購房定金合同的實(shí)務(wù)操作VIP

購房定金合同的實(shí)務(wù)操作編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付定金，作為購買賣方房產(chǎn)的意向表示，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：買方與賣方就房產(chǎn)買賣事宜進(jìn)行了充分溝通，賣方同意出售位于__________的房產(chǎn)給買方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購房定金合同。

三、合同標(biāo)的：賣方同意出售位于__________的房產(chǎn)給買方，具體信息詳見附件。

四、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣__________元作為定金。

五、定金支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

六、合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定外，雙方任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

七、爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保房產(chǎn)上不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.賣方應(yīng)按約定時間、地點(diǎn)向買方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

5.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)無任何占用或租賃。

6.賣方不得在合同約定的房產(chǎn)交付前，擅自處分或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)于該房產(chǎn)上。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金及后續(xù)款項(xiàng)。

2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元。

3.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付首付款人民幣__________元。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

5.買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.買方不得在未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)前，擅自處分或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)于該房產(chǎn)上。

7.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的__________%。

2.如買方未按合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、合同解除：

1.雙方同意，在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理已支付的款項(xiàng)和未履行義務(wù)的部分。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：

a.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元，該定金為總價款的__________%。

b.定金支付后，若買方因自身原因解除合同，定金不予退還；若賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

a.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元，該首付款為總價款的__________%。

b.首付款支付后，若買方因自身原因解除合同，首付款不予退還；若賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還首付款。

3.尾款支付：

a.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣__________元，該款項(xiàng)為總價款的__________%。

b.尾款支付前，買方應(yīng)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付所有相關(guān)稅費(fèi)。

三、支付條件：

1.買方支付定金、首付款和尾款時，應(yīng)將款項(xiàng)匯入賣方指定的銀行賬戶，并將匯款憑證發(fā)送至賣方指定的電子郵箱。

2.賣方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)，并在收到款項(xiàng)后__________日內(nèi)確認(rèn)款項(xiàng)到賬。

3.若因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)在收到賣方解除合同通知之日起__________日內(nèi)，將已支付的款項(xiàng)扣除定金及違約金后，退還給買方。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同約定的總金額不包括以下費(fèi)用，買方應(yīng)自行承擔(dān)：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)；

b.房產(chǎn)維修基金；

c.其他因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)費(fèi)用清單，買方應(yīng)在支付相關(guān)費(fèi)用前確認(rèn)費(fèi)用清單的真實(shí)性和合理性。

五、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.若賣方未按約定時間收取款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為定義：本合同所指的違約行為包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按合同約定的時間、金額支付款項(xiàng)；

b.任何一方未按合同約定的時間、地點(diǎn)交付或接收房產(chǎn)；

c.任何一方未按合同約定提供或獲取相關(guān)文件、資料；

d.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對守約方造成的損失確定。

b.違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

3.違約金的計算方式：

a.若買方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

b.若賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。

三、其他：

1.本合同項(xiàng)下任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減輕損失。不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.本合同項(xiàng)下任何一方提出的爭議解決請求，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)提出。逾期提出，視為放棄爭議解決權(quán)利。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。未經(jīng)書面形式同意的任何變更，均不具有法律效力。

2.終止條件：本合同在以下情況下可終止：

a.合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.終止手續(xù)：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理尚未履行的義務(wù)和已履行的義務(wù)所產(chǎn)生的后果。合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并出具相應(yīng)的結(jié)算憑證。

四、通知：本合同項(xiàng)下的通知、聲明或要求等，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。如因地址或聯(lián)系方式變更，一方應(yīng)及時通知對方。

五、合同解除：本合同項(xiàng)下的解除，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除合同。

六、合同份數(shù)：本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、爭議解決：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決，均適用附則中“違約與爭議解決機(jī)制”的相關(guān)規(guī)定。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)修訂，雙方應(yīng)立即調(diào)整合同條款，以符合新法律法規(guī)的要求。

3.本合同未盡事宜，以及本合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有。

附件：

一、需求文檔：包括買方對購房的具體要求，如房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。

二、設(shè)計方案：賣方提供的房產(chǎn)設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及設(shè)計說明。

三、技術(shù)規(guī)格：房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。

四、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

a.房產(chǎn)證：證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的證件。

b.土地使用權(quán)證：證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)的證件。

c.房產(chǎn)評估報告：如賣方提供，用于確定房產(chǎn)的參考價值。

d.房產(chǎn)維修基金繳納證明：證明賣方已繳納維修基金的證明文件。

五、購房合同附件：包括本購房合同的正式文本、雙方簽字（或蓋章）頁。

六、其他相關(guān)文件：

a.買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件；

b.任何一方要求提供的其他輔助材料，如貸款申請、保險單等。

七、以上附件與本合同具有同等法律效力