房屋征收政策問(wèn)答

PAGE5-房屋征收政策咨詢問(wèn)答國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是何時(shí)實(shí)行？答：自2011年1月21日期施行2、制定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》目的是什么答：為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。3、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》于何時(shí)施行？答：自2012年6月26日起施行4、哪個(gè)部門負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償工作的監(jiān)督管理？答：南宮市人民政府房屋征收辦公室5、什么是征收人、被征收人、房屋承租人、房屋征收實(shí)施單位？答：征收人是指市、縣級(jí)人民政府被征收人是指國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)人房屋征收實(shí)施單位是指房屋征收部門委托的單位。6、房屋征收的補(bǔ)償方式有哪些答：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)條換，由征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收房屋的所有人以貨幣形式給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?、如何確定被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額答：貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。8、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建筑或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋與調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。9、什么是房屋征收答：房屋征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收并給以補(bǔ)償。10、制定房屋征收條例的法律依據(jù)有哪些答：（1）、憲法第十三調(diào)第三款規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依據(jù)法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給以補(bǔ)償。（2）、物權(quán)法第四十二條第一款規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律法規(guī)的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。11、房屋征收的基本原則答：遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則12、房屋征收補(bǔ)償方案如何確定答：房屋征收部門擬定方案，報(bào)市縣級(jí)人民政府，政府組織相關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公共意見，不得少于30日。將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。13、房屋征收時(shí)應(yīng)對(duì)被征收人給予那些補(bǔ)償？答：（1）、房屋身的價(jià)值的補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體數(shù)額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（2）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。（3）停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)（4）補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)系人的意見；（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料；（四）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請(qǐng)機(jī)關(guān)印章，并注明日期。33、被征收房屋的建筑面積以什么為準(zhǔn)?答：房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房地產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。34、什么是房屋建筑面積？答：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上（含2.2）的永久建筑。35、被征收房屋的土地使用面積以什么為準(zhǔn)？答：以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準(zhǔn)。36、區(qū)位的概念答：區(qū)位是指房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位與其他地方往來(lái)的便捷性，與重要場(chǎng)所的距離、周圍環(huán)境、景觀等。由于房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。兩宗實(shí)物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同，其價(jià)值可能有很大不同。37、綜合修正系數(shù)是如何確定的？答：是由專職估價(jià)人員根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素修正確定，綜合系數(shù)中折舊因素也是很重要的一項(xiàng)指標(biāo)。38、被征收房屋的附屬物是否給予補(bǔ)償答：附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑和構(gòu)筑物。39被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額如何確定？答：由征收人和被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過(guò)委托評(píng)估確定。40、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)的能否按商業(yè)用房評(píng)估？答：不能只能按住宅房屋評(píng)估41、征收評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)如何確定？答：房屋征收決定公告發(fā)布之日42、過(guò)渡期限答：12個(gè)月（產(chǎn)權(quán)）3個(gè)月（貨幣）；過(guò)渡費(fèi)6元/㎡43、搬家費(fèi)答：10元/㎡貨幣計(jì)發(fā)一次，產(chǎn)權(quán)兩次。44、對(duì)被征收人的補(bǔ)償情況屬于隱私嗎答：不屬于，根據(jù)條例規(guī)定，分戶補(bǔ)償情況應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。征收補(bǔ)償檔案也應(yīng)依法公開，供人們查閱。45對(duì)在房屋征收中對(duì)避免暴力事件有何具體規(guī)定？答：增加了禁止的內(nèi)容采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式博士被征收人搬遷的，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追求刑事責(zé)任；尚不