江蘇國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編號(hào)：RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司二〇二〇年六月中國(guó)·南京葉素芳孫愛(ài)民高級(jí)工程師國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師（投資）教授級(jí)高級(jí)工程師國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師（投資）江蘇省注冊(cè)咨詢專(zhuān)家咨詢工程師咨詢工程師沙經(jīng)緯咨詢工程師咨詢工程師咨詢工程師咨詢工程師咨詢工程師 1 1 1 2 2 2 3 3 3 5 5 5 5 6 6 6 7 8 8 9 國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618投資主體：江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司承辦單位：上海漫越國(guó)際貿(mào)易有限公司建設(shè)地點(diǎn)：上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)法定代表人：張子燕受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇減弱以及貿(mào)易環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)上升等因素影響，紡織行根據(jù)中國(guó)海關(guān)數(shù)據(jù)，2019年我國(guó)紡織品服裝累計(jì)出口額為2,718.36億美元，同比下降1.89%。受貿(mào)易戰(zhàn)和全球經(jīng)濟(jì)下行行業(yè)出口不確定性增強(qiáng)，所以行業(yè)內(nèi)企業(yè)需要積極加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，努力提升創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力，力圖化解外部風(fēng)險(xiǎn)，保持平穩(wěn)發(fā)展。江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江蘇國(guó)泰”或“集提升公司整體運(yùn)營(yíng)環(huán)境和外部形象，擬在上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)設(shè)立研發(fā)中心。上海市作為世界一線城市，是長(zhǎng)三角地區(qū)吸引外資和集聚戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最重要平臺(tái)，同時(shí)也擁有規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)集群、配套完善的產(chǎn)業(yè)鏈條和成熟發(fā)達(dá)的市場(chǎng)體系，為紡織服裝業(yè)務(wù)提供十分有利的發(fā)展條件。同時(shí)設(shè)計(jì)中心著重培養(yǎng)公司及子公司設(shè)計(jì)人員創(chuàng)新設(shè)計(jì)等能力，推動(dòng)公司產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。北京榮大科技有限公司21、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)用地位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，東至臨洮路、南至華江公路、西至高潮路、北至雙洋港。2、主要建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目地塊規(guī)劃總用地面積為63,365.80m2（約95.05畝規(guī)劃總公共服務(wù)配套設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施。其中辦公樓4棟、地下車(chē)庫(kù)計(jì)入本項(xiàng)目中，計(jì)入募投項(xiàng)目的總建筑面積為152,393.28m2，其中，辦公樓建筑面積為102,393.28m2，地下建筑面積為50,000.00m2。同時(shí)，規(guī)劃建設(shè)該區(qū)域范圍內(nèi)的道路廣場(chǎng)（面積為39,057.20m2）、綠化（面積為3、建設(shè)期及勞動(dòng)定員本項(xiàng)目建設(shè)期定為2年，新增勞動(dòng)定員5人。4、配套工程根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，配套完善創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心內(nèi)給排水、供電、環(huán)保、勞保等公輔設(shè)施。5、投資估算及主要財(cái)務(wù)指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金。本項(xiàng)目總投資136,805.48萬(wàn)元，其中建設(shè)投資136,805.48萬(wàn)元，無(wú)鋪底流動(dòng)資金及建設(shè)期利息。江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司成立于1998年，于2006年12北京榮大科技有限公司32016年12月，公司完成重大資產(chǎn)重組，對(duì)控股股東旗下貿(mào)易供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)電商業(yè)務(wù)、金融投資業(yè)務(wù)等核心資源進(jìn)行了全面整合，納入上市公司，提高了國(guó)有資產(chǎn)的證券化率，為未來(lái)發(fā)展打開(kāi)了長(zhǎng)期成長(zhǎng)空間。目前，江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括供應(yīng)鏈服務(wù)、新能源兩大板塊，涵蓋消費(fèi)品進(jìn)出口貿(mào)易、新能源新材料及金融等領(lǐng)域。主營(yíng)業(yè)務(wù)是進(jìn)出口貿(mào)易及化工新能源業(yè)務(wù)，是一家集研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)實(shí)體、金融資本為一體的綜合性大型企業(yè)。2019年全年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入393億元，同比增長(zhǎng)6.8%。在當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦不斷加劇的國(guó)際背景下，公司積極調(diào)整布局，加快企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)發(fā)展能力不斷提升。許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：對(duì)外派遣工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)所需的勞務(wù)人員（不含海員）、預(yù)包裝食品批發(fā)與零售。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：國(guó)內(nèi)貿(mào)易；自營(yíng)和代理各類(lèi)商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；服裝鞋帽、服飾、日用百貨、針紡織品、皮革制品的網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售。（以工商局核定為準(zhǔn)）江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司設(shè)股東大會(huì)作為最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，董事會(huì)作為公司法人組織的領(lǐng)導(dǎo)和管理機(jī)構(gòu)，對(duì)股東大會(huì)負(fù)責(zé)，董事會(huì)聘任總裁及行政總裁，總裁及行政總裁受董事會(huì)的委托，全面負(fù)責(zé)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理等工作。公司下設(shè)董事會(huì)辦公室、綜合業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部、信息技術(shù)部、監(jiān)察審計(jì)部、培訓(xùn)管理部等部門(mén)，機(jī)構(gòu)設(shè)置堅(jiān)持精簡(jiǎn)、高效、復(fù)合和扁平化的原則。截至2019年12月，江蘇國(guó)泰注冊(cè)資本為國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司4幣，公司十大股東如下表所示。123456789上海綠聯(lián)君和產(chǎn)業(yè)并購(gòu)股權(quán)投資基金合伙企江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司自成立以來(lái)，業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，經(jīng)營(yíng)狀況良好，財(cái)務(wù)管理規(guī)范，營(yíng)業(yè)收入逐年增長(zhǎng)。2019年?duì)I業(yè)總收入39,326,128,847.42元，凈利潤(rùn)1,446,093,433.30元；2018年?duì)I業(yè)總收入36,860,426,938.71元，凈利潤(rùn)1,667,710,000.38元；2017年?duì)I業(yè)總收入34,549,214,923.83元，凈利潤(rùn)1,140,128,597.70元。公司近三年財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果情況一覽表詳見(jiàn)表1-2、表14,274,983,864.23北京榮大科技有限公司5三、利潤(rùn)總額上海漫越國(guó)際貿(mào)易有限公司是江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司全資子公司江蘇國(guó)泰紫金科技發(fā)展有限公司下屬全資子公司，注冊(cè)資金5,000萬(wàn)元，成立于2019年10月，位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，所屬行業(yè)為批發(fā)和零售業(yè)。貨物或技術(shù)進(jìn)出口（國(guó)家禁止或涉及行政審批的貨物和技術(shù)進(jìn)出經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】上海漫越國(guó)際貿(mào)易有限公司是江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司的全資子公司江蘇國(guó)泰紫金科技發(fā)展有限公司下屬全資子公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)下圖：國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司62、國(guó)家發(fā)展改革委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文發(fā)布的《投資項(xiàng)目可3、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目4、公司提供的項(xiàng)目相關(guān)資料及其它資料；5、本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托合同。受江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司委托，北京榮大科技有限公司承擔(dān)了“國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目”可行性研究報(bào)告編制工作，并就該項(xiàng)目組織有關(guān)人員成立了項(xiàng)目組。項(xiàng)目組按照國(guó)家有關(guān)可研報(bào)告編制規(guī)范和相關(guān)要求，與項(xiàng)目承建單位進(jìn)行了充分交流，開(kāi)展了項(xiàng)目基礎(chǔ)資料的調(diào)查收集工作。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和建設(shè)條件的了解以及對(duì)基礎(chǔ)資料的消化、整理，進(jìn)一步分析研究了項(xiàng)目投資的必要性、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品市場(chǎng)需求、技術(shù)來(lái)源的可靠性、項(xiàng)目建設(shè)方案與北京榮大科技有限公司7節(jié)能環(huán)保措施，對(duì)項(xiàng)目投融資方案與項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益進(jìn)行了測(cè)算，并就具體問(wèn)題與項(xiàng)目承建單位進(jìn)行了探討。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合有關(guān)方面的意見(jiàn)，編制了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合公司自身發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃、發(fā)展面臨的問(wèn)題等方面分析闡述本項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性。2、行業(yè)與市場(chǎng)分析根據(jù)行業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目市場(chǎng)前景。3、項(xiàng)目建設(shè)方案結(jié)合項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)和公司未來(lái)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，分析公司的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，擬定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，提出初步的項(xiàng)目建設(shè)方案。4、項(xiàng)目工程方案對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行分析，包括位置選擇、公用工程、消防工程等，提出初步的項(xiàng)目工程建設(shè)方案。5、節(jié)能和環(huán)保根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)提出節(jié)能措施，并對(duì)環(huán)境影響進(jìn)行初步分析和評(píng)價(jià)。6、投資估算和財(cái)務(wù)分析根據(jù)工程量及設(shè)備購(gòu)置情況，對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行初步估算，編制項(xiàng)目總投資估算表，并提出資金籌措方案。通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目的年運(yùn)營(yíng)成本，分析項(xiàng)目的籌資能力和資金來(lái)源情況，并綜合分析項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益。北京榮大科技有限公司81、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃。“十三五”時(shí)期是我國(guó)紡織行業(yè)由大國(guó)向強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變的沖刺時(shí)期，這就需要各大紡織服裝企業(yè)跟上時(shí)代的腳步。同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄行業(yè)“十三五”發(fā)展綱要》及《促進(jìn)上海創(chuàng)意與設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施辦法》等政策的要求。項(xiàng)目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，同時(shí)對(duì)公司未來(lái)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模、提升企業(yè)知名度以及實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有重要的作用。2、項(xiàng)目選址適宜項(xiàng)目位于上海市嘉定區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通網(wǎng)密布，便于經(jīng)濟(jì)發(fā)展；市場(chǎng)廣闊，面向國(guó)內(nèi)外，市場(chǎng)需要量大；同時(shí)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，配套條件良好，且項(xiàng)目建設(shè)地水電供應(yīng)及運(yùn)輸條件良好。3、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目建設(shè)期的污染主要為建設(shè)時(shí)產(chǎn)生的污水、粉塵、噪聲等，在可控范圍內(nèi)。運(yùn)營(yíng)期除生活污水及生活垃圾外，無(wú)其他污染物。4、能源消耗本項(xiàng)目建成后，正常年耗用電能0.53萬(wàn)千瓦時(shí)，水52.50噸。本5、投資估算和資金籌措建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金。本項(xiàng)目總投資136,805.48萬(wàn)元，其中建設(shè)投資136,805.48萬(wàn)元，無(wú)鋪底流動(dòng)資金及建設(shè)期利息。項(xiàng)目資金來(lái)源包括項(xiàng)目資本金136,805.48萬(wàn)元，無(wú)債務(wù)資金。本項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的100.00%，符合國(guó)家對(duì)紡織服裝行業(yè)投國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司9資項(xiàng)目資本金的管理要求。6、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目正常年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為18,234.42萬(wàn)元（不含稅年利潤(rùn)總額為11,572.02萬(wàn)元，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為6.25%（所得稅后大于基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（6%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期為11.22年（所得稅后，含建設(shè)期2年）。項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)預(yù)期投入產(chǎn)出的情況下，財(cái)務(wù)上可以接受。本項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示。12電水345年26人518789收入及稅金年年國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司目前，中國(guó)已經(jīng)成為全球規(guī)模最大、種類(lèi)最全、國(guó)際市場(chǎng)份額占比最高的服裝大國(guó)。由于充分參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)服裝行業(yè)的裝備技術(shù)和制造技術(shù)與世界先進(jìn)水平基本同步，品牌建設(shè)得以持續(xù)推進(jìn)，產(chǎn)品適應(yīng)能力和企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理水平大幅提高。2019年，我國(guó)服裝內(nèi)需市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響有所震蕩。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年全國(guó)服裝行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)全年?duì)I業(yè)收入約為1.60萬(wàn)億元，相比2018年下降約3.45%；規(guī)模以上企業(yè)全年利潤(rùn)總額約為872.83億元，相比2018年下降約9.75%。預(yù)計(jì)未來(lái)人們對(duì)美好生活的新需求將會(huì)促進(jìn)消費(fèi)加速升級(jí)，會(huì)有更多的零售新業(yè)態(tài)、新商品、新服務(wù)、新品牌進(jìn)入消費(fèi)品市場(chǎng)，再加上減稅降費(fèi)和促進(jìn)消費(fèi)等相關(guān)政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)服裝市場(chǎng)未來(lái)依然能保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。消費(fèi)者將更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和滿足個(gè)性化需求，向往更加優(yōu)質(zhì)富有創(chuàng)意的產(chǎn)品、更合理的價(jià)格以及更好的購(gòu)物體驗(yàn)和服設(shè)計(jì)研發(fā)作為供應(yīng)鏈的前端重要環(huán)節(jié)，是提升公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和附加值的關(guān)鍵。設(shè)計(jì)研發(fā)環(huán)節(jié)對(duì)服裝生產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)起到重要的支撐作用。在服裝企業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大與戰(zhàn)略實(shí)施的過(guò)程中，吸引和儲(chǔ)備設(shè)計(jì)研發(fā)專(zhuān)業(yè)化人才是不可或缺的必要環(huán)節(jié)。利用研發(fā)中心提升服裝企業(yè)的綜合設(shè)計(jì)研發(fā)水平，并以此提升產(chǎn)品的附加值和對(duì)客戶的吸引力，是促進(jìn)企業(yè)從傳統(tǒng)貿(mào)易業(yè)務(wù)向“全球供應(yīng)鏈組織者”轉(zhuǎn)型順利的必要條件，能夠有效增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力。服裝作為重要的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)之一，在款式、造型、色彩、面料等各方面都有較高的要求。近年來(lái)，全球紡織服裝行業(yè)“快時(shí)尚”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，產(chǎn)品要求設(shè)計(jì)新穎、技術(shù)含量高、具備時(shí)尚元素，同時(shí)要求更新?lián)Q代更快。因此，重視核心創(chuàng)新設(shè)計(jì)研發(fā)能力是順應(yīng)行業(yè)發(fā)展與企業(yè)自身建設(shè)的正確舉措。2019年8月27日第2次委務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)中第3條“采用綠色、環(huán)保工藝與裝備生產(chǎn)新溶劑法纖維素纖維（Lyocell）、細(xì)菌纖維素纖維、以竹、麻等新型可再生資源為原料的再生纖維素纖維、聚乳酸纖維（PLA）、海藻纖維、殼聚糖纖維、聚求的特種動(dòng)物纖維、麻纖維、桑柞繭絲、彩色棉花、彩色桑繭絲類(lèi)天然纖維的加工技術(shù)與產(chǎn)品”與“二十九現(xiàn)代物流業(yè)”中第3條“現(xiàn)代供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用”均屬于鼓勵(lì)類(lèi)。本項(xiàng)目將建設(shè)國(guó)泰研發(fā)中心，用于吸引高端設(shè)計(jì)研發(fā)人才，加大研發(fā)投入，提高公司主要紡織服裝產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)和盈利能力，并提供展示、洽談、接單一站式服務(wù)場(chǎng)地。本項(xiàng)目屬于《目錄》中鼓勵(lì)類(lèi)，符合《目錄》的要求。2016年9月，國(guó)家工業(yè)和信息化部發(fā)布了《紡織工業(yè)發(fā)展規(guī)劃織行業(yè)品牌建設(shè)是當(dāng)前發(fā)展階段的重要目標(biāo)之一。需要引導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)品牌戰(zhàn)略管理，明確品牌定位，促進(jìn)品牌與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)融合，提高品牌產(chǎn)品附加值和性價(jià)比。促進(jìn)紡織服裝類(lèi)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚融合發(fā)展，提升品牌文化內(nèi)涵，提高我國(guó)紡織服裝品牌的國(guó)際國(guó)內(nèi)影響力。本次創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目的建設(shè)主要是為了加大研發(fā)投入，主要紡織服裝產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)和盈利能力，并利用上海市得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)制造企業(yè)品牌、設(shè)計(jì)師品牌和區(qū)域品牌建設(shè)以此提升公司整3、符合《中國(guó)服裝行業(yè)“十三五”發(fā)展綱要》的要求2016年2月，中國(guó)服裝協(xié)會(huì)發(fā)布了《中國(guó)服裝行業(yè)“十三五”市場(chǎng)需求增速明顯放緩。同時(shí)，消費(fèi)觀念日益成熟理性，消費(fèi)者更注重衣著的性價(jià)比和個(gè)性化選擇。一方面為服裝行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和增長(zhǎng)動(dòng)力的轉(zhuǎn)換提供了機(jī)遇與空間，同時(shí)也使得行業(yè)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)型任務(wù)顯得緊迫而艱巨?！兑?guī)劃》中強(qiáng)調(diào)要持續(xù)推動(dòng)美學(xué)、文學(xué)、經(jīng)濟(jì)、歷史、影視等跨界領(lǐng)域在行業(yè)的交流與融匯，打造融合服裝行業(yè)并有本項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心，將在提升公司服裝生產(chǎn)技術(shù)能力的同時(shí)，積極探索服裝個(gè)性化與品質(zhì)化設(shè)計(jì)水平的提升，完善品牌創(chuàng)新體系，運(yùn)用信息技術(shù)手段，認(rèn)真研究互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代消費(fèi)需求新變化，以獲得更大的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)為目標(biāo)，進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng)新。因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合《規(guī)劃》的要求。4、符合《促進(jìn)上海創(chuàng)意與設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施辦法》的要求指出，引領(lǐng)時(shí)尚生活，加快建設(shè)國(guó)際“時(shí)尚之都”是上海市當(dāng)前的主要產(chǎn)業(yè)布局。時(shí)尚服裝業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要加強(qiáng)新產(chǎn)品創(chuàng)意設(shè)計(jì)、工藝流程改進(jìn)、品牌戰(zhàn)略定位和商業(yè)模式創(chuàng)新，鼓勵(lì)龍頭企業(yè)加大原創(chuàng)設(shè)計(jì)力度，支持中小企業(yè)加快營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新和自主品牌創(chuàng)建，支持發(fā)展高級(jí)定制、個(gè)性化定制、設(shè)計(jì)師品牌和中間商品牌。重點(diǎn)布局環(huán)東推進(jìn)上海時(shí)裝周、上海高級(jí)定制周等重點(diǎn)平臺(tái)建設(shè)。《辦法》還強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化人才高地建設(shè)，加大對(duì)工藝美術(shù)大師、青年高端創(chuàng)意人才、優(yōu)秀女設(shè)計(jì)師等領(lǐng)軍人才和技術(shù)能手、技能大師工作室?guī)ь^人、首席技師等高技能領(lǐng)軍人才的扶持力度。本次項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心，利用上海市人才與交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在吸引高端設(shè)計(jì)人才、技術(shù)能手的基礎(chǔ)上響應(yīng)政策要求，加法》的要求。國(guó)內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷發(fā)展，消費(fèi)持續(xù)升級(jí)，不斷影響著眾多行業(yè)、領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì)，服裝行業(yè)作為生活中不可忽視的重要行業(yè)首當(dāng)其沖。在新消費(fèi)浪潮的推動(dòng)下，服裝細(xì)分品類(lèi)迎來(lái)發(fā)展“小高峰”，創(chuàng)新求變讓不少服裝品牌逐漸由“中國(guó)制造”向“中國(guó)設(shè)計(jì)”進(jìn)階。如何在激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中，打造自身的核心優(yōu)勢(shì)，滿足終端消費(fèi)市場(chǎng)的新趨勢(shì)、新需求成為眾多服裝生產(chǎn)制造及相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)的轉(zhuǎn)型重點(diǎn)。為此，江蘇國(guó)泰著力于增強(qiáng)研發(fā)能力，通過(guò)加碼原創(chuàng)設(shè)計(jì)，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目通過(guò)新建創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心，增加原創(chuàng)類(lèi)型研發(fā)投入，吸引高端設(shè)計(jì)研發(fā)人才，加強(qiáng)公司服裝產(chǎn)品在供應(yīng)鏈前端研發(fā)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的投入，加深品牌印記，助力品牌突圍同質(zhì)化困局。差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將在未來(lái)助力公司取得更多市場(chǎng)份額并逐步獲得消費(fèi)者從設(shè)計(jì)感到舒適感、心理滿足感的全方位肯定。個(gè)性化定制，是近幾年乃至未來(lái)一段時(shí)間中國(guó)服裝行業(yè)發(fā)展熱門(mén)關(guān)鍵詞之一。隨著工業(yè)4.0時(shí)代逐步推進(jìn)，智能制造升級(jí)，個(gè)性化定制慢慢被行業(yè)和消費(fèi)者接受并重視。個(gè)性化定制可分為四個(gè)階段：整單定制階段、部分模塊定制、量身定制階段和全面?zhèn)€性定制階段。無(wú)論是對(duì)于下游經(jīng)銷(xiāo)商、個(gè)體零售商抑或是終端消費(fèi)者而言，在整個(gè)定制過(guò)程階段，適時(shí)的對(duì)接與展示將成為衡量一家服裝企業(yè)是否緊跟定制化步伐的重要依據(jù)。在未來(lái)，客戶對(duì)接與階段性成果展示將成為大部分服裝制造企業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向。個(gè)性化定制對(duì)產(chǎn)品研發(fā)流程提出了更高的要求，服裝企業(yè)需要對(duì)將銷(xiāo)售規(guī)劃和產(chǎn)品展示環(huán)節(jié)的重要程度進(jìn)行跨越式提升。本項(xiàng)目通過(guò)新建創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心，并配套展示、接單中心，承擔(dān)樣品展示、商務(wù)洽談、產(chǎn)品發(fā)布等功能，提供展示、洽談、接單一站式服務(wù)場(chǎng)地，在順應(yīng)定制化發(fā)展潮流的同時(shí)為公司整體業(yè)余提供了豐富的線下展示空間，有效提升了公司整體形象和競(jìng)爭(zhēng)力，利于客戶粘性的提升。供應(yīng)鏈?zhǔn)菄@核心企業(yè)，通過(guò)對(duì)商流、信息流、物流、資金流的控制，從采購(gòu)原材料開(kāi)始到制成中間產(chǎn)品及最終產(chǎn)品、最后由銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)把產(chǎn)品送到消費(fèi)者手中的功能網(wǎng)鏈結(jié)構(gòu)。消費(fèi)者導(dǎo)向的服裝時(shí)代其競(jìng)爭(zhēng)本質(zhì)仍然回歸到生產(chǎn)導(dǎo)向。與過(guò)去粗獷式生產(chǎn)供應(yīng)鏈不同，當(dāng)下的生產(chǎn)供應(yīng)鏈目標(biāo)是向更高效、更靈活、更信息化的柔性供應(yīng)鏈模式傳統(tǒng)的服裝供應(yīng)鏈急需向新型柔性供應(yīng)鏈模式轉(zhuǎn)型。項(xiàng)目的建設(shè)有利于公司打造服裝行業(yè)高速更迭的柔性供應(yīng)鏈。項(xiàng)目利用上海的地域區(qū)位優(yōu)勢(shì)打造供應(yīng)鏈前端的研發(fā)設(shè)計(jì)中心，加速原創(chuàng)設(shè)計(jì)周期更替、加速服裝生產(chǎn)加工流程、加速客戶對(duì)接與終端物流運(yùn)輸能力，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)有力的終端資源整合，進(jìn)而滿足“小批量、多批次”的新型柔性供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)模式，搶占市場(chǎng)份額?，F(xiàn)在服裝行業(yè)“機(jī)遇與挑戰(zhàn)”并存，但這也剛好是企業(yè)優(yōu)化內(nèi)涵和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)會(huì)。過(guò)去，大部分服裝企業(yè)對(duì)研發(fā)管理重視程度不夠。實(shí)際上，最優(yōu)秀的企業(yè)往往具備先進(jìn)的設(shè)計(jì)研發(fā)管理體系，它們才是企業(yè)持續(xù)盈利的深層原因。而現(xiàn)在，越來(lái)越多的服裝制造企業(yè)也已經(jīng)認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，開(kāi)始推動(dòng)研發(fā)設(shè)計(jì)模式創(chuàng)新。如何吸引更多服裝設(shè)計(jì)研發(fā)人才是服裝生產(chǎn)企業(yè)源動(dòng)力的命脈所在。只有吸引并持續(xù)留存優(yōu)秀的服裝行業(yè)研發(fā)人員，才能在注重個(gè)性化設(shè)計(jì)、輕時(shí)尚、快時(shí)尚的當(dāng)下服裝行業(yè)占有一席之地。本次項(xiàng)目建設(shè)意在為公司打造以創(chuàng)新設(shè)計(jì)為主題的服裝生產(chǎn)供應(yīng)鏈前端環(huán)節(jié)。巨大的創(chuàng)新設(shè)計(jì)缺口將吸引大量服裝行業(yè)優(yōu)秀設(shè)計(jì)人才，為公司未來(lái)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司成立于1998年，至今已有二十多年發(fā)展歷程。公司主要從事紡織服裝、輕工工藝的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，公司目前的供應(yīng)鏈服務(wù)覆蓋設(shè)計(jì)、打樣、生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)、清關(guān)、保險(xiǎn)、配送、金融服務(wù)整條產(chǎn)業(yè)鏈。區(qū)別于傳統(tǒng)的外貿(mào)出口企業(yè)，集團(tuán)一直致力于打造為外貿(mào)供應(yīng)鏈服務(wù)龍頭。目前，集團(tuán)供應(yīng)鏈全部為自營(yíng)、零代理，弱化了經(jīng)濟(jì)周期的影響，集團(tuán)的自我定位是“賣(mài)服務(wù)”，為客戶“量身定制”。公司長(zhǎng)期深耕于服裝外貿(mào)領(lǐng)域，對(duì)服裝的生產(chǎn)制造與產(chǎn)銷(xiāo)模式都有著獨(dú)到而深刻的見(jiàn)解。本次創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)將依靠多年來(lái)公司在服裝行業(yè)積累的多種資源與深刻理解，打造自主化、個(gè)性化的服裝定制研發(fā)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。因此，公司現(xiàn)有的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)與技術(shù)資源將大力促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。本次項(xiàng)目建設(shè)選址在上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。從地理位置來(lái)看，上海市位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，交通便利，距離集團(tuán)所在地張家港車(chē)程短，聯(lián)系便利。項(xiàng)目所在地東至臨洮路，南至華江路，西至高潮路，北至雙洋港。距離上海虹橋高鐵及機(jī)場(chǎng)交通樞紐約6公里，陸路、空路交通便利；從經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件來(lái)看，上海市作為對(duì)外開(kāi)放前沿的國(guó)際化大都市，擁有國(guó)內(nèi)頂尖的商業(yè)基礎(chǔ)與貿(mào)易配套資源；從人口素質(zhì)來(lái)看，上海市擁有眾多國(guó)內(nèi)頂尖院校，人才素質(zhì)水平一流，技術(shù)研發(fā)人才優(yōu)勢(shì)明顯。此次國(guó)泰研發(fā)中心項(xiàng)目選址定于上海市，海陸空交通優(yōu)勢(shì)明顯，有利于研發(fā)設(shè)計(jì)物料運(yùn)及成品運(yùn)輸；國(guó)內(nèi)外客戶資源雄厚且交通便利，有利于商務(wù)洽談及成果展示及時(shí)進(jìn)行；上海市高素質(zhì)人才眾多，選址在此也利于尋找符合公司要求的技術(shù)研發(fā)人員。上海市，簡(jiǎn)稱(chēng)滬，是中國(guó)4個(gè)直轄市之一，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心。上海位于中國(guó)東部，地處長(zhǎng)江入?？?，面向太平洋。2019年末，上海土地面積為6,340.5平方千米，常住人上海是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)中心。上海是中國(guó)改革開(kāi)放的排頭兵、創(chuàng)新發(fā)展的先行者。目前，有670家跨國(guó)公司地區(qū)總部、441家外資研發(fā)中心落戶上海。上海是國(guó)際金融中心城市之一。2019年，上海金融市場(chǎng)交易總額達(dá)1,934.31萬(wàn)億元，多個(gè)品種交易量位居全球前列，初步建立與人民幣國(guó)際化相適應(yīng)的人民幣產(chǎn)品市場(chǎng)中心。上海是重要的國(guó)際航運(yùn)中心。2019年上海港口貨物吞吐量72,031.32萬(wàn)噸，位居世界前列；港口國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱吞箱吞吐量達(dá)4,330.26萬(wàn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)箱，增長(zhǎng)3.1%。集裝箱水中轉(zhuǎn)比例達(dá)48.3%，其中國(guó)際中轉(zhuǎn)比例10.8%，分別比上年提高1.5和2.0個(gè)百分點(diǎn)。上海浦東、虹橋兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)全年共起降航班78.5萬(wàn)架次，增長(zhǎng)1.7%；港旅客7,985.70萬(wàn)人次，增長(zhǎng)4.2%；國(guó)際及地區(qū)航線進(jìn)出港旅客4,193.44萬(wàn)人次，增長(zhǎng)2.3%。作為2010年世博會(huì)的主辦城市，上海一直致力于實(shí)現(xiàn)“城市讓生活更美好”的理想，全力打響上海服務(wù)、上海制造、上海購(gòu)物、上海文化“四大品牌”，持續(xù)打造上海紅色文化品牌、海派文化品牌和江南文化品牌。2019年，上海將增設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)，在上海證交所設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊(cè)制，支持長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展。同時(shí)，上海將舉辦第二屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)。面向2035年，上海的目標(biāo)是建設(shè)卓越的全球城市和社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市，成為具有世界影響人文之城、生態(tài)之城。上海肩負(fù)著面向世界、推動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)一體化和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的重任，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中具有十分重要的地位和作用。上海加快提升城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性、活力和包容性增強(qiáng)，高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。根據(jù)2019年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，全年實(shí)現(xiàn)上海市生產(chǎn)總值（GDP）38,155.32億元，比上年增長(zhǎng)6.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值103.88億元，下降5.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值10,299.16億元，增長(zhǎng)0.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值27,752.28億元，增長(zhǎng)8.2%。第三產(chǎn)業(yè)增加值占上海市生產(chǎn)總值的比重為72.7%，比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。按常住人口計(jì)算的上海市人均生產(chǎn)總值為15.73萬(wàn)元。1、全球服裝市場(chǎng)現(xiàn)狀（1）全球服裝生產(chǎn)中心向勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)國(guó)家轉(zhuǎn)移服裝業(yè)是比較典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，高效率、低成本是紡織服裝業(yè)發(fā)展持續(xù)追求的目標(biāo)。為順應(yīng)世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，全球服裝行業(yè)不斷進(jìn)行大規(guī)模的轉(zhuǎn)移和升級(jí)，生產(chǎn)中心不斷向具有勞動(dòng)力成本等優(yōu)勢(shì)的國(guó)家轉(zhuǎn)移。（2）發(fā)達(dá)國(guó)家在高檔服裝產(chǎn)品上占據(jù)優(yōu)勢(shì)目前歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的服裝行業(yè)已轉(zhuǎn)向高端產(chǎn)業(yè)，在研發(fā)和應(yīng)用新型紡織品方面始終處于世界紡織服裝工業(yè)發(fā)展的領(lǐng)先位置，歐美的服裝企業(yè)一方面以先進(jìn)的工業(yè)技術(shù)為支撐，將大量高水平生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備應(yīng)用于生產(chǎn)，減輕對(duì)日益增長(zhǎng)的勞動(dòng)力成本的壓力，憑借著技術(shù)的北京榮大科技有限公司20優(yōu)勢(shì)在高檔產(chǎn)品方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，另一方面以研發(fā)為先，主導(dǎo)著整個(gè)國(guó)際服裝的發(fā)展趨勢(shì)，并將環(huán)保、特殊功能的面料廣泛應(yīng)用于服裝生產(chǎn)，增加服裝的附加值。（3）全球服裝產(chǎn)業(yè)基本形成貿(mào)易格局服裝行業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前全球服裝貿(mào)易已基本形成了“三大消費(fèi)市場(chǎng)+三大制造中心+三大貿(mào)易圈”的格局。三大消費(fèi)市場(chǎng)是：以美國(guó)、加拿大為中心的北美市場(chǎng)；以歐盟為中心的歐洲市場(chǎng)；日本和中國(guó)為中心的東亞市場(chǎng)。三大制造中心分別為：中國(guó)、印度等亞洲國(guó)家；墨西哥和加勒比盆地國(guó)家：土耳其、北非和中東歐諸國(guó)。三大貿(mào)易圈是：歐盟及其周邊國(guó)家；美洲貿(mào)易圈；中國(guó)、印度、日本、歐盟、美國(guó)、加拿大等組成的亞洲-歐盟-北美貿(mào)（4）全球服裝零售市場(chǎng)零售額穩(wěn)步增長(zhǎng)受亞太、北美、中東及非洲服裝零售市場(chǎng)高速發(fā)展所帶動(dòng)，于2013年至2018年，全球服裝零售市場(chǎng)的總銷(xiāo)售額按復(fù)合年增長(zhǎng)率5.0%增長(zhǎng)，由2013年的13.5萬(wàn)億港元增至2018年的17.2萬(wàn)億港元。包括中國(guó)及非洲國(guó)家等發(fā)展中國(guó)家預(yù)期將繼續(xù)推動(dòng)全球服裝零售市場(chǎng)5022.920.621.72013201420152016201720182019E2020E2021E2022E2023E北京榮大科技有限公司212、全球服裝市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)根據(jù)弗若斯特沙利文數(shù)據(jù)顯示，全球服裝零售銷(xiāo)售額預(yù)期于2023年將進(jìn)一步增至22.9萬(wàn)億港元，即2019年至2023年間復(fù)合年增長(zhǎng)率為5.9%，主要由消費(fèi)升級(jí)以及平均售價(jià)增加（特別是在發(fā)展中國(guó)家）所帶動(dòng)。從產(chǎn)品類(lèi)別細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，2016年，上衣、運(yùn)動(dòng)服及戶外服、服裝零售產(chǎn)品細(xì)分市場(chǎng)具體占比如下所示。26.4%26.4%從整體市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)及預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)細(xì)分服裝市場(chǎng)中以運(yùn)動(dòng)服及戶外服、內(nèi)衣、牛仔褲零售額增速最高，分別為6.0%、5.3%、5.3%，詳見(jiàn)下圖。北京榮大科技有限公司2245040002012年2016年2021E7.0%4.0%2.0%0.0%4.8%4.6%3.8%4.8%4.6%3.8%4.3%4.5%4.7%4.3%4.5%2012-2016年均復(fù)合增長(zhǎng)率2016-2021年均復(fù)合增長(zhǎng)率3、國(guó)際服裝市場(chǎng)發(fā)展方向（1）消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚服裝產(chǎn)品的喜好迅速轉(zhuǎn)變資訊的快速發(fā)展及全球化進(jìn)程正引領(lǐng)全世界發(fā)展成一個(gè)市場(chǎng)。購(gòu)物者面臨豐富的時(shí)尚及高質(zhì)量服裝選擇，可更快及更容易地獲悉最新的全球時(shí)尚趨勢(shì)。此外，社會(huì)媒體的影響日益增強(qiáng)，亦加速消費(fèi)者對(duì)服裝產(chǎn)品喜好的轉(zhuǎn)變。為了從競(jìng)爭(zhēng)中勝出，品牌服裝公司需要迅速應(yīng)北京榮大科技有限公司23對(duì)不斷變化的時(shí)尚趨勢(shì)及消費(fèi)者需求，并定期推出吸引消費(fèi)者的服裝新產(chǎn)品及改進(jìn)產(chǎn)品。（2）健康意識(shí)增強(qiáng)及運(yùn)動(dòng)休閑趨勢(shì)盛行推動(dòng)運(yùn)動(dòng)服及戶外服的持續(xù)增長(zhǎng)消費(fèi)者日益認(rèn)識(shí)到健康生活方式的益處，并定期參加體育活動(dòng)，帶動(dòng)近年運(yùn)動(dòng)服及戶外服零售市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。此外，品牌服裝公司推出運(yùn)動(dòng)休閑服裝，在運(yùn)動(dòng)服及戶外服的功能性中加入了休閑服的設(shè)計(jì)，廣受消費(fèi)者歡迎。（3）發(fā)展非店鋪零售渠道線上購(gòu)物已成為全世界的新潮流，而過(guò)去幾年互聯(lián)網(wǎng)零售實(shí)現(xiàn)服裝銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)。為迎合不斷轉(zhuǎn)變的消費(fèi)者行為，越來(lái)越多的品牌服裝公司投資于互聯(lián)網(wǎng)及移動(dòng)平臺(tái)，以捕捉更大的客流量。實(shí)體店數(shù)量有限的品牌服裝公司能夠透過(guò)線上零售活動(dòng)拓展覆蓋范圍。（4）產(chǎn)品向可持續(xù)性方向發(fā)展在世界各地，消費(fèi)者的環(huán)保意識(shí)日益增強(qiáng)，期望服裝生產(chǎn)設(shè)施使用對(duì)生態(tài)環(huán)境無(wú)害的面科，降低污染物排放，增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感及公正對(duì)待雇員。在許多國(guó)家，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求公司生產(chǎn)更多的可持續(xù)產(chǎn)品，如禁用若干有害染料。這對(duì)整條價(jià)值鏈上的品牌服裝公司有巨大影響，因?yàn)檫@些公司需要作出相應(yīng)調(diào)整以制造及營(yíng)銷(xiāo)更多的可持續(xù)產(chǎn)品。銷(xiāo)售可持續(xù)及環(huán)保產(chǎn)品的品牌服裝公司已引起消費(fèi)者的濃厚興趣。1、國(guó)內(nèi)服裝產(chǎn)量及零售市場(chǎng)情況改革開(kāi)放40余年來(lái)，伴隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和國(guó)民衣著消費(fèi)水平的不斷提高，中國(guó)服裝行業(yè)迅猛發(fā)展。目前，我國(guó)已成為全球最大的服裝生產(chǎn)國(guó)、消費(fèi)國(guó)和出口國(guó)。對(duì)于中國(guó)服裝行業(yè)而言，2018年是充滿挑戰(zhàn)與考驗(yàn)、快速變革的一年。面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)際形勢(shì)和國(guó)內(nèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整的改革壓力，我國(guó)服裝行業(yè)在發(fā)展環(huán)境面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的背景下，整體保持了行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)及中國(guó)服裝協(xié)會(huì)測(cè)算，2019年服裝行北京榮大科技有限公司24同比增速數(shù)據(jù)由于規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量變動(dòng)，每年統(tǒng)計(jì)口徑有所不同，同比數(shù)據(jù)均為當(dāng)年規(guī)模以上企業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)與上年進(jìn)行同比）0308.27299.21285.23271.01267.28254.2244.72314.52308.27299.21285.23271.01267.28254.2244.72287.81222.7420102011201220132014201520162017201820192012-2017年間，我國(guó)服裝類(lèi)零售一直保持平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。由于2019年國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)減稅降費(fèi)刺激消費(fèi)，2019年服裝類(lèi)零售額預(yù)計(jì)達(dá)13,849億元，全國(guó)服裝類(lèi)消費(fèi)繼續(xù)保持穩(wěn)中有長(zhǎng)趨勢(shì)，增速保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。201420152016201720182019E北京榮大科技有限公司25國(guó)內(nèi)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在合理區(qū)間保持增長(zhǎng)，為服裝行業(yè)發(fā)展提供了重要支撐，面對(duì)全新向好的發(fā)展環(huán)境，我國(guó)服裝行業(yè)積極推動(dòng)外貿(mào)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快動(dòng)力轉(zhuǎn)換，服裝出口逐漸走出陰霾，呈現(xiàn)出全面回暖趨勢(shì)。2019年我國(guó)服裝及衣著附件出口額累計(jì)值為10,447億元，服裝出口市場(chǎng)整體趨于穩(wěn)定。9,800201420152016201720182019根據(jù)中國(guó)海關(guān)數(shù)據(jù)，2018年我國(guó)對(duì)美國(guó)、日本服裝出口恢復(fù)增長(zhǎng)，對(duì)歐盟出口降幅有所收窄，對(duì)部分“一帶一路”沿線國(guó)家出口增北京榮大科技有限公司26（1）服裝電商市場(chǎng)規(guī)模增勢(shì)良好隨著消費(fèi)者收入的增加及其消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，一方面我國(guó)服裝零售行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)起伏不定，另一方面數(shù)字化時(shí)代消費(fèi)者的購(gòu)物方式、交流方式的轉(zhuǎn)變引發(fā)了服裝零售業(yè)態(tài)變革，服裝電商市場(chǎng)線上線下融合趨勢(shì)愈加明顯。隨著居民消費(fèi)水平的提升和服裝電商的不斷優(yōu)化，預(yù)計(jì)2019年我國(guó)服裝電商市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)10,133.7億元，比同期增長(zhǎng)23.5%，未來(lái)服裝電商的市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。4,0002,000023.50%25%22.00%21.40%22.00%20.30%20%20.30%8,205.48,205.46,725.76,725.75,590.85,590.84,306.420152016201720182019E（2）服裝生產(chǎn)方式趨于數(shù)字化利用機(jī)械設(shè)備進(jìn)行流水作業(yè)是當(dāng)下服裝行業(yè)的主流生產(chǎn)模式，而面對(duì)如今招工、成本以及效率等問(wèn)題，服裝行業(yè)企業(yè)必須借助服裝科技來(lái)武裝自己，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快轉(zhuǎn)變生產(chǎn)模式。未來(lái)服裝生產(chǎn)將走向數(shù)字化時(shí)代，智能化軟件、自動(dòng)化機(jī)械服裝設(shè)備、新型技術(shù)、新奇材料應(yīng)用，諸如3D技術(shù)、機(jī)器人作業(yè)、自動(dòng)化技術(shù)應(yīng)用這樣的新工藝以及整套流水化、現(xiàn)代化、數(shù)字化解決方案服務(wù)，數(shù)字時(shí)代生產(chǎn)模式將顛覆傳統(tǒng)促進(jìn)服裝行業(yè)大發(fā)展。（3）服裝的設(shè)計(jì)方式趨于智能化如今，服裝應(yīng)用型軟件的出現(xiàn)和使用改變了服裝行業(yè)設(shè)計(jì)、技術(shù)國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司27部門(mén)的作業(yè)方式，傳統(tǒng)手工轉(zhuǎn)換成為電腦數(shù)字化、智能化作業(yè)，二維款式設(shè)計(jì)軟件改變了手繪設(shè)計(jì)模式，三維款式將沿著設(shè)計(jì)、成樣、試衣、走秀的發(fā)展方式顛覆整個(gè)服裝行業(yè)傳統(tǒng)模式。服裝CAD以及工藝單的普及應(yīng)用，提高了技術(shù)版房的作業(yè)效率，樣板的設(shè)計(jì)、放碼、排料、工藝單以及樣板管理，都利用智能化軟件完成，結(jié)合輸入、輸出自動(dòng)服裝設(shè)備完成了高效率作業(yè)。（4）DIY互動(dòng)為未來(lái)服裝的購(gòu)買(mǎi)方式電子商務(wù)開(kāi)辟的全新的配送渠道和物流系統(tǒng)具有傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道不可比擬的傳播和銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)，“觸網(wǎng)”自然不可避免。淘寶網(wǎng)已建立現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)除了能夠看到炫彩奪目的走秀展示，更能通過(guò)3D服裝體驗(yàn)技術(shù)對(duì)展示服裝進(jìn)行試穿搭配，雖然目前技術(shù)還不很成熟，但可看到未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)海關(guān)總署數(shù)據(jù)，2019年我國(guó)服裝及衣著附件出口額累計(jì)值為10,447億元，本項(xiàng)目根據(jù)2016-2019年服裝及衣著附近出口額累計(jì)值的情況，采取95%的置信區(qū)間，可得2025年我國(guó)服裝及衣著附件出口額約在10,146億元到10,844億元附近浮動(dòng)，2025年我國(guó)服裝及衣著附件出口額約為10,495億元。北京榮大科技有限公司28該項(xiàng)目建成后，擬入駐13家進(jìn)出口類(lèi)控股子公司，其中包括江蘇國(guó)泰億盛實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)盛實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰博創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰力天實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)綿貿(mào)易有限公司、江蘇國(guó)泰華盛實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰億達(dá)實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰漢帛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)華實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰華博進(jìn)出口有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)上海進(jìn)出口有限公司和江蘇國(guó)泰慧貿(mào)通企業(yè)服務(wù)有限公司?？毓勺庸緦⒏鶕?jù)其客戶的市場(chǎng)，品牌定位等自主創(chuàng)新設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，在項(xiàng)目建成后開(kāi)設(shè)展示和接待服務(wù)中心，公司將向控股子公1、辦公寫(xiě)字樓租售價(jià)格分析目前上海城區(qū)辦公寫(xiě)字樓分布廣，數(shù)量較多，本項(xiàng)目主要針對(duì)上海嘉定區(qū)、徐匯區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)附近五家寫(xiě)字樓進(jìn)行出租情況的統(tǒng)計(jì)分析，由于項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，考慮到上海未來(lái)兩年的寫(xiě)字樓租金浮動(dòng)，因此本項(xiàng)目擬定寫(xiě)字樓出租價(jià)格為4元/m2·天。125345北京榮大科技有限公司292、地下停車(chē)位出租價(jià)格分析通過(guò)對(duì)上海其他地區(qū)的地下停車(chē)位價(jià)格的統(tǒng)計(jì)分析，考慮到上海未來(lái)兩年停車(chē)位租金的浮動(dòng)，本項(xiàng)目擬定停車(chē)位出租價(jià)格為1.8元/m2·天。12345國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司30北京榮大科技有限公司31公司計(jì)劃利用在紡織服裝產(chǎn)業(yè)多年累積的資源和投資布局，建設(shè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心，規(guī)劃集團(tuán)公司下屬設(shè)計(jì)部門(mén)的發(fā)展，提高新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)能力，為公司業(yè)務(wù)提供全方位、多層次的增值空間，樹(shù)立企業(yè)的良好形象。最重要的是增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，幫助企業(yè)在行業(yè)內(nèi)始終保持一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和我國(guó)紡織服裝行業(yè)發(fā)1、國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建成后，公司將充分利用上海市人才和交提高公司主要紡織服裝產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)和盈利能力。同時(shí)，項(xiàng)目配套建設(shè)展示、接單中心，承擔(dān)樣品展示、商務(wù)洽談、產(chǎn)品發(fā)布等功能，提供展示、洽談、接單一站式服務(wù)場(chǎng)地，提升企業(yè)形象和競(jìng)爭(zhēng)力。2、企業(yè)大力建設(shè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力，同時(shí)對(duì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心大力投入，創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力水平的高低關(guān)系到整個(gè)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展問(wèn)題，作為企業(yè)品牌的基礎(chǔ)與保障，未來(lái)企業(yè)將以研發(fā)設(shè)計(jì)帶來(lái)的收益進(jìn)行投入更多的資源，促成良性循環(huán)，使企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)公司總體規(guī)劃，本項(xiàng)目擬在上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)新建創(chuàng)新設(shè)北京榮大科技有限公司32計(jì)中心，主要作為提供一站式研發(fā)、展示、選樣、洽談、接單的辦公場(chǎng)所，以加強(qiáng)公司創(chuàng)新設(shè)計(jì)軟實(shí)力以及接單的快速反應(yīng)能力。創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心的建立能夠擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)范圍，滿足客戶需求，增強(qiáng)公司綜將實(shí)現(xiàn)以下具體目標(biāo)：1、建設(shè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心，組建創(chuàng)新設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一步吸引和儲(chǔ)備設(shè)計(jì)研發(fā)專(zhuān)業(yè)化人才，提升集團(tuán)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力，跟隨全球紡織服裝行業(yè)“快時(shí)尚”的明顯趨勢(shì)，做到企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)新穎、技術(shù)含量高、具備時(shí)尚元素，且能做到更新?lián)Q代更快。2、完善公司產(chǎn)品供應(yīng)鏈的前端重要環(huán)節(jié)—設(shè)計(jì)研發(fā)，積極應(yīng)對(duì)激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，繼續(xù)保持公司在行業(yè)的現(xiàn)有地位，大幅提高公司供應(yīng)業(yè)務(wù)范圍與服務(wù)水平。3、行業(yè)最大的特點(diǎn)就是節(jié)奏快，訂單交貨周期短，而公司主要重點(diǎn)客戶均在上海設(shè)有分支機(jī)構(gòu)或辦事處，設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心的建立，提供一站式研發(fā)、展示、選樣、洽談、接單的辦公場(chǎng)所，可以適應(yīng)行業(yè)4、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形式復(fù)雜多變，中美貿(mào)易摩擦愈演愈烈，對(duì)進(jìn)出口供應(yīng)鏈服務(wù)企業(yè)造成了一定影響。在延伸供應(yīng)鏈、加強(qiáng)供應(yīng)鏈前端的研發(fā)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)投入后，可以提升差異化競(jìng)爭(zhēng)，以保持公司穩(wěn)定客戶的同時(shí)保持公司在供應(yīng)鏈中的地位。5、項(xiàng)目建成后，設(shè)計(jì)出的時(shí)尚產(chǎn)品能夠?yàn)楣緦?shí)現(xiàn)產(chǎn)品貿(mào)易額的顯著提升，為公司創(chuàng)造更多的利潤(rùn)空間。本項(xiàng)目所建設(shè)的“國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心”，主要為實(shí)現(xiàn)公司未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略性布局：提高公司的創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力，同時(shí)提高公司在紡織服裝行業(yè)供應(yīng)鏈中的服務(wù)水平與差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。1、提高公司新產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計(jì)速度，加快公司產(chǎn)品的迭代更新。2、提高公司在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，增強(qiáng)上市公司盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力。北京榮大科技有限公司333、作為與客戶進(jìn)行溝通交流、選樣、接單的辦公場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的快速處理。根據(jù)項(xiàng)目的功能定位，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為辦公樓，作為集團(tuán)下屬子公司的設(shè)計(jì)用樓，同時(shí)作為與客戶進(jìn)行溝通交流、選樣、接單的辦公場(chǎng)所。項(xiàng)目新建創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心總建筑面積為152,393.28m2，其中，地下建筑面積為50,000.00m2，辦公樓建筑面積102,393.28m2；綠化面積12,673.00m2；道路廣場(chǎng)面積39,057.20m2；地上停車(chē)位350個(gè)（機(jī)動(dòng)車(chē)位：127個(gè)、非機(jī)動(dòng)車(chē)位：223個(gè)地下停車(chē)位3,144個(gè)（機(jī)動(dòng)車(chē)上海漫越國(guó)際貿(mào)易有限公司根據(jù)江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公出租率可以達(dá)到設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)的投資、質(zhì)量、安全、進(jìn)度以及融資、固定資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)維護(hù)等風(fēng)險(xiǎn)由江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)股份有限公司承設(shè)計(jì)中心的物業(yè)服務(wù)出租給專(zhuān)門(mén)的物業(yè)公司進(jìn)行負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由公司及市場(chǎng)行情確定。物業(yè)服務(wù)的工作范圍包括設(shè)計(jì)中心的水、電、氣等能源的正常供應(yīng)管理，園區(qū)內(nèi)各類(lèi)用房和園區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)的保潔和電梯等公共設(shè)施的維護(hù)保修、室外綠化和園區(qū)安全保衛(wèi)等。設(shè)計(jì)中心擬入駐公司有江蘇國(guó)泰億盛實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)北京榮大科技有限公司34貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)盛實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰博創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰力天實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)綿貿(mào)易有限公司、江蘇國(guó)泰華盛實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰億達(dá)實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰漢帛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)華實(shí)業(yè)有限公司、江蘇國(guó)泰華博進(jìn)出口有限公司、江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)上海進(jìn)出口有限公司、江蘇國(guó)泰慧貿(mào)通企業(yè)服務(wù)有限公司。結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)與實(shí)際狀況，為合理規(guī)避市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，擺脫運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，合理操作、確保成功，先期運(yùn)營(yíng)、后期升級(jí)，生產(chǎn)和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)先行、品牌打造伴行。主要經(jīng)營(yíng)模式為辦公樓出租和地下停車(chē)場(chǎng)出租。本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，收入包括辦公樓的租賃收入及地下停車(chē)場(chǎng)收國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心的主要出租給控股子公司進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，項(xiàng)目對(duì)辦公樓（辦公樓出租附贈(zèng)地上停車(chē)位）及地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行出租，利用資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)獲得盈利；創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心以建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的辦公樓建筑、良好的物業(yè)等為核心平臺(tái)，為控股子公司提供有償服務(wù)，從而獲得盈利。項(xiàng)目相關(guān)盈利發(fā)生方式見(jiàn)下表。12北京榮大科技有限公司35本項(xiàng)目位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，東至臨洮路、南至華江公路、西至高潮路、北至雙洋港。地塊屬于商辦用地性質(zhì)。項(xiàng)目區(qū)域位置圖如下：嘉定區(qū)位于上海西北部，中心位置在北緯31°23′，東經(jīng)121°15分。東與寶山、普陀兩區(qū)接壤；西與江蘇省昆山市毗連；南襟吳淞江（蘇州河與閔行、長(zhǎng)寧、青浦三區(qū)相望；北依瀏河，與江蘇北京榮大科技有限公司36省太倉(cāng)市為鄰。總面積458.8平方千米。行政區(qū)域界線總長(zhǎng)167.84611、地形地貌嘉定區(qū)境內(nèi)均為堆積地貌類(lèi)型。據(jù)其成因和發(fā)育年齡等綜合標(biāo)志，分為三大單元五個(gè)地貌類(lèi)型。（1）湖積平原分布于區(qū)境西側(cè)，為寬4千米的北西向條帶，面積29.34平方千米，占全縣總面積的6.01%。以河湖相沉積為主，沉積物為褐灰色淤質(zhì)泥粘土，有大量的陸相微體動(dòng)物介形蟲(chóng)和淡水軟體動(dòng)物化石，并有豐富的植物碎屑。厚度3米左右，地勢(shì)低平，海拔3.4—3.6米。（2）濱海平原分為早濱海平原和晚濱海平原。面積394.44平方千米。占總面積的80.84%。①早濱海平原：分布于“岡身”地區(qū)，寬3.6千米，面積208.64平方千米，占總面積的42.76%。除沙堤外，主要沉積物為褐黃色亞粘土或亞粘土夾粉砂，含有較多的海相微體動(dòng)物。有孔蟲(chóng)、海陸過(guò)渡相的介形蟲(chóng)、軟體動(dòng)物化石等。厚度2.5—5米，海拔3.6—4.1米。西界與黃渡沙帶一致，與距今6,500年的海岸線相吻合；東界與石岡沙堤相一致，與距今4,000年前的海岸線相吻合。其間還分布有外岡——方泰沙堤和青岡沙堤。沙堤均呈北西走向，埋深0.5米，斷續(xù)分布，長(zhǎng)約有10余千米，寬厚不等。②晚濱海平原：主要由長(zhǎng)江攜帶入海的泥沙經(jīng)海潮作用沉積而成。分布于早濱海平原以東，北部寬約10千米，南部寬約5千米。面積185.80平方千米，占總面積的38.08%。沉積物主要為褐黃含有較多的海相孔蟲(chóng)和海陸過(guò)渡相的介形蟲(chóng)化石等。厚2.5—5米。海拔”3.8—4.2米。（3）沖積平原沖積平原分為瀏河沖積平原和吳淞江沖積平原。面積64.15平方北京榮大科技有限公司37千米。占總面積的13.15%。瀏河沖積平原分布于嘉定北部的瀏河南岸一線，呈寬1.4千米的北東向條帶。沉積物主要為褐黃色亞砂夾粉細(xì)砂。海拔3.3—3.8米。吳淞江沖積平原分布于嘉定南部的吳淞江北岸一線，呈寬2千米的近東西向條帶。沉積物主要為褐黃色亞砂土夾粉細(xì)砂。海拔3.5—2、水系河流嘉定區(qū)屬太湖區(qū)黃浦江水系。南境吳淞江和北境瀏河為嘉定“岡身”內(nèi)外成陸過(guò)程中天然沖刷而成的泄水河道，均承太湖之水系，東流經(jīng)寶山縣入黃浦江或長(zhǎng)江。按河流流向，基本上分近東西，近南北方向。東西向的主干河蕰藻浜、練祁河、婁塘河，南北向的主干河鹽鐵河、橫瀝河、新槎浦，均聯(lián)結(jié)吳淞江和瀏河。嘉定區(qū)為平原河網(wǎng)感潮區(qū)，河流平均密度為每平方千米6.75千米，縣境東北部，密度較高；南部自蕰藻浜以南，密度較稀。除吳淞9條干河，總長(zhǎng)93.92千米，置于主干河之間。境內(nèi)鄉(xiāng)村主要河道有92條，總長(zhǎng)370.62千米。鄉(xiāng)村干河之外，尚有百多條鄉(xiāng)村支河。干支河道相聯(lián)，形成網(wǎng)絡(luò)。主干河兩端分別建有水閘，上拒下泄洪水，下御海潮入侵。3、氣象條件嘉定區(qū)地處北亞熱帶北緣，為東南季風(fēng)盛行地區(qū)，而熱同季，降水豐沛，氣候暖濕，光溫適中，日照充足。據(jù)嘉定縣氣象站1959—1987年氣象資料記載，年均氣溫15.4℃；年均降雨量1,077.6毫米，雨日130.2天；年均日照2,114.8小時(shí)，年均太陽(yáng)輻射總量114.5千卡/平方厘米；年均無(wú)霜日數(shù)223天。截至2018年末，嘉定區(qū)內(nèi)通公交道路總長(zhǎng)度666.5千米，有公北京榮大科技有限公司38國(guó)家智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)試點(diǎn)示范區(qū)測(cè)試場(chǎng)景突破200個(gè)，智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)開(kāi)放道路測(cè)試增至11.1千米，上海首條燃料電池公交線路在嘉定上線。2018年，嘉定區(qū)軌交11號(hào)線嘉定段進(jìn)出站客運(yùn)量9,533.9萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)4.3%；軌交13號(hào)線嘉定段客運(yùn)量3,841.8萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)4.7%。公交企業(yè)共新增81輛公交車(chē)，報(bào)廢更新44輛公現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)車(chē)輛815輛。區(qū)內(nèi)公交線路客運(yùn)量達(dá)7,087.4萬(wàn)人次。全區(qū)現(xiàn)有投入營(yíng)運(yùn)區(qū)域性出租汽車(chē)617輛，客運(yùn)量1,006.6萬(wàn)人次。年內(nèi)6—9月的地表徑流量豐于他月。嘉定地下水自上而下，可分為一個(gè)潛水含水層和五個(gè)深度不同的承壓含水層。潛水含水層廣布嘉定各地，總量約1.36萬(wàn)立方米/年。埋深1—3米，厚度4—12米。潛水位埋深為0.5—1.5米。第一承壓含水層僅在縣城西部較為發(fā)育。頂部埋深20—40米，底部埋深27—50米，厚度第二承壓含水層含水總量982.2萬(wàn)立方米/年。頂板埋深55—75米，第三承壓含水層含水總量625.1萬(wàn)立方米/年。頂板埋深在110—125米，底板埋深130—150米，層厚6—35米。水溫20℃—22℃。第四承壓含水層含水總量1001.5萬(wàn)立方米/年。分上、下兩個(gè)含水層：上下層頂板埋深219—233米，底板埋深227—247米，層厚8—14米。水溫22℃—25℃。第五承壓含水層含水總量526.3萬(wàn)立方米/年，其中淡水286.6萬(wàn)立方米/年，微咸水239.7萬(wàn)立方米/年。頂板埋深260北京榮大科技有限公司39《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50103-2《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-20142018版《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2019《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50046-2018《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50187-2012《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T67-2019國(guó)家相關(guān)現(xiàn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程；項(xiàng)目電子總平面圖。（1）以人為本原則項(xiàng)目建筑主要從視覺(jué)形象、聽(tīng)覺(jué)感受、活動(dòng)要求出發(fā)，根據(jù)美學(xué)規(guī)律，設(shè)計(jì)力求應(yīng)用現(xiàn)代科技，利用空間實(shí)體景物，創(chuàng)造賞心悅目、功能完善的空間環(huán)境，同時(shí)利用道路、綠化等為整個(gè)園區(qū)打造一個(gè)舒適、愜意的場(chǎng)所。（2）節(jié)能優(yōu)先原則符合我國(guó)目前提倡的低碳節(jié)能環(huán)保的理念。（3）建筑環(huán)境與空間景觀整合原則結(jié)合地塊內(nèi)現(xiàn)有綠化環(huán)境特征，通過(guò)交通流線體系、開(kāi)放空間體系、景觀綠化體系的建構(gòu)，塑造與周邊景觀相互融合的大環(huán)境。（4）建筑設(shè)計(jì)科學(xué)合理原則因地制宜、合理進(jìn)行建筑布局，使用、管理方便；與外界保持良好的交通聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合項(xiàng)目單位人流與車(chē)流的集散要求，保持交通順暢、便捷；建筑物布置應(yīng)考慮周?chē)傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；滿足項(xiàng)目在朝向、采光、安全、防護(hù)、通訊、照明等方北京榮大科技有限公司40面的要求。1、平面布置本項(xiàng)目擬在上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)建設(shè)，地塊近似不規(guī)則梯形。廠區(qū)總用地面積為63,365.80m2（約95.05畝建構(gòu)筑物總占地面積為11,635.60m2，總建筑面積177,991.60m2。園區(qū)通過(guò)園區(qū)內(nèi)道路連接，均緊靠公路，交通運(yùn)輸方便。項(xiàng)目總圖布置綜合考慮建設(shè)地周邊的管網(wǎng)接入條件及各區(qū)域功能的不同和相互聯(lián)系。1#、2#、4#辦公樓位于園區(qū)西南側(cè)，3#、5#辦公樓位于園區(qū)東北側(cè)。具體平面布置詳見(jiàn)園區(qū)入2、豎向布置園區(qū)豎向布置應(yīng)充分考慮地形及地質(zhì)因素，合理利用和改造地形，北京榮大科技有限公司41使場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高盡量與自然地形相適應(yīng)；要適應(yīng)建、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)和管線埋設(shè)深度的要求；應(yīng)保證場(chǎng)地不受洪水威脅，使雨水能夠迅速順利排除；保證園內(nèi)外出入口，交通線路有合理的銜接。豎向布置主要由平坡式、階梯式和混合式三種。本項(xiàng)目園區(qū)地勢(shì)平坦，高程變化不大，場(chǎng)地豎向布置采取平坡式。園區(qū)內(nèi)場(chǎng)地雨水將有組織排水，雨水排往道路旁邊的雨水井內(nèi)，然后經(jīng)下水道排入園區(qū)內(nèi)的排水管道內(nèi)，分別排往園區(qū)市政雨水管網(wǎng)。3、道路項(xiàng)目整體地塊交通采用人貨分流，高效對(duì)接，沿城市主干道進(jìn)入園區(qū)，從園區(qū)車(chē)行流線進(jìn)入內(nèi)部車(chē)行流線，道路等級(jí)分明，避免帶來(lái)城市擁堵。園區(qū)步行流線與車(chē)行流線完全分開(kāi)，達(dá)到人車(chē)分流，使用園區(qū)道路為城市型水凝混凝土路面，主干道路寬擬設(shè)置7m，圍繞綜合樓形成環(huán)形通道根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行鋪設(shè)，裝置界區(qū)內(nèi)的消防道路寬度為6m，步行道最小設(shè)計(jì)寬度2.5m，車(chē)行道寬度為4m。園區(qū)道路呈環(huán)狀，沿園區(qū)圍墻設(shè)有緩行車(chē)道，利于消防。園區(qū)道路廣場(chǎng)面積為39,057.20m2。4、綠化園區(qū)綠化應(yīng)結(jié)合防塵、減噪、美化環(huán)境等功能進(jìn)行。園區(qū)擬根據(jù)各建筑的功能、性質(zhì)、安全性等全面考慮分別進(jìn)行必要的綠化布置，綠化面積12,673.00平方米。同時(shí)將本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的區(qū)域充分進(jìn)行綠化，既提高整個(gè)用地范圍內(nèi)的綠化率，也不致影響創(chuàng)新設(shè)計(jì)。園區(qū)地下建筑面積50,000.00平方米，建設(shè)地下停車(chē)位3,144個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車(chē)位：1,141個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位：2,003個(gè)。建設(shè)地上停車(chē)位350個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車(chē)位：127個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位：223個(gè)。本項(xiàng)目主要工程技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表。國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司42122234526%7%89個(gè)個(gè)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50153-2008《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-20102016版《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-20102015版《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2017《鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2017《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2012國(guó)家、地方或其他相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司431、設(shè)計(jì)原則（1）設(shè)計(jì)中應(yīng)結(jié)合工程的具體情況，在滿足工藝及用戶要求的滿足工藝、建筑等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的要求，合理確定建筑物、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)型式，恰當(dāng)選擇材料與構(gòu)件，保證基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)的安全、可靠、穩(wěn)定和耐久。（2）建筑單體自由切分、靈活組合，滿足不同功能區(qū)面積需求。（3）本項(xiàng)目各單體建筑均為永久性建筑，建筑物使用年限應(yīng)在50年以上，主要建筑結(jié)構(gòu)材料的選用，安全等級(jí)設(shè)計(jì)以及各項(xiàng)設(shè)備的選擇應(yīng)與之相適應(yīng)。（4）本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，所有建筑與裝修應(yīng)符合有關(guān)燃燒性和耐火極限的要求?；ゲ桓蓴_。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)中應(yīng)結(jié)合工程的具體情況，在滿足工藝及用戶要求的前提下，精心設(shè)計(jì)，做到安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)并確保質(zhì)量。滿足工藝、建筑等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的要求，合理確定建筑物、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)型式，恰當(dāng)選擇材料與構(gòu)件，保證基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)的安全、可靠、穩(wěn)定和耐3、建筑與結(jié)構(gòu)初步方案本項(xiàng)目擬新建4棟寫(xiě)字樓，每棟寫(xiě)字樓建筑面積均為25,598.32m2，框架結(jié)構(gòu)，共11層，每層高4.2m，總高合計(jì)48m，總建筑面積為102,393.28m2。項(xiàng)目同時(shí)新建地下車(chē)庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)總建筑面積為 50,000.00m2。項(xiàng)目總建筑面積為152,393.28m2。國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司441234*7*4、豎向布置本項(xiàng)目辦公樓樓梯滿足平時(shí)人流需要和緊急狀況下消防安全需5、立面設(shè)計(jì)辦公樓的立面造型設(shè)計(jì)力求現(xiàn)代、新穎，并能反映新興企業(yè)的特也要兼顧地方特色，要充分體現(xiàn)出建筑的和諧整體形象。建筑外觀配合淡藍(lán)色局部玻璃幕墻裝飾，能較好地體現(xiàn)企業(yè)的高科技特色。6、裝修方案本項(xiàng)目辦公等建筑應(yīng)考慮綜合體特性，運(yùn)用生態(tài)材料，營(yíng)造三維立體的綠色環(huán)保新形象。辦公樓按照普通標(biāo)準(zhǔn)考慮。內(nèi)墻：衛(wèi)生間采用優(yōu)質(zhì)潔面瓷磚飾面；采用無(wú)害優(yōu)質(zhì)內(nèi)墻涂料粉樓地面：門(mén)廳、電梯廳、衛(wèi)生間采用優(yōu)質(zhì)防滑地磚；樓道地面及吊頂：公共空間采用輕鋼龍骨金屬板材吊頂；其他房間等采用輕鋼龍骨優(yōu)質(zhì)石膏板材吊頂。國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司451、設(shè)計(jì)參數(shù)本項(xiàng)目建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)甲級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010嘉定區(qū)地震基本烈度為7度；設(shè)計(jì)基本地震加速度峰值為0.10g。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008本項(xiàng)目建筑為丙類(lèi)建筑，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第（2）荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）附錄E.5全國(guó)基本風(fēng)壓、雪壓和氣溫分布表，基本風(fēng)壓為0.30kN/m2，基本雪壓取值0.2kN/m2（R=50）。地面粗糙程度按C類(lèi)考慮。風(fēng)壓高度變化系數(shù)、風(fēng)載體型系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按該標(biāo)準(zhǔn)取值。雪壓與屋頂使用活載不同時(shí)另外，本項(xiàng)目建設(shè)中的主要恒荷載、活荷載取值參照該標(biāo)準(zhǔn)一一2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）結(jié)構(gòu)形式本項(xiàng)目建筑上部結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（2）基礎(chǔ)形式本項(xiàng)目建筑擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)。3、結(jié)構(gòu)材料用于地基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)材料主要包括鋼筋和混凝土兩大類(lèi)，選擇的等級(jí)如下：鋼筋：HRB300，HRB335，HRB400?；炷粒夯炷翗?biāo)號(hào)為C15~C30。承臺(tái)、基礎(chǔ)梁底板及外墻為C30；基礎(chǔ)墊層為C15。北京榮大科技有限公司461、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2019《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2018《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-20062016年版《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-2016《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)資料以及建址外部排水現(xiàn)狀資料。2、給水（1）水源本項(xiàng)目位于上海市嘉定區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口集聚度均比較高，供排水、供電、電信通訊、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通便捷。項(xiàng)目用水由嘉定自來(lái)水公司提供，年供水能力可以達(dá)到57萬(wàn)噸，項(xiàng)目由市政管網(wǎng)接入，年用水量不超過(guò)自來(lái)水廠設(shè)計(jì)最大供水能力。（2）供水水質(zhì)、水壓本項(xiàng)目生活用水均無(wú)特殊要求，由園區(qū)市政供水管網(wǎng)接入，能充分滿足項(xiàng)目的水壓、水質(zhì)要求，可供本項(xiàng)目用水接管。（3）用水量估算項(xiàng)目用水分為生活用水及不可預(yù)見(jiàn)水。本項(xiàng)目正常用水量（4）管網(wǎng)系統(tǒng)園區(qū)給水分為生活給水系統(tǒng)，消火栓加壓給水系統(tǒng)。生活給水管道布置成環(huán)狀，干管管徑為DN100。園區(qū)消火栓給水從園區(qū)內(nèi)環(huán)狀園區(qū)消防加壓給水從各區(qū)內(nèi)環(huán)狀消防供水管網(wǎng)上引入兩根DN100給水管，并布置成環(huán)狀，干管管徑為DN100。生產(chǎn)、生活及消防給水管DN≥75mm，采用給水球墨鑄鐵管，DN<75mm給水管采用熱鍍鋅北京榮大科技有限公司47鋼管。干管交叉處和干支管連接處均設(shè)置閥門(mén)及閥門(mén)井和管道支墩。管網(wǎng)敷設(shè)方式：園區(qū)采用直埋方式。3、排水（1）排水方式生活污水管網(wǎng)。項(xiàng)目生活污、廢水經(jīng)處理后接入城市污水管網(wǎng)。園區(qū)雨水采用分片式重力流方式，排入園區(qū)外市政雨水管網(wǎng)，進(jìn)入市政污水處理廠處理。園區(qū)雨水主管采用混凝土管件，次管采用水泥管或塑料管材，主管管徑DN100，次管管徑DN80。生活污水采用重力排水，管徑DN100。園區(qū)排水管網(wǎng)預(yù)埋在園區(qū)道路之下或道路兩側(cè)綠化帶之下，具體埋設(shè)方式、管徑大小、管網(wǎng)走向及管材最終型號(hào)及規(guī)格待初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)后確定。1、設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50062-2008《20kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-2013《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055-2011《電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50217-2018《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/T50293-2014《交流電氣裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50065-2011《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-2017國(guó)泰創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司48現(xiàn)行的國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。2、供電電源項(xiàng)目用電由上海市市政供電網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)，項(xiàng)目地塊擬設(shè)變壓器室及低壓配電室，以滿足生活用電需要。3、用電負(fù)荷本工程按二級(jí)負(fù)荷要求供電，其中走道照明、消防用電、疏散、應(yīng)急照明用電、安防系統(tǒng)用電、弱電機(jī)房用電及客梯系統(tǒng)、排污泵、生活水泵用電為二級(jí)負(fù)荷，其他為三級(jí)負(fù)荷。經(jīng)估算，本項(xiàng)目建成后用電總功率為143.40kW，總視在功率為88.98kVA，具體計(jì)算詳見(jiàn)下表。1234564、變配電本項(xiàng)目實(shí)施后，園區(qū)新增總用電負(fù)荷為88.98kVA，本項(xiàng)目無(wú)需配備變壓器即可滿足本項(xiàng)目的用電。園區(qū)配電房至各辦公樓采用電纜直埋方式敷設(shè)，各辦公樓配電間內(nèi)設(shè)有高低壓配電柜、計(jì)量柜、電容補(bǔ)償柜等一整套降配電設(shè)施。照明配電系統(tǒng)供電電壓為220/380V，采用三相四線制，樹(shù)干式與放射式混