海濱場地出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

海濱場地出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[海濱場地具體地址]的海濱場地（以下簡稱"該場地"），愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方愿意承租或受讓該場地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.場地位置及范圍該海濱場地位于[詳細地理位置]，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.場地現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。場地目前的狀況為[詳細描述場地現(xiàn)有設(shè)施、地貌、周邊環(huán)境等情況]。3.用途乙方租賃/受讓該場地的用途為[明確約定的使用用途，如海濱浴場經(jīng)營、海濱休閑度假設(shè)施建設(shè)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓起始日期：本協(xié)議租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起計算。2.租賃/轉(zhuǎn)讓終止日期：租賃/轉(zhuǎn)讓期限至[終止日期]止，共計[X]年/月。3.續(xù)租/優(yōu)先受讓權(quán)租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行完畢后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。如需續(xù)租/受讓，乙方應(yīng)在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。三、租金/轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價款租金/轉(zhuǎn)讓價款為每年/一次性人民幣[X]元（大寫：__________________）。租金/轉(zhuǎn)讓價款的調(diào)整：租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，租金/轉(zhuǎn)讓價款[是否調(diào)整及調(diào)整方式，如每[X]年按照[X]%的比例遞增等]。2.支付方式租金支付：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當年租金。轉(zhuǎn)讓價款支付：乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：__________________），定金在協(xié)議履行完畢后抵作轉(zhuǎn)讓價款。剩余轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)在[具體支付期限]前一次性支付完畢。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價款。監(jiān)督乙方按照約定使用場地。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇政府征收、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)確保對該場地擁有合法的出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)，保證場地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限開始前，將場地交付給乙方使用，并確保場地符合約定的交付條件。負責(zé)辦理與場地租賃/轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)（如需），并承擔相應(yīng)費用。協(xié)助乙方解決場地使用過程中遇到的與周邊環(huán)境、相鄰關(guān)系等有關(guān)的問題。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行相關(guān)的通知、協(xié)助等義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，按照約定使用場地。對場地進行合理的裝修、改造（需經(jīng)甲方書面同意）。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，有權(quán)要求甲方按照約定返還已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價款（如有剩余）及押金（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價款。按照約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途或損壞場地及附屬設(shè)施。負責(zé)場地的日常維護、保養(yǎng)，承擔因乙方使用不當造成的場地及附屬設(shè)施損壞的修復(fù)費用。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，依法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，按照約定將場地及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。五、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付押金人民幣[X]元（大寫：__________________）。2.押金用途：用于擔保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金或賠償損失。3.押金退還：在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除，且乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、場地維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，場地及附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負責(zé)，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方負責(zé)場地及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)，確保場地及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如乙方發(fā)現(xiàn)場地及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)及時通知甲方，并自行采取必要的措施防止損失擴大。因乙方未及時通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定交付場地或交付的場地不符合約定條件，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金/轉(zhuǎn)讓價款及違約金。若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓場地給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定將場地及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，應(yīng)按照場地及附屬設(shè)施的評估價值向甲方支付賠償金，并承擔甲方為恢復(fù)場地原狀所支出的全部費用。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。