。如果在加厚層中選用陶?；炷?，那就比普通混凝土更為保溫隔音。4、屋頂：保溫措施常見的是“平改坡”和加隔熱層。5、墻窗面積比：飯店建筑能耗與墻窗面積比成正比。有些飯店盲目追求大面積的落地玻璃或玻璃幕墻，認(rèn)為這是高檔建筑的標(biāo)志。其實(shí)墻窗面積比增加10%,能耗就增加25%—30%。玻璃幕墻可謂能耗殺手，比普通墻體多耗能2—3倍。大玻璃落地窗的能耗要提高40%以上。二、中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能(1)節(jié)能必要性改革開發(fā)以來，我國的星級(jí)酒店、博物館展覽館、高級(jí)寫字樓、商場(chǎng)、醫(yī)院等建筑都安裝了中央空調(diào)。中央空調(diào)的能耗巨大，一座星級(jí)的酒店空調(diào)能耗占總能耗的50-70%,因此，如果采取節(jié)能措施，哪怕只節(jié)約5%,其絕對(duì)值也是對(duì)于中央空調(diào)來說，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)的最大負(fù)載能力是按照氣溫最高，負(fù)荷最大的工作環(huán)境來設(shè)計(jì)的，就系統(tǒng)本身來說，存在著很大的儲(chǔ)備空間，而實(shí)際上系統(tǒng)又很少在這些極限條件下工作。根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，中央空調(diào)設(shè)備97%的時(shí)間在70%負(fù)荷以下波動(dòng)運(yùn)行，所以實(shí)際負(fù)荷總不能達(dá)到滿負(fù)荷(即通常所說的‘大馬拉小車’);特別是冷氣需求量較少的情況下，主機(jī)負(fù)荷量低。為了保證有較好的運(yùn)行狀態(tài)和較高的運(yùn)行效率，主機(jī)能在一定范圍內(nèi)根據(jù)負(fù)載的變化合理的加載和卸載，不讓與之相配套的冷卻水泵、冷凍水泵和冷卻塔風(fēng)機(jī)一直在高負(fù)荷狀態(tài)下運(yùn)行；提高中央空調(diào)冷卻水、冷凍水系統(tǒng)運(yùn)行效率；降低能耗較大且運(yùn)行時(shí)間較長的設(shè)備的工作時(shí)間，所以，推行中央空調(diào)節(jié)能技術(shù)是非常必要的。(2)節(jié)能原理基本原理：當(dāng)空調(diào)負(fù)荷發(fā)生變化時(shí)，通過全面數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，經(jīng)計(jì)算機(jī)模糊運(yùn)算，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)主機(jī)、各泵組和風(fēng)機(jī)的運(yùn)行工作參數(shù)，從而改變空調(diào)主機(jī)工作狀態(tài)、冷凍(溫)水和冷卻水流量，改變冷卻塔風(fēng)機(jī)的風(fēng)量，確?？照{(diào)主機(jī)始終工作在效率最佳狀態(tài)，使供回水和進(jìn)出水溫度趨于設(shè)定值。本項(xiàng)目的技術(shù)核心是智能模糊控制及變頻調(diào)速。在控制器中建立了知識(shí)庫、模糊控制模型和模糊運(yùn)算規(guī)則，形成智能模糊控制。通過全面采集影響空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的各種參量，經(jīng)智能模糊運(yùn)算，得出相應(yīng)的控制參數(shù)，這些控制參數(shù)被送到空調(diào)主機(jī)、冷凍(溫)水控制子系統(tǒng)、冷卻塔風(fēng)機(jī)控制子系統(tǒng)。這些子系統(tǒng)根據(jù)控制參數(shù)的變化，利用現(xiàn)代變頻控制技術(shù)，改變空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)流體的流量和溫度，以保證整個(gè)系統(tǒng)在各種負(fù)荷條件下，均處于最佳工作狀態(tài)，從而最終達(dá)到綜合節(jié)能的目的。(3)產(chǎn)品構(gòu)成由工控計(jì)算機(jī)、智能模糊控制器、變頻器及傳感器等組成，變流量節(jié)能控制裝置的關(guān)鍵元器件，全部采用國際著名廠商的高可靠性產(chǎn)品，硬件和軟件設(shè)置了多級(jí)電氣互鎖，確保了系統(tǒng)安全可靠地運(yùn)行，工作壽命達(dá)10萬小時(shí)。(4)產(chǎn)品功能(1)參數(shù)設(shè)置·設(shè)置冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度；·監(jiān)測(cè)空調(diào)主機(jī)開/停及故障狀態(tài)；·監(jiān)測(cè)冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度、流量；·監(jiān)測(cè)冷卻水總管供回水溫度；·監(jiān)測(cè)各泵組、風(fēng)機(jī)運(yùn)行和故障狀態(tài)；·監(jiān)測(cè)變頻器運(yùn)行頻率，運(yùn)行和故障狀態(tài)。(2)控制功能·空調(diào)主機(jī)啟/停及聯(lián)動(dòng)控制；·冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度控制；·冷卻水總管進(jìn)出水溫度控制；·泵組、風(fēng)機(jī)運(yùn)行頻率控制；·系統(tǒng)循環(huán)流體優(yōu)化控制。(3)管理功能系統(tǒng)管理員可方便地為各操作員分配操作權(quán)限，系統(tǒng)自動(dòng)記錄各操作員所進(jìn)行的操作行為及相關(guān)內(nèi)容。報(bào)表選擇系統(tǒng)可根據(jù)輸入的電價(jià)和燃料價(jià)格，按天或按月生成能耗報(bào)表。可根據(jù)工程實(shí)際情況，對(duì)系統(tǒng)的可變參數(shù)進(jìn)行組態(tài)?！つ苄€顯示；·遠(yuǎn)程管理(網(wǎng)絡(luò)版)。(4)故障復(fù)位·空調(diào)主機(jī)故障復(fù)位；·冷溫水系統(tǒng)故障復(fù)位；·冷卻水系統(tǒng)故障復(fù)位；·冷卻塔風(fēng)機(jī)故障復(fù)位。(5)技術(shù)參數(shù)工作環(huán)境溫度相對(duì)濕度≤90%(20℃),無凝露安裝使用地點(diǎn)的海拔高度變頻器輸出頻率變頻器輸出電壓間歇過載能力115%,持續(xù)時(shí)間1min工頻耐壓控制柜防護(hù)等級(jí)就地、遠(yuǎn)方、自動(dòng)外形尺寸(高×寬×深)(6)節(jié)能效果達(dá)60%—-80%。在最佳工況下運(yùn)行，從而實(shí)現(xiàn)主機(jī)節(jié)能10%—-40%。(7)與其他節(jié)能產(chǎn)品的區(qū)比較比牧項(xiàng)目世流重控制變頻控制無從系續(xù)控料著眼計(jì)算楓+模潮控制變頻速單考量蛾性控制多參重模潮控制各水泵、冷卻蓉楓空門主機(jī)、各水向門冷卻塔風(fēng)楓大色同，全系牧直與樓真于設(shè)備控系生相連萇，實(shí)人工值守?zé)o(人工)差全自動(dòng)(8)采用產(chǎn)品該系統(tǒng)是艾耐基公司開發(fā)的第三代中央空調(diào)節(jié)能產(chǎn)品。該系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、全面采集技術(shù)、模糊控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和變頻調(diào)速技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行中的高效節(jié)能和安全舒適。3、節(jié)水、節(jié)電措施用節(jié)水型的坐便器。用水分大解小解，引導(dǎo)客人正確使用?？梢怨?jié)水一半以上。逐步淘汰傳統(tǒng)的9升以上的坐便器改為6升型，或可以在水箱內(nèi)安裝節(jié)水芯，每只馬桶一年可節(jié)水30噸左右?；蛴猛赁k法，每個(gè)水箱里放一個(gè)1.25升的可樂瓶，開房率×房間數(shù)×1.25升×平均使用次數(shù)=節(jié)水量。員工浴室可安裝智能感應(yīng)式節(jié)水系統(tǒng)。公共衛(wèi)生間安裝感應(yīng)節(jié)水龍頭。房間衛(wèi)生間安裝流量節(jié)水龍頭，適當(dāng)控制水流量就可以節(jié)約1/3。中水回用。飯店可將部分廢水回收，經(jīng)沉淀過濾處理用于澆灌綠地、洗車、降溫……在飯店工程設(shè)計(jì)規(guī)范中，對(duì)飯店耗電大戶：制冷機(jī)組、水泵、電梯、鍋爐、風(fēng)機(jī)等普遍留有30%的富余功率。在運(yùn)行中一般存在“大馬拉小車”的現(xiàn)象。本項(xiàng)目建議采用變頻系統(tǒng)，可根據(jù)溫度和負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)電機(jī)的轉(zhuǎn)速頻率?？晒?jié)電30%-50%,動(dòng)力電是飯店耗電的大頭，不到兩年均可收回設(shè)備的投資。將空調(diào)的溫度設(shè)定在28℃。許多飯店的空調(diào)讓客人感到夏天太冷，冬天過熱。2006年6月日本政府號(hào)召開展“節(jié)能裝”運(yùn)動(dòng)倡導(dǎo)節(jié)能，要求飯店和辦公樓把空調(diào)調(diào)到28℃,鼓勵(lì)人們?cè)诠珓?wù)和商務(wù)活動(dòng)中脫去西裝領(lǐng)帶，著短袖便衫。既能減少10%的空調(diào)耗電，又能大大減少患空調(diào)病的概率。夏天室內(nèi)的輻射熱量主要是通過窗戶進(jìn)入。用反射窗簾可反射50%的熱量。百葉窗簾可以讓光線散射入室，以起到調(diào)節(jié)作用。有條件的飯店可以采用屋頂綠化。一般可以擋掉50%的太陽輻射。要注重戶外室內(nèi)的綠化。一棵樹一天可蒸發(fā)40公升的水?？梢缘窒?00只100瓦燈泡一天8小時(shí)的熱量。第九章環(huán)境保護(hù)(1)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》,1989.12.2。(2)《中華人民共和國水污染防治法》,1996.5.15。(3)《中華人民共和國大氣污染防治法》,1995.8.29。(4)《中華人民共和國噪聲污染防治法》,1996.10.29。(5)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》,國務(wù)院，[1998]第53號(hào)令。(6)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》,國家環(huán)保局，HJ/T2.1-2.3-93,HJ/T2知2、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(1)大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，見表1-1。(2)水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB1-1999)中IIl類標(biāo)準(zhǔn)，見表1-2。(3)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采用《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)中的2類標(biāo)準(zhǔn)，見表1-3。周界噪聲參照?qǐng)?zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-90)中的II級(jí)，見表1-4。3、污染源分析(1)建設(shè)期污染因子及源強(qiáng)分析本項(xiàng)目在建設(shè)階段由于建設(shè)施工和裝修，不可避免地將對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。建設(shè)期主要污染因子有：噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物、廢氣等。①噪聲噪聲主要來自建筑施工、裝修過程。建設(shè)期間產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。根據(jù)本工程的特點(diǎn)，施工期間的主要噪聲源如表7-1所示，主要建筑機(jī)械施表7-1建設(shè)期主要噪聲源建設(shè)階段建筑施工路面施工表7-2建筑施工機(jī)械噪聲聲級(jí)(dB)名稱噪聲聲級(jí)范圍平均噪聲級(jí)噪聲聲級(jí)范圍平均噪聲級(jí)打樁機(jī)吊車料時(shí)的聲功率級(jí)可高達(dá)110dB以上。建設(shè)階段的大氣污染源主要來自建筑垃圾搬運(yùn)、露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵，土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的動(dòng)力道路揚(yáng)塵以及裝修的油漆廢氣。對(duì)整個(gè)施工期而言，施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要集中在土建施工階段，按起塵的原因可分為風(fēng)力起塵和動(dòng)力起塵。其中風(fēng)力起塵主要是由于露天堆放的建材(如黃沙、水泥等)及裸露的施工區(qū)表層浮塵由于天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)力揚(yáng)塵；動(dòng)力起塵，主要是在房屋拆遷、建材的裝卸、攪拌的過程中，由于外力而產(chǎn)生的塵粒再懸浮而造成，其中施工及裝卸車輛造成的揚(yáng)塵最為嚴(yán)重。露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵量可按堆放場(chǎng)起塵的經(jīng)式中：Q—起塵量，kg/t.a;W—塵粒的含水率，%Vo與粒徑和含水率有關(guān)，因此，減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風(fēng)力起塵的有效手段。塵粒在空氣中的傳播擴(kuò)散情況與風(fēng)速等氣象條件有關(guān)，也與塵粒本身的沉降速度有關(guān)。不同的塵粒的沉降速度見表7-3。據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)，車輛行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵占總揚(yáng)塵的60%以上，車輛行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在完全干燥情況下，可按下列經(jīng)驗(yàn)公V一汽車速度，km/h;W一汽車載重量，t;表7-4中為一輛10噸卡車，通過一段長度為1km的路面時(shí)，不同路面清潔程度，不同行駛速度情況下的揚(yáng)塵量。由此可見，在同樣路面清潔程度條件下，車速越快，揚(yáng)塵量越大；而在同樣車速情況下，路面越臟，揚(yáng)塵量越大。表7-3不同粒徑的塵粒沉降速度粒徑(um)沉降速度(m/s)粒徑(um)沉降速度(m/s)粒徑(um)沉降速度(m/s)表7-4在不同車速和地面清潔程度的汽車揚(yáng)塵P車速B油漆廢氣油漆廢氣主要來自裝修過程，由于不同建設(shè)單位的習(xí)慣、審美觀、財(cái)力等因素的不同，裝修時(shí)的油漆耗量和油漆品牌也不相同，油漆廢氣的排放屬無組織排放。因此，該部分廢氣的排放對(duì)周圍環(huán)境的影響也較難預(yù)測(cè)，本報(bào)告僅對(duì)油漆廢氣作一般性估算。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，每100m2的住宅裝修時(shí)需耗油漆10組左右(包括地板漆、墻面漆、家具漆等),每組油漆約10kg。在油漆過程中約有10%的油漆揮發(fā)形成廢氣。油漆廢氣的主要污染因子為二甲苯和甲苯(約20%),此外還有極少量的汽油、丁醇、丙酮等。③固體廢物主要指建筑垃圾、裝修垃圾以及少部分施工人員產(chǎn)生的建設(shè)期固體廢物主要來自建筑垃圾和生活垃圾。本工程擬建地塊現(xiàn)有舊建筑物按2000m2估算，將產(chǎn)生拆除垃圾1000t;施工過程產(chǎn)生的建筑及裝修垃圾，按每100m2建筑面積2t計(jì)，則將產(chǎn)生建筑垃圾約800t,合計(jì)1800t。此外，施工人員生活垃圾產(chǎn)生量若按每人每日1kg計(jì)，施工人員100人，施工期為2年，則共產(chǎn)生生活垃圾72t。④廢水建設(shè)期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水生活污水按在此期間日均施工人員為100人計(jì)，生活用水量按80升/人.日計(jì)，則日生活用水量為8m3/d。生活污水的排放量按用水量的90%計(jì)算，則生活污水的日排放量為7.2施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，排放量較難估算，主要污染因子為SS。(2)運(yùn)營期污染因子及源強(qiáng)分析本項(xiàng)目為賓館，故運(yùn)營期的主要污染因子為：生活污水、燃油鍋爐廢氣、停車庫汽車尾氣、生活垃圾、機(jī)械設(shè)備噪音及娛樂噪音等。①廢水本項(xiàng)目建成后廢水排放主要來自客房、餐廳、洗衣房、桑拿浴室等，本項(xiàng)目對(duì)大酒店的廢水進(jìn)行類比調(diào)查，參見表植物油13mg/L計(jì)，本項(xiàng)目污染物的產(chǎn)生量為CODcr181t/a、BOD?90.5t/a、油2.4t/a,水量18.1萬t/a。表7-5廢水源強(qiáng)調(diào)查結(jié)果污染物動(dòng)植物油調(diào)查結(jié)果(mg/L)本項(xiàng)目源強(qiáng)②廢氣本項(xiàng)目的廢氣污染源主要來自汽車尾氣、燃油鍋爐煙氣和廚房油煙氣。A汽車尾氣本項(xiàng)目產(chǎn)生的汽車尾氣來自車輛進(jìn)出賓館停車庫或停車場(chǎng)時(shí)排放的廢氣。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料及類比調(diào)查，車輛怠速小于5km/h時(shí)，平均耗油量為0.20L/min,即0.15kg/min,正常行駛時(shí)(車速大于15公里/小時(shí)),平均耗油量為0.10L/km。汽油燃燒后產(chǎn)生的污染物將向周圍空氣排放。在相同的耗油量的情況下，汽車尾氣污染物排放量還與空燃比有關(guān)。空燃比指汽車發(fā)動(dòng)機(jī)工作時(shí)，空氣與燃油的體積比。當(dāng)空燃比較大時(shí)(大于14.5),燃油完全燃燒，產(chǎn)生CO?及H?0,當(dāng)空燃比較低時(shí)(小于14.5),燃油不充分燃燒，將汽車廢氣中CO、NO、HC濃度隨汽車行駛狀況不同而有汽車在怠速與正常行駛時(shí)所排放的各污染物濃度見表7-6。表7-6汽車廢氣中各污染物濃度污染物單位怠速正常行駛備注%2容積比容積比容積比T為車輛在車庫運(yùn)行時(shí)間，mink為空燃比本項(xiàng)目設(shè)置2臺(tái)4t燃油鍋爐，鍋爐房設(shè)置地塊西北角獨(dú)立建筑物內(nèi)，煙氣由15m煙囪排放，距離酒店主樓140m。源強(qiáng)計(jì)算參考《中國環(huán)境影響評(píng)價(jià)培訓(xùn)教材》,本項(xiàng)目消耗柴油約500t/a,含硫量取0.8%,油比重取0.84t/m3,柴油燃燒產(chǎn)生的各污染物量見表7-7。表7-7燃油鍋爐產(chǎn)生的各污染物量污染物排放系數(shù)(kg/m3油)排放量(t/a)排放濃度(mg/m3)表7-8燃油鍋爐污染物最大排放速率污染物排放速率(mg/s)每日工作時(shí)間按5小時(shí)計(jì)，其污染物量的產(chǎn)生見表7-9。表7-9餐廳柴油灶產(chǎn)生的各污染物量污染物排放系數(shù)(kg/m3油)排放速率(mg/s)經(jīng)調(diào)查計(jì)算，食用油消耗系數(shù)為7kg/100人.d(二餐),則本項(xiàng)目建設(shè)后食用油消耗量為105kg/d,烹飪過程中的揮發(fā)損失約8%,即食堂油煙產(chǎn)生量為8.4kg/d。廚房油煙氣經(jīng)油煙凈化器處理后，通過管道高空排放。③固體廢物本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾。本項(xiàng)目共設(shè)345間客房，員工定員500名，若生活垃圾量按客房每間每日1.5kg,酒店管理人員按每人每日0.5kg計(jì)，則日產(chǎn)生生活垃圾0.8t/d,食堂泔水約0.5t/d,賓館其余部分產(chǎn)生量按0.4t/d,則共產(chǎn)生垃圾1.7t/d。④噪聲本項(xiàng)目的噪聲主要來自健美房、歌舞廳、棋牌室餐廳等的社會(huì)活動(dòng)噪聲，水泵、風(fēng)機(jī)房等機(jī)械設(shè)備噪聲。表7-11列出了本項(xiàng)目所采用的機(jī)械設(shè)備種類數(shù)量，表7-12列出了本項(xiàng)目所涉及的噪聲源強(qiáng)類比調(diào)查結(jié)果。表7-11本項(xiàng)目主要噪聲設(shè)備一覽表序號(hào)規(guī)格型號(hào)備注1消火栓泵Q=144m3/hH=91mN=55KW臺(tái)22自吸泵Q=72m3/hH=105mN=37KW臺(tái)23Q=18m3/hH=15mN=1.5KW臺(tái)84Q=7.5m3/hH=15mN=4.0KW臺(tái)45熱水泵臺(tái)4鍋爐房6生活水泵只27塊98冷凍泵臺(tái)89冷卻塔臺(tái)2屋頂臺(tái)各層走廊臺(tái)各層走廊消防排風(fēng)機(jī)臺(tái)4設(shè)備層正壓送風(fēng)機(jī)臺(tái)4設(shè)備層燃油鍋爐風(fēng)機(jī)臺(tái)2鍋爐房表7-12主要噪聲源匯總表庫(房)名稱平均聲級(jí)(dB)備注10人/10m2,二層健美、健身房20人/10m2,二層三層循環(huán)過濾式凈化給水系統(tǒng)一層地下室屋頂鍋爐房設(shè)備層4、污染防治措施(1)創(chuàng)建綠色飯店本項(xiàng)目按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的大酒店，應(yīng)將創(chuàng)建“綠色飯店”理念應(yīng)用到酒店的設(shè)計(jì)與管理中。創(chuàng)建“綠色飯店”不僅應(yīng)重視節(jié)約物資、降低消耗、降低經(jīng)營成本，還應(yīng)提高飯店產(chǎn)品質(zhì)量，提供更多的綠色產(chǎn)品。①建設(shè)“綠色客房”客房的質(zhì)量由客房的設(shè)備設(shè)施、家具、服務(wù)形式和環(huán)境質(zhì)量構(gòu)成，創(chuàng)建“綠色飯店”活動(dòng)不僅應(yīng)注意節(jié)能降耗，還應(yīng)重視客房?jī)?nèi)的環(huán)境質(zhì)量。客房環(huán)境質(zhì)量主要指客房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量、噪聲和光環(huán)境。A空氣質(zhì)量應(yīng)保證新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行正常，使客房?jī)?nèi)空氣潔凈度符合要可吸入顆粒物、空氣細(xì)菌總數(shù)等，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如表9-1所示。表9-1室內(nèi)空氣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)名稱標(biāo)準(zhǔn)說明氧氣標(biāo)準(zhǔn)大氣中0?含量為23%二氧化碳標(biāo)準(zhǔn)大氣中CO?含量為0.03%,在市中心或工業(yè)區(qū)CO?含量為0.06%一氧化碳臭氣強(qiáng)度1級(jí)臭氣強(qiáng)度分為0、1/2、1、2、3、4、5等七個(gè)等級(jí)可吸入塵埃浮游微生物<4000個(gè)/m3負(fù)離子>1000個(gè)/cm3空氣細(xì)菌總數(shù)B噪聲治理寧靜而溫馨的環(huán)境是客房最基本的要求，應(yīng)避免建筑物內(nèi)部噪聲的干擾，包括客房?jī)?nèi)的電器設(shè)備(如風(fēng)機(jī)盤管、換氣扇、電冰箱等)等發(fā)出的噪聲。C室內(nèi)照明飯店室內(nèi)人工照明主要存在兩大問題：一是公共場(chǎng)所照明燈具設(shè)計(jì)不合理，會(huì)產(chǎn)生耀眼的眩光，使人感到不舒適。二是客房?jī)?nèi)的照明問題。標(biāo)準(zhǔn)客房應(yīng)保證混合照明亮度，此外床頭燈應(yīng)該是可以調(diào)節(jié)照射方向和亮度的射燈，既要使靠在床頭的客人可以看書，又不會(huì)影響另一床客人的休息，因此，床頭燈。D提高飲用水質(zhì)量飯店應(yīng)自行安裝凈水系統(tǒng)，盡量避免外購瓶裝礦泉水或由上可知，要為社會(huì)提供符合環(huán)保要求，又對(duì)人體健康有益的綠色客房，與一般客房相比，要增加新風(fēng)量，選用高質(zhì)量、低噪聲的電器設(shè)備，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)照明，提供純凈飲②加強(qiáng)廢棄物管理在創(chuàng)建“綠色飯店”活動(dòng)中，不但要做好對(duì)廢棄物的管理工作，更要引導(dǎo)客人適量消費(fèi)。飯店的廢棄物不僅包括產(chǎn)生處理的廢棄物實(shí)物，如一次性用品；還包括隱性