結(jié)構(gòu)師考試 職業(yè)法規(guī).ppt

1、2020年10月,1,職業(yè)法規(guī)部分考試大綱,我國(guó)有關(guān)基本建設(shè)、建筑、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、環(huán)保等方面的法律法規(guī) ？ 工程設(shè)計(jì)人員的職業(yè)道德與行為準(zhǔn)則。,2020年10月,2,建筑師的考試大綱,* 熟悉注冊(cè)建筑師考試、執(zhí)業(yè)、注冊(cè)、繼續(xù)教育及注冊(cè)建筑師權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任等方面的規(guī)定。 * 熟悉設(shè)計(jì)文件編制原則、依據(jù)、程序、質(zhì)量和深度要求。 * 熟悉執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)管理方面的規(guī)定。 * 熟悉修改設(shè)計(jì)文件等方面的規(guī)定。,2020年10月,3,建筑師的考試大綱2,了解與工程勘察設(shè)計(jì)有關(guān)的法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的基本精神。 了解設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo)、承發(fā)包及簽訂設(shè)計(jì)合同等市場(chǎng)行為方面的規(guī)定。 了

2、解城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)開發(fā)程序和建設(shè)工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定。 了解對(duì)工程建設(shè)中各種違法、違紀(jì)行為的處罰規(guī)定。,2020年10月,4,第一節(jié)我國(guó)法規(guī)基本體系,一，法律 中華人民共和國(guó)建筑法 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 等,2020年10月,5,我國(guó)法規(guī)基本體系,二，行政規(guī)定 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 中華人民共和國(guó)注冊(cè)建筑師條例 城市綠化條例等,2020年10月,6,我國(guó)法規(guī)基本體系,三，部門規(guī)章 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 建

3、設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定等,2020年10月,7,部門規(guī)章,建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定 工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 注冊(cè)建筑師條例實(shí)施細(xì)則 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查暫行辦法,2020年10月,8,注意廢止的文件,2001年10月國(guó)務(wù)院發(fā)布319號(hào)令 廢止了2000年前的文件700多份,2020年10月,9,第二節(jié) 與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的法規(guī),一，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 二 ，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)分類和分級(jí) 三，工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 四，建筑

4、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查 五，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同,2020年10月,10,一，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2000/1/30 國(guó)務(wù)院 279號(hào)令,建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例2000/9/25 國(guó)務(wù)院293號(hào)令 單位和人員的資質(zhì)管理 發(fā)包承包 文件的編制 監(jiān)督管理,2020年10月,11,總則中有關(guān)設(shè)計(jì)的條文,建設(shè)工程活動(dòng)必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘查、后設(shè)計(jì)、再施工的原則 不得超越權(quán)限審批,2020年10月,12,設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù),在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止越級(jí)承包，不得轉(zhuǎn)包， 執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 注冊(cè)工程師應(yīng)在設(shè)計(jì)文件上簽字，對(duì)設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)， 設(shè)計(jì)深度符合要求， 注明工程合理使用年

5、限， 設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠,2020年10月,13,有關(guān)的罰則：,未受聘于一個(gè)單位或者同時(shí)受聘于兩個(gè)以上單位，從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，處違法所得倍以上倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以責(zé)令停止執(zhí)行業(yè)務(wù)或者吊銷資格證書；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。,2020年10月,14,有關(guān)的罰則：,發(fā)包方將業(yè)務(wù)發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位的，責(zé)令改正，處萬(wàn)元以上萬(wàn)元以下的罰款。 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì) 單位將所承攬的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)包的，責(zé)令改正、沒收違法所得，處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)以上 以下的罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)； 情節(jié)嚴(yán)

6、重的，吊銷資質(zhì)證書。,2020年10月,15,有關(guān)的罰則：,有下列行為之一的，依照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第六十三條的規(guī)定給予處罰： 未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察 設(shè)計(jì)單位未根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的； 設(shè)計(jì)單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、 供應(yīng)商的； 未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì),2020年10月,16,發(fā)包方可以將整個(gè)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位；也可以將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)分別發(fā)包給幾個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位。 除建設(shè)工程主體部分的勘察、設(shè)計(jì)外，經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將建設(shè)工程其他部分的勘察、設(shè)計(jì)再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位。 建設(shè)工程

7、勘察、設(shè)計(jì)單位不得將所承攬的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)包。,2020年10月,17,資質(zhì)分類和分級(jí),建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定2001/1/20 93號(hào)令 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、 工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)，化工、冶金、建筑等 工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)，裝飾、環(huán)境、智能等 工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)；其承接工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制； 取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級(jí)別相應(yīng)的專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。,2020年10月,18,工程設(shè)計(jì)行業(yè)甲級(jí)資質(zhì),1，資歷和信譽(yù)：15年以上資歷；獨(dú)立承擔(dān)的大型項(xiàng)目不少于3項(xiàng)，并已建成投產(chǎn)；注冊(cè)資金600萬(wàn)。 2，技術(shù)力量：技術(shù)骨干不少于80人；單位主要負(fù)責(zé)人12年以上設(shè)

8、計(jì)經(jīng)歷的高級(jí)工程師；主導(dǎo)設(shè)計(jì)的高工不少于10人，一級(jí)注冊(cè)建筑師不少于2人，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于4人， 3，技術(shù)水平：專利和軟件開發(fā)能力 4，技術(shù)裝備及應(yīng)用水平 5，管理水平：CAD出圖率100% 6，業(yè)務(wù)成果：省部級(jí)以上優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)獎(jiǎng)3項(xiàng),2020年10月,19,工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā) 2002/3/1號(hào)執(zhí)行（1992年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作廢 ） 投資估算500萬(wàn)元以上的實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，可上下浮動(dòng)20% 。 500萬(wàn)以下的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)， 基本收費(fèi)大約為投資額的1.75%4%,2020年10月,20,按照2002年國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.0.3條規(guī)

9、定： 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)*浮動(dòng)系數(shù)， 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=基本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其他收費(fèi)， 基本設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)*工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)*附加調(diào)整系數(shù),2020年10月,21,建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查,審查的主要內(nèi)容： 1，安全性，包括基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全可靠， 2，強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行情況 3，設(shè)計(jì)深度是否符合要求深度， 4，是否損害公眾利益等內(nèi)容。,2020年10月,22,建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同,合同包含如下條款： 第一條 合同依據(jù) 第二條 設(shè)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 第三條 發(fā)包人提交的資料及文件 第四條 設(shè)計(jì)人應(yīng)交付的設(shè)計(jì)資料 第五條 設(shè)計(jì)費(fèi) 第六條 雙方責(zé)任 第七條 違約責(zé)任， 第

10、八條其他,2020年10月,23,違約責(zé)任：,因設(shè)計(jì)方錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失的設(shè)計(jì)人除了要負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，還應(yīng)免收直接受損部分的設(shè)計(jì)費(fèi)， 損失嚴(yán)重的，設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人支付賠償金，賠償金占實(shí)際損失的比例由雙方在合同中事先約定。,2020年10月,24,外商投資設(shè)計(jì)企業(yè)管理規(guī)定,2002年12月1日起執(zhí)行 外商在中國(guó)投資建設(shè)工程設(shè)計(jì)企業(yè)，并從事建筑設(shè)計(jì)活動(dòng)，應(yīng)依法取得外貿(mào)經(jīng)濟(jì)主管部門頒發(fā)的批準(zhǔn)證書，在工商局登記，并取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)證書。,2020年10月,25,取得中國(guó)注冊(cè)建筑師、工程師的外國(guó)人數(shù)應(yīng)不少于資質(zhì)要求人數(shù)的1/4 外國(guó)服務(wù)者每年在中國(guó)境內(nèi)累計(jì)居住的時(shí)間應(yīng)

11、當(dāng)不少于6個(gè)月,2020年10月,26,第三節(jié) 設(shè)計(jì)文件編制有關(guān)規(guī)定,一，設(shè)計(jì)文件編制依據(jù) 二，設(shè)計(jì)工作程序 三，有關(guān)修改設(shè)計(jì)文件方面的規(guī)定 四，采用的新技術(shù)、新材料的規(guī)定,2020年10月,27,設(shè)計(jì)文件編制依據(jù),（）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （二）城市規(guī)劃； （三）工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； （四）國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)深度要求。,2020年10月,28,設(shè)計(jì)階段的深度要求,方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)和施工圖的深度應(yīng)符合建設(shè)部（2003）84號(hào)文件 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定。 原來(lái)（1995）230號(hào)文城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定和（1992）102號(hào)文設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定作廢,2020年

12、10月,29,新技術(shù)、新材料,設(shè)計(jì)文件中規(guī)定采用的新技術(shù)、新材料，可能影響建設(shè)工程質(zhì)量和安全，又沒有國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)由國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行試驗(yàn)、論證，出具檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門組織的建設(shè)工程技術(shù)專家委員會(huì)審定后，方可使用。,2020年10月,30,有關(guān)修改設(shè)計(jì)文件方面的規(guī)定,建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位不得修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件；確需修改文件的，應(yīng)當(dāng)由原單位修改。經(jīng)原設(shè)計(jì)單位書面同意，建設(shè)單位也可以委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位修改。修改單位對(duì)修改的勘察、設(shè)計(jì)文件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件內(nèi)容需要作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原

13、審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可修改。,2020年10月,31,第四節(jié) 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定,強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括： 技術(shù)人員是否熟悉、掌握強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 工程規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 材料、設(shè)備是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 安全、質(zhì)量是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 采用的導(dǎo)則、指南、手冊(cè)、計(jì)算機(jī)軟件的內(nèi)容是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。,2020年10月,32,第五節(jié) 注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)方面的規(guī)定,注冊(cè)公用設(shè)備工程師執(zhí)業(yè)的范圍是： 1、公用設(shè)備專業(yè)的工程設(shè)計(jì)； 2、公用設(shè)備專業(yè)工程技術(shù)咨詢； 3、公用設(shè)備工程設(shè)備招標(biāo)、采購(gòu)咨詢 4、公用設(shè)備工程的項(xiàng)目管理 4、對(duì)本專業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督；

14、5、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。,2020年10月,33,公用設(shè)備專業(yè)注冊(cè)工程師,注冊(cè)公用設(shè)備工程師執(zhí)業(yè)資格證書 注冊(cè)公用設(shè)備工程師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)證書,2020年10月,34,管轄,全國(guó)勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師管理委員會(huì) 全國(guó)勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師公用設(shè)備專業(yè)管理委員會(huì)（公用設(shè)備專業(yè)委員會(huì)）具體負(fù)責(zé)職業(yè)資格考試、注冊(cè)和管理 （如：負(fù)責(zé)報(bào)批大綱、命題、評(píng)分、定合格標(biāo)準(zhǔn)等） 各省、自治區(qū)、直轄市的勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師管理委員會(huì)負(fù)責(zé)本地區(qū)的考試組織、管理、注冊(cè)等工作,2020年10月,35,注冊(cè),取得資格證書者可向省、市管理委員會(huì)申請(qǐng)，由該委員會(huì)向全國(guó)的公用設(shè)備專業(yè)委員會(huì)報(bào) 公用設(shè)備專業(yè)委員會(huì)核發(fā)由建設(shè)部統(tǒng)一制

15、作，全國(guó)勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師管理委員會(huì)和公用設(shè)備專業(yè)委員會(huì)用印的職業(yè)資格注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)章。 有效期兩年,2020年10月,36,不予注冊(cè)的條件,不具備完全民事行為能力的 設(shè)計(jì)中犯有錯(cuò)誤，受到行政處罰或者撤職以上的行政處分，不滿兩年的。 受刑事處罰不滿5年的（刑滿之日起） 國(guó)務(wù)院規(guī)定的不予注冊(cè)的其他情形,2020年10月,37,注冊(cè)工程師的權(quán)利有三條：,1、有以注冊(cè)工程師的名義從事規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)的權(quán)利； 2、在設(shè)計(jì)文件上簽字蓋章； 3、任何單位和個(gè)人修改注冊(cè)工程師的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)征得該注冊(cè)工程師同意。,2020年10月,38,注冊(cè)工程師應(yīng)履行的義務(wù),1、遵守法律、法規(guī)和職業(yè)道德，維護(hù)社會(huì)公眾利益； 2

16、、保證執(zhí)業(yè)工作質(zhì)量，并在其負(fù)責(zé)的技術(shù)文件上簽字； 3、保守在執(zhí)業(yè)中知悉的商業(yè)技術(shù)秘密； 4、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)及以上的單位執(zhí)業(yè)； 5、不得準(zhǔn)許他人以本人名義執(zhí)業(yè)。,2020年10月,39,執(zhí)業(yè),注冊(cè)公用設(shè)備工程師執(zhí)業(yè)，由其所在單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。 因工程設(shè)計(jì)質(zhì)量事故和相關(guān)業(yè)務(wù)造成的經(jīng)濟(jì)損失，接受委托單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)和約向簽章的注冊(cè)工程師追償。,2020年10月,40,第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序,1項(xiàng)目建議書， 2可行性研究， 3建設(shè)用地規(guī)化許可證 4土地使用權(quán)證， 5拆遷安置 6勘察、設(shè)計(jì)， 7 工程規(guī)劃許可證 8 “三通一平” 9施工招標(biāo)投標(biāo)申領(lǐng)開工證，組織施工， 10辦商品房

17、預(yù)售許可證， 11竣工驗(yàn)收，12物業(yè)管理 ，,2020年10月,41,項(xiàng)目建議書,房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書的編制應(yīng)由城市綜合開發(fā)主管部門根據(jù)城市分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制。 項(xiàng)目建議書應(yīng)闡明項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、環(huán)境、資金來(lái)源、期限、進(jìn)度、指標(biāo)、拆遷、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)濟(jì)效益等。,2020年10月,42,可行性研究,可行性研究應(yīng)包括： 項(xiàng)目背景及概況、 建設(shè)條件、 進(jìn)度、 投資估算、 財(cái)務(wù)效益分析等內(nèi)容。,2020年10月,43,建設(shè)用地規(guī)化許可證,中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第31條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)需要申請(qǐng)用地的 必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行

18、政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。,2020年10月,44,建設(shè)用地規(guī)化許可證,村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例規(guī)定：建設(shè)單位和個(gè)人申請(qǐng)用地，必須持縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上人民政府行政主管部門申請(qǐng)選址定點(diǎn)、行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，建設(shè)單位方可依法向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地。,2020年10月,45,土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為。因?yàn)閲?guó)家是國(guó)有土地的所有者，只有國(guó)家

19、才能以土地所有者的身份出讓土地。城市規(guī)劃區(qū)集體所有的土地，必須依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可出讓土地使用權(quán)。,2020年10月,46,辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。,組織實(shí)施勘察、設(shè)計(jì)工作，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后方可辦理開工證的手續(xù)。,2020年10月,47,土地開發(fā)。,土地開發(fā)的主要內(nèi)容是指房屋建設(shè)的前期準(zhǔn)備，平整場(chǎng)地、實(shí)現(xiàn)水通、電通、路通的“三通一平”。把自然狀態(tài)的土地變成可供建設(shè)房屋和各類設(shè)施的建筑用地。,2020年10月,48,建設(shè)單位申領(lǐng)開工證的條件,已經(jīng)辦理工程用地批準(zhǔn)手續(xù) 已經(jīng)取得建筑工程規(guī)劃許可證 拆遷進(jìn)度符合施工要求 已定好施工企業(yè) 有滿足施工需要的施工

20、圖紙，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。 有保證工程質(zhì)量和安全的措施，按規(guī)定辦理了質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 資金已落實(shí)。應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的委托了監(jiān)理l,2020年10月,49,辦商品房預(yù)售許可證。,1994年11月15日建設(shè)部發(fā)布了第40號(hào)令城市商品房預(yù)收管理辦法。 該辦法規(guī)定： 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交足土地使用出讓金，取得土地使用證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的資金達(dá)工程總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期。,2020年10月,50,竣工驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收是全面考核開發(fā)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是開發(fā)成果轉(zhuǎn)入流通和實(shí)用階段的標(biāo)志。城市房地產(chǎn)管理法第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣

21、工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可使用。1993年11月12日建設(shè)部建法字814號(hào)文城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法規(guī)定：除單體驗(yàn)收外還要進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收，即驗(yàn)收規(guī)劃是否落實(shí)、配套設(shè)施是否建完、拆遷是否落實(shí)、物業(yè)管理是否落實(shí)等項(xiàng)內(nèi)容。,2020年10月,51,物業(yè)管理,2003年5月28日國(guó)務(wù)院通過(guò)物業(yè)管理?xiàng)l例9月1日?qǐng)?zhí)行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要與物業(yè)管理公司分離。住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。物業(yè)管理公司應(yīng)通過(guò)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)確定。住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)。管委會(huì)由小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成。,2020年10月,52,第七節(jié) 工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定,

22、建筑法對(duì)監(jiān)理的表述(1) 監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)法律、行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、和建設(shè)資金使用等方面，代表業(yè)主實(shí)施監(jiān)督。,2020年10月,53,監(jiān)理的依據(jù),依據(jù)建設(shè)法律、行政法規(guī) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件 建筑工程承包合同,2020年10月,54,監(jiān)理的內(nèi)容,控制投資、控制進(jìn)度、控制質(zhì)量、 合同管理、信息管理、 協(xié)調(diào)各方關(guān)系,2020年10月,55,監(jiān)理的對(duì)象,代表業(yè)主對(duì)承包方進(jìn)行監(jiān)理,2020年10月,56,監(jiān)理的任務(wù)及工作內(nèi)容,三控兩管一協(xié)調(diào)即： 投資控制 質(zhì)量控制 進(jìn)度控制 合同管理 信息管理 協(xié)調(diào)各方關(guān)系,2020年10月,57,監(jiān) 理 規(guī)

23、 范,2020年10月,58,建筑法對(duì)監(jiān)理的表述2,工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、及合同約定的，有權(quán)要求施工單位改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。,2020年10月,59,建筑法對(duì)監(jiān)理的表述3,監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。 建筑法第34條,2020年10月,60,施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作,參與設(shè)計(jì)交底 審核施工組織設(shè)計(jì) 查驗(yàn)測(cè)量放線結(jié)果 參加第一次工地會(huì)議 進(jìn)行監(jiān)理交底 核查開工條件,2020年10月,61,項(xiàng)目質(zhì)量管理Project Quality Control

24、,依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，督促承包方實(shí)現(xiàn)合同約定的目標(biāo) 可采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施 予控為主，商道工序不驗(yàn)收下道工序不得進(jìn)行。 堅(jiān)持試驗(yàn)和檢驗(yàn)制度,2020年10月,62,質(zhì)量控制的主要工作內(nèi)容,確定/審核招標(biāo)文件和合同文件中的質(zhì)量條款； 審核/檢測(cè)材料、成品、半成品和設(shè)備的質(zhì)量； 檢查施工質(zhì)量，參與分部、分項(xiàng)工程和各隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收； 審查/組織審查施工組織設(shè)計(jì)和施工安全措施； 協(xié)助業(yè)主處理工程質(zhì)量事故的有關(guān)事宜； 協(xié)助業(yè)主確認(rèn)施工單位選擇的分包單位，并審核施工單位的質(zhì)量保證體系。,2020年10月,63,質(zhì) 量 控 制 點(diǎn),2020年10月,64,施工階段監(jiān)理工作流程(1)

25、,填寫動(dòng)工報(bào)審表承包商,1 審核動(dòng)工報(bào)審表總監(jiān)理工程師,審核結(jié)果,承包商根據(jù)規(guī)范、合同要求，自檢合格后填寫,不同意,必須附上： 1 開工證復(fù)印件 2 施工組織設(shè)計(jì) 3 驗(yàn)線 4 人員材料設(shè)備報(bào)驗(yàn),承包商填報(bào) 分部/分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)表,檢查結(jié)果,2020年10月,65,施工階段工作流程(2),5監(jiān)理工程師查資料,6監(jiān)理單位竣工預(yù)驗(yàn),9總監(jiān)簽發(fā)竣工移交證書,8建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收,檢查結(jié)果,2020年10月,66,見證取樣 建建（2000）211號(hào)文,1承重結(jié)構(gòu)的混凝土石塊 2砌承重墻的砂漿試塊 3承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件 4水泥 5承重混凝土中的摻加劑 6防水材料 7其他,2020年10月,67

26、,竣工驗(yàn)收,驗(yàn)評(píng)分離，強(qiáng)化驗(yàn)收， 完善手段，過(guò)程控制。 評(píng)驗(yàn)人：過(guò)去是質(zhì)檢站，現(xiàn)在是業(yè)主牽頭，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包方四方簽字。,2020年10月,68,進(jìn)度控制的主要工作內(nèi)容,項(xiàng)目建設(shè)周期總進(jìn)度目標(biāo)的分析、論證； 編制項(xiàng)目總進(jìn)度規(guī)劃，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中控制其執(zhí)行，必要時(shí)調(diào)整總進(jìn)度規(guī)劃； 編制項(xiàng)目實(shí)施各階段、各年、季、月度的進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，必要時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃； 審核設(shè)計(jì)方、施工方和材料設(shè)備供貨方提出的進(jìn)度計(jì)劃/供貨計(jì)劃，檢查、督促和控制其執(zhí)行； 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，每月進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，每月、季、年度提交各種進(jìn)度控制報(bào)告和報(bào)表。,2020年10月,69,工程款支付程序,監(jiān)理工程師分項(xiàng)分部

27、工程已簽認(rèn),承包單位填寫月工程進(jìn)度款報(bào)審表,監(jiān)理工程師審核并簽認(rèn),承包單位填寫工程款支付申請(qǐng)表,總監(jiān)理工程師簽發(fā),建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批,建設(shè)單位向承包人支付,2020年10月,70,建院金廈監(jiān)理,合同管理的主要工作內(nèi)容,協(xié)助業(yè)主確定項(xiàng)目實(shí)施的合同結(jié)構(gòu)； 協(xié)助業(yè)主起草與項(xiàng)目有關(guān)的各類合同(包括施工合同、材料和設(shè)備定貨合同)； 參與各類合同談判； 各類合同的跟蹤管理(檢查各方執(zhí)行情況,提交合同管理報(bào)表與報(bào)告)； 協(xié)助業(yè)主處理與項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)的合同索賠事宜及合同糾紛事宜; 合同整理與歸檔。,2020年10月,71,工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定,監(jiān)理單位的資質(zhì)與管理 建設(shè)監(jiān)理的原則：守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)。 監(jiān)理工

28、程師注冊(cè)制度,2020年10月,72,監(jiān)理單位的資質(zhì)與管理,2001/08/29建設(shè)部第102號(hào)令公布了工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 其中甲級(jí)資質(zhì)單位的主要條件是： 其中注冊(cè)的監(jiān)理工程師不少于25人； 對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人的資歷也有了規(guī)定 注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上； 監(jiān)理過(guò)二等建筑工程項(xiàng)目5個(gè)或3個(gè)二等專業(yè)工程。,2020年10月,73,第八節(jié) 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo),招投標(biāo)的范圍：招投標(biāo)法第三條 2000年5月1日國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)3號(hào)令細(xì)化了上述條文 不得化整為零或用其他方式規(guī)避招標(biāo) 不受地區(qū)或部門限制 應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)。 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

29、招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo) 事宜。,2020年10月,74,招投標(biāo)程序,（1）組織招標(biāo)班子; （2）提出招標(biāo)申請(qǐng); （3）編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，并報(bào)招標(biāo)辦審定; （設(shè)計(jì)招標(biāo)沒有標(biāo)底） （4）發(fā)招標(biāo)邀請(qǐng); （5）資質(zhì)審查; （6）發(fā)標(biāo)書; （7）答疑; （8）評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、審批; （9）發(fā)中標(biāo)通知書; （10）訂合同;,2020年10月,75,設(shè)計(jì)工作招投標(biāo),建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理辦法 82號(hào)令 2000年10 可以采用建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式，也可采用概念設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式。 沒有標(biāo)底、要給補(bǔ)償 單位10-30% ，人員20-50% ，方案50-80% ，費(fèi)用 招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)

30、方案有否定權(quán)，但應(yīng)從新招標(biāo) 7日內(nèi)發(fā)中標(biāo)書，30日內(nèi)簽合同，,2020年10月,76,直接發(fā)包的范圍,管理?xiàng)l例第16條 采用特定的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的 建筑藝術(shù)造型有特殊要求的 國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他情況,2020年10月,77,中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法,中華人民共和國(guó)主席令第二十二號(hào) 年月日公布 自公布之日起施行。 建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書，必須對(duì)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的污染和對(duì)環(huán)境的影響作出評(píng)價(jià)，規(guī)定防治措施，經(jīng)項(xiàng)目主管部門預(yù)審并依照規(guī)定的程序報(bào)環(huán)境保護(hù)行政主管部門批準(zhǔn)。環(huán)境影響報(bào)告書經(jīng)批準(zhǔn)后，計(jì)劃部門方可批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書。,2020年10月,78,三同時(shí),可行性研究階段， 建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書 初步設(shè)計(jì)階段， 環(huán)保設(shè)計(jì)專篇 施工圖階段， 各種環(huán)保措施同時(shí)完成 同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)建成投產(chǎn)使用。,2020年10月,79,中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法,2003年9月1日?qǐng)?zhí)行 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定組織編制環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表或者填報(bào)環(huán)境影響登記表 可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評(píng)價(jià)； 可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項(xiàng)評(píng)價(jià)； 對(duì)環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表,20