某地產(chǎn)項發(fā)報批報建工作培訓(xùn)

12-6月-251青島萬科項目發(fā)展部2008年5月項目報批報建工作流程12-6月-252前言

確立項目合法性項目開發(fā)目標(biāo)開發(fā)過程、開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃設(shè)計市場需求、企業(yè)要求

確立項目合法性

保障項目符合性12-6月-253前言報批報建主要有那些工作?

與政府相關(guān)部門包括土地房屋局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù)監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項手續(xù)所需文件及歸檔

貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)165個日工作12-6月-254目錄

項目立項階段土地權(quán)證階段規(guī)劃設(shè)計階段建筑設(shè)計階段施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗(yàn)收階段報批報建流程12-6月-255項目開發(fā)流程項目獲取階段

土地權(quán)證階段

項目立項階段

規(guī)劃設(shè)計階段

建筑設(shè)計階段

信息分析經(jīng)濟(jì)測算集團(tuán)立項集團(tuán)決策

施工準(zhǔn)備階段

房屋預(yù)售階段

竣工驗(yàn)收階段《國有土地使用權(quán)證》

項目立項批復(fù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》12-6月-256第一部分項目立項階段

項目可行性研究報告編制建設(shè)項目用地預(yù)審環(huán)評審批地形圖測繪地質(zhì)勘察項目立項審批12-6月-257可行性研究報告編制工作任務(wù)可行性研究報告審查部門協(xié)辦部門工作周期15工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明2）委托編制合同備注：12-6月-258建設(shè)項目用地預(yù)審工作任務(wù)建設(shè)項目用地預(yù)審審查部門國土資源與房屋管理局協(xié)辦部門工作周期20日前置條件所需文件/流程：1）建設(shè)項目用地預(yù)審申請表。2）預(yù)審的申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況，擬選地情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，補(bǔ)充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需審批的建設(shè)項目應(yīng)提供項目建議書批復(fù)文件項目可行性研究報告。項目建議書批復(fù)與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。4）土地使用證復(fù)印件。（存量用地項目）5）擬用地范圍1：500現(xiàn)狀地形圖2張（新增用地需測座標(biāo)）。6）標(biāo)注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖。（新增用地項目）7）建設(shè)項目用地依法需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)出具相關(guān)部門如專家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報告如修改規(guī)劃聽證會紀(jì)要。（新增用地項目備注：招拍掛項目、擬進(jìn)儲備項目、取得房產(chǎn)證翻建項目除外12-6月-259環(huán)評審批工作任務(wù)建設(shè)項目環(huán)評審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件報批申請書1份；2）建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件文字版一式8份，電子版一式2份；3）建設(shè)項目建議書批準(zhǔn)文件（審批制項目）或備案準(zhǔn)予文件（備案制項目）1份；4）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。備注：12-6月-2510地形圖測繪工作任務(wù)項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門堪察測繪院協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同3）日照分析備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12-6月-2511地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案3）地質(zhì)勘察報告?zhèn)渥ⅲ菏召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12-6月-2512項目立項審批工作任務(wù)獲取項目立項批文審查部門發(fā)展改革委員會協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件土地預(yù)審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）建設(shè)工程規(guī)劃預(yù)選址意見書復(fù)印件3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國內(nèi)合資、合作項目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記證復(fù)印件6）房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件7）資金籌措方案備注：12-6月-2513第二部分土地權(quán)證階段

土地招拍掛文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證12-6月-2514土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。

掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報名審核投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同12-6月-2515文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(原件)3）核定用地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：12-6月-2516提交申請工作任務(wù)土地申請審查部門土地局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）土地申請書2）土地登記表3）土地登記卡備注：12-6月-2517地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門土地局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）法人證明文件2）委托書3）四鄰界址調(diào)查表備注：12-6月-2518登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門土地局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）《青島市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；2）營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）地籍調(diào)查表5）土地調(diào)查初審表備注：12-6月-2519第三部分規(guī)劃設(shè)計階段

規(guī)劃選址規(guī)劃設(shè)計條件委托規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案設(shè)計審查獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》12-6月-2520項目規(guī)劃選址工作任務(wù)獲取規(guī)劃選址意見書審查部門規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）計劃部門批復(fù)文件（需要計劃前置批復(fù)的項目）3）土地證明材料（附圖）4）相關(guān)部門審查意見（如果有規(guī)劃要求的）5）青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）6）重新申領(lǐng)《選址意見書》，須提交原審查意見備注：12-6月-2521項目規(guī)劃設(shè)計條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計條件審查部門規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）《選址意見書》及附圖（未經(jīng)選址的項目不需提交）3）土地證明材料（申請成片區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃條件的可不提交）及（附圖4）相關(guān)部門審查意見5）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項目，提交規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2張（擬納入土地儲備的提供3張）；未經(jīng)規(guī)劃選址的項目，提交青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）6）重新申請建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件，須提交原審查意見及附圖。備注：12-6月-2522委托規(guī)劃設(shè)計工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計方案審查部門主辦部門設(shè)計管理部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計條件/地形圖所需文件/流程：1）設(shè)計說明書（1：500地形圖）2）規(guī)劃設(shè)計之總平面（技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）3）規(guī)劃設(shè)計之道路設(shè)計4）規(guī)劃設(shè)計之豎向設(shè)計5）規(guī)劃設(shè)計之管網(wǎng)設(shè)計備注：12-6月-2523規(guī)劃設(shè)計方案審查工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計條件/地形圖所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）3）相關(guān)部門審查意見4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份）6）重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖7）與送審文本及圖紙相符的電子文件(三圖一書)8）申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目提供規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）9）土地證明材料和計劃批復(fù)文件備注：12-6月-2524獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：1）規(guī)劃方案函復(fù)意見2）申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目提供規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）3）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》備注：12-6月-2525第四部分建筑設(shè)計階段

委托建筑設(shè)計建筑方案審查專項工程審查(人防、消防、防疫、市政)

施工圖請照獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》12-6月-2526委托建筑設(shè)計工作任務(wù)根據(jù)批復(fù)的規(guī)劃方案進(jìn)行建筑設(shè)計審查部門主辦部門設(shè)計管理部工作周期20工作日前置條件設(shè)計任務(wù)書所需文件/流程：1）設(shè)計合同2）設(shè)計任務(wù)書（種類、品質(zhì)、風(fēng)格、配比）備注：12-6月-2527建筑方案設(shè)計審查工作任務(wù)建筑設(shè)計方案通過審查，獲取《建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見書及附圖（需審查規(guī)劃方案的項目）4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）建筑方案設(shè)計文件2套（建筑、環(huán)境、外裝飾）6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定書、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項目提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時報亮化方案效果圖8）與送審文本及圖紙相符的電子文件9）高層建筑提交日照分析圖及報告書10）重新修改送審的方案設(shè)計，須提交前一次審查意見及附圖。備注：12-6月-2528專項工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計審查，獲取《人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計管理部/人防設(shè)計院工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）結(jié)建人防報建表2）繳費(fèi)備注：12-6月-2529專項工程審查—消防工程工作任務(wù)消防工程設(shè)計通過審查，獲取《建筑消防設(shè)計防火審核意見書》審查部門消防局建審科協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）消防審查申請表2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇）3）設(shè)計單位資質(zhì)復(fù)印件備注：12-6月-2530專項工程審查—防疫工程工作任務(wù)衛(wèi)生工程設(shè)計通過審查，獲取《建設(shè)項目施工設(shè)計衛(wèi)生審核通知書》審查部門衛(wèi)生監(jiān)督局建審科協(xié)辦部門設(shè)計管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）衛(wèi)生防疫申請書2）規(guī)劃、建筑施工圖備注：12-6月-2531專項工程審查—市政工程工作任務(wù)市政工程設(shè)計通過審查審查部門城建局協(xié)辦部門設(shè)計管理部/市政設(shè)計院工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）市政管網(wǎng)設(shè)計備注：12-6月-2532施工圖請照工作任務(wù)規(guī)劃請照圖審查通過審查部門規(guī)劃局主辦部門設(shè)計管理部工作周期15工作日前置條件專項工程審查通過所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）計劃部門批復(fù)文件3）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖5）批準(zhǔn)的建筑方案審查意見及附圖6）工程勘察、設(shè)計合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計管理處）7）相關(guān)部門審查意見8）施工圖設(shè)計文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環(huán)境設(shè)計圖二套（可另行單獨(dú)申報，重要建筑含建筑亮化設(shè)計）10）外裝飾設(shè)計圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報）11）與報審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設(shè)計，須提交前一次審查意見備注：12-6月-2533建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）施工圖審查意見2）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》備注：12-6月-2534第五部分施工準(zhǔn)備階段

施工圖審查臨建《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

開發(fā)系列規(guī)費(fèi)繳交外立面方案規(guī)劃審批環(huán)境工程施工圖審批12-6月-2535施工圖審查工作任務(wù)全套施工圖審查通過，獲取《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書》審查部門審圖辦協(xié)辦部門工作周期15工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）申請表2）全套施工圖3）節(jié)能計算書、結(jié)構(gòu)計算書4）審圖費(fèi)繳交備注：審圖費(fèi)不超過建筑設(shè)計費(fèi)的8%12-6月-2536開發(fā)系列費(fèi)用繳交工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局協(xié)辦部門項目部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）基礎(chǔ)配套費(fèi)（按照建筑面積255元/平方米）2）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（1.4‰）3）定額費(fèi)（0.9‰）4）墻體節(jié)能費(fèi)（8元/平方米）5）散裝水泥保證金（2.5元/噸）備注：12-6月-2537外立面方案規(guī)劃審批審查工作任務(wù)外立面方案規(guī)劃審批審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報建申請表規(guī)劃批復(fù)效果圖2）外飾面材料、樣品和色標(biāo)3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）立面效果圖（標(biāo)材質(zhì)、色標(biāo)）4）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖5）申請的建筑物外飾面設(shè)計圖紙二套及彩色效果圖6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖備注：12-6月-2538環(huán)境工程施工圖審查工作任務(wù)環(huán)境施工圖審查審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報建申請表規(guī)劃批復(fù)效果圖2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線）3）環(huán)境設(shè)計施工圖紙二套4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計，須提交前一次審查意見及附圖備注：12-6月-2539第六部分房屋預(yù)售階段

房屋預(yù)測外銷許可提交證件繳費(fèi)發(fā)證網(wǎng)上銷售12-6月-2540房屋預(yù)測工作任務(wù)房屋預(yù)測審查部門國土房屋局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）預(yù)測委托2）施工圖電子版?zhèn)渥ⅲ?2-6月-2541外銷許可工作任務(wù)獲取《國家安全事項審查意見書》審查部門國家安全局協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）申請2）項目資料3）現(xiàn)場踏勘備注：12-6月-2542資料準(zhǔn)備工作任務(wù)提交證件，并進(jìn)行審核審查部門國土房屋局市場處協(xié)辦部門項目部工作周期10工作日前置條件建設(shè)投入達(dá)到25%所需文件/流程：1）營業(yè)執(zhí)照（副本，復(fù)印件）2）法定代表人身份證（復(fù)印件）3）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（副本，復(fù)印件）4.）委托書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）5）《商品房預(yù)售行政許可申請書》（原件）6）《國有土地使用權(quán)證》（原件、復(fù)印件）7）《國有土地出讓合同》（原件、復(fù)印件）8）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）9）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）10）《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）11）《項目開發(fā)經(jīng)營許可證》（原件、復(fù)印件）12）《施工合同》（原件、復(fù)印件）13）已投入開發(fā)建設(shè)資金超過總投資（不含地價）的25%以上的驗(yàn)資證明（銀行或注冊會計審計事務(wù)所出具）（原件）14）請照配置圖（紅線框出所申請樓座）（原件、復(fù)印件）15）物業(yè)用房文件（原件、復(fù)印件）16）兩書（商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書）（原件）17）預(yù)測成果報告書（原件）18）公安部門出具的門牌證明（原件、復(fù)印件）19）需辦理外銷許可證的，提供涉外建審辦出具的《國家安全事項審查意見書》（原件）20）預(yù)售方案（原件）21）若辦理抵押，需抵押權(quán)人出具同意辦理預(yù)售的證明（原件）22）投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資25%以上比例證明；備注：12-6月-2543繳費(fèi)發(fā)證工作任務(wù)獲取《商品房預(yù)售許可證》審查部門國土房屋局發(fā)證窗口協(xié)辦部門工作周期1工作日前置條件市場處審核所需文件/流程：1）繳費(fèi)（登記費(fèi)、交易費(fèi)）2）繕發(fā)證備注：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住宅按3元/平方米計收交易手續(xù)費(fèi)；非住宅按10元/平方米計收交易手續(xù)費(fèi)。

12-6月-2544網(wǎng)上銷售工作任務(wù)網(wǎng)上銷售審查部門國土房屋局協(xié)辦部門工作周期1工作日前置條件所需文件/流程：1）商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書2）操作人員網(wǎng)上操作申報表3）資料上傳備注：12-6月-2545第七部分竣工驗(yàn)收階段

驗(yàn)收入住流程規(guī)劃管理驗(yàn)收獲取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

房屋產(chǎn)權(quán)辦理物業(yè)使用許可常態(tài)年檢工作12-6月-2546驗(yàn)收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗(yàn)收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收單體功能驗(yàn)收單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣前檢查竣工驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收公安技防驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收項目綜合驗(yàn)收物業(yè)管理用房移交物業(yè)主管部門驗(yàn)收物業(yè)入住許可證物業(yè)公司接管衛(wèi)生防疫驗(yàn)收12-6月-2547規(guī)劃管理驗(yàn)收工作任務(wù)申請規(guī)劃管理驗(yàn)收審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門項目部工作周期15工作日前置條件竣工驗(yàn)收完畢所需文件/流程：1）申請書及規(guī)劃報建申請表2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計審查意見書及附圖4）單體驗(yàn)收意見書5）相關(guān)部門驗(yàn)收意見（消防等部門）6）綜合竣工測量文件兩份7）重新申請規(guī)劃管理驗(yàn)收，須提交前一次審查意見備注：12-6月-2548獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門項目部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃管理驗(yàn)收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗(yàn)收意見2）核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》備注：12-6月-2549房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作任務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理審查部門國土資源和房屋管理局協(xié)辦部門銷售部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）《青島市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；2）營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）身份證明；5）土地使用權(quán)證；6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或施工執(zhí)照(原件)；7）施工許可證(原件)；8）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表(原件)；9）請照平面圖、配置圖；10）公安部門出具的門牌證明；11）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書；備注：12-6月-2550物業(yè)使用許可工作任務(wù)獲取《青島市物業(yè)投入使用許可證》審查部門市物業(yè)管理辦公室協(xié)辦部門物業(yè)公司工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：１）《青島市物業(yè)投入使用許可證申請表》；２）工程質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收證明；３）物業(yè)使用說明；４）前期物業(yè)管理聘用合同；５）物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明；６）物業(yè)管理公共資金交費(fèi)證明；７）相應(yīng)的圖紙資料。備注：12-6月-2551項目公司工商注冊/年檢工作任務(wù)年度工商年檢審查部門工商局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）母體營業(yè)執(zhí)照正、副本，IC卡；分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、IC卡；2）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（蓋公章）3）公章4）企業(yè)聯(lián)系電話/郵政編碼5）開戶銀行名稱/賬號6）稅務(wù)登記證號7）企業(yè)對外投資情況：投資名稱：；投資方式：；投資金額：；投資比例：；投資地區(qū)（省市區(qū)/縣）：；備注：12-6月-2552項目公司開發(fā)資質(zhì)辦理/年檢工作任務(wù)開發(fā)資質(zhì)辦理/年檢審查部門開發(fā)局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請報告2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（原件一式三份）3)營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)明原件，復(fù)印件蓋章）4)公司第一次股東會議決議5)企業(yè)章程6)企業(yè)內(nèi)部的各種規(guī)章制度（財務(wù)、工程、質(zhì)保、安全等）7)企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及職能8)驗(yàn)資報告（要求原件，注冊資金不低于800萬元人民幣）9)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件（驗(yàn)明原件）10)企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、