新司法解釋關(guān)于房產(chǎn)歸屬的四大顛覆.docx

1.誰首付，離婚后房子歸誰意見稿第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。解讀：婚姻法解釋二中規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是關(guān)于婚前一方首付購買的房屋卻沒有規(guī)定。其實，在法律實踐中都已經(jīng)傾向于將這樣的房產(chǎn)判決為個人財產(chǎn)，這次只是給這些判決提供明確的法律依據(jù)而已。質(zhì)疑的聲音：1.丈夫買房，結(jié)婚后妻子也一起還了貸款，什么樣的補償算是合理呢？2.夫妻雙方一起給的首付，假若房子登記在妻子名下了，那丈夫怎么辦呢？詳細(xì)2.一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。變化：一方父母給買的房從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗€人財產(chǎn)。解讀：按照婚姻法解釋二的規(guī)定，婚姻存續(xù)間取得的財產(chǎn)，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，而現(xiàn)在有所改變，比如女方父母出錢買的房，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財產(chǎn)。質(zhì)疑的聲音：這樣會不會讓婚姻更不穩(wěn)固，80后的沖動性婚姻居多，沒了經(jīng)濟顧慮還不想離就離？詳細(xì)3.一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不行了。解讀：婚姻法明確規(guī)定，處理家庭重大財產(chǎn)必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭最重大的財產(chǎn)肯定就是指房子了，一方不同意賣，另一方偷偷賣掉了，被損害了權(quán)利的一方是可以提出要求撤銷交易的。但是現(xiàn)在行不通了，因為買房子的第三方不知情，不存在惡意，所以他的權(quán)利應(yīng)該得到保護。但是被損害方可以向另一方要求賠償損失。質(zhì)疑的聲音：配偶的權(quán)利怎么得到保護呢？想追回?fù)p失太難了吧。詳細(xì)4.只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)意見稿第十二條規(guī)定： 婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。 變化：沒有公證，承諾是沒有效力的。解讀：此前的婚姻法中，對夫妻雙方的贈與其實是一項空白。不過在婚姻法解釋二中有這樣的規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。這里的約定并沒有規(guī)定是要公證。所以，根據(jù)意見稿，假如一方跟另一方結(jié)婚，雙方協(xié)議好一方名下的房子給對方的話，那么只有公證可以辦到。 質(zhì)疑的聲音：以前做的書面協(xié)議就不算了嗎，對方反悔怎么辦？詳細(xì)擁護方主張權(quán)利：這是對個人財產(chǎn)的保護1.對個人財產(chǎn)權(quán)的保護進步了新婚姻法解釋三最明顯的就是對婚姻一方個人財產(chǎn)的保護了。擁護方認(rèn)為這讓離婚少了很多的糾紛，這樣的糾紛往往將夫妻雙方都拖入到曠日持久的財產(chǎn)大戰(zhàn)之中。另外，這也擋住了動機不純的婚姻。所以在不少的媒體采訪中，許多年輕人和他們的父母都表示認(rèn)同和支持。其實，在很久之前就可以通過“婚前財產(chǎn)公證”來解決問題了，只不過許多人抹不開面子，或者覺得傷害感情，不會去做這樣的公證。有了這個司法解釋就相當(dāng)于為個人財產(chǎn)權(quán)上了一把鎖。詳細(xì)2.離婚率高漲的今天，這還保護了許多家庭的財產(chǎn)在今天，房子已經(jīng)是許多人結(jié)婚的先決條件。對于許多經(jīng)濟條件還不怎么好的年輕人來說，父母出資買房成了“天經(jīng)地義”的事情。于是很多父母花了畢生的積蓄給兒子或者女兒買房。但是另一方面今天離婚率高漲，今年10月初民政部曾經(jīng)出具了一份報告，顯示中國離婚率連續(xù)30年上升，現(xiàn)在每天有將近5000對夫妻結(jié)束婚姻關(guān)系，其中，80后的婚姻是最為脆弱的。所以新的婚姻法解釋在現(xiàn)實層面上也的確保護了這些含辛茹苦的父母們，照顧了他們的心情。詳細(xì)反對方主張公平：這樣做對婚姻中弱勢的一方不公平1.法律應(yīng)該主張公平、正義拋開那些如何進行補償?shù)燃夹g(shù)性的問題，公平是在夫妻財產(chǎn)糾紛中一個永恒不變的焦點。在婚姻中，自然是有強勢方和弱勢方之分的。不管是國際準(zhǔn)則，還是傳統(tǒng)理念中，婦女都處于弱勢方。這體現(xiàn)在她們在家庭中付出得更多，她們照顧家人、料理家務(wù)，也為家庭喪失了更多的職業(yè)發(fā)展機會，但是這種付出卻很難用財產(chǎn)去衡量。而保護弱者的正義觀歷來是法律的重要價值理念。因此，保護婚姻家庭中的弱者利益，體現(xiàn)的是婚姻法的正義性。詳細(xì)另外在許多婚姻中，盡管丈夫負(fù)責(zé)買房買車，但是妻子家也承擔(dān)了買家具、電器等嫁妝的義務(wù)，房產(chǎn)是增值的，這些東西是貶值的，這樣不公平。2.這樣讓離婚成本更低了，破壞了婚姻的穩(wěn)定性許多婚姻專家和法律專家在接受采訪時，都表示了這樣一種擔(dān)憂，那就是個人財產(chǎn)的保護被擴大化了，這樣做讓離婚的成本更低了，從根本上其實破壞了婚姻的穩(wěn)定性。在許多的報道中，都提到了日本，日本房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產(chǎn)，這樣“顯失公平”的法律，卻能有效約束日本社會家庭的穩(wěn)定。詳細(xì)另一種聲音：雖然有很多不足，但這是一種務(wù)實的嘗試婚姻走向務(wù)實，也許反而是保護在這場爭論中，很難判斷誰是誰非，婚姻牽扯到愛情、家庭、信仰、法律將個人財產(chǎn)算得很清楚之后，有很多人都在質(zhì)疑，婚姻不是合伙做生意，不該如此冷血。不過有很多人認(rèn)為現(xiàn)代婚姻中，個人權(quán)利保障之后，婚姻反而更加地純粹，更加地穩(wěn)固，比如在一個公證處所作的調(diào)查中，去做婚前財產(chǎn)公證的有八成都是二婚夫妻，作為過來人，他們反倒能更理性地思考個人財產(chǎn)和婚姻之間的平衡和處理。盡管目前看來規(guī)定中有很多不完美的地方，有很多細(xì)節(jié)都做得很不到位。不過在以前是許多人