工程建設(shè)其他費(fèi)用.pptx

1、24工程建設(shè)其他費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用 按其內(nèi)容大體可分為三類。 （1）與土地有關(guān)的費(fèi)用； （2）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用； （3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。,241 與土地有關(guān)的費(fèi)用,1）土地征收或征收及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征收或征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用 ）土地使用金出讓金 土地使用出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定所支付的土地使用權(quán)出讓所發(fā)生的費(fèi)用。 土地使用出讓金的計算是根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地和臨時用地面積根據(jù)實際價格

2、計算。,241 與土地有關(guān)的費(fèi)用,3）租地費(fèi)用 租地費(fèi)用是指建設(shè)項目采用“長租短付”的方式租用土地使用權(quán)所支付的租地費(fèi)用。 4）征地管理費(fèi) 征地管理費(fèi)主要用于征地拆遷、安置工作的辦公費(fèi)、會議費(fèi)、交通工具、福利費(fèi)、借用人員的工資、旅費(fèi)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、宣傳教育、經(jīng)驗交流和改善辦公條件等費(fèi)用。,24 工程建設(shè)其他費(fèi)用,242與建設(shè)項目有關(guān)的其他費(fèi)用 1建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目從立項、籌建、設(shè)計與建造、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。 包括建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。 建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工、器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單

3、位管理費(fèi)率計算。,242與建設(shè)項目有關(guān)的其他費(fèi)用,2勘察設(shè)計及咨詢費(fèi) 勘察設(shè)計及咨詢費(fèi)包括建設(shè)項目前期工作咨詢費(fèi)和勘察設(shè)計費(fèi)兩部分。 建設(shè)項目前期工作咨詢費(fèi)是建設(shè)項目專題研究、編制和評估項目建議書，編制和評估可行性研究報告、以及其他與建設(shè)項目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費(fèi)。 3研究試驗費(fèi) 研究試驗費(fèi)是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費(fèi)用。,242與建設(shè)項目有關(guān)的其他費(fèi)用,4建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。 5工程監(jiān)理費(fèi) 施工監(jiān)理和設(shè)計監(jiān)理。 工程監(jiān)理費(fèi)

4、是指建設(shè)單位委托工程建立單位對工程實施建設(shè)監(jiān)理所需費(fèi)用。 6工程保險費(fèi) 工程保險費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需費(fèi)用。包括建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險和以安裝工程中機(jī)器設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險以及機(jī)器損壞保險等。,242與建設(shè)項目有關(guān)的其他費(fèi)用,7引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費(fèi)。 8環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi) 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)內(nèi)容包括編制環(huán)境影響報告表，環(huán)境影響報告書（含大綱）和評估環(huán)境影響報告表、環(huán)境影響報告表

5、。,24 工程建設(shè)其他費(fèi)用,243 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用 1聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的支出費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的差額部分（即虧損部分）。 2 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。 3辦公和生活家具購置費(fèi) 指為保證新建、改建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。,25 預(yù)備費(fèi),251基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用 費(fèi)用內(nèi)容包括： 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍

6、內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實行工程保險的工程項目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低； 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。,基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工、器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率 式中：基本預(yù)備費(fèi)率執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定，一般為5%-8%,25 預(yù)備費(fèi),25 預(yù)備費(fèi),252漲價預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留的費(fèi)用。 費(fèi)用包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。,25 預(yù)備費(fèi),252 漲價預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi)的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。,2.6建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,261 建設(shè)期貸款