東城匯項(xiàng)目招商策略提報(bào)65p

DCHXinlin.NanjingDTZShanghaiRetailDeptJune2021高科.東城匯南京.仙林東城匯工程商圈簡(jiǎn)介家庭企業(yè)、政府人員學(xué)生和教師擴(kuò)大目標(biāo)消費(fèi)客群輻射范圍目標(biāo)消費(fèi)客群工程周邊消費(fèi)群體分析周邊消費(fèi)客群——周邊居民城東仙林，南京正在興起的新市區(qū)，目前人口規(guī)模已達(dá)30萬(wàn)左右，2021年人口規(guī)模約60萬(wàn)?，F(xiàn)有項(xiàng)目體量（平方米）

總戶(hù)數(shù)山水風(fēng)華88,113389東方天郡400,0002,400康橋圣菲54,583435棲園220,000714賽世香樟園241,0001,600新城尚東區(qū)151,2131,552亞?wèn)|城500,0002,611招商依云溪谷168,691470仙林誠(chéng)品城329,3852,460新增項(xiàng)目體量（平方米）

總戶(hù)數(shù)鴻雁名居202,5232,,000恒基玲瓏翠谷220,2032,000仙龍灣190,8752,000紫金東郡180,0001,361保利·紫晶城257,000872朗詩(shī)·鐘山綠郡117,000778周邊消費(fèi)客群——學(xué)生和教師根據(jù)以上統(tǒng)計(jì)，目前本案周邊在校學(xué)生人數(shù)超過(guò)12萬(wàn)人，教師人數(shù)約3萬(wàn)人；此外，外國(guó)學(xué)生及其家庭成員消費(fèi)能力高，這局部客群的消費(fèi)需求也值得關(guān)注。南京大學(xué)南京財(cái)經(jīng)大學(xué)南京師范大學(xué)南京郵電大學(xué)南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校仙林分校南京中醫(yī)藥大學(xué)南京國(guó)際學(xué)校工程周邊消費(fèi)群體分析周邊消費(fèi)客群——企業(yè)/政府人員企業(yè)/政府人員盡管數(shù)量并不多，但消費(fèi)能力較強(qiáng)，且對(duì)于大型餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)較多。工程周邊消費(fèi)群體分析工程周邊競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)商業(yè)形態(tài)商業(yè)檔次開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量現(xiàn)有主要商業(yè)項(xiàng)目1仙林金鷹奧萊城購(gòu)物中心中高檔2009112賽世香樟園配套商業(yè)中低檔20080.43東方天郡配套商業(yè)中低檔20070.64康橋圣菲配套商業(yè)中低檔20060.65亞?wèn)|商業(yè)廣場(chǎng)綜合商場(chǎng)中檔20064.66大成名店綜合商場(chǎng)中低檔200537新城尚東區(qū)配套商業(yè)中檔200718愛(ài)尚街區(qū)地下商業(yè)街中低檔20070.411234567823金鷹奧萊城——工程概況地理位置：南京市棲霞區(qū)文苑路/學(xué)海路；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年4月中旬；商業(yè)體量：11萬(wàn)平方米；樓層布局：B2~2F，局部3~5層；整體檔次：中高檔；主力商戶(hù)：IT、VERRI等，京都刷刷鍋、西子苑、KFC等目標(biāo)客群：仙林居民、南京市民、旅游人群；1F租金水平：5~6元/平方米/天。工程周邊競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)亞?wèn)|商業(yè)廣場(chǎng)——工程概況地理位置：南京市棲霞區(qū)仙隱北路、學(xué)衡路；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年〔1期〕、2021年〔2期〕；商業(yè)體量：4.6萬(wàn)平方米；樓層布局：1F~2F，局部3F；整體檔次：中檔；主力商戶(hù)：華潤(rùn)蘇果、麥當(dāng)勞、亞?wèn)|健身俱樂(lè)部；目標(biāo)客群：周邊社區(qū)居民以及學(xué)生；1F租金水平：6~8元/平方米/天。工程周邊競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)地理位置：南京市棲霞區(qū)文苑路/學(xué)津路；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年；商業(yè)體量：3萬(wàn)平方米；樓層布局：B1~4F；整體檔次：中低檔；主力商戶(hù)：蘇果超市、肯德基；目標(biāo)客群：周邊學(xué)生；1F租金水平：5~6元/平方米/天；大成名店——工程概況工程周邊競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)大觀天地Mall——工程概況地理位置：南京市下關(guān)區(qū)建寧路300號(hào)；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年10月31日；商業(yè)體量：10萬(wàn)平方米；樓層布局：B2~5F；整體檔次：中檔；主力商戶(hù)：麥德龍、蕉葉、金逸國(guó)際電影城;目標(biāo)客群：周邊社區(qū)居民;1F租金水平：4~5元/平方米/天。南京可參考商業(yè)區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)——商業(yè)定位比較檔次業(yè)態(tài)高低便捷性目的性仙林金鷹奧萊城大成名店亞?wèn)|商業(yè)廣場(chǎng)愛(ài)尚街區(qū)蘇果文苑路仙林社區(qū)綜合效勞中心康橋圣菲新城·尚東區(qū)東方天郡賽世香樟園1期賽世香樟園3期仙林誠(chéng)品城市場(chǎng)空白仙林商圈在中檔~中高檔目的性商業(yè)市場(chǎng)方面仍存在較大市場(chǎng)空白，包括兒童主題、娛樂(lè)業(yè)態(tài)、大型品牌餐飲等。市場(chǎng)空白僅表示本案可重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的空間，而本案的最終定位仍需考慮自身情況以及消費(fèi)者需求。小結(jié)東城匯工程定位工程消費(fèi)客群定位消費(fèi)客群定位仙林區(qū)域居民及中高收入家庭人群仙林區(qū)域教師仙林區(qū)域?qū)W生仙林政府及周邊企業(yè)人員市區(qū)導(dǎo)入人群本案消費(fèi)客群定位仙林區(qū)域?qū)W生仙林區(qū)域目前人群現(xiàn)狀綜合考慮人群數(shù)量、消費(fèi)能力，推導(dǎo)出針對(duì)本案的消費(fèi)客群排序仙林區(qū)域居民仙林區(qū)域教師仙林政府及周邊企業(yè)人員市區(qū)導(dǎo)入人群數(shù)量多少定位主次本案的主要消費(fèi)客群主體為仙林區(qū)域居民及中高收入家庭人群、仙林區(qū)域教師和學(xué)生；同時(shí)加強(qiáng)工程目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)，防止外溢客群的流失。商鋪?zhàn)赓U價(jià)格測(cè)算市場(chǎng)比較法：參照周邊市場(chǎng)上的商業(yè)工程的租賃價(jià)格水平，將本工程周邊商業(yè)工程的工程規(guī)模、地理位置等各種情況根據(jù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)：每個(gè)單項(xiàng)實(shí)行10級(jí)評(píng)分制，1分最低表示此區(qū)域在此方面存在嚴(yán)重缺乏；10分最高預(yù)示此區(qū)域擁有該項(xiàng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，再結(jié)合對(duì)本工程的評(píng)價(jià)來(lái)評(píng)估工程商業(yè)租賃價(jià)格，以反映本工程的市場(chǎng)認(rèn)可價(jià)值。通過(guò)可比性工程租賃價(jià)格的市場(chǎng)比較法測(cè)算，得到工程商業(yè)的1F平均租賃價(jià)格為6元/平方米(使用面積)/天?！ⅲ阂陨献饨饍r(jià)格為使用面積租金價(jià)格工程租賃價(jià)格定位1F租賃價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格并綜合工程自身?xiàng)l件推導(dǎo)得出的，也就是前面通過(guò)市場(chǎng)比較法計(jì)算得到的1F租賃價(jià)格；各樓層租金參照目前南京市場(chǎng)商業(yè)工程各樓層租金比例，后經(jīng)調(diào)整得到。東城匯工程租賃價(jià)格預(yù)測(cè)工程租賃價(jià)格定位樓層租金水平(元/平方米/天)樓層租金占1F比例B14.070%1F6.0100%2F3.050%3F2.035%4F1.525%5F1.525%※注：以上租金價(jià)格為使用面積租金價(jià)格依靠周邊大學(xué)城所帶動(dòng)的文化產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，提升工程自身產(chǎn)業(yè)開(kāi)展根底，以商業(yè)為契機(jī)開(kāi)展成一個(gè)“綜合平臺(tái)〞。依靠生活休閑的消費(fèi)帶動(dòng)能力，配合業(yè)態(tài)整體規(guī)劃，吸引工程覆蓋范圍以外的居民前來(lái)目的性消費(fèi)，擴(kuò)大工程整體外延。平臺(tái)

交流商業(yè)特色產(chǎn)業(yè)時(shí)尚工程功能定位一站式多樣化引領(lǐng)南京仙林新城的

時(shí)尚都市生活新地標(biāo)工程商業(yè)定位20精致美食娛樂(lè)休閑AB品味交流D生活效勞C工程業(yè)態(tài)表現(xiàn)形式工程主題元素提煉零售餐飲娛樂(lè)生活形態(tài)及配套專(zhuān)業(yè)零售運(yùn)動(dòng)休閑時(shí)尚零售小商品零售休閑食品零售等等餐飲會(huì)所休閑輕餐咖啡面包特色餐飲等等網(wǎng)吧KTV桌游等等家居生活銀行兒童主題樂(lè)園教育培訓(xùn)美容美發(fā)書(shū)店影音等等打造區(qū)域內(nèi)非零售業(yè)態(tài)商戶(hù)的唯一性及獨(dú)特性，表達(dá)工程家庭主題及休閑消費(fèi)特性工程業(yè)態(tài)定位細(xì)化工程剖面圖以上樓層業(yè)態(tài)是根據(jù)目前仙林區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況以及本案主要消費(fèi)客群需求而定，突出家庭型消費(fèi)，并且考慮到消費(fèi)者一站式、多樣化消費(fèi)需求；業(yè)態(tài)的樓層設(shè)置主要按照商戶(hù)承租能力而定，即承租能力高的商戶(hù)盡量布局在商業(yè)價(jià)值高的低區(qū)樓層，反之亦然；同時(shí)還將商戶(hù)的位置選擇要求亦考慮在內(nèi)。樓層建筑面積/m2商戶(hù)類(lèi)型5F5,268大型餐飲、教育培訓(xùn)4F9,949主題餐飲、特色餐飲、書(shū)籍影音3F11,130主題游樂(lè)園、母嬰用品、童裝童品、玩具、健身/瑜伽，SPA/美容美發(fā)、早教培訓(xùn)2F9,296運(yùn)動(dòng)品牌零售或家電賣(mài)場(chǎng)、百貨零售、休閑餐飲、品牌餐飲、餐飲會(huì)所1F9,264運(yùn)動(dòng)品牌零售或家電賣(mài)場(chǎng)、百貨零售、休閑餐飲、品牌餐飲、餐飲會(huì)所B14,271零售小店工程業(yè)態(tài)平面落位產(chǎn)品種類(lèi)休閑服飾人均消費(fèi)100-400元品牌介紹2005年1月1日在廣州開(kāi)始有第一間阿童木成人及附屬品專(zhuān)門(mén)店,產(chǎn)品以年輕男、女、中性及小童的休閑服為主導(dǎo)，阿童木的成人服裝均集合當(dāng)季流行元素,提供豐富色彩的服飾,并在服裝的顏色配搭及各種附屬品中滲入潮流成份。

經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體AstroBoy阿童木服飾100年輕消費(fèi)客群5#可執(zhí)行商戶(hù)產(chǎn)品種類(lèi)飾品人均消費(fèi)50元品牌介紹萱子飾品是以經(jīng)營(yíng)經(jīng)典的韓國(guó)女性飾品為主，２００１年起始，幾年以來(lái)樹(shù)立了良好的品牌知名度．

萱子注重時(shí)尚，倡導(dǎo)潮流，廣泛的吸收各類(lèi)精致典雅的飾品，時(shí)尚的款式，優(yōu)良的材質(zhì)，精湛的工藝，點(diǎn)點(diǎn)滴滴都凸顯出萱子飾品的精致典雅，都表達(dá)出萱子對(duì)女性的關(guān)愛(ài)，對(duì)女性美的演繹．經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體萱子飾品50時(shí)尚消費(fèi)女性5#可執(zhí)行商戶(hù)產(chǎn)品種類(lèi)格子店人均消費(fèi)10元品牌介紹主要從事時(shí)尚商品如化妝品、飾品、創(chuàng)意商品的寄售代銷(xiāo)，類(lèi)似于淘寶，但它屬于實(shí)體店鋪。“格格屋”租格寄售創(chuàng)意連鎖店目前是國(guó)內(nèi)連鎖門(mén)店最多的門(mén)店。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體格格屋20-30年輕消費(fèi)客群5#可執(zhí)行商戶(hù)27平面業(yè)態(tài)落位——1FD:特色餐飲F:咖啡、面包等休閑餐飲C1:品牌快餐C2:休閑餐飲or運(yùn)動(dòng)服飾SOHO入口零售餐飲休閑娛樂(lè)生活形態(tài)及配套生活配套〔藥店、便利店、單車(chē)店、自助銀行、花店〕E:品牌零售B1:品牌快餐B2:銀行A1:品牌零售A2主力店工程業(yè)態(tài)平面落位平面品牌落位——1F編號(hào)業(yè)態(tài)品牌A1主力店蘇寧數(shù)碼/五星電器/國(guó)美電器A品牌零售COSMart、ESPRIT、Only、Veromoda、JackJohns、海瀾之家、資生堂B1品牌快餐KFC、必勝客B2配套服務(wù)建設(shè)銀行/交通銀行C品牌快餐/休閑餐飲永和大王、DQ、Coldstone、韓園韓國(guó)料理/果燃店/滿(mǎn)記甜品、85C/喜來(lái)公社/COSTA/食其家/Wagas、交通銀行、NIKE，AdidasD特色餐飲蒂娜意式餐廳、大漁日本料理、百姓人家、雕刻時(shí)光、誠(chéng)記港式餐廳E

品牌零售/生活配套百麗、達(dá)芙妮、藥房（先聲藥業(yè)）、便利店（蘇果好的、7-11）、單車(chē)店（MERIDA)、自助銀行(南京銀行）、花店、飾品店、洗衣坊、美甲等F休閑餐飲（中島區(qū)域）BreadTalk、真鮮奶吧，coco奶茶，芒可甜品、巴黎貝甜、快樂(lè)檸檬工程業(yè)態(tài)平面落位產(chǎn)品種類(lèi)女裝人均消費(fèi)150-800元品牌介紹VEROMODA是丹麥國(guó)際時(shí)裝公司BESTSELLER集團(tuán)旗下知名品牌之一。2001年VEROMODA進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，面向25-35歲女性的休閑裝。VEROMODA主張“與其仰望不如穿在身上”的理念，時(shí)尚的設(shè)計(jì)，合理的價(jià)格，為全世界女性提供最具品位的時(shí)裝。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體VEROMODA200年輕女性消費(fèi)群體5#可執(zhí)行商戶(hù)產(chǎn)品種類(lèi)甜品-冰激凌人均消費(fèi)25元品牌介紹ColdStone于1988年創(chuàng)始于美國(guó),Coldstone主張”新鮮”和”個(gè)性化”,除了多種由鮮牛奶制成的多種口味冰淇淋供選擇,還可以根據(jù)個(gè)人喜好不同,創(chuàng)意的加入各種配料.經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體COLDSTONE80-100女性消費(fèi)者較多5#可執(zhí)行商戶(hù)產(chǎn)品種類(lèi)咖啡館人均消費(fèi)30元品牌介紹雕刻時(shí)光咖啡館sculptingintimeCafé創(chuàng)辦于1997年11月28日?？Х瑞^的意義是讓時(shí)間、人和情感在此駐留，留下美好的回憶經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體雕刻時(shí)光100-200女性消費(fèi)者較多5#可執(zhí)行商戶(hù)可選執(zhí)行商戶(hù)零售餐飲休閑娛樂(lè)生活形態(tài)及配套平面業(yè)態(tài)落位——2FD:休閑餐飲、西式簡(jiǎn)餐C1:品牌快餐E：品牌零售B1:品牌快餐B2:零售A2:品牌零售A1:主力店工程業(yè)態(tài)平面落位C2:休閑餐飲or運(yùn)動(dòng)服飾編號(hào)業(yè)態(tài)品牌A1品牌零售同IF-蘇寧數(shù)碼/五星電器/國(guó)美電器A2品牌零售熱風(fēng)、LEE、FX、Etam、COBO、teemixB1品牌快餐KFC、必勝客B2、E品牌零售美特斯邦威、GIORDANO、Columbia，堡獅龍、李寧、柒牌、拉夏貝爾C1休閑餐飲永和大王/真功夫、洋蔥休閑餐廳/塔可、金漢斯/歐美亞自助烤肉、肯尼羅杰斯、一品小火鍋C2運(yùn)動(dòng)服飾/休閑餐飲NIKE，Adidas、悠仙美地、鹿港小鎮(zhèn)、豪享來(lái)D休閑餐飲巴貝拉、雕刻時(shí)光咖啡,貓空、藍(lán)灣咖啡、喜記茶餐廳、大清花平面品牌落位——2F工程業(yè)態(tài)平面落位產(chǎn)品種類(lèi)品牌快餐人均消費(fèi)40元以上品牌介紹1991年，身為著名歌手的肯尼·羅杰斯先生，出于對(duì)美食的鐘愛(ài)，與約翰·布朗先生的餐飲公司合作，以自己的名字、形象，創(chuàng)立了KennyRogersROASTERS品牌。第一家KRR餐廳，于1991年8月，在美國(guó)佛羅里達(dá)珊瑚春城正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。從創(chuàng)立初始，KennyRogersROASTERS(“KRR”)即定下目標(biāo)：發(fā)展成為全球范圍連鎖的“木炭火烤雞”第一品牌。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體KennyRogers肯尼·羅杰斯300青年客群4#可執(zhí)行商戶(hù)產(chǎn)品種類(lèi)運(yùn)動(dòng)服飾人均消費(fèi)200元以上品牌介紹NIKE于1972年創(chuàng)立于美國(guó)。在短短的１０年內(nèi)便一躍成為美國(guó)最大的鞋業(yè)公司，建立起擁有自己品牌的運(yùn)動(dòng)商品王國(guó)。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體NIKE300青年客群4#可執(zhí)行商戶(hù)產(chǎn)品種類(lèi)品牌零售人均消費(fèi)50元起品牌介紹HOTWIND-熱風(fēng)于1996年始創(chuàng)于時(shí)尚之都——上海，是一個(gè)快速成長(zhǎng),極具活力的以經(jīng)營(yíng)時(shí)裝鞋為主，兼營(yíng)戶(hù)外運(yùn)動(dòng)專(zhuān)用鞋、時(shí)裝、休閑裝、包、戶(hù)外旅游用品等多種時(shí)尚裝備的公司。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體熱風(fēng)100-200女性消費(fèi)者較多5#可執(zhí)行商戶(hù)零售餐飲休閑娛樂(lè)生活形態(tài)及配套平面業(yè)態(tài)落位——3FSOHOB2:兒童教育B1:兒童游樂(lè)C1:健身兒童教育C2:瑜伽/SPA/美容美發(fā)兒童效勞A:游藝主題樂(lè)園A:主力店〔媽媽好孩子〕B3:兒童生活配套工程業(yè)態(tài)平面落位編號(hào)業(yè)態(tài)品牌A主題樂(lè)園神采飛揚(yáng)/奇樂(lè)兒游樂(lè)場(chǎng)/孩子王A&B兒童零售卡通尼、媽媽好孩子、攝影（寶貝天使）、玩具、兒童書(shū)籍等B1&B2兒童服務(wù)&教育創(chuàng)意寶貝/齙牙兔、天才寶貝/運(yùn)動(dòng)寶貝、金寶貝/親親袋鼠B3兒童生活配套芝麻開(kāi)門(mén)、西瓜莊園攝影、麗嬰房C1健身房/瑜伽一兆韋德、金吉鳥(niǎo)瑜伽C2美容美發(fā)/SPA東京秀客、美麗田園、思妍麗美容院、沙宣美界，酷美體平面品牌落位——3F工程業(yè)態(tài)平面落位40產(chǎn)品種類(lèi)兒童早教人均消費(fèi)會(huì)員費(fèi)10000-20000元（會(huì)員制）品牌介紹由金寶貝匯集國(guó)際早教專(zhuān)家所設(shè)計(jì)的七學(xué)階親子教育課程，每一階都強(qiáng)調(diào)并開(kāi)發(fā)寶寶在相應(yīng)年齡段所經(jīng)歷的特定發(fā)展標(biāo)志——包括幼兒透過(guò)感官探索來(lái)了解因果關(guān)系、與他人互動(dòng)交流、階段性的體能發(fā)育、想象力游戲、以及早期的聽(tīng)力和語(yǔ)言技能學(xué)習(xí)。每一學(xué)階都運(yùn)用一些基礎(chǔ)而又引人入勝的活動(dòng)，幫助孩子開(kāi)發(fā)智能、社交能力和身體技能。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體金寶貝500-10005歲前學(xué)齡前兒童5#可執(zhí)行商戶(hù)產(chǎn)品種類(lèi)兒童服務(wù)-攝影人均消費(fèi)50元以上品牌介紹西瓜莊園成立于2003年，致力于0—12歲寶寶的攝影事業(yè)才華橫溢的攝影團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)意非凡的數(shù)碼設(shè)計(jì)，熱情朝氣的門(mén)市顧問(wèn)，更有許許多多您所不見(jiàn)的強(qiáng)大后援為您服務(wù)。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體西瓜莊園200兒童5#可執(zhí)行商戶(hù)42產(chǎn)品種類(lèi)兒童服裝人均消費(fèi)50元以上品牌介紹麗嬰房產(chǎn)品眾多，從奶瓶到童車(chē)童床，從清潔護(hù)膚到內(nèi)衣均有諸多選擇，麗嬰房既有自有品牌，也不斷引進(jìn)國(guó)際知名品牌。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體麗嬰房300兒童5#可執(zhí)行商戶(hù)零售餐飲休閑娛樂(lè)生活形態(tài)及配套平面業(yè)態(tài)落位——4FSOHOB2:特色餐飲TEA:大型餐飲挑空區(qū)域B1:特色餐飲C3休閑餐飲C1:新華書(shū)店C2:餐飲工程業(yè)態(tài)平面落位編號(hào)業(yè)態(tài)品牌A大型餐飲蘇浙匯、張生記、安茱莉意式餐廳B1特色餐飲和湘匯/澳門(mén)豆撈B2特色餐飲東北燉，英倫烤魚(yú)、外婆家C1書(shū)店新華書(shū)店C2特色餐飲漢拿山、釜山料理C3休閑業(yè)態(tài)/餐飲86°咖啡桌面游戲主題店、日本料理平面品牌落位——4F工程業(yè)態(tài)平面落位45產(chǎn)品種類(lèi)特色餐飲人均消費(fèi)65元以上品牌介紹釜山料理主營(yíng)韓國(guó)特色美食,以燒烤為主要經(jīng)營(yíng)特色，以肉、海鮮、蔬菜為主要原料配以傳統(tǒng)的調(diào)料，加上多種調(diào)味方法，創(chuàng)造出符合現(xiàn)代人口感的美味、健康的韓國(guó)料理。品牌創(chuàng)建以來(lái)，因其時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)的餐飲文化特色，深得都市人的喜愛(ài)。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體釜山料理300-500年輕消費(fèi)群體5#可執(zhí)行商戶(hù)工程業(yè)態(tài)平面落位編號(hào)業(yè)態(tài)品牌A--B教育培訓(xùn)書(shū)人教育/新東方教育/海豚教育/英孚教育C大型餐飲俏江南/樂(lè)和餐飲/外婆家/陶然居/南京花津浦料理/北京烤鴨店平面品牌落位——5F工程業(yè)態(tài)平面落位48產(chǎn)品種類(lèi)培訓(xùn)教育人均消費(fèi)會(huì)員費(fèi)15000-20000元（會(huì)員制）品牌介紹中國(guó)唯一100%TEFL和劍橋教師資格雙重認(rèn)證的教師團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)學(xué)校。創(chuàng)新語(yǔ)言實(shí)驗(yàn)室（iLAB）的在線(xiàn)英語(yǔ)指導(dǎo)提供了具備引導(dǎo)性、靈活性和快捷性的工具來(lái)提高英語(yǔ)能力，強(qiáng)化了教師授課的效果。經(jīng)營(yíng)品牌面積(平方米)主力消費(fèi)群體英孚教育500-1000收入較好的群體5#可執(zhí)行商戶(hù)1、以上業(yè)態(tài)比例和主力店比例均為為估算結(jié)果；2、具體各鋪位面積以設(shè)計(jì)師給出的結(jié)果為準(zhǔn)。工程業(yè)態(tài)主力店比例東城匯工程招商策略分析租賃總體策略豐富工程業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足周邊人群各類(lèi)生活需求，同時(shí)增加工程商場(chǎng)人氣商場(chǎng)正式運(yùn)營(yíng)后，進(jìn)行品牌篩選，逐步提升工程消費(fèi)檔次，增加租金收益主力店帶動(dòng)其他商家入駐，依附效應(yīng)顯現(xiàn)方案實(shí)施策略--租售策略工程租賃策略招商核心策略主力商戶(hù)先行招商，提升工程知名度品質(zhì)保證，商戶(hù)信譽(yù)度第一考慮因素分商家類(lèi)型招商首先引進(jìn)主力店商家，之后由主力店帶動(dòng)其他商家入駐，整體把握商家品質(zhì)媒體推廣策略在關(guān)鍵招商時(shí)刻或者即將整體開(kāi)業(yè)之際，獨(dú)立對(duì)外媒體宣傳，推動(dòng)招商工作進(jìn)行，刺激客戶(hù)的投資神經(jīng)。執(zhí)行策略總體招商策略工程招商策略工程根據(jù)初步的分析，建議采取一下租賃模式：主力大型客戶(hù)：以根本租金/扣點(diǎn)+租賃免租期中小型客戶(hù)：租金+租賃免租期實(shí)施策略--租賃模式工程租賃模式需向局部代表性品牌商家提供裝修補(bǔ)貼需提供主力租戶(hù)相對(duì)較長(zhǎng)的免租期支持預(yù)租階段至定位強(qiáng)化階段需業(yè)主在租金上支給予持首先，選擇2-3個(gè)的主力客戶(hù)，商家品牌知名度較高，爭(zhēng)取在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租賃局部突破，到達(dá)以點(diǎn)促面，帶動(dòng)后期租賃的目的。預(yù)租階段主力客戶(hù)成功引進(jìn)后，以主力客戶(hù)吸引為其他商家，工程整體招商率到達(dá)55%，同時(shí)提高成交租金，但此成交租金仍舊維持工程整體相對(duì)較低租金水平，租金報(bào)價(jià)維持不變。入市階段2021年5月2021年8月2021年11-12月2021年5月2021年3月2021年7月工程全面招商第三階段，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行一定程度篩選，同時(shí)提高成交租金，以便實(shí)現(xiàn)預(yù)期租金平均水平。工程整體招商率到達(dá)80%以上時(shí)，總體提升租金報(bào)價(jià)，實(shí)現(xiàn)租金最大收益。定位強(qiáng)化階段持續(xù)推廣階段價(jià)值取脂階段工程整體招商率到達(dá)60%,進(jìn)入全面招商第二階段，平衡整體租金租金報(bào)價(jià)提高，同時(shí)成交租金水平也相應(yīng)水平。實(shí)施策略--租賃模式實(shí)施策略-招商階段推進(jìn)工程一期開(kāi)盤(pán)工程交房2021年10月工程開(kāi)業(yè)東城匯項(xiàng)目招商進(jìn)度表

2011年

2012年

123456789101112123456789101112重要節(jié)點(diǎn)

主力店招商30%

項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)