居民樓裝修管理制度

居民樓裝修管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)居民樓裝修管理，維護(hù)居民樓的正常生活秩序，保障居民的合法權(quán)益，確保裝修工程安全、文明、有序進(jìn)行，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本居民樓內(nèi)所有業(yè)主及使用人的裝修活動(dòng)，以及參與本居民樓裝修工程的施工單位和人員。3.基本原則裝修管理應(yīng)遵循安全第一、文明施工、合理有序、業(yè)主負(fù)責(zé)的原則。在保障裝修工程質(zhì)量和安全的前提下，盡量減少對其他居民正常生活的影響。二、裝修申請與審批1.裝修申請業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修前，應(yīng)提前向物業(yè)管理處提交《居民樓裝修申請表》，并附以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等；施工單位營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書復(fù)印件；施工人員身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。2.審批流程物業(yè)管理處收到裝修申請后，將在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括裝修設(shè)計(jì)方案是否符合安全、環(huán)保、消防等要求，施工單位資質(zhì)是否具備，施工人員信息是否完整等。如審核通過，物業(yè)管理處將與業(yè)主或使用人簽訂《居民樓裝修管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并發(fā)放《裝修許可證》。如審核不通過，物業(yè)管理處將書面通知業(yè)主或使用人，說明原因并要求其限期整改，整改合格后重新提交申請。3.裝修期限裝修工程應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成，一般情況下，裝修期限不得超過[X]個(gè)月。如需延長裝修期限，業(yè)主或使用人應(yīng)提前[X]天向物業(yè)管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長。三、裝修施工管理1.施工人員管理施工單位應(yīng)按照《居民樓裝修申請表》中登記的施工人員名單安排施工，如有人員變動(dòng)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理處并辦理相關(guān)手續(xù)。施工人員應(yīng)佩戴由物業(yè)管理處統(tǒng)一發(fā)放的《施工人員出入證》，憑證出入居民樓。施工人員應(yīng)遵守居民樓的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在樓內(nèi)吸煙、隨地吐痰、大聲喧嘩等。物業(yè)管理處將不定期對施工人員進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)施工人員有違規(guī)行為，將視情節(jié)輕重給予警告、罰款直至清出居民樓的處理。2.施工時(shí)間管理裝修施工時(shí)間為周一至周五上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行有噪音、粉塵等污染的施工活動(dòng)。如有特殊情況需要在非規(guī)定時(shí)間施工，業(yè)主或使用人應(yīng)提前向物業(yè)管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并告知相關(guān)居民后，方可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。施工單位應(yīng)合理安排施工工序，盡量減少噪音、粉塵等污染對居民生活的影響。如因施工造成居民投訴，物業(yè)管理處將責(zé)令施工單位立即整改，如整改不力，將給予相應(yīng)處罰。3.施工現(xiàn)場管理施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，物料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定地點(diǎn)。嚴(yán)禁在居民樓內(nèi)焚燒各類廢棄物。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材，確保施工安全。施工單位應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的安全教育，提高安全意識，防止安全事故發(fā)生。裝修工程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀。如需改動(dòng)，應(yīng)提前向物業(yè)管理處提出申請，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更文件，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。施工單位應(yīng)做好施工現(xiàn)場的成品保護(hù)工作，不得損壞居民樓內(nèi)的公共設(shè)施及其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。如造成損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。四、裝修安全管理1.安全責(zé)任業(yè)主或使用人作為裝修工程的第一責(zé)任人，應(yīng)確保裝修工程的安全，并對施工單位的安全施工進(jìn)行監(jiān)督管理。施工單位應(yīng)對其施工人員的安全負(fù)責(zé)，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故發(fā)生。2.安全檢查物業(yè)管理處將定期對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查施工單位的安全管理制度落實(shí)情況、安全防護(hù)措施執(zhí)行情況、消防器材配備情況等。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，將責(zé)令施工單位立即整改，整改合格后方可繼續(xù)施工。3.安全事故處理如發(fā)生裝修安全事故，施工單位應(yīng)立即采取措施進(jìn)行搶救，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理處和相關(guān)部門。物業(yè)管理處將協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，事故責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。五、裝修環(huán)保管理1.環(huán)保要求裝修工程應(yīng)符合國家和地方有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，采用環(huán)保型裝修材料，減少裝修過程中的環(huán)境污染。嚴(yán)禁使用國家明令禁止的有毒有害物質(zhì)。2.環(huán)保檢查物業(yè)管理處將不定期對裝修施工現(xiàn)場的環(huán)保情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查裝修材料的使用情況、噪音和粉塵污染控制情況等。如發(fā)現(xiàn)環(huán)保問題，將責(zé)令施工單位立即整改，整改合格后方可繼續(xù)施工。3.環(huán)保投訴處理如居民對裝修工程的環(huán)保問題提出投訴，物業(yè)管理處將及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。如經(jīng)檢測確屬環(huán)保超標(biāo)，施工單位應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的檢測費(fèi)用和整改費(fèi)用。六、裝修垃圾管理1.垃圾存放施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置專門的垃圾存放點(diǎn)，對建筑垃圾進(jìn)行分類存放，并及時(shí)清理。嚴(yán)禁將建筑垃圾隨意丟棄在居民樓內(nèi)或公共區(qū)域。2.垃圾清運(yùn)裝修垃圾應(yīng)按照物業(yè)管理處指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)。施工單位應(yīng)自行負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場，不得將垃圾交由無資質(zhì)的單位或個(gè)人處理。3.費(fèi)用繳納業(yè)主或使用人應(yīng)按照規(guī)定向物業(yè)管理處繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，用于支付垃圾清運(yùn)及處理費(fèi)用。如未按時(shí)繳納，物業(yè)管理處將暫停其裝修手續(xù)，并按規(guī)定收取滯納金。七、裝修押金與保證金1.押金繳納業(yè)主或使用人在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理處繳納裝修押金，金額為[X]元。裝修押金主要用于保證裝修工程在施工過程中遵守本管理制度，如無違規(guī)行為，裝修結(jié)束后將全額退還。2.保證金繳納施工單位在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理處繳納裝修保證金，金額為[X]元。裝修保證金主要用于保證施工單位在施工過程中遵守本管理制度，如因施工單位原因造成居民樓公共設(shè)施損壞或其他違規(guī)行為，物業(yè)管理處將從裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如保證金不足，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足。3.押金與保證金退還裝修工程結(jié)束后，業(yè)主或使用人及施工單位應(yīng)向物業(yè)管理處提出退還押金和保證金的申請。物業(yè)管理處將在接到申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如無違規(guī)行為，將在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金和保證金。八、違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人違反本管理制度，物業(yè)管理處將責(zé)令其限期整改，如逾期未整改或整改不力，物業(yè)管理處有權(quán)采取以下措施：停止其裝修活動(dòng)；扣除部分或全部裝修押金；要求其承擔(dān)因違規(guī)行為造成的一切損失；情節(jié)嚴(yán)重的，將依法追究其法律責(zé)任。2.施工單位違反本管理制度，物業(yè)管理處將責(zé)令其限期整改，如逾期未整改或整改不力，物業(yè)管理處有權(quán)采取以下措施：