三亞市網(wǎng)簽備案管理辦法

三亞市網(wǎng)簽備案管理辦法一、引言在房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，三亞市作為國內(nèi)知名的旅游勝地和房地產(chǎn)熱點城市，其房地產(chǎn)交易的規(guī)范與管理至關(guān)重要。網(wǎng)簽備案制度作為房地產(chǎn)市場管理的重要手段，對于保障交易安全、維護(hù)市場秩序、保護(hù)消費者合法權(quán)益具有不可替代的作用。本管理辦法旨在結(jié)合三亞市房地產(chǎn)市場的實際情況，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定一套科學(xué)、合理、有效的網(wǎng)簽備案管理體系，以促進(jìn)三亞市房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展。二、適用范圍與定義（一）適用范圍本辦法適用于三亞市行政區(qū)域內(nèi)各類房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽備案管理，包括新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃等交易行為。（二）相關(guān)定義1.網(wǎng)簽：是指交易雙方通過房地產(chǎn)管理部門建立的房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，在線簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為。2.備案：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易當(dāng)事人將已網(wǎng)簽的房地產(chǎn)交易合同通過網(wǎng)簽系統(tǒng)報送房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記確認(rèn)的行為。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：是指依法設(shè)立、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。5.交易當(dāng)事人：是指參與房地產(chǎn)交易的自然人、法人或其他組織。三、管理職責(zé)（一）房地產(chǎn)管理部門1.負(fù)責(zé)制定和完善三亞市網(wǎng)簽備案管理的相關(guān)政策、制度和操作規(guī)程。2.建立和維護(hù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，確保系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定、高效運行。3.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。4.審核、備案房地產(chǎn)交易合同，對不符合規(guī)定的合同予以退回并要求整改。5.統(tǒng)計、分析房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)市場調(diào)控和管理提供決策依據(jù)。6.依法查處房地產(chǎn)交易過程中的違法違規(guī)行為。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.按照規(guī)定在取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后，及時將可售房源信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)。2.與購房人通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂新建商品房買賣合同，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。3.對所售商品房的房源信息、銷售價格、銷售進(jìn)度等進(jìn)行真實、準(zhǔn)確、完整的公示。4.配合房地產(chǎn)管理部門做好網(wǎng)簽備案管理工作，如實提供相關(guān)資料和信息。（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.對從業(yè)人員進(jìn)行網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)培訓(xùn)，確保其熟悉網(wǎng)簽備案流程和要求。2.協(xié)助交易當(dāng)事人通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)交易合同，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。3.對交易當(dāng)事人的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息等進(jìn)行核實，確保交易的真實性和合法性。4.不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得誘導(dǎo)、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂陰陽合同等違法違規(guī)合同。5.配合房地產(chǎn)管理部門做好網(wǎng)簽備案管理工作，如實提供相關(guān)資料和信息。（四）交易當(dāng)事人1.如實提供身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息等相關(guān)資料，確保交易合同的真實性和合法性。2.按照規(guī)定與對方當(dāng)事人通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)交易合同，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。3.遵守房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得進(jìn)行違法違規(guī)交易。四、網(wǎng)簽備案流程（一）新建商品房買賣網(wǎng)簽備案流程1.房源信息錄入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)將可售房源信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，包括房屋坐落、面積、戶型、銷售價格等。2.合同簽訂：購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致后，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)在線簽訂新建商品房買賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.合同提交：合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在24小時內(nèi)將合同提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行審核。4.審核備案：房地產(chǎn)管理部門在收到合同提交申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，予以備案；審核不通過的，將合同退回并說明理由，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行整改并重新提交。5.合同打印與簽字：合同備案后，購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印紙質(zhì)合同，并在合同上簽字蓋章。（二）存量房買賣網(wǎng)簽備案流程1.房源核驗：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易當(dāng)事人應(yīng)先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房源核驗，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、抵押等限制交易情況。2.合同簽訂：交易雙方協(xié)商一致后，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)在線簽訂存量房買賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)明確房屋基本情況、成交價格、付款方式、交房時間等條款。3.合同提交：合同簽訂后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易當(dāng)事人應(yīng)在24小時內(nèi)將合同提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行審核。4.審核備案：房地產(chǎn)管理部門在收到合同提交申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，予以備案；審核不通過的，將合同退回并說明理由，交易當(dāng)事人應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行整改并重新提交。5.合同打印與簽字：合同備案后，交易雙方應(yīng)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印紙質(zhì)合同，并在合同上簽字蓋章。（三）房屋租賃網(wǎng)簽備案流程1.合同簽訂：出租人與承租人協(xié)商一致后，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)在線簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)明確租賃房屋的坐落、面積、租金、租賃期限等條款。2.合同提交：合同簽訂后，出租人或承租人應(yīng)在24小時內(nèi)將合同提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行審核。3.審核備案：房地產(chǎn)管理部門在收到合同提交申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，予以備案；審核不通過的，將合同退回并說明理由，當(dāng)事人應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行整改并重新提交。4.合同打印與簽字：合同備案后，出租人與承租人應(yīng)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印紙質(zhì)合同，并在合同上簽字蓋章。五、變更與注銷管理（一）合同變更1.房地產(chǎn)交易合同簽訂并備案后，如因特殊原因需要變更合同內(nèi)容的，交易當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，并通過網(wǎng)簽系統(tǒng)提交合同變更申請。2.房地產(chǎn)管理部門在收到變更申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過的，予以變更備案；審核不通過的，將申請退回并說明理由。3.合同變更內(nèi)容涉及房屋面積、價格、付款方式等重要條款的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。（二）合同注銷1.房地產(chǎn)交易合同簽訂并備案后，如因交易取消、解除合同等原因需要注銷合同的，交易當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，并通過網(wǎng)簽系統(tǒng)提交合同注銷申請。2.房地產(chǎn)管理部門在收到注銷申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過的，予以注銷備案；審核不通過的，將申請退回并說明理由。3.合同注銷后，該房屋恢復(fù)可售或可租狀態(tài)。六、信息安全與保密（一）信息安全1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)建立健全網(wǎng)簽系統(tǒng)的信息安全管理制度，采取必要的技術(shù)措施，保障系統(tǒng)的安全運行，防止信息泄露、篡改和丟失。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易當(dāng)事人應(yīng)妥善保管網(wǎng)簽系統(tǒng)的用戶名和密碼，不得將其泄露給他人。如發(fā)現(xiàn)用戶名和密碼被盜用，應(yīng)及時通知房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行處理。（二）信息保密1.房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易當(dāng)事人應(yīng)對在網(wǎng)簽備案過程中知悉的交易當(dāng)事人的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。2.因工作需要確需使用相關(guān)信息的，應(yīng)經(jīng)交易當(dāng)事人同意，并嚴(yán)格按照規(guī)定的用途和范圍使用。七、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括房源信息錄入情況、合同簽訂與備案情況、信息公示情況等。2.房地產(chǎn)管理部門可通過實地檢查、系統(tǒng)查詢、數(shù)據(jù)比對等方式進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）處罰措施1.對未按照規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)簽備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其限期整改；逾期不整改的，可暫停其網(wǎng)簽資格，并予以通報批評。2.對提供虛假房源信息、誘導(dǎo)或協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂陰陽合同等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法