DB37∕T 5236-2022 既有住宅適老化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB

DB37/TXXXX－2022Jxxxxx-2022

既有住宅適老化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

Technicalstandardforagingadaptationofexistingresidentialbuildings

（報(bào)批稿）

2022-xx-x發(fā)布2022-xx-xx實(shí)施

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

聯(lián)合發(fā)布

山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局

前言

根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)2022年

山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂計(jì)劃的通知》（魯建標(biāo)字〔2022〕8號(hào)）的要求，標(biāo)

準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，通過(guò)多次專題討論，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)家

及省市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.基本規(guī)定；4.檢查和評(píng)估；

5.場(chǎng)地與環(huán)境；6.公共空間；7.套內(nèi)空間；8.結(jié)構(gòu)改造；9.機(jī)電改造；10.施工與

驗(yàn)收。

本標(biāo)準(zhǔn)由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公

司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)寄送同圓設(shè)計(jì)集

團(tuán)股份有限公司（地址：濟(jì)南市舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)11號(hào)樓，電話：66770195，

郵編：250101，電子郵箱：zzslhgzbz@）。

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司

山東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

中建八局第二建設(shè)有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)中心

青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

煙臺(tái)市建筑設(shè)計(jì)研究股份有限公司

淄博市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

菏澤市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

山東城市建設(shè)職業(yè)學(xué)院

濟(jì)南市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站

山東同圓建設(shè)工程施工圖審查有限公司

煙臺(tái)市勘察設(shè)計(jì)審查服務(wù)中心有限責(zé)任公司

濱州建筑工程施工圖審查中心

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：王春堂呂玨韓子磊李剛韓曉東

張建新趙文武張世魁杜鵬劉鵬飛

周艷白宗琨姜清文徐海東張新華

李磊張雷原玉萍畢博石穎

徐備梁汝鳴祝人杰張旭章明友

趙強(qiáng)王一彬高曉明王本娟王偉

吳寶嶺孫學(xué)寧韋君梅徐素華王振東

陳西梅宋英芳孫紅光王新強(qiáng)周劍

孫常青郭維禮崔洪文張強(qiáng)張茂知

李榮朱立泉?jiǎng)⑿弻O峰曲秋波

王光芹崔恩富辛玉富馬士合李建林

徐文波周夏連捷尹綱領(lǐng)邵迎旭

馬化雨崔友軍王慶榮姚蘭芳王志洪

郭丙山孫紹東王同果彭慶洪伊永忠

袁杰楊建興郭建軍蔡雅琳張紅振

本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：劉曉鐘周燕珉郭柱道崔萍崔士起

李璟薛偉宏孫鴻昌劉向陽(yáng)

目次

1總則····························································································1

2術(shù)語(yǔ)····························································································2

3基本規(guī)定······················································································3

4檢查和評(píng)估···················································································4

4.1一般規(guī)定················································································4

4.2場(chǎng)地與環(huán)境檢查和評(píng)估···························································4

4.3公共空間檢查和評(píng)估······························································5

4.4套內(nèi)空間評(píng)估·········································································5

5場(chǎng)地與環(huán)境···················································································6

5.1一般規(guī)定·············································································6

5.2人行交通·············································································6

5.3場(chǎng)地設(shè)施·············································································7

5.4室外照明················································································8

5.5室外標(biāo)識(shí)·············································································8

5.6綠化景觀·············································································8

6公共空間····················································································10

6.1一般規(guī)定············································································10

6.2建筑出入口·········································································10

6.3樓梯和臺(tái)階·········································································11

6.4電梯··················································································11

7套內(nèi)空間····················································································13

7.1一般規(guī)定··············································································13

7.2入戶過(guò)渡空間······································································13

7.3廚房····················································································14

7.4衛(wèi)生間···············································································14

8結(jié)構(gòu)改造····················································································17

8.1一般規(guī)定············································································17

8.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)········································································17

9機(jī)電改造······················································································19

9.1暖通空調(diào)··············································································19

9.2給水排水·············································································20

9.3建筑電氣··············································································21

9.4建筑智能化···········································································23

10施工與驗(yàn)收················································································25

10.1一般規(guī)定·············································································25

10.2施工···················································································25

10.3驗(yàn)收···················································································26

附錄A：既有住宅適老化改造檢查和評(píng)估推薦表·····································28

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明················································································40

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄···················································································41

Contents

1General.........................................................1

2Definitions.....................................................2

3BasicRegulations................................................3

4InspectionandEvaluation........................................4

4.1GeneralRequirement................................................................................4

4.2SiteandEnvironmentInspectionandEvaluation..........................4

4.3InspectionandEvaluationofPublicSpace....................................5

4.4InspectionandEvaluationofInnerSpace......................................5

5SiteAndEnvironment.........................................................................................6

5.1GeneralRequirement................................................................................6

5.2PedestrianTraffic..................................................................................6

5.3SiteFacilities........................................................................................7

5.4Outdoorlighting..........................................8

5.5Outdoorsigns.............................................8

5.6GreeneryLandscape......................................................................................9

6PublicSpace.......................................................................................................10

6.1GeneralRequirement..............................................................................10

6.2BuildingEntrance..................................................................................10

6.3StairsandSteps........................................................................................11

6.4Elevator........................................................................................................11

7Theinternalspace...........................................................................................13

7.1GeneralRequirement..............................................................................13

7.2EntranceTransition..............................................................................13

7.3Kitchen......................................................................................................14

7.4Toilet............................................................................................................14

8StructureTransformation...............................................................................17

8.1GeneralRequirement..................................................................................17

8.2TheStructureDesign................................................................................17

9MechanicalandElectricalTransformation...............................................19

9.1HeatingandVentilationDesign........................................................19

9.2WaterSupplyandDrainageDesign........................................................20

9.3ElectricalDesign......................................................................................21

9.4BuildingIntellectualization............................................................23

10ConstructionandAcceptance.........................................................................25

10.1GeneralRequirement............................................................................25

10.2Construction..............................................................................................25

10.3Acceptance..............................................................................................26

AppendixA:RecommendationFormforInspectionandEvaluationofAging

SuitableRenovationofExistingHouses.............................28

DescriptionOfWordsInThisStandard...........................................................40

ListOfReferencedStandards.............................................................................41

1總則

1.0.1為規(guī)范山東省既有住宅適老化改造，改善老年人的居住環(huán)境，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于山東省既有住宅適老化改造的設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收。

1.0.3既有住宅適老化改造應(yīng)滿足老年人居住安全和使用方便的需求，為老年

人提供安全、便利、舒適、健康的居住環(huán)境。

1.0.4既有住宅的適老化改造，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和山東省現(xiàn)

行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1既有住宅theexistingresidence

已經(jīng)建成使用的住宅，包括住宅及其室外場(chǎng)地與環(huán)境。

2.0.2適老化改造elderly-orientedreform

以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等要求為目的，對(duì)既有住宅進(jìn)行的改

造。

2.0.3老年人theaged

按照我國(guó)通用標(biāo)準(zhǔn)，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。

2.0.4居家養(yǎng)老home-basedcarefortheaged

指老年人以家為主要生活空間的老年生活狀態(tài)。

2.0.5無(wú)障礙通行設(shè)施accessibleaccessandcirculationfacilities

保障殘疾人、老年人和其他有需求的人自主安全地通行道路、出入建筑物、搭

乘公共交通工具的設(shè)施。

2.0.6通行凈寬thepassagewidth

通行設(shè)施在高度不大于2.00m范圍內(nèi)可通行的凈寬。

2.0.7安全阻擋措施edgeprotection

樓梯的下部以及各種室內(nèi)外低矮空間能夠進(jìn)入時(shí)，為避免造成磕碰，進(jìn)行提示

的措施，以及控制輪椅小輪和拐杖不會(huì)側(cè)向滑出坡道、踏步和平臺(tái)邊界的措施。

2.0.8容膝容腳空間kneeandtoeclearance

容納乘輪椅者腿部和足部并滿足其移動(dòng)需求的空間。

2.0.9第三衛(wèi)生間familytoilets

在公共場(chǎng)所，用于協(xié)助老、幼及行動(dòng)不便者使用的衛(wèi)生間。

2.0.10交通穩(wěn)靜化措施trafficcalmingmeasures

在小區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)中，為降低機(jī)動(dòng)車車速，保障行人和非機(jī)動(dòng)車的交通

安全而采取的工程和管理措施的總稱。

2

3基本規(guī)定

3.0.1既有住宅適老化改造應(yīng)貫徹安全健康、因人制宜、經(jīng)濟(jì)適用、舒適方便

的原則。

3.0.2既有住宅的場(chǎng)地與環(huán)境以及公共空間的適老化改造應(yīng)充分考慮老年人的

身心特點(diǎn)，為老年人提供安全便捷的適老環(huán)境，且滿足無(wú)障礙設(shè)施的要求。

3.0.3既有住宅的套內(nèi)空間、戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)根據(jù)住宅的使用情況與住戶需求

進(jìn)行適老化改造，以適應(yīng)老年人居家生活的需求。

3.0.4既有住宅適老化改造，未經(jīng)設(shè)計(jì)許可或檢測(cè)鑒定不得擅自改動(dòng)建筑物主

體結(jié)構(gòu)和改變使用功能。

3.0.5既有住宅適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足改造后的建筑安全性需求；

2不得降低建筑的抗災(zāi)性能；

3不得降低建筑的耐久性；

4應(yīng)兼顧其他設(shè)施的正常使用。

3.0.6既有住宅通行空間樓地面應(yīng)滿足堅(jiān)固、平整、防滑、不積水、無(wú)眩光等

要求。樓地面應(yīng)采取防滑措施，防滑等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工

程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd、Bw級(jí)。

3.0.7既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)宜與節(jié)能改造相結(jié)合。

3.0.8既有住宅適老化改造應(yīng)選擇操作簡(jiǎn)單、性能可靠、安裝維護(hù)方便的設(shè)施

及機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)，并留有發(fā)展空間。

3.0.9既有住宅適老化改造中機(jī)電改造內(nèi)容為改造區(qū)域內(nèi)實(shí)施的項(xiàng)目。

3

4檢查和評(píng)估

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有住宅適老化改造前應(yīng)根據(jù)改造需求，對(duì)小區(qū)場(chǎng)地與環(huán)境、公共空間和

套內(nèi)空間、住宅結(jié)構(gòu)及機(jī)電設(shè)施進(jìn)行檢查和評(píng)估，并形成評(píng)估報(bào)告。既有住宅

適老化改造檢查和評(píng)估推薦表詳見(jiàn)附錄A。

4.1.2檢查和評(píng)估應(yīng)確保居民安全需求，應(yīng)確認(rèn)建筑主體結(jié)構(gòu)安全，避免存在安

全隱患。

4.1.3檢查和評(píng)估，應(yīng)了解居民對(duì)場(chǎng)地與環(huán)境、公共空間、套內(nèi)空間現(xiàn)狀的

意見(jiàn)、主要改造需求和對(duì)改造的建議。

4.1.4檢查和評(píng)估應(yīng)體現(xiàn)以人為本原則，考慮老年人的使用需求，改善居住生

活條件。

4.1.5檢查和評(píng)估應(yīng)尊重居民意愿、了解居民改造訴求、維護(hù)居民利益，并根據(jù)

檢查評(píng)估結(jié)果和改造目標(biāo)，編制改造技術(shù)方案，涉及公共空間的改造應(yīng)予以公

示。

4.2場(chǎng)地與環(huán)境檢查和評(píng)估

4.2.1場(chǎng)地與環(huán)境檢查和評(píng)估包括對(duì)人行交通、場(chǎng)地設(shè)施、綠化景觀的檢查和評(píng)估。

4.2.2場(chǎng)地與環(huán)境檢查和評(píng)估包含下列內(nèi)容：

1無(wú)障礙設(shè)施的完損情況；

2小區(qū)步行道路的安全性，包括路面的平整度、高低差、排水性和步行系統(tǒng)

的獨(dú)立性等；

3公共活動(dòng)空間的可達(dá)性和可識(shí)別性；

4綠化景觀的植物配置和相關(guān)設(shè)施的安全使用；

5室外照明的照度、燈具的完損情況及控制方式；

6室外安防系統(tǒng)的設(shè)置情況；

7室外導(dǎo)引系統(tǒng)的完損情況。

4

4.2.3車行道路不應(yīng)降低原有的使用標(biāo)準(zhǔn)，有條件的情況下應(yīng)滿足救援車輛的

通行使用。

4.3公共空間檢查和評(píng)估

4.3.1公共空間的檢查和評(píng)估包括對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑出入口、門廳與候梯廳、

公共走廊、樓梯和臺(tái)階、電梯等部位的現(xiàn)狀檢查和評(píng)估。

4.3.2公共空間檢查和評(píng)估應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1房屋結(jié)構(gòu)類型及建造時(shí)間；

2建筑出入口地面的高低差、防滑性以及無(wú)障礙坡道等；

3公共走廊防雨設(shè)施等；

4樓梯和臺(tái)階、欄桿及扶手的完損情況等；

5電梯配置、電梯門凈寬及設(shè)施情況等；

6樓棟及單元的電氣進(jìn)線、防雷、接地及安全防護(hù)、安防系統(tǒng)的設(shè)置情況；

7樓內(nèi)公共區(qū)域照明的照度、燈具完損情況及控制方式；

8公共區(qū)域移動(dòng)通信、室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)的設(shè)置情況；

9樓層導(dǎo)引系統(tǒng)完損情況。

4.3.3公共空間檢查和評(píng)估可采用直觀檢查法、重復(fù)觀察法、儀器探測(cè)法等手

段，查明完損部位及完損情況。若出現(xiàn)無(wú)法判斷且事關(guān)安全性的情況，應(yīng)由

專業(yè)機(jī)構(gòu)做進(jìn)一步檢測(cè)鑒定。

4.4套內(nèi)空間評(píng)估

4.4.1套內(nèi)空間評(píng)估包括對(duì)老年人的房屋情況的調(diào)查和評(píng)估，住宅各功能空間的

現(xiàn)狀評(píng)估。

4.4.2套內(nèi)空間評(píng)估應(yīng)對(duì)入戶空間、起居室（廳）、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生

間、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)、儲(chǔ)藏室和套內(nèi)電梯進(jìn)行分析，并評(píng)估各功能空間的適

老化程度，評(píng)估應(yīng)包含下列內(nèi)容：無(wú)障礙通行、照明、適老化配置、緊急呼救

需求、光環(huán)境情況、管線安全性、適老化沐浴及如廁設(shè)施配備情況、地面高差、

樓地面防滑程度等。

5

5場(chǎng)地與環(huán)境

5.1一般規(guī)定

5.1.1場(chǎng)地與環(huán)境的適老化改造主要包括除住宅建筑以外的道路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)

地及其設(shè)施等。

5.1.2室外步行道路適老化改造應(yīng)設(shè)置連續(xù)人行通道通達(dá)各功能場(chǎng)所，條件允許

時(shí)宜設(shè)置坡道或無(wú)障礙提升設(shè)施。供老年人使用的設(shè)施宜沿人行通道布置。

5.1.3道路系統(tǒng)改造時(shí)，宜保證救護(hù)車輛能到達(dá)所需?？康淖≌瑔卧鋈肟谔帯?/p>

5.1.4車行道路宜在出入口、交叉口、道路轉(zhuǎn)彎處與步行交通、非機(jī)動(dòng)車交通

混行時(shí)，通過(guò)交通穩(wěn)靜化措施，降低機(jī)動(dòng)車的行駛速度，保障行人及非機(jī)動(dòng)車

的交通安全。

5.1.5室外環(huán)境中應(yīng)配套設(shè)置完整的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。標(biāo)識(shí)位置應(yīng)醒目且不得影響正

常通行，內(nèi)容簡(jiǎn)明精煉、清晰可辨，便于記識(shí)。

5.2人行交通

5.2.1住區(qū)道路系統(tǒng)宜按人車分流設(shè)置。

5.2.2場(chǎng)地道路及公共綠地中綠地園路宜與住宅建筑的主要出入口實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙

連通，且其轉(zhuǎn)角處應(yīng)采用圓弧處理。

5.2.3步行道路應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求，凈寬不宜小于1.50m，且不應(yīng)小于

1.20m。步行道路坡度不宜大于1:20；當(dāng)坡道高差大于0.30m且坡度大于1:20

時(shí)，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手。坡面應(yīng)平整、防滑，不應(yīng)加設(shè)凸出的防滑條或?qū)?/p>

坡面做成礓蹉形式。

5.2.4無(wú)障礙通道上的地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置輪椅坡道，并宜符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)

準(zhǔn)《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019的規(guī)定。當(dāng)輪椅坡道的高度不

大于300mm時(shí)，其輪椅坡道的坡度可采用1:8。

5.2.5各種路口、出入口和人行橫道處，有高差時(shí)應(yīng)設(shè)置緣石坡道，并符合

現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019的相關(guān)規(guī)定。

6

5.2.6無(wú)障礙通道跨越居住區(qū)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車道路時(shí)，場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車道路應(yīng)設(shè)置限速

行駛標(biāo)識(shí)和路面減速設(shè)施。

5.2.7停車庫(kù)（場(chǎng)）宜與住宅的單元出入口、主要配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙連通。

5.2.8室外臺(tái)階的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺(tái)階踏步寬度不宜小于300mm，踏步高度不宜大于150mm。梯段內(nèi)踏

步寬度和高度應(yīng)均勻一致；

2不應(yīng)采用無(wú)踢面和直角形突緣的踏步；

3踏步防滑條、警示條等附著物均不應(yīng)突出踏面；

4臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)小于兩級(jí)，踏步數(shù)大于等于三級(jí)時(shí)應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的

扶手，扶手起點(diǎn)和終點(diǎn)處應(yīng)水平延伸，延伸長(zhǎng)度不應(yīng)小于300mm，扶手末端應(yīng)

向下延伸，延伸長(zhǎng)度不應(yīng)小于100mm。

5.3場(chǎng)地設(shè)施

5.3.1室外活動(dòng)場(chǎng)地適老化改造宜選擇采光、通風(fēng)良好，避免暴曬和寒風(fēng)侵襲

的場(chǎng)地。布置宜動(dòng)靜分區(qū)，應(yīng)設(shè)置健身器材、休息座椅和閱報(bào)欄等設(shè)施，并應(yīng)

設(shè)置禁止車輛進(jìn)入標(biāo)志。

5.3.2室外活動(dòng)場(chǎng)地出入口宜符合下列規(guī)定：

1活動(dòng)場(chǎng)地出入口地面應(yīng)無(wú)高差，有高差時(shí)宜設(shè)輪椅坡道；

2當(dāng)有3個(gè)及以上出入口時(shí)，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求的出入口不應(yīng)少于2個(gè)。

5.3.3老年人活動(dòng)頻率高的步行區(qū)域的鋪裝宜選用防腐木材地面或塑膠地面。

5.3.4老年人活動(dòng)場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于2.5%，且不應(yīng)小于0.3%，并應(yīng)合理組織

排水，避免場(chǎng)地內(nèi)及出入口處等位置積水。

5.3.5供老年人使用的設(shè)施，邊角應(yīng)做成圓角形式。

5.3.6老年人活動(dòng)場(chǎng)地附近有條件時(shí)可增加無(wú)障礙廁所（廁位）或第三衛(wèi)生間。

5.3.7有條件時(shí)設(shè)置的健身步道，其寬度不宜小于1.20m，宜結(jié)合風(fēng)雨連廊設(shè)

置為連續(xù)環(huán)路，并設(shè)置距離標(biāo)識(shí)。

5.3.8室外活動(dòng)場(chǎng)地附近不應(yīng)設(shè)置垃圾集中收集點(diǎn)或垃圾箱房。

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5.4室外照明

5.4.1小區(qū)中除常規(guī)的路燈照明設(shè)施外，還應(yīng)在公共活動(dòng)場(chǎng)地等處設(shè)置照明設(shè)施，

保證無(wú)障礙通道、輪椅坡道、無(wú)障礙出入口、門、無(wú)障礙電梯和升降平臺(tái)、樓

梯和臺(tái)階、扶手、無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位及緣石坡道等照明的有效性。照明燈光

宜選用柔和漫射的光源。

5.4.2小區(qū)中的照明設(shè)施應(yīng)做好遮光、控光設(shè)計(jì)，無(wú)眩光，并應(yīng)避免產(chǎn)生光污染。

5.4.3室外照明設(shè)施控制方式宜分區(qū)、定時(shí)，符合老年人行為特點(diǎn)。

5.4.4室外照明設(shè)施采用的燈具應(yīng)具有良好的安全性，防護(hù)等級(jí)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

定。

5.5室外標(biāo)識(shí)

5.5.1既有住宅適老化改造宜建立完整的樓宇指示、道路指示、公共活動(dòng)場(chǎng)地指

示等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，設(shè)置清晰的警示和溫馨提示標(biāo)識(shí)。

5.5.2標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)主要設(shè)置在出入口，道路分岔口、拐點(diǎn)，主要活動(dòng)場(chǎng)地和單元

入口等老年人日常生活的必經(jīng)之路上。標(biāo)識(shí)中提示的信息應(yīng)完整易懂，方位準(zhǔn)

確，導(dǎo)向清晰且具有連續(xù)性。

5.5.3住宅適老化改造的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)色彩柔和，字體醒目、圖案清晰。視距與

標(biāo)識(shí)牌色彩亮度比、對(duì)比度關(guān)系宜符合表5.5.3的規(guī)定。

表5.5.3視距與標(biāo)識(shí)牌色彩亮度比、對(duì)比度關(guān)系

視距色彩亮度比相應(yīng)色彩對(duì)比度

≤2m≥2.0≥50%

2m~5m≥5.0≥80%

5.5.4標(biāo)識(shí)牌應(yīng)安裝牢固，邊角宜圓弧處理。應(yīng)避免使用能產(chǎn)生眩光或過(guò)于黯

淡的材料制作標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)有光源、夜間照明或者采用自發(fā)光材料等。

5.5.5標(biāo)識(shí)系統(tǒng)宜結(jié)合語(yǔ)音信息、智能化等輔助手段以增強(qiáng)導(dǎo)視信息。

5.6綠化景觀

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5.6.1綠地園路應(yīng)設(shè)置休息座椅，座椅旁宜設(shè)置輪椅停留空間。

5.6.2場(chǎng)地園林綠化改造時(shí)，綠化種植應(yīng)選用鄉(xiāng)土樹(shù)種。綠化種植不應(yīng)對(duì)老年

人的健康造成危害。植物設(shè)置不應(yīng)影響既有住宅采光及日照。植物設(shè)置不應(yīng)妨

礙消防救援。

5.6.3出入口、轉(zhuǎn)角等轉(zhuǎn)彎處不應(yīng)種植遮擋視線的樹(shù)木，以保持較好的通視性。

5.6.4無(wú)障礙通行流線在臨近地形險(xiǎn)要地段處或觀賞水體深度大于0.50m時(shí)，

應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施，必要時(shí)應(yīng)同時(shí)設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)。

5.6.5綠地內(nèi)的園林建筑、園林小品如亭、廊、榭、花架等宜做相應(yīng)的無(wú)障礙改

造。

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6公共空間

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有住宅適老化改造公共空間包括建筑出入口、門廳與候梯廳、公用走廊、

樓梯間、電梯等。

6.1.2公共空間適老化改造宜滿足無(wú)障礙通行、擔(dān)架通行、緊急疏散等需求。

6.1.3無(wú)電梯的既有住宅宜加裝電梯。

6.1.4公共空間宜形成連續(xù)無(wú)障礙通行條件。地面有較大高差時(shí)，宜設(shè)置無(wú)障

礙坡道或其他提升設(shè)施。

6.2建筑出入口

6.2.1既有住宅出入口應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求，宜采用平坡出入口。除平坡出

入口外，無(wú)障礙出入口的門前應(yīng)設(shè)置平臺(tái)；在門完全開(kāi)啟的狀態(tài)下，平臺(tái)的凈

深度不應(yīng)小于1.50m；出入口上方應(yīng)設(shè)雨篷，雨篷應(yīng)采用有組織排水。

6.2.2出入口單元門及雨篷處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)牌指示及燈光照明。

6.2.3住宅建筑出入口單元門的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1門扇開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm。門把手一側(cè)的活動(dòng)空間寬度不宜

小于400mm。除平坡出入口外，無(wú)障礙出入口內(nèi)外宜設(shè)置直徑不小于1.50m的

輪椅回轉(zhuǎn)空間；

2宜采用平開(kāi)門，門開(kāi)啟所需力度不應(yīng)大于25N，應(yīng)配置帶緩沖裝置的閉門

器；

3安裝有閉門器的平開(kāi)門，從閉門器最大受控角度到完全關(guān)閉前10°的閉門

時(shí)間不應(yīng)小于3s；

4非玻璃門扇宜增設(shè)觀察窗，通視部分的下沿距地面高度不應(yīng)大于850mm；

玻璃門較大的門扇應(yīng)采取醒目的防撞提示措施；平開(kāi)門的門扇外側(cè)和里側(cè)均應(yīng)

設(shè)置扶手，扶手應(yīng)保證單手握拳操作，操作部分距地面高度應(yīng)為0.85m～1.00m；

在距地350mm范圍內(nèi)宜安裝護(hù)門板；

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5無(wú)障礙出入口不應(yīng)設(shè)置擋塊和門檻，門口有高差時(shí)，高度不應(yīng)大于15mm,

并以斜坡過(guò)渡，斜面的縱坡度不應(yīng)大于1:10。

6.2.4信報(bào)箱的適老化改造設(shè)計(jì)宜符合下列規(guī)定：

1信報(bào)箱高度應(yīng)考慮適合站姿和乘坐輪椅的老年人的共同使用；

2信報(bào)箱正面應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；

3信報(bào)箱可采用智能信報(bào)箱或共享快遞柜的方式；

4信報(bào)箱可借用公共照明，并宜在開(kāi)鎖位置或周邊設(shè)置局部照明。

6.2.5建筑出入口平臺(tái)應(yīng)在臨空面采取防止輪椅滑落的安全阻擋措施，當(dāng)高度

超過(guò)0.45m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施。

6.2.6建筑出入口門廳和候梯廳中應(yīng)設(shè)置明顯清晰的樓層導(dǎo)視、安全疏散指示等

標(biāo)識(shí)。

6.3樓梯和臺(tái)階

6.3.1三級(jí)及三級(jí)以上的臺(tái)階和樓梯在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)

置扶手。扶手應(yīng)固定且安裝牢固，形狀和截面尺寸應(yīng)易于抓握，截面的內(nèi)側(cè)邊

緣與墻面的凈距離不應(yīng)小于40mm。

6.3.2上行和下行的第一階踏步應(yīng)在顏色上與平臺(tái)有明顯區(qū)別。踏步防滑條、

警示條等附著物均不應(yīng)突出踏面。

6.4電梯

6.4.1電梯改造應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1既有住宅改造及加裝的電梯門開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm；

2轎廂正面距地高度900mm至頂部應(yīng)安裝鏡子或采用有鏡面效果的材料；

3呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85m~1.10m，且距內(nèi)轉(zhuǎn)角處側(cè)墻距離不

應(yīng)小于400mm；

4電梯門應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置。候梯廳和轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置電梯

運(yùn)行顯示裝置和抵達(dá)音響；

5電梯門完全開(kāi)啟時(shí)間應(yīng)保持不小于3s。

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6.4.2加裝電梯設(shè)計(jì)除滿足本標(biāo)準(zhǔn)第6.4.1條的規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1加裝電梯不應(yīng)妨礙既有住宅的消防疏散和消防設(shè)施的使用；

2加裝電梯的載重量不應(yīng)小于630kg，并宜滿足無(wú)障礙要求；

3有條件時(shí)，加裝電梯可選擇深轎廂擔(dān)架電梯或?qū)掁I廂擔(dān)架電梯；

4加裝電梯不得影響建筑物結(jié)構(gòu)安全性。

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7套內(nèi)空間

7.1一般規(guī)定

7.1.1套內(nèi)空間改造主要包括入戶過(guò)渡空間、廚房、衛(wèi)生間。

7.1.2套內(nèi)空間的適老化改造應(yīng)針對(duì)自理老年人（包括使用助行器的老年人）

和乘坐輪椅的老年人的不同需求進(jìn)行改造。

7.1.3安裝部品時(shí)，應(yīng)結(jié)合墻體類型及所承受荷載，選擇安全牢固的部品安裝

方式。對(duì)有防水要求的房間安裝部品后對(duì)防水層應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，滿足防水要求。

7.1.4建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

7.1.5建筑內(nèi)部裝飾裝修材料應(yīng)滿足綠色環(huán)保的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的相關(guān)規(guī)定。

7.1.6室內(nèi)防水工程改造應(yīng)遵循防排結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的

原則，且不得破壞原有的防水層。

7.1.7套內(nèi)空間不宜設(shè)置高差。當(dāng)有高差時(shí)，高差不應(yīng)大于15mm，且應(yīng)設(shè)置

斜坡過(guò)渡，斜面的縱向坡度不應(yīng)大于1：10。

7.1.8套內(nèi)空間中老年人日常行走活動(dòng)區(qū)不應(yīng)出現(xiàn)長(zhǎng)距離無(wú)扶靠區(qū)，可通過(guò)家

具和扶手相結(jié)合的方式為老年人提供撐扶。

7.2入戶過(guò)渡空間

7.2.1入戶過(guò)渡空間宜根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況滿足老年人置物、開(kāi)門以及入戶后老年人坐

姿換鞋、更衣、取放物品、燈光開(kāi)啟等行為的安全性和便捷性要求。

7.2.2入戶過(guò)渡空間宜設(shè)置坐凳及豎向扶手。

7.2.3戶門改造不應(yīng)降低原設(shè)計(jì)防火使用要求，且宜符合下列規(guī)定：

1戶門開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm，且不宜設(shè)置門檻；

2應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手；

3戶門宜設(shè)置語(yǔ)音、振動(dòng)與閃光結(jié)合的門鈴；

4應(yīng)設(shè)置可視對(duì)講設(shè)施。

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7.3廚房

7.3.1廚房改造時(shí)，在空間布局上應(yīng)滿足老年人取物、清洗、操作、烹飪、通

行和儲(chǔ)藏等行為的空間需求且宜符合下列規(guī)定：

1應(yīng)按照廚房操作流程，依次布置洗滌池、案臺(tái)、灶臺(tái)等；

2宜緊湊便捷，宜采用U型、L型布局。

7.3.2廚房操作臺(tái)改造時(shí)應(yīng)考慮老年人站姿操作、坐姿操作及與其他人員共用

的情況，且宜符合下列規(guī)定：

1站姿操作的操作臺(tái)面距地面高度應(yīng)為700mm~850mm，其下部宜留出高不

小于650mm、進(jìn)深不小于150mm的容膝容腳空間；

2坐姿操作的操作臺(tái)面距地面高度宜為700mm~750mm，其下部應(yīng)留出不小

于寬750mm、高650mm、距地面高度250mm范圍內(nèi)進(jìn)深不小于450mm、其

他部分進(jìn)深不小于250mm的容膝容腳空間。

7.3.3吊柜設(shè)置宜符合下列規(guī)定：

1吊柜距地高度宜為1.20m～1.60m；

2宜采用可升降置物架、下拉式儲(chǔ)物籃等；

3把手宜采用簡(jiǎn)潔、易抓握的形式。

7.3.4廚房墻面應(yīng)采用防火、防水、耐腐蝕、易清潔的墻面材料；地面應(yīng)采用

防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔的地面材料。

7.3.5廚房門開(kāi)啟后的通行凈寬不宜小于800mm，采用玻璃門時(shí)應(yīng)采用鋼化夾

層安全玻璃，宜選用推拉門，采用平開(kāi)門時(shí)宜向外開(kāi)啟。

7.3.6水龍頭應(yīng)采用能調(diào)節(jié)水溫的杠桿式水龍頭。

7.4衛(wèi)生間

7.4.1衛(wèi)生間改造時(shí)應(yīng)滿足老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通行等行為的空間

需求。

7.4.2衛(wèi)生間空間改造時(shí)，宜符合下列規(guī)定：

1針對(duì)自理老年人及使用助行器的老年人，衛(wèi)生間宜留凈寬不小于800mm

的通行空間；

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2行動(dòng)能力差的老人需要家人或者護(hù)工助浴時(shí)，衛(wèi)生間內(nèi)部宜設(shè)置不小于

1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間。

7.4.3衛(wèi)生間應(yīng)合理組織排水，避免地面積水。

7.4.4衛(wèi)生間應(yīng)采用能向外開(kāi)啟的平開(kāi)門或推拉門或折疊門，且門開(kāi)啟后的通行凈

寬不宜小于800mm。衛(wèi)生間門內(nèi)外宜安裝撐扶扶手。

7.4.5洗手盆應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺(tái)面距地面高度不宜大于800mm，水嘴中心距側(cè)墻不宜小于550mm，其下

部宜留出不小于寬750mm、高650mm、距地面高度250mm范圍內(nèi)進(jìn)深不小于450mm、

其他部分進(jìn)深不小于250mm的容膝容腳空間；

2應(yīng)在洗手盆上方安裝鏡子，鏡子反光面的底端距地面的高度不應(yīng)大于

1.00m；

3出水龍頭應(yīng)采用杠桿式水龍頭或感應(yīng)式自動(dòng)出水方式。

7.4.6坐便器應(yīng)符合下列規(guī)定：

1坐便器兩側(cè)應(yīng)設(shè)置安全抓桿，輪椅接近坐便器一側(cè)應(yīng)設(shè)置可垂直或水平

90°旋轉(zhuǎn)的水平抓桿，另一側(cè)應(yīng)設(shè)置L形抓桿；

2輪椅接近坐便器一側(cè)應(yīng)設(shè)置的可垂直或水平90°旋轉(zhuǎn)的水平安全抓桿距

坐便器的上沿高度應(yīng)為250mm～350mm，長(zhǎng)度不應(yīng)小于700mm；

3坐便器另一側(cè)應(yīng)設(shè)置的L形安全抓桿，其水平部分距坐便器的上沿高度

應(yīng)為250mm～350mm，水平部分長(zhǎng)度不應(yīng)小于700mm；其豎向部分應(yīng)設(shè)置在坐便

器前端150mm～250mm，豎向部分頂部距地面高度應(yīng)為1.40m～1.60m；

4坐便器水箱控制裝置應(yīng)位于易于觸及的位置，應(yīng)可自動(dòng)操作或單手操作；

5取紙器宜設(shè)在坐便器的側(cè)前方；

6在坐便器附近應(yīng)設(shè)置救助呼叫裝置，并應(yīng)滿足坐便器上和跌倒在地面的

人均能夠使用。

7.4.7洗浴區(qū)宜為淋浴，淋浴區(qū)宜有相對(duì)完整獨(dú)立的區(qū)域，不宜使用浴缸。淋浴

區(qū)宜符合下列規(guī)定：

1淋浴區(qū)宜擴(kuò)大空間，方便乘輪椅者進(jìn)出和使用，預(yù)留出他人護(hù)理洗浴的空

間；

2淋浴間宜設(shè)便于乘輪椅者通行和轉(zhuǎn)動(dòng)的凈空間；

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3淋浴區(qū)的地面排水應(yīng)排向地漏，不宜采用突出地面的擋水條；

4淋浴區(qū)應(yīng)設(shè)坐臺(tái)并安裝牢固，高度為400mm~450mm，深度為

400mm~500mm，寬度為500mm~550mm；

5淋浴區(qū)宜設(shè)置帶有加熱、通風(fēng)和照明功能的安全可靠的采暖通風(fēng)設(shè)施；

6淋浴區(qū)應(yīng)設(shè)置L形安全抓桿，其水平部分距地面高度應(yīng)為700mm~750mm，

長(zhǎng)度不應(yīng)小于700mm，其垂直部分應(yīng)設(shè)置在淋浴區(qū)坐臺(tái)前端，頂部距地面高度

應(yīng)為1.40m~1.60m；

7控制淋浴的開(kāi)關(guān)距地面高度不應(yīng)大于1.00m，應(yīng)設(shè)置一個(gè)手持的噴頭，

其支架高度距地面高度不應(yīng)大于1.20m，淋浴軟管長(zhǎng)度不應(yīng)小于1.50m；

8設(shè)置浴缸無(wú)法改造時(shí)，應(yīng)在浴缸一端設(shè)置方便進(jìn)入和使用的坐臺(tái)，且應(yīng)

沿浴缸長(zhǎng)邊和洗浴坐臺(tái)設(shè)置安全抓桿。

7.4.8衛(wèi)生間墻面應(yīng)采用防水、耐污、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐污、

易清潔、不積水且弱反光性的材料。

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8結(jié)構(gòu)改造

8.1一般規(guī)定

8.1.1既有住宅適老化改造不應(yīng)改變?cè)≌闹饕Y(jié)構(gòu)體系。

8.1.2既有住宅適老化改造過(guò)程中應(yīng)避免損傷或改動(dòng)原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，如確需改

動(dòng)的，應(yīng)先進(jìn)行檢查評(píng)估或檢測(cè)鑒定，消除安全隱患，確保結(jié)構(gòu)安全。

8.1.3既有住宅適老化改造的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于既有住宅后續(xù)工作年

限。配套新增部分的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，并不得低于既有

住宅后續(xù)工作年限。

8.1.4既有住宅適老化改造后續(xù)工作年限內(nèi)，未經(jīng)設(shè)計(jì)許可或檢測(cè)鑒定，不得

改變改造后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。

8.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)

8.2.1既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)按照現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。當(dāng)條件不具備，執(zhí)

行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時(shí)，不應(yīng)低于原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

8.2.2既有住宅適老化改造結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1加固設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸應(yīng)根據(jù)鑒定報(bào)告結(jié)果綜合確定，并應(yīng)計(jì)

入實(shí)際荷載偏心、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形造成的附加內(nèi)力；

2原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的材料強(qiáng)度等級(jí)和力學(xué)性能標(biāo)準(zhǔn)值，應(yīng)結(jié)合原設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)

場(chǎng)檢測(cè)綜合取值；

3驗(yàn)算結(jié)構(gòu)、構(gòu)件承載力時(shí)，應(yīng)計(jì)入應(yīng)變滯后的影響，以及加固部分與原結(jié)

構(gòu)共同工作程度；

4當(dāng)加固后改變傳力路線或使結(jié)構(gòu)質(zhì)量增大時(shí)，應(yīng)對(duì)相關(guān)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及建筑

物地基基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)算。

8.2.3既有住宅的加固設(shè)計(jì)，應(yīng)與實(shí)際施工方法相結(jié)合，采取有效措施保證新增

構(gòu)件和部件與原結(jié)構(gòu)可靠連接，新增截面與原截面連接牢固，形成整體共同工

作，并應(yīng)避免對(duì)地基基礎(chǔ)及未加固部分的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件造成不利影響。

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8.2.4加固前應(yīng)按設(shè)計(jì)的規(guī)定卸除或部分卸除作用在結(jié)構(gòu)上的荷載。

8.2.5既有住宅適老化改造加裝電梯時(shí)，新增結(jié)構(gòu)應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，

還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1加裝電梯結(jié)構(gòu)宜采用鋼結(jié)構(gòu)形式；

2加裝電梯的既有住宅應(yīng)在正常使用條件下處于安全穩(wěn)定狀態(tài)，加裝電梯

不應(yīng)降低原結(jié)構(gòu)的安全性能；

3加裝電梯需對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)局部改動(dòng)時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行承載能

力驗(yàn)算，必要時(shí)尚應(yīng)進(jìn)行整體驗(yàn)算，根據(jù)計(jì)算分析結(jié)果采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措

施；

4當(dāng)加裝部分結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用脫開(kāi)形式時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地基承載力、地基變形

驗(yàn)算，并應(yīng)進(jìn)行電梯結(jié)構(gòu)整體抗傾覆驗(yàn)算，確保加裝部分的結(jié)構(gòu)安全和正常使

用；

5當(dāng)加裝部分結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用連接形式時(shí)，應(yīng)遵循變形協(xié)調(diào)共同受力原則，

從基礎(chǔ)到上部結(jié)構(gòu)均應(yīng)采取可靠措施以加強(qiáng)原結(jié)構(gòu)與新增結(jié)構(gòu)的整體性連接，

避免沉降差對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響，以確保結(jié)構(gòu)安全。

8.2.6既有住宅適老化改造時(shí)，應(yīng)考慮施工荷載、施工順序?qū)υY(jié)構(gòu)的影響。

8.2.7應(yīng)在改造設(shè)計(jì)文件中提出相應(yīng)的臨時(shí)性安全措施，確保施工及住戶人員

安全。

8.2.8機(jī)電線路改造、管線敷設(shè)及設(shè)備點(diǎn)位安裝時(shí)，應(yīng)避免破壞原承重結(jié)構(gòu)。

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9機(jī)電改造

9.1暖通空調(diào)

9.1.1既有住宅適老化改造冬季應(yīng)優(yōu)先設(shè)置集中供暖系統(tǒng)，宜采用熱水作為熱媒。

有條件時(shí)，宜采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)，供水溫度宜采用35℃~45℃，

且不應(yīng)大于60℃。無(wú)條件采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用散熱

器供暖系統(tǒng)，供水溫度不應(yīng)大于75℃。

9.1.2人員經(jīng)常活動(dòng)區(qū)域的高度2.00m以下范圍內(nèi)的散熱器、低溫?zé)崴孛孑椛?/p>

供暖分集水器及明裝供暖管道應(yīng)采取防止?fàn)C傷碰傷的防護(hù)措施。

9.1.3采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)時(shí)，臥室、起居室（廳）的地面表面溫度

不應(yīng)超過(guò)28°C。

9.1.4主要房間的供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不應(yīng)低于表9.1.4的規(guī)定。

表9.1.4主要房間的供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度（℃）

房間類別臥室起居室（廳）衛(wèi)生間廚房

設(shè)計(jì)溫度20202018

注：設(shè)有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置安全可靠的輔助供暖設(shè)施。

9.1.5設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)的房間，冷風(fēng)不宜直接吹向人員長(zhǎng)期逗留處；空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)

參數(shù)應(yīng)符合表9.1.5的規(guī)定。

表9.1.5空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

類別溫度（℃）相對(duì)濕度（%）風(fēng)速（m/s）

供熱工況22～24—≤0.2

供冷工況26～28≤70≤0.25

9.1.6設(shè)置戶式集中空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，宜設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)所需新風(fēng)量宜

符合下列規(guī)定：

1起居室（廳）每人所需最小新風(fēng)量為40m3/h或換氣次數(shù)不小于2次/h；

2臥室每人所需最小新風(fēng)量為30m3/h。

9.1.7新風(fēng)換氣系統(tǒng)的動(dòng)力設(shè)備宜設(shè)置在非臥室、非起居室（廳）的位置，且預(yù)

留出更換濾網(wǎng)組件的操作空間。新風(fēng)換氣系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在室外空氣清潔

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的位置，且應(yīng)避免進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)短路。

9.1.8既有住宅適老化改造的供暖系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分室或分戶溫度控制裝置，空調(diào)

系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分室溫度控制裝置。

9.2給水排水

9.2.1既有住宅適老化改造的給水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備、配件選型應(yīng)適應(yīng)老年

人的使用并滿足衛(wèi)生、安全的要求，并應(yīng)符合國(guó)家和山東省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)

定。

9.2.2衛(wèi)生器具配置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1衛(wèi)生器具和配件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T31436和

現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關(guān)規(guī)定；

2廚房、衛(wèi)生間的水嘴和淋浴器應(yīng)采用單柄式水嘴，水龍頭把手形狀應(yīng)為杠

桿式；公共活動(dòng)區(qū)域的衛(wèi)生間宜采用感應(yīng)式水嘴。洗臉盆、洗滌盆應(yīng)帶溢流口；

3蹲便器宜更換為虹吸式坐便器或配置坐便椅、移動(dòng)馬桶，公共活動(dòng)區(qū)域的

衛(wèi)生間應(yīng)采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥；

4沐浴宜采用手提式花灑淋浴器和上下滑動(dòng)的桿件，配置的軟管長(zhǎng)度不應(yīng)小

于1.50m；

5衛(wèi)生器具用水點(diǎn)處的供水壓力不應(yīng)大于0.20MPa；

6除淋浴器、洗衣機(jī)的排水地漏外，住宅廚房地漏若更換宜更換為密閉地漏，

衛(wèi)生間地漏宜更換為防干涸地漏，地漏設(shè)置不應(yīng)高出地面。

9.2.3衛(wèi)生器具形式與位置的變更應(yīng)與給水排水管道改造同步進(jìn)行。

9.2.4給水排水管道改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1熱水系統(tǒng)應(yīng)采取防燙傷措施，宜采用恒溫閥或恒溫龍頭，當(dāng)采用普通水

龍頭時(shí)，冷、熱水應(yīng)采用色標(biāo)區(qū)分；集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的加熱設(shè)備出水溫度不

應(yīng)高于70℃，儲(chǔ)水溫度不宜低于60℃。冷、熱水管道宜暗敷；明敷時(shí)應(yīng)采取防

護(hù)措施并有明顯標(biāo)識(shí)；

2衛(wèi)生潔具和給水排水配件應(yīng)選用節(jié)水型低噪聲產(chǎn)品，排水管、通氣管不

得穿越住戶的臥室、起居室（廳）、餐廳，并不宜靠近與臥室相鄰的隔墻。排水

管道應(yīng)選用低噪聲的排水管材或采取管道包覆等降低噪聲的措施；

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3底層衛(wèi)生間排水管有條件時(shí)應(yīng)單獨(dú)排至室外檢查井。

9.2.5布置在公共區(qū)域的給水排水管道、附件和設(shè)施應(yīng)采取防止老年人撞傷的

措施，還應(yīng)保證公共區(qū)域的凈寬尺寸滿足相關(guān)規(guī)范要求。

9.2.6建筑出入口和室外人行通道上的給水排水構(gòu)筑物，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)置排水溝時(shí)，蓋板不應(yīng)妨礙輪椅和拐杖等其他代步工具的使用，且應(yīng)

采用防滑蓋板或箅子，排水溝宜采用線性排水溝或暗溝；

2水表井、閥門井、檢查井不應(yīng)設(shè)置在建筑出入口或室外人行通道上。無(wú)

法避免時(shí)井蓋應(yīng)采取固定、防滑、防盜和防墜落等措施，并應(yīng)與路面保持平整。

9.2.7非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化及道路澆灑，不得進(jìn)入建筑內(nèi)老年人可觸及

的生活區(qū)域。

9.2.8改造區(qū)域內(nèi)能被老年人觸及的室內(nèi)消火栓箱不應(yīng)采用普通玻璃門，明裝

消火栓箱應(yīng)有防止碰傷的防護(hù)措施。

9.2.9改造區(qū)域內(nèi)有凍結(jié)、結(jié)露風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的給排水管道應(yīng)采取保溫措施，防止

管道凍裂或結(jié)露導(dǎo)致結(jié)冰、滴水使老年人滑倒。

9.3建筑電氣

9.3.1配電線路保護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每套住宅應(yīng)設(shè)置家居配電箱，其電源總開(kāi)關(guān)裝置應(yīng)采用可同時(shí)斷開(kāi)相導(dǎo)體

和中性導(dǎo)體的開(kāi)關(guān)電器，且應(yīng)設(shè)置自恢復(fù)式過(guò)、欠電壓保護(hù)電器；

2廚房、衛(wèi)生間應(yīng)單獨(dú)設(shè)置插座回路；

3戶內(nèi)插座、衛(wèi)生間照明回路應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，保護(hù)動(dòng)作電流不

應(yīng)大于30mA。

9.3.2電氣導(dǎo)線選擇及敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1公共區(qū)域及戶內(nèi)低壓配電導(dǎo)體應(yīng)采用銅芯電纜、電線，戶內(nèi)的電氣管線

宜采用穿管暗敷設(shè)方式配線；

2住宅入戶電源線的截面不應(yīng)小于10mm2；戶內(nèi)及公共區(qū)域的分支配電回

路的截面不應(yīng)小于2.5mm2；當(dāng)廚房插座為單一回路時(shí)，配電回路的截面不應(yīng)小

于4mm2；