幾年來外資對房地產(chǎn)業(yè)的投資注入變化分析開題報告及任務(wù)書.doc

江西財經(jīng)大學畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告及任務(wù)書論文（設(shè)計）題目幾年來外資對房地產(chǎn)業(yè)的投資注入變化分析學生姓名盛瑜翔專業(yè)國際經(jīng)濟與貿(mào)易指導教師王蕾1.選題目的和意義：加入WTO以后，隨著外國資本的不斷進入，對于國內(nèi)的一些本土化比較強的行業(yè)也開始發(fā)生著影響，房地產(chǎn)就是這樣一個十分容易受到資本影響的行業(yè)。越來越多的外國投資者開始看中中國的房地產(chǎn)業(yè)并開始以各種不同的方式進駐資本，從另一個側(cè)面也說明了中國這個唯一尚存的暴利行業(yè)也開始走向不斷的合理化和正規(guī)化了。本文著重從外國資本的進入對房地產(chǎn)業(yè)的各個方面所產(chǎn)生的影響出發(fā)，分析和研究房地產(chǎn)企業(yè)和政府本身在這種新的房地產(chǎn)市場格局中所應(yīng)該作出的變化和改革，以一個全新的經(jīng)營和管理理念來適應(yīng)市場的全球性接軌和經(jīng)濟全球化進程。2.本選題在國內(nèi)外的研究狀況及發(fā)展趨勢：進入世貿(mào)以后，國內(nèi)的一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟學家已經(jīng)開始注意到了外資的進入對該產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的影響，并各自作出了自己的分析和預(yù)測。具體出現(xiàn)了兩種分歧較大的看法，一種觀點認為由于早在入世之前，外國資本就已經(jīng)開始進入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)，并已經(jīng)成功運作多年，市場操作和經(jīng)營模式已趨于成熟，所以加入WTO以后，其他外資的進入將不會對該產(chǎn)業(yè)發(fā)生巨大的影響，受到影響最大的應(yīng)該是政府的職能管理部門而不是產(chǎn)業(yè)本身。這種觀點以2005年董藩，張奇，王世濤房地產(chǎn)經(jīng)濟概說和AshfordJTheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon等為代表，另一種觀點則認為在入世之后，市場的進一步打開，會引發(fā)新的資本流動，大量外資的進入將以不同方式進入房地產(chǎn)業(yè)，如風險基金、建筑材料業(yè)等周邊產(chǎn)業(yè)，而這些對于房地產(chǎn)業(yè)本身所作出的影響也是不可小視的。外國資本會伴隨著新的建筑和經(jīng)營管理理念進入國內(nèi)市場，對這個本土化極強的行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，新的市場模式、新的經(jīng)營管理理念將會使得這個行業(yè)面臨重新新牌，弱者被淘汰，強者生存的新局面。這種觀點以潘艷2003我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及趨勢分析和RobertIpwin,2003ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate.RealEstateJournal等為代表。3.主要研究內(nèi)容：本文擬對進入世貿(mào)前后的房地業(yè)進行對比分析，尤其是在資本的流動對各方面所產(chǎn)生的影響入手，著重研究在大量新資本進入該產(chǎn)業(yè)后所產(chǎn)生的影響，以及在整個過程中國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)和政府在這種變化中所扮演的角色和需要的變化。在全新的市場格局中，應(yīng)該如何提升自身實力，改變傳統(tǒng)的、陳舊的思想將成為眾多企業(yè)急需面對的現(xiàn)實問題。而政府也該考慮轉(zhuǎn)變過去的辦事方法和管理方法，改進工作方式，更為有效的規(guī)范和管理這個行業(yè)和市場，真正做到“規(guī)管并用”，使國內(nèi)的整個房地產(chǎn)業(yè)向著一個合理穩(wěn)定的方向發(fā)展。4.完成論文的條件、方法及措施，包括實驗設(shè)計、調(diào)研計劃、資料收集、參考文獻等內(nèi)容。1到圖書館查閱大量資料和參考文獻。2在網(wǎng)上收集資料和業(yè)內(nèi)人士的觀點。3深入到具體操作的房地產(chǎn)公司進行實地調(diào)查，了解整個外資投入和運營的過程。4綜合所收集的資料，進行分析、整理和研究，并完成論文。已查閱參考文獻有白光，品牌資本運營通鑒，中國統(tǒng)計出版社，第86頁、美保羅.斯圖伯特，2003：品牌的力量，中信出版社，第142頁、德波特，2003：競爭戰(zhàn)略，三聯(lián)出版社、董藩，張奇，王世濤.2005：房地產(chǎn)經(jīng)濟概說。東北財經(jīng)大學出版社，第54頁。潘艷，2003：我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及趨勢分析。貴州大學學報、AshfordJ.TheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon,DavidArditi,MuratGunaydin.,Totalqualitymanagementintheconstructionprocess.InternationalJournalofProjectManagement、RobertIpwin,2003：ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate.RealEstateJournal,、Ray.A.Smith,2004：RecentMarketTurmo