某經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告.doc

目錄第一章總論.1第一節(jié)項目名稱及承辦單位.1第二節(jié)可行性研究編制單位及依據(jù).1第三節(jié)項目單位概況.2第四節(jié)項目概況.4第五節(jié)問題與建議.8第二章項目建設的背景及必要性.9第一節(jié)項目建設的背景.9第二節(jié)項目建設的必要性.10第三章市場分析與發(fā)展狀況.12第一節(jié)市場分析.12第二節(jié)經(jīng)濟適用房的發(fā)展狀況.12第四章建設規(guī)模與技術方案.15第五章選址方案.17第六章節(jié)能節(jié)水措施.19第一節(jié)節(jié)能措施.19第二節(jié)節(jié)水措施.21第七章環(huán)境影響評價.23第一節(jié)環(huán)境條件調查.23第二節(jié)施工期環(huán)境影響分析.23第三節(jié)項目建成后環(huán)境影響影響分析.25第四節(jié)公眾參與.26第八章勞動安全衛(wèi)生與消防.27第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生.27第二節(jié)消防設施.28第九章組織機構與人力資源配置.29第十章項目實施進度計劃.33第十一章投資估算及資金籌措.34第一節(jié)概算依據(jù)與說明.34第二節(jié)投資估算.35第三節(jié)資金籌措及分年投資計劃.36第十二章財務評價.37第十三章社會評價.39第十四章風險分析.42第十五章研究結論與建議.44第十六章附圖、附表.46某某小區(qū)經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告1第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱某某小區(qū)經(jīng)濟適用房項目二、建設單位某某房地產開發(fā)公司三、項目負責人姓名：聯(lián)系電話：郵編：四、擬建地址某市以北，財干路以南，衛(wèi)育路以東第二節(jié)可行性研究編制單位及依據(jù)一、編制單位編制單位名稱：工程咨詢資格證書編號：資質等級：發(fā)證機關：法定代表人：二、編制依據(jù)1、建筑設計資料集2、國家及山東省有關規(guī)范、標準、規(guī)定3、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）4、建設單位提供的基礎資料5、山東省經(jīng)濟適用房管理辦法某某小區(qū)經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告26、某市城城區(qū)近期建設規(guī)劃（20062010年）7、房地產開發(fā)機構發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范8、某市市區(qū)基準地價9、某市及項目周邊地區(qū)市場調研和現(xiàn)場勘察資料10、其他有關依據(jù)資料第三節(jié)項目單位概況某某房地產開發(fā)公司，成立于1998年7月，注冊資本2000萬元，開發(fā)資質為三級。位于某市北關街，法定代表人，是某市市政府為解決全市低收入家庭住房困難，建設樣板房住宅小區(qū)，改善某市居民居住環(huán)境而設立的政府開發(fā)性國有企業(yè)，隸屬某市房地產管理局，主營安居工程和經(jīng)濟適用房的建設；住房困難戶的調查登記和認定；安居工程和經(jīng)濟適用房的分配和銷售等業(yè)務?，F(xiàn)有員工45余人，其中：本科以上學歷10人，專科以上學歷30人，高級職稱工程師3人，中級職稱5人，其他專業(yè)職稱8人。安居開發(fā)中心現(xiàn)已開發(fā)建筑面積50多萬平方米，已竣工28.8萬平方米，先后開發(fā)完成了站北花園小區(qū)13.8萬平方米、柳園小區(qū)10萬平方米、鐵路小區(qū)5萬平方米等精品工程。正在開發(fā)的建筑面積15萬平方米，其中：站北花園4.5萬平方米，湖西居住小區(qū)3.5萬平方米，某某2.5萬平方米，聊大花園7.5萬平方米。開發(fā)規(guī)模不斷擴大，在開發(fā)過程中，嚴格按照國家規(guī)定的質量標準進行開發(fā)建設，精心設計、精心施工，合格率達100%，優(yōu)良率達85%以上，為某市城市建設、改善居民的生活居住環(huán)境以及拉動當?shù)亟?jīng)濟增長做出了突出貢獻。一流的設計水平、一流的施工質量、一流的居住環(huán)境、一流的物業(yè)服務，得到了社會各界、上級領導和有關部門的高度重視和認可、開發(fā)中心開放建設的站北花園小區(qū)，2001年度被山東省建設廳評為“山東省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”，2003年度獲山東省首屆城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銀質獎，歷年來被評為某市東昌府區(qū)文明小區(qū)；柳園小區(qū)2002年獲山東省“工商銀行杯”戶型大賽設計銀質獎；鐵路小區(qū)獲2000年第一屆某市城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銅獎；某某房地產開發(fā)公司2002年度獲山東省房地產開發(fā)綜合效率先進單位先進單位，2004年度被某市消協(xié)評某某小區(qū)經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告3為“某市放心房承諾單位”,2005年被評為某市“優(yōu)秀房地產開發(fā)企業(yè)”，站北花園被評為優(yōu)秀住宅小區(qū)。為更好的服務某市的城市文化發(fā)展進程，為城市建設和改善居民環(huán)境作出更大貢獻，某某房地產開發(fā)公司將以更加嚴格的管理確保工程質量，為廣大消費者提供高品質高質量住房，為城市建設增光添彩。某某小區(qū)經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告4第四節(jié)項目概況一.擬建地點擬建于某市以北，財干路以南，衛(wèi)育路以東。二.建設規(guī)模與目標某某項目規(guī)劃總用地42857萬平方米，建筑面積6萬平方米，總居住套數(shù)1000套，容積率1.4，綠化覆蓋率35%，小區(qū)內設幼兒園、配套文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿市場、健身場所等設施。我國已經(jīng)進入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，某市政府根據(jù)國家的有關精神，適時推出經(jīng)濟適用房的建設，致力于為解決困難群眾和中收入人群的住房問題，為他們提供一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，讓他們享受有房住的溫馨，因為：溫馨是一種感覺，是人生美好的向往；溫馨是家的元素，是人生永恒的主題；源于對生活細節(jié)完美的追求,讓安居住宅開發(fā)中心的“真誠、勤奮、和諧、求精”為您營造溫馨的家。三.主要建設條件1氣象條件根據(jù)某市氣象部門提供的資料，某市屬于暖溫大陸性季風氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：（1）、風向：常年主導風向：SSW冬季主導風向：ENE夏季主導風向:SSW（2）、風速：最大風速：33.3m/S冬季平均風速：3.2m/S某某小區(qū)經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告5夏季平均風速：2.8m/S（3）、氣溫：年平均氣溫：12.8極端最高氣溫：39.5極端最低氣溫：19.7（4）、相對濕度：最冷月平均相對濕度：54最熱月平均相對濕度：73全年平均相對濕度：56（5）、降水量年平均降水量：600年最大降水量：723.7日最大降水量：298.4時最大降水量：190（6）、最大積雪厚度：190（7）、最大凍土厚度：442地質條件2.1地形、地貌該建筑物場地地形平坦，但為建筑垃圾較厚場地，勘察期間各勘探點孔口高程采用相對標高，以西側花園路路中心線一點為基準點引測，地面高程差異不大?？眳^(qū)地貌屬黃河沖積平原，地貌單元單一。2.2地基土構成及巖性分布特征根據(jù)土的物理力學性質，建筑場地地基土共分6層：（1）、1層雜填土：雜色，濕，松散，以磚塊及砼塊等建筑垃圾及部分生活垃圾為主，場區(qū)普遍分布，厚度0.9-2.0m，平均1.3m下部為素填土厚0.71.2米。（2）、2層粉土：褐黃色，濕、中密，含云母以及少量石英長石，砂質粉土，局部接近粉砂，3.0米左右夾10cm左右粘土。（3）、（3）、3層粉質粘土：灰褐色，軟塑-可塑，含氧化鐵及少量有機質，干強某某小區(qū)經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告6度高，韌性高，中偏高壓縮性。層厚1.12.3米，平均1.83m。（4）、4層粉土：褐黃色，濕，中密，含云母片，局部夾粘性土，性質穩(wěn)定，中壓縮性，厚度3.5-4.7m,平均4.06m。（5）、5層粉質粘土：褐色，可塑，含氧化鐵，氧化鋁及少量有機質，干強度高，韌性高，性質穩(wěn)定，中壓縮性，厚度2.0-3.2m，平均2.56m。（6）、6層粉砂：灰色，飽和，中密，含有機質，石英長石，土質均一，性質穩(wěn)定。2.3地下水該場地地下水為第四系孔隙潛水，地下水年變化幅度1.0米左右。勘察期間測得地下水靜止水位埋深介于3.0-3.5米之間，平均相對標高-2.95米。地下水的主要補給來源為大氣降水及徒駭河的側補，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)及工農業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)附近的地下水水質分析資料，該區(qū)地下水水質呈弱堿性，不含侵蝕性CO2，對混凝土及其中鋼筋不具備腐蝕作用。2.4地震效應勘區(qū)位于華北地臺，遼冀臺向斜南翼，聊城凹陷東緣，聊城-蘭考斷裂帶在本區(qū)的走向為NE30-40度。傾向NW，傾角40-60度。聊考斷裂為本區(qū)最大的構造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個構造單元的轉換帶。該斷裂是由一系列NE走向的西側正斷層組成的破碎帶，其地震活動的主要特征為：（1）、地震主要沿斷裂分布，且發(fā)震部位多北東向的聊考斷裂與某些近東西向次級斷裂的交匯部位。（2）、由于下部地殼構造活動的差異，致使本區(qū)歷史地震區(qū)存在階段性差異，6級以上地震都發(fā)生在南段，北段地震一般