購房合同及定金支付協(xié)議VIP

購房合同及定金支付協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買乙方房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因個人需求，擬購買乙方名下房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成購房意向，現(xiàn)就購房事宜簽訂本合同。

三、房產(chǎn)信息：乙方同意將其名下位于____________________的房產(chǎn)出售給甲方。

四、交易價(jià)格：甲方同意以人民幣____________________元的價(jià)格購買乙方房產(chǎn)。

五、定金支付：甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在本合同簽訂之日起向乙方支付人民幣____________________元作為購房定金。

六、合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、其他約定：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證其出售的房產(chǎn)為合法、無爭議的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)自由處分。

2.賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)情況與交易時(shí)提供的資料相符，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至買方名下。

5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)無任何權(quán)利瑕疵，如因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)。

6.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的檢查和驗(yàn)收，確保買方對房產(chǎn)的了解和滿意。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，包括但不限于定金和尾款。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成購房款的支付，如因買方原因延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和維護(hù)。

4.買方在簽訂合同前應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，對房產(chǎn)的實(shí)際情況負(fù)責(zé)。

5.買方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或其他問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方予以解決。

6.買方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房合同進(jìn)行非法活動。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等行為。

2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密和個人隱私。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利損害對方利益。

6.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行完畢合同義務(wù)，不得無故拖延。

本合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方同意購買乙方房產(chǎn)的總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________________元作為購房定金，該定金不計(jì)入總價(jià)款，在合同履行完畢后，自動轉(zhuǎn)為總價(jià)款的一部分。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向乙方支付首付款人民幣____________________元，首付款的支付時(shí)間及條件如下：

a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付首付款的50%；

b.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付首付款的剩余50%。

3.尾款支付：甲方在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，應(yīng)立即支付剩余的房款，即總價(jià)款減去已支付定金和首付款的差額。尾款支付的具體時(shí)間和條件如下：

a.尾款支付應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的__個工作日內(nèi)完成；

b.尾款支付應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：除上述合同總金額外，以下額外費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)：

a.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)；

b.房產(chǎn)維修基金：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)；

c.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

三、支付條件：

1.甲方支付購房款的前提是乙方已按照合同約定完成了房產(chǎn)的交付，且甲方已對房產(chǎn)進(jìn)行了驗(yàn)收。

2.甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為甲方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的憑證。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。

2.如乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。

本合同中關(guān)于合同金額與支付方式的約定，是雙方在交易過程中的核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，確保交易的安全和順暢。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。

2.如買方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付購房款、拒絕接受房產(chǎn)等，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。

3.除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁地點(diǎn)為____________________。

2.爭議解決程序：仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決法律適用：本合同及雙方因本合同發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向賣方所在地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

三、爭議解決期限：

1.雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議后的__個工作日內(nèi)，將爭議提交至約定的爭議解決方式。

2.爭議解決期限自爭議提交之日起計(jì)算，直至爭議得到最終解決。

四、保密條款：

1.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露與爭議相關(guān)的信息。

2.爭議解決結(jié)束后，雙方應(yīng)共同遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密和個人隱私。

本合同中的違約與爭議解決機(jī)制旨在確保雙方在發(fā)生違約或爭議時(shí)，能夠迅速、公正地解決問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述條款，以避免不必要的糾紛和損失。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付定金、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同視為自動終止，但其中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決和保密等條款的效力不受影響。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的一部分。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同終止事宜。

3.合同的終止不免除雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

四、通知條款：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知，除非一方提前通知對方變更地址或聯(lián)系方式。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在送達(dá)對方后視為有效送達(dá)。

五、合同解除：

1.雙方在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

六、合同解除后的爭議解決：

1.合同解除后，如雙方對解除合同事宜產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

2.合同解除后的爭議解決期限自合同解除之日起計(jì)算。

七、合同解除后的保密義務(wù)：

1.合同解除后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密和個人隱私。

八、合同附件：

1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于房產(chǎn)信息、付款憑證、變更協(xié)議等。

本附則作為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附則的約定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測繪報(bào)告；

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；

5.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

二、交易文件：

1.本購房合同及定金支付協(xié)議；

2.房產(chǎn)買賣合同；

3.房產(chǎn)過戶申請書；

4.房產(chǎn)過戶所需其他相關(guān)文件。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證。

四、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；

2.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

3.房產(chǎn)所在區(qū)域的相關(guān)政策文件；

4.雙方協(xié)商一致的其他文件。

五、變更協(xié)議：

1.本合同簽訂后，如因特殊原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書