揚(yáng)州市車位銷售管理辦法

揚(yáng)州市車位銷售管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)揚(yáng)州市車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于揚(yáng)州市行政區(qū)域內(nèi)車位的銷售活動及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則車位銷售應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則車位銷售應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，保障交易各方的平等地位，不得實(shí)施不正當(dāng)競爭行為。3.公開透明原則車位銷售信息應(yīng)當(dāng)公開透明，保障購房者的知情權(quán)，不得隱瞞或虛假宣傳車位相關(guān)情況。二、銷售主體與條件（一）銷售主體1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為車位的初始銷售主體，應(yīng)當(dāng)具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理銷售車位的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并簽訂書面委托代理合同。代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托范圍內(nèi)從事銷售活動，并向購房者明示委托關(guān)系。（二）銷售條件1.車位所在的建設(shè)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收備案，具備交付使用條件。2.車位的權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售車位前，將車位的具體位置、面積、價(jià)格、使用年限等信息在售樓處顯著位置進(jìn)行公示。三、銷售合同（一）合同簽訂1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者應(yīng)當(dāng)簽訂書面的車位銷售合同。合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、聯(lián)系方式；車位的具體位置、面積、編號；車位的價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間；交付時(shí)間、交付條件；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任；違約責(zé)任；爭議解決方式等。2.銷售合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的示范文本，示范文本由揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定并公布。（二）合同備案1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自車位銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同報(bào)揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門備案。2.備案部門應(yīng)當(dāng)對合同的內(nèi)容進(jìn)行審查，對不符合法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的合同，不予備案，并告知當(dāng)事人理由。四、銷售價(jià)格與明碼標(biāo)價(jià)（一）價(jià)格管理1.車位銷售價(jià)格由市場調(diào)節(jié)價(jià)為主，政府價(jià)格主管部門可以根據(jù)市場情況進(jìn)行必要的價(jià)格監(jiān)測和調(diào)控。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、誠實(shí)信用的原則確定車位銷售價(jià)格，不得采取不正當(dāng)手段哄抬價(jià)格、牟取暴利。（二）明碼標(biāo)價(jià)1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置對車位銷售價(jià)格進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括車位的單價(jià)、總價(jià)、車位類型、使用年限等信息。2.明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全、標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售車位或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用。五、銷售廣告與宣傳（一）廣告內(nèi)容要求1.車位銷售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。2.廣告和宣傳資料中涉及車位的位置、面積、價(jià)格、使用年限等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與銷售合同一致。（二）禁止性規(guī)定1.禁止發(fā)布含有投資回報(bào)承諾、以租代售等違法違規(guī)內(nèi)容的車位銷售廣告。2.禁止通過夸大車位優(yōu)勢、隱瞞不利因素等方式進(jìn)行虛假宣傳。六、銷售行為規(guī)范（一）禁止捂盤惜售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、囤積車位等方式限制車位銷售，擾亂市場秩序。（二）禁止強(qiáng)制搭售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將車位與房屋等商品捆綁銷售，不得強(qiáng)制購房者購買車位作為簽訂購房合同的前提條件。（三）禁止不正當(dāng)競爭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在車位銷售過程中不得采取惡意降價(jià)、詆毀競爭對手等不正當(dāng)競爭手段，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益。七、交付與使用（一）交付條件1.車位應(yīng)當(dāng)按照銷售合同約定的時(shí)間和條件交付給購房者。2.交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房者提供車位的質(zhì)量合格證明文件，并按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）使用管理1.購房者應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位用途。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對車位進(jìn)行管理和維護(hù)，確保車位的正常使用。八、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記申請1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在車位交付使用后30日內(nèi)，協(xié)助購房者辦理車位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.購房者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請車位產(chǎn)權(quán)登記。（二）登記辦理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，按照規(guī)定的時(shí)限辦理車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并向購房者核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。九、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對本市車位銷售活動進(jìn)行監(jiān)督管理，指導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為。2.揚(yáng)州市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)對車位銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。3.揚(yáng)州市市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對車位銷售廣告和宣傳資料進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處虛假宣傳等違法行為。4.揚(yáng)州市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對車位產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行管理，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）監(jiān)督檢查措施1.各相關(guān)部門有權(quán)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的車位銷售活動進(jìn)行現(xiàn)場檢查，查閱、復(fù)制有關(guān)合同、票據(jù)、賬簿等資料。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。（三）投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立車位銷售投訴舉報(bào)電話和信箱，接受購房者和社會公眾的投訴舉報(bào)。2.相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理，將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴舉報(bào)人。十、法律責(zé)任（一）開發(fā)企業(yè)責(zé)任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：未取得銷售條件銷售車位的；未按照規(guī)定簽訂、備案銷售合同的；未明碼標(biāo)價(jià)或者采取不正當(dāng)價(jià)格手段銷售車位的；發(fā)布虛假廣告或者進(jìn)行虛假宣傳的；捂盤惜售、囤積車位的；強(qiáng)制搭售車位的；不按照規(guī)定協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，給購房者造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）代理機(jī)構(gòu)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，在代理車位銷售活動中存在違法行為的，由相關(guān)部門依法予以處罰。（三）其他責(zé)任1.國家機(jī)關(guān)工作人員在車位銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追