【白銀】2024年甘肅省白銀市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心招聘17人筆試附帶答案詳解析VIP

【白銀】2024年甘肅省白銀市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心招聘17人筆試附帶答案詳解析單項選擇題1.下列哪種情形下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記？A.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬明確B.提交的申請材料齊全且符合法定形式C.存在權(quán)屬爭議的D.申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿記載一致答案：C分析：根據(jù)不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，存在權(quán)屬爭議的情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。A選項權(quán)利歸屬明確、B選項申請材料齊全符合法定形式以及D選項申請事項與登記簿記載一致，都是可以進(jìn)行登記的情形。2.不動產(chǎn)登記簿由（）管理。A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)B.不動產(chǎn)交易中心C.當(dāng)?shù)卣瓺.房產(chǎn)開發(fā)商答案：A分析：不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理，它是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)交易中心主要負(fù)責(zé)交易方面事務(wù)；當(dāng)?shù)卣呛暧^管理主體；房產(chǎn)開發(fā)商是開發(fā)建設(shè)主體，均不負(fù)責(zé)登記簿管理。3.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.三個月B.六個月C.九個月D.一年答案：D分析：根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起一年內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。這是為了督促權(quán)利人及時行使權(quán)利。4.以下不屬于不動產(chǎn)登記類型的是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.交易登記答案：D分析：不動產(chǎn)登記類型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等。交易登記并不是法定的不動產(chǎn)登記類型表述。5.申請不動產(chǎn)登記時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對申請材料的（）負(fù)責(zé)。A.真實性、合法性、有效性B.美觀性、完整性、準(zhǔn)確性C.創(chuàng)新性、實用性、關(guān)聯(lián)性D.簡潔性、全面性、規(guī)范性答案：A分析：當(dāng)事人在申請不動產(chǎn)登記時，要對申請材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，以確保登記信息準(zhǔn)確無誤。美觀性、創(chuàng)新性等并非登記材料主要關(guān)注的特性。多項選擇題1.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記的目的和意義？A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益B.維護(hù)不動產(chǎn)交易安全C.提高政府治理效率和水平D.促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展答案：ABCD分析：不動產(chǎn)登記能夠明確不動產(chǎn)權(quán)利歸屬，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益；保障交易中產(chǎn)權(quán)信息準(zhǔn)確，維護(hù)交易安全；為政府管理提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，提高治理效率和水平；合理引導(dǎo)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2.可以申請辦理不動產(chǎn)注銷登記的情形有（）。A.不動產(chǎn)滅失的B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的C.不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使不動產(chǎn)權(quán)利消滅的答案：ABCD分析：當(dāng)不動產(chǎn)滅失、權(quán)利人主動放棄權(quán)利、被依法沒收等情況發(fā)生，以及因生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅時，都可以申請辦理不動產(chǎn)注銷登記。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估答案：ABC分析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)要查驗材料、詢問申請人、如實及時登記事項。而對不動產(chǎn)進(jìn)行評估并非登記機構(gòu)的職責(zé)，通常由專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行。4.以下哪些屬于不動產(chǎn)的范疇？A.土地B.海域C.房屋D.林木答案：ABCD分析：土地、海域、房屋、林木等都屬于不動產(chǎn)范疇，它們具有不可移動性和特定的物權(quán)屬性。5.辦理不動產(chǎn)登記需要提交的材料一般有（）。A.登記申請書B.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書C.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書D.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料答案：ABCD分析：辦理不動產(chǎn)登記通常需要提交登記申請書、身份證明、權(quán)屬來源證明、界址面積等相關(guān)材料，以確保登記信息準(zhǔn)確完整。判斷題1.不動產(chǎn)登記只需要登記房屋的所有權(quán)，不需要登記土地的使用權(quán)。（）答案：錯誤分析：不動產(chǎn)登記實行房地一體原則，既要登記房屋所有權(quán)，也要登記土地使用權(quán)，確保權(quán)利的完整性和準(zhǔn)確性。2.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。（）答案：正確分析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人有依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的權(quán)利，登記機構(gòu)應(yīng)予以提供，但要遵循一定的程序和要求。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估后才給予登記。（）答案：錯誤分析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估作為登記的前置條件，只要符合登記條件，就應(yīng)依法辦理登記。4.同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個物權(quán)的，以登記的先后順序確定其效力。（）答案：正確分析：在同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個物權(quán)時，按照登記先后順序確定其效力，先登記的物權(quán)優(yōu)先于后登記的物權(quán)，這有利于保障物權(quán)的確定性和交易安全。5.不動產(chǎn)登記證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，以不動產(chǎn)登記證書為準(zhǔn)。（）答案：錯誤分析：當(dāng)不動產(chǎn)登記證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，因為登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。簡答題1.簡述不動產(chǎn)登記的一般程序。不動產(chǎn)登記的一般程序包括：申請：當(dāng)事人或其代理人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出登記申請，并提交相關(guān)材料。受理：登記機構(gòu)對申請材料進(jìn)行初步查驗，符合要求的予以受理。審核：登記機構(gòu)對申請材料進(jìn)行詳細(xì)審核，包括查驗權(quán)屬證明、詢問申請人等。登簿：經(jīng)審核符合登記條件的，將相關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿。發(fā)證：向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。2.不動產(chǎn)登記信息查詢有哪些限制和要求？主體限制：只有權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。程序要求：查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出書面申請，并說明查詢目的，同時提交相關(guān)身份證明等材料。范圍限制：查詢?nèi)酥荒懿樵兣c其權(quán)利相關(guān)的登記信息，不得泄露或非法利用查詢獲得的信息。3.簡述不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要意義。保護(hù)權(quán)益：明確不動產(chǎn)權(quán)利歸屬，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，減少權(quán)屬糾紛。交易安全：提供準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)信息，保障不動產(chǎn)交易安全，降低交易風(fēng)險。政府管理：整合登記職責(zé)，提高政府治理效率和水平，便于政府進(jìn)行宏觀調(diào)控和市場監(jiān)管。市場發(fā)展：促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，合理配置資源，穩(wěn)定市場秩序。案例分析題案例：張某將自己名下的一套房屋賣給李某，雙方簽訂了房屋買賣合同，李某支付了部分房款。為防止張某再將房屋賣給他人，李某申請了預(yù)告登記。后來張某因債務(wù)糾紛，該房屋被法院查封。李某得知后，擔(dān)心自己的權(quán)益受損，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢相關(guān)情況。問題：1.李某申請的預(yù)告登記有什么作用？2.法院查封該房屋對李某的預(yù)告登記有何影響？3.李某應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？答案及分析：1.李某申請的預(yù)告登記的作用：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人李某同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這能有效防止張某在房屋買賣過程中再將房屋賣給他人，保障李某將來實現(xiàn)物權(quán)，即在符合條件時順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。2.法院查封該房屋對李某預(yù)告登記的影響：法院查封房屋并不影響李某預(yù)告登記的效力。預(yù)告登記是為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)而進(jìn)行的登記，而法院查封是基于張某的債務(wù)糾紛采取的司法措施。只要李某在能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起一年內(nèi)及時申請登記，其預(yù)告登記仍然有效。3.李某維護(hù)