折遷補(bǔ)償方案(3篇)

第1篇一、前言隨著城市化進(jìn)程的加快，許多老舊小區(qū)、城中村、危房等需要拆除重建，以改善居民生活環(huán)境，提升城市品質(zhì)。為確保拆遷工作順利進(jìn)行，保障拆遷戶的合法權(quán)益，特制定本折遷補(bǔ)償方案。二、指導(dǎo)思想本方案以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，充分考慮拆遷戶的合理訴求，確保拆遷工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展與居民利益的和諧統(tǒng)一。三、適用范圍本方案適用于本區(qū)域內(nèi)所有因城市更新、舊城改造、危房改造等原因需要進(jìn)行拆遷的項(xiàng)目。四、補(bǔ)償原則1.合法合規(guī)原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。2.公平公正原則：對(duì)所有拆遷戶實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確保公平公正。3.以人為本原則：充分考慮拆遷戶的生活需求和實(shí)際困難，妥善安置。4.可持續(xù)發(fā)展原則：注重環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。五、補(bǔ)償范圍1.房屋補(bǔ)償：包括被拆除房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。2.搬遷費(fèi)用：包括搬遷過程中的運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用。3.臨時(shí)安置費(fèi)用：在拆遷期間，為拆遷戶提供臨時(shí)安置的房屋或周轉(zhuǎn)房所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.停產(chǎn)停業(yè)損失：因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。5.其他補(bǔ)償：根據(jù)拆遷項(xiàng)目的具體情況，給予拆遷戶的其他合理補(bǔ)償。六、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償：-按照被拆除房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。-對(duì)于具有特殊保護(hù)價(jià)值的房屋，可按照相關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.搬遷費(fèi)用：-按照搬遷過程中的運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用，參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。3.臨時(shí)安置費(fèi)用：-按照臨時(shí)安置房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。4.停產(chǎn)停業(yè)損失：-按照停產(chǎn)停業(yè)期間的實(shí)際損失，參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。5.其他補(bǔ)償：-根據(jù)拆遷項(xiàng)目的具體情況，參照市場(chǎng)價(jià)格或相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。七、補(bǔ)償程序1.拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等事項(xiàng)。2.拆遷評(píng)估：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償金額。3.簽訂協(xié)議：拆遷戶與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.搬遷安置：拆遷戶按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式搬遷，拆遷單位負(fù)責(zé)安置。5.補(bǔ)償發(fā)放：拆遷單位按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：拆遷戶與拆遷單位就補(bǔ)償事宜發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。2.調(diào)解解決：協(xié)商不成，可申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁解決：調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟解決：仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。九、監(jiān)督管理1.政府監(jiān)督：政府相關(guān)部門對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、程序合法合規(guī)。2.社會(huì)監(jiān)督：鼓勵(lì)社會(huì)各界對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。3.審計(jì)監(jiān)督：對(duì)拆遷補(bǔ)償資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。十、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.本方案由XX市XX部門負(fù)責(zé)解釋。結(jié)語本折遷補(bǔ)償方案旨在保障拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)城市更新和可持續(xù)發(fā)展。我們將嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，確保拆遷工作順利進(jìn)行，為建設(shè)美好家園貢獻(xiàn)力量。第2篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量老舊房屋、違章建筑以及影響城市規(guī)劃和公共利益的建筑需要進(jìn)行拆除。為了保障被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，提高城市環(huán)境質(zhì)量，制定合理的折遷補(bǔ)償方案至關(guān)重要。本方案旨在明確折遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、標(biāo)準(zhǔn)、程序和方式，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。二、折遷補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開原則：確保被拆遷人獲得合理的補(bǔ)償，維護(hù)其合法權(quán)益。2.依法行政原則：嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行折遷補(bǔ)償工作。3.綜合補(bǔ)償原則：在補(bǔ)償方式上，采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置房等多種形式，滿足被拆遷人的不同需求。4.持續(xù)改善原則：通過折遷補(bǔ)償，提高被拆遷人的生活水平和居住環(huán)境。三、折遷補(bǔ)償范圍1.因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等原因需要拆除的房屋。2.違章建筑、影響城市規(guī)劃和公共利益的建筑。3.因公共利益需要拆除的其他房屋。四、折遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋補(bǔ)償：根據(jù)被拆除房屋的建筑面積、區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償：對(duì)被拆除房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施，按照實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。（3）搬遷費(fèi)用：根據(jù)被拆遷人搬遷的距離、時(shí)間等因素，給予一定的搬遷費(fèi)用。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例：按照被拆除房屋建筑面積與調(diào)換房屋建筑面積的比例進(jìn)行調(diào)換。（2）調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)：調(diào)換房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等應(yīng)與被拆除房屋相當(dāng)。3.安置房（1）安置房類型：根據(jù)被拆遷人的需求和實(shí)際情況，提供經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公共租賃房等不同類型的安置房。（2）安置房面積：按照被拆遷人原房屋建筑面積進(jìn)行安置。五、折遷補(bǔ)償程序1.發(fā)布拆遷公告：拆遷單位向被拆遷人發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等信息。2.評(píng)估：拆遷單位對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償金額。3.補(bǔ)償協(xié)商：拆遷單位與被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.簽訂補(bǔ)償協(xié)議：雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、金額、搬遷期限等事項(xiàng)。5.拆遷實(shí)施：拆遷單位按照補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行拆遷。6.驗(yàn)收安置：被拆遷人驗(yàn)收安置房或領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償。六、保障措施1.加強(qiáng)政策宣傳：通過多種渠道宣傳拆遷政策，提高被拆遷人的政策知曉率。2.建立投訴舉報(bào)機(jī)制：設(shè)立投訴舉報(bào)電話，及時(shí)處理被拆遷人的投訴和舉報(bào)。3.加強(qiáng)監(jiān)督檢查：對(duì)拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保補(bǔ)償政策的落實(shí)。4.強(qiáng)化責(zé)任追究：對(duì)違反拆遷政策、損害被拆遷人合法權(quán)益的行為，依法進(jìn)行責(zé)任追究。七、結(jié)語本折遷補(bǔ)償方案旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，提高城市環(huán)境質(zhì)量。在實(shí)際工作中，我們將根據(jù)實(shí)際情況，不斷完善和調(diào)整補(bǔ)償方案，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，我們也呼吁被拆遷人積極配合拆遷工作，共同為城市的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。第3篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量的老舊房屋、違章建筑、危房等需要拆除，以改善城市環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量。為保障被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，特制定本折遷補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于本地區(qū)范圍內(nèi)因城市建設(shè)、舊城改造、土地征收等原因需要進(jìn)行拆遷的項(xiàng)目。三、補(bǔ)償原則1.公平補(bǔ)償原則：拆遷補(bǔ)償應(yīng)公平合理，保障被拆遷人的合法權(quán)益。2.實(shí)際補(bǔ)償原則：拆遷補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。3.優(yōu)先補(bǔ)償原則：對(duì)生活困難的被拆遷人給予優(yōu)先補(bǔ)償。4.依法補(bǔ)償原則：拆遷補(bǔ)償應(yīng)依法進(jìn)行，遵循國(guó)家法律法規(guī)和政策。四、補(bǔ)償方式1.住宅房屋補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償：被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的被拆遷房屋價(jià)值，以新建房屋或存量房屋進(jìn)行調(diào)換。2.非住宅房屋補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償：被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的被拆遷房屋價(jià)值，以新建房屋或存量房屋進(jìn)行調(diào)換。3.附屬物補(bǔ)償被拆遷房屋的附屬物（如院落、車庫(kù)、亭子等）按照實(shí)際面積、用途、價(jià)值等因素進(jìn)行補(bǔ)償。4.臨時(shí)安置補(bǔ)償被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在拆遷期間給予臨時(shí)安置補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋價(jià)值的20%，最高不超過3萬元。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估：按照《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估。（2）搬遷費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。（3）臨時(shí)安置補(bǔ)償：按照本方案第四條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。2.非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估：按照《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估。（2）搬遷費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：按照被拆遷房屋實(shí)際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。3.附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附屬物的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。六、補(bǔ)償程序1.發(fā)布拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，告知被拆遷人拆遷原因、范圍、補(bǔ)償方案等。2.摸底：拆遷單位對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地，了解房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)選定：被拆遷人可以自行選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，或由拆遷單位指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。4.評(píng)估結(jié)果公示：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果公示。5.補(bǔ)償協(xié)商：被拆遷人與拆遷單位就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商。6.簽訂補(bǔ)償協(xié)議：雙方達(dá)成一致意見后，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。7.拆遷實(shí)施：拆遷單位按照補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行拆遷。8.爭(zhēng)議解決：被拆遷人對(duì)補(bǔ)償結(jié)果有異議的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。七、保障措施1.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)：通過多種渠道宣傳拆遷補(bǔ)償政策，提高被拆遷人的法律意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。2.嚴(yán)格