2011年曲江優(yōu)盤項(xiàng)目方案.ppt

,2011曲江優(yōu)盤項(xiàng)目方案,三合一地塊轉(zhuǎn)讓模式 地塊規(guī)劃營銷的新地塊轉(zhuǎn)讓模式 降低前期規(guī)劃成本 降低準(zhǔn)備時間成本 降低后期開發(fā)風(fēng)險,項(xiàng)目核心優(yōu)勢,文字規(guī)劃,封面,曲江優(yōu)盤項(xiàng)目推薦書 地塊、規(guī)劃、營銷三合一整合收購模式,目錄,CHAPTER 1 項(xiàng)目概況 CHAPTER 2 三合一模式的盈利流程 CHAPTER 3 三合一模式之 市場解析 宏觀市場 曲江市場 CHAPTER 4 三合一模式之 客群框定 客群比例 客群解析 CHAPTER 5 三合一模式之 預(yù)制方案 規(guī)劃方案 推廣方案 盈利計算,1-2P,CHAPTER 1,項(xiàng)目概況 曲江綜合服務(wù)區(qū)，西高新區(qū)3倍的配套量，5公里內(nèi)稀缺的酒店式公寓,3-4P,公司簡介,56 P,曲江建設(shè)集團(tuán) 管委會全資 區(qū)域運(yùn)營商 西安曲江建設(shè)集團(tuán)有限公司是由西安曲江新區(qū)管委會的全資公司西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司投資設(shè)立，以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，致力于多元化，復(fù)合型運(yùn)營的綜合性集團(tuán)公司。企業(yè)注冊資本金：2億元人民幣。 公司以西安曲江新區(qū)管委會和西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司為依托，借助曲江新區(qū)的良好發(fā)展環(huán)境，發(fā)揮其強(qiáng)大的區(qū)域運(yùn)營商優(yōu)勢，搭建極具優(yōu)勢的區(qū)域運(yùn)營平臺。并且熟悉本土市場，具有極強(qiáng)的地塊定位、項(xiàng)目客群鎖定，項(xiàng)目盈利模式規(guī)劃能力。,西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司是經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)成立，由西安曲江新區(qū)管理委員會投資設(shè)立的國有獨(dú)資公司，成立于1998年，注冊資金10億元人民幣，總資產(chǎn)規(guī)模超過70億元。公司所涉及文化產(chǎn)業(yè)門類包括文化旅游、地產(chǎn)開發(fā)、會展、影視、出版、演藝等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。 西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司旗下的全資控股公司有：西安曲江文化旅游（集團(tuán)）有限公司（含原西安大唐芙蓉園旅游發(fā)展有限公司、西安曲江大雁塔景區(qū)管理服務(wù)有限公司），西安曲江影視投資（集團(tuán)）有限公司、西安曲江國際會展（集團(tuán)）有限公司、西安曲江國際會展投資控股有限公司、西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)有限公司、西安曲江建設(shè)（集團(tuán)）有限公司、西安曲江文化演出（集團(tuán)）有限公司、西安唐華賓館有限公司、西安曲江歡樂世界有限公司、西安曲江大雁塔景區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司、西安曲江文化出版（集團(tuán)）有限公司（籌備）、西安曲江職業(yè)圍棋俱樂部有限公司。,公司簡介,67P,項(xiàng)目屬性,8P,底商上住，曲江新區(qū)5公里內(nèi)稀缺的酒店式公寓項(xiàng)目 用地性質(zhì)：居住用地 項(xiàng)目定位：生態(tài)型酒店式公寓 占地規(guī)模：5636平米（約8.46畝） 規(guī)劃總建面積：42870平米 其中：地上建筑面積40813平米，地下建筑面積1601平米 公寓總戶數(shù)：701套 建筑層數(shù)：32層，其中地下1層-1層為全時態(tài)城市商業(yè)及公寓配套和會所（書吧、棋牌室、健身房、酒店式洗衣房、快速餐飲、便利店及商鋪等），2F以上為酒店式公寓。 停車：地上20個，地下215個,項(xiàng)目名稱： 曲江U盤 項(xiàng)目位置: 項(xiàng)目位于西安市曲江行政商務(wù)區(qū)核心，轄區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，地塊周邊交通便捷，地理位置極佳。 項(xiàng)目四至: 北望陜西省檢察院，南臨雁南五路，西與規(guī)劃路相鄰，東接雁塔南路。,9P,地段屬性,10P,西高新3倍的配套量，浐灞2倍的綠色生態(tài) 項(xiàng)目位于曲江綜合服務(wù)區(qū)中心地帶， 同時處于唐風(fēng)旅游、會展商務(wù)及航天科技三大板塊輻射區(qū)。 未來五年內(nèi)，數(shù)百億資本投入，政府將建設(shè)3倍于西高新的商業(yè)配套規(guī)劃。而曲江得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢，2倍于浐灞的綠色生態(tài)湖泊，坡地， 將使得本區(qū)域成為未來五年西安地產(chǎn)的藍(lán)籌板塊。,已入駐的部分行政資源，更加凸現(xiàn)項(xiàng)目的商務(wù)價值。,CHAPTER 2,三合一模式的盈利流程 升級常規(guī)地塊轉(zhuǎn)讓的2.0新模式,11P,11-12P,盈利流程,三步式市場調(diào)研,專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的全市調(diào)研,專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的區(qū)域調(diào)研,后期分析后的專業(yè)地產(chǎn)調(diào)研（如小戶型市場）,精細(xì)客群框定,360客群生活形態(tài)調(diào)研,客群置業(yè)及需求分析,客群框定,預(yù)制方案,建筑規(guī)劃方案預(yù)制,全程推廣方案預(yù)制,盈利指標(biāo)確定,三合一地塊的轉(zhuǎn)讓,方案預(yù)置入，一塊有“盈利芯片”的土地 曲江建設(shè)集團(tuán)首創(chuàng)的三合一地產(chǎn)開發(fā)盈利模式。 改變傳統(tǒng)地塊轉(zhuǎn)讓的模式，開創(chuàng)“地塊規(guī)劃營銷”的全 配置整合轉(zhuǎn)讓模式。實(shí)現(xiàn)“即購即賣，快速啟動”，節(jié)約精力、縮短時間、以最小資金鏈撬動最大盈利額。,曲江新區(qū)稀缺地塊,“盈利芯片”預(yù)先置入,全配置整合轉(zhuǎn)讓,CHAPTER 3,三合一模式之 市場解析 專業(yè)調(diào)研，規(guī)避紅海競爭，尋找最低風(fēng)險的產(chǎn)品規(guī)劃,13-14P,1516P,西安商機(jī)：200億元的地產(chǎn)機(jī)遇 成熟的地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)中端市場飽滿，兩端（高端市場、低端市場）穩(wěn)定的橄欖形。 而西安地產(chǎn)市場，高端市場和中低端市場比例較大（2007年，高端地產(chǎn)和中低端地產(chǎn)分別占到23%、46的份額），中端市場（符合30-35歲白領(lǐng)置業(yè)的70平米左右產(chǎn)品、城市創(chuàng)意公寓、服務(wù)型公寓等）卻相對匱乏。 隨西安發(fā)展，白領(lǐng)導(dǎo)入、海歸創(chuàng)業(yè)、新城開發(fā)等，中端需求將在三年內(nèi)井噴。據(jù)預(yù)測，中端需求在2008年覆蓋6萬人次，達(dá)200億人民幣之巨，且將以年均9%的速度激漲。,市場：高端別墅及城市公寓 現(xiàn)狀：市場成熟，且前期投入巨大，易受政策影響,市場：以25-35歲城市年輕消費(fèi)的中端市場 現(xiàn)狀：投入相對較小，市場龐大，市場潛力大,市場：低端安居消費(fèi)，如城中村項(xiàng)目 現(xiàn)狀：拿地需政府關(guān)系，審核較嚴(yán)，同質(zhì)競爭 大，市場呈萎縮趨勢,市場供應(yīng)分析 開發(fā)建設(shè)逐年上升。 分析20032005年西安市商品房市場供給情況，如下圖，從西安市新開工、竣工面積可以看出，自2000年以來，房地產(chǎn)開發(fā)量在不斷的加大，特別是2004年，開發(fā)建設(shè)量的是2002年的3倍。,宏觀定位,1617P,市場需求分析 理性市場下更應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)。 目前從西安房地產(chǎn)市場需求方面來看，買家已從單純買房過渡到對生活方式的選擇，該現(xiàn)象尤其在去年的市場表現(xiàn)尤為明顯。 從戶型設(shè)計方面來看，需求戶型人性化、結(jié)構(gòu)合理化也已成為新的市場導(dǎo)向。戶型設(shè)計也從由最初的大臥小廳小衛(wèi)變?yōu)檫m當(dāng)比例的臥室、客廳及衛(wèi)生間，住宅市場的不斷發(fā)展、競爭、完善，導(dǎo)致消費(fèi)者購房越來越理性，注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)。,宏觀定位,1617P,西安四大板塊對比分析,1718P,從四大板塊的橫向?qū)Ρ?，我們可以看出?隨著西安市政府繼續(xù)對曲江板塊投資，該地塊必將呈現(xiàn)出一個全新的面貌和生機(jī)盎然的前景，具備較強(qiáng)的開發(fā)前景和升值空間。 可以預(yù)見，未來曲江的公共配套設(shè)施將會非常完善，將會極大的滿足消費(fèi)者的需求。這必然吸引更多的消費(fèi)者和投資者。,1819P,區(qū)域定位,20P,曲江尷尬：47平方公里，豪宅易求而公寓難得,曲江市場，年均326萬平米的高端市場供應(yīng)背后，面對周邊12萬曲江工作的白領(lǐng)人群，20萬西高新年輕新銳、年均5萬的城南大學(xué)就業(yè)，嚴(yán)重缺乏符合該階層消費(fèi)者的酒店式公寓供應(yīng)，其類型產(chǎn)品較為稀缺。 據(jù)2007年統(tǒng)計，曲江及小寨、西高新周邊板塊，100套商品房中，只有10套小戶型，酒店式公寓更僅有2套，頗有洛陽紙貴之勢。08年以來，小戶型公寓類產(chǎn)品更成為投資熱點(diǎn)。 作為高端地產(chǎn)主導(dǎo)的曲江板塊而言，無競爭的酒店公寓市場，將是未來兩年內(nèi)最大的地產(chǎn)商機(jī)。,曲江房地產(chǎn)發(fā)展特征及趨勢,一個城市處于快速發(fā)展階段的明顯標(biāo)志就是貧富居住區(qū)的形成。,曲江，城市富人第一居所；華僑城，亦如此。,曲江，城市富人第一居所；華僑城，亦如此。,曲江，城市富人第一居所；華僑城，亦如此。,20P,商業(yè)資源基礎(chǔ)強(qiáng)勁，商務(wù)市場潛力巨大 伴隨西安城市綜合實(shí)力的不斷加強(qiáng)，會展經(jīng)濟(jì)與假日經(jīng)濟(jì)必將齊頭并進(jìn)，曲江新區(qū)搶占頭羹；加之項(xiàng)目自身轄區(qū)內(nèi)就有豐厚的行政資源，未來中小型公司必將紛紛入駐辦公，而本項(xiàng)目采用靈活的框架式結(jié)構(gòu)，分合隨意，滿足了企業(yè)對空間的需求。 良好的辦公形象、暢通的交通路網(wǎng)、便捷的商務(wù)資源，辦公優(yōu)勢固然體現(xiàn)，商務(wù)價值潛力巨大。,項(xiàng)目市場價值分析,21P,物以稀為貴 目前在曲江新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場上，產(chǎn)品供應(yīng)多以純居住型物業(yè)為代表，面對產(chǎn)品的同質(zhì)化趨勢，市場競爭日趨激烈。 曲江u盤憑借地塊具備得天獨(dú)厚的資源價值，另辟新徑，規(guī)劃定位酒店式公寓，以此滿足區(qū)域內(nèi)中高端客戶群體的居住、辦公及度假需求。點(diǎn)亮市場空白，產(chǎn)品價值獨(dú)樹一幟。,21P,地標(biāo)建筑，創(chuàng)新典范 高達(dá)百米的曲江u盤項(xiàng)目，建筑外觀雋永挺拔，視覺沖擊力強(qiáng)勁，與區(qū)域內(nèi)的其他建筑既相輔相成，但又不落于雷同。 項(xiàng)目內(nèi)部采用中空式格局設(shè)計，戶型內(nèi)部大面寬、短進(jìn)深，既提升了空間舒適度，又充分保證了每戶必要的采光與日照，環(huán)視同區(qū)域產(chǎn)品絕無僅有。 產(chǎn)品創(chuàng)造價值，建筑改變生活，曲江u盤創(chuàng)新典范。,22P,圖解,同步世界的生活 酒店式公寓兼具酒店和公寓兩種物業(yè)形態(tài)，因此使用功能十分廣泛，既可居住、度假，亦可辦公、soho。 曲江u盤憑借完善的商務(wù)配套和酒店化模式管理，在面對瞬息萬變的當(dāng)今社會，同步世界每一刻生活瞬間。,23P,圖解,曲江房地產(chǎn)市場特征 特征1：物業(yè)類型以別墅居多 。 豪宅多、別墅多、大戶型多是曲江房地產(chǎn)市場的一個明顯特征。 調(diào)查顯示，曲江板塊銷售的住宅戶型面積大多集中于110250，其中兩室面積集中于80-110；三室面積集中于110-150；150-270多為四室以上（包括躍層）；大部分項(xiàng)目是以三室或四室為主，兩室及以下的戶型項(xiàng)目數(shù)量或體量較少。,項(xiàng)目市場價值分析,24P,曲江附近別墅 項(xiàng)目效果圖,項(xiàng)目市場價值分析,曲江房地產(chǎn)市場特征 特征2：主流戶型以三房、四房為主 。 目前區(qū)域市場供應(yīng)的產(chǎn)品中三房與四房的戶型銷售率較高，兩房次之； 其中部分小戶型購買者是為父母養(yǎng)老所購置，但此部分客戶為極少數(shù)，并非主流客戶； 就具體成交數(shù)據(jù)來看，戶型面積在140180之間的三室與四室銷售狀況較佳。,25P,曲江房地產(chǎn)市場特征 特征3：區(qū)域商品房價格名至實(shí)歸 。 經(jīng)過2007年的一番普漲，曲江板塊住宅價格上漲幅度較為明顯，從目前市場在售項(xiàng)目來看，別墅型物業(yè)均價已達(dá)到12000元/平米，普通住宅型物業(yè)，期房均價已達(dá)到5500元/，較去年均價相比增幅為6.9個百分點(diǎn)。 優(yōu)美的區(qū)域環(huán)境及不斷完善的生活配套，已經(jīng)成為曲江房地產(chǎn)市場發(fā)展不可或缺的推動力，諸多外埠實(shí)力開發(fā)商的入主，也讓該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)有了品質(zhì)有了新的標(biāo)桿，區(qū)域較高的售價名至實(shí)歸。,項(xiàng)目市場價值分析,26P,曲江房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 曲江擁有悠久的歷史；同時擁有良好的自然環(huán)境，有著非常深厚的可開發(fā)資源和發(fā)展后勁，前景十分看好。 目前曲江房地產(chǎn)的開發(fā)屬于完全自然狀態(tài)，無大型工業(yè)污染存在，千畝湖面和萬畝樹林造就了一流的生態(tài)環(huán)境，是西安居住環(huán)境絕佳的優(yōu)秀地區(qū)；同時，曲江是距市區(qū)最近的新區(qū)之一，其規(guī)模直指西高新區(qū)，是大西安新崛起的以生態(tài)、旅游、居住為主的全新區(qū)域；加之政府對曲江新區(qū)的政策支持和建設(shè)信心，這對曲江新區(qū)未來房地產(chǎn)發(fā)展十分有利。,27P,曲江房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 趨勢1：品牌型開發(fā)商日趨增加 。 受新區(qū)多方面利好信息支撐，若干具有很強(qiáng)綜合實(shí)力的開發(fā)商紛紛搶灘，其中不乏一些行業(yè)領(lǐng)軍品牌，此舉不僅規(guī)范了區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)流程，更是通過自身先進(jìn)理念為區(qū)域良性發(fā)展作出強(qiáng)力支撐。,28P,曲江房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 趨勢2：產(chǎn)品供應(yīng)開始向中小戶型發(fā)展。 曲江房地產(chǎn)規(guī)?；_發(fā)起源于2002年前后，在經(jīng)歷過近六年的迅猛發(fā)展之后，目前區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品供應(yīng)開始向中小戶型轉(zhuǎn)變，一方面是響應(yīng)政府“國六條”政策，另一方面顯示出區(qū)域內(nèi)以別墅為代表的豪宅市場漸趨飽和，在存量市場未大量消化前，豪宅產(chǎn)品市場競爭與風(fēng)險陡然增大。,28P,曲江房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 趨勢3：外地人士在曲江置業(yè)呈上升趨勢。 根據(jù)陽光行長期對曲江區(qū)域成交客戶的跟蹤調(diào)查來看，外地客戶群體近些年在曲江置業(yè)比例有所上升。需要指出的是，雖然數(shù)據(jù)表面變化微小，但結(jié)合近幾年區(qū)域推售項(xiàng)目體量的增加，外地群體實(shí)際數(shù)量還是有著顯著增長，這也表明區(qū)域影響力在不斷擴(kuò)大。,項(xiàng)目市場價值分析,29P,曲江行政商務(wù)職能介紹,29P,CHAPTER 4,三合一模式之 客群框定 萬份調(diào)研數(shù)據(jù)，細(xì)節(jié)剖析，定制最符合西安的酒店式公寓,30P,321 客群分析：客群比例,3132P,最準(zhǔn)確的客群定位，源自34321份市場調(diào)研表 專業(yè)機(jī)構(gòu)耗時八周，針對酒店公寓，覆蓋城南五大板塊，34321份調(diào)研問卷得出的精細(xì)客群定位,客戶類型,比例,購買動機(jī),322 客群分析：客群習(xí)性,33P,每一個客群細(xì)節(jié)，都是降低開發(fā)風(fēng)險的保證 細(xì)節(jié)調(diào)研，反饋至前期規(guī)劃中，保證設(shè)計出最有市場的產(chǎn)品,職業(yè)：年輕白領(lǐng)為主，小型公司青年部門經(jīng)理、新領(lǐng)域（傳媒、廣告等）專業(yè)高手、新銳銷售總監(jiān)、創(chuàng)業(yè)青年、自由職業(yè)者等。,收入/發(fā)展：主要依靠薪水收入， “知本家”，對生活的品質(zhì)有追求，不得過且過,年齡/成長：生于70s長于80s，90s至今在社會中成熟，功利實(shí)際，但也有理想,教育/文化：接受過高等教育，視知識為資本，有自我充電意識，善用英文,品位格調(diào)/娛樂消費(fèi)/精神取向：向往過“上層社會”生活，對 “高格調(diào)、高品質(zhì)”的消費(fèi)十分關(guān)注，在乎并懂得包裝自己，內(nèi)心需要個性化族群的歸屬感,生存壓力/心態(tài)：多是職場上的壓力，而非經(jīng)濟(jì)上，對人際關(guān)系疲憊，自由、特立獨(dú)行,居住/買房：他們需要一種概念上滿足其精神歸屬，而實(shí)際利益上滿足價格承受、品質(zhì)享受、配套高檔等的方面。物超所值是他們所希望的。,322 調(diào)研樣本,34P,SAMPLE樣本 GS是從武漢來西安，正值青春年華的花樣男兒，現(xiàn)為西高新某國企的骨干。大學(xué)畢業(yè)后，不喜歡一次性到位置業(yè)，希望有個過渡性的小戶型，服務(wù)和配套為關(guān)鍵因素。 GS是很重視生活品質(zhì)的人，在校時他固定買時尚健康(商業(yè)書店考慮），買NIKE，買Adidas護(hù)膚品，去健身房鍛煉（商業(yè)健身房考慮），工作后他定期買時尚先生，買五百元的襯衫，用Channel香水，閱讀溫情煮意，這些不僅幫助他從時尚男孩轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)男人，也讓他保持了一直以來在朋友中時尚意見領(lǐng)袖的形象，因?yàn)镚S不僅具有發(fā)現(xiàn)和接受新事物的能力，還能甄別出哪些是真正有價值的，“120幟的襯衫價格當(dāng)然更貴，襯衫本來是穿著不舒服的，但是這設(shè)計就能讓你穿著很舒服，就非常值得了（簡約裝修風(fēng)格考慮）。”,CHAPTER 5,三合一模式之 預(yù)制方案 地塊、規(guī)劃、營銷三合一轉(zhuǎn)讓，即刻收購，即刻啟動，降低開發(fā)周期成本,35-36P,預(yù)制方案規(guī)劃方案,3738P,43-108平米 曲江首座酒店式小戶型公寓 根據(jù)縝密調(diào)研，定案32層單棟中空式摩天樓，以曲江核心 | 醇氧居住 | 酒店公寓 | 純青年社區(qū)為定位。 兩層底商商業(yè)及配套，和上部樓層的酒店公寓為結(jié)合，形成曲江板塊稀有的服務(wù)公寓產(chǎn)品。中空圍合內(nèi)庭院的內(nèi)規(guī)劃，提供青年客群活潑、互動的交流空間。 采用圍合內(nèi)庭院塑造景觀中庭，配合三個空中花園，確保良好的采光、通風(fēng)及生活環(huán)境。底商設(shè)置會所、酒吧、健身房及便利店等生活配套滿足高質(zhì)便捷的生活需求。43-66平米的主力小戶型公寓，配合32層的摩天高度，必將成為深受青年群體歡迎的非傳統(tǒng)活力社區(qū)。,預(yù)制方案規(guī)劃1,3839P,獨(dú)特連廊設(shè)計 中空圍合內(nèi)庭院的內(nèi)規(guī)劃，形成獨(dú)特連廊設(shè)計，提供青年客群活潑、互動的交流空間。 采用圍合內(nèi)庭院塑造景觀中庭，由于連廊的設(shè)置，可以使建筑外觀上更具特色，并能營造出一種更加和諧的建筑氛圍. 更能確保良好的采光、通風(fēng)及生活環(huán)境。必將成為深受青年群體歡迎的非傳統(tǒng)活力社區(qū)。,預(yù)制方案戶型方案,4041P,滿足不同需求的小戶型酒店公寓 43-108.9平米戶型區(qū)間，形成以投資兼過渡性客群為主，自住型客群為輔的多元化客群需求。 44-74.7平米的低總價設(shè)計，更能適應(yīng)投資者的心理。 功能分區(qū)明晰、完善，85%以上采用眀廚設(shè)計、改進(jìn)大多數(shù)酒店式公寓只能采用開放式廚房的設(shè)計。更能滿足過渡型及自住型客群的生活需求。,一室一廳投資型： 43-47.9平米。 55% 戶型A3 47.9M2 東 戶型A9 43.0M2 西 一室兩廳投資兼過度型：55.9-74.7平米。 40% 戶型A1 74.7M2 北 戶型A2 55.9M2 北 戶型A4 66.5M2 東 戶型A5 64.5M2 東南 戶型A6 65.1M2 南 戶型A7 65.0M2 南 戶型A10 66.7M2 西 兩室兩廳自住型：108.9平方米。 5% 戶型A8 108.9M2 西,預(yù)制方案戶型1,4142P,中空圍和式設(shè)計戶型南北通透 由于獨(dú)特的中空圍和式設(shè)計，使多數(shù)戶型保證南北通透，配合三個空中花園，保證良好的采光、通風(fēng)及生活環(huán)境。,預(yù)制方案物業(yè)方案,43P,25小時，為懶人定制的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 邀請專業(yè)代理機(jī)構(gòu)，擬定30頁的25小時物業(yè)計劃，為項(xiàng)目配套“低投入，高差異度”的青年物業(yè)系統(tǒng)。 以年輕客群生活出發(fā)，除常規(guī)的24小時物業(yè)（保全服務(wù)、人性化一卡通服務(wù)等），還規(guī)劃入戶服務(wù)，滿足年輕客群的生活需求，完成頗受年輕人歡迎的25小時物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。,預(yù)制方案商業(yè)配套方案1,44P,全年輕態(tài)商業(yè)，將享受進(jìn)行到底 規(guī)劃符合年輕人需求的底商格局，-1層加1層，以“年輕態(tài)+常規(guī)”的生活商業(yè)，保證后期運(yùn)營的持續(xù)發(fā)展。 年輕態(tài)商業(yè)示范： 咖啡店(1）、時尚酒吧（-1F）、棋牌室（-1F)、桌球室(-1F)、健身房（-1F)、會