父母抵押貸款買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

父母抵押貸款買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），并希望通過(guò)抵押貸款的方式出售該房產(chǎn)給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位[如有]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況，如精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)一步描述，包括裝修風(fēng)格、裝修材料品牌等]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包含但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、電視等品牌及型號(hào)]。2.土地信息該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的抵押貸款手續(xù)，承擔(dān)抵押貸款過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并確保貸款能夠順利辦理下來(lái)。若因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在貸款發(fā)放后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式使用貸款資金，并確保專(zhuān)款專(zhuān)用。如因甲方違規(guī)使用貸款資金導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)受損的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，詳細(xì)說(shuō)明每種付款方式的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額]。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在甲方辦理抵押貸款手續(xù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件等。按照本協(xié)議約定接收房產(chǎn)，并在接收房產(chǎn)時(shí)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方進(jìn)行整改。三、購(gòu)房款支付1.支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。若乙方選擇一次性付款方式，應(yīng)在甲方辦理完抵押貸款手續(xù)且貸款發(fā)放到指定賬戶后的[X]日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定賬戶。若乙方選擇分期付款方式，具體付款時(shí)間和金額如下：在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元；在[具體日期]，支付購(gòu)房款人民幣[X]元；在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。若乙方選擇銀行貸款方式，應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。在銀行審批通過(guò)且貸款發(fā)放到指定賬戶后的[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶，剩余購(gòu)房款由銀行直接支付給甲方。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)的真實(shí)性和有效性，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或按照一次性付款方式支付剩余購(gòu)房款。2.賬戶信息甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付購(gòu)房款，如有變更，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付完所有購(gòu)房款或達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件后的[X]日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)資料。房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。若因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房產(chǎn)交付驗(yàn)收清單。清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)交付完成后，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付完所有購(gòu)房款或達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件后的[X]日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過(guò)戶所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)辦理完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、抵押貸款1.貸款金額及期限甲方辦理的抵押貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.還款方式甲方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金/按季付息到期還本等具體方式]。3.提前還款若甲方在貸款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定提前向銀行提出申請(qǐng)，并承擔(dān)提前還款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。提前還款的金額和方式按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。4.抵押解除在甲方按照貸款合同約定還清所有貸款本息后，貸款銀行應(yīng)及時(shí)辦理解除該房產(chǎn)抵押手續(xù)。甲方應(yīng)在抵押解除后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)解押后的相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌盅航獬掷m(xù)未能按時(shí)辦理完成，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致房產(chǎn)被查封等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的購(gòu)房款及定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法正常交付的，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)辦理完成或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)收到購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照上述逾期支付購(gòu)房款的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章