中原201214日酒店式公寓裝修建議.ppt

酒店式公寓裝修建議 2012.11.14,目前市場(chǎng)上提供的精裝修標(biāo)準(zhǔn)大概可以分為兩種： 第一種，提包入住形式。即開發(fā)商在交付的同時(shí)即提供給業(yè)主居住所需要的一切必要條件，使得業(yè)主只需要攜帶自身衣物及個(gè)人用品。 此類精裝修項(xiàng)目適用于可以通過酒店管理公司進(jìn)行整體包租，以每年固定回報(bào)率反饋業(yè)主的適宜投資又適宜居住的項(xiàng)目。但同時(shí)給消費(fèi)者帶來的風(fēng)險(xiǎn)也是有的，即管理公司的資質(zhì)與水準(zhǔn)，是否可以將項(xiàng)目操作的優(yōu)秀，獲得能夠回報(bào)業(yè)主同時(shí)又能擁有利潤的水平，這對(duì)開發(fā)商和管理公司來說都具有較大考驗(yàn)。 第二種，硬裝修形式。此種裝修所不同的在于交付時(shí)僅提供主要裝修，如地面、墻面、頂棚、開關(guān)插座等，同時(shí)廚衛(wèi)提供全裝修（含櫥柜、灶具、油煙機(jī)、坐便器、臺(tái)盆、銀鏡等）。,市場(chǎng)小結(jié),客戶分析： 1、精裝修或者全裝修客戶接受程度較高，也是未來市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)；客戶能接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平以及客戶經(jīng)濟(jì)能力有關(guān)。按照規(guī)律通常裝修價(jià)格越高市場(chǎng)承接能力越小，必須適當(dāng)控制裝修標(biāo)準(zhǔn)，太高檔次的裝修并不是最好的選擇，500-1000元/的裝修標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)普遍接受； 2、客戶最為看重環(huán)保問題、裝修質(zhì)量以及開發(fā)商聲譽(yù)；客廳、衛(wèi)生間、廚房是最為關(guān)注的區(qū)域；地板、廚具、入戶門是最為關(guān)注的裝修產(chǎn)品。開發(fā)商在做好上述客戶最關(guān)注的內(nèi)容之外，對(duì)其他方面也需要精益求精； 3、大部分客戶不需要配備家電，通常需要配備家電的是投資客戶或者少部分自住客戶。在一般的精裝修操作中，很少配備家電除非當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有此類需求比如酒店式公寓。,本項(xiàng)目酒店式公寓裝修細(xì)節(jié)建議,從營銷角度考慮，建議C棟從整體上提供統(tǒng)一精裝修風(fēng)格，可選軟硬裝修標(biāo)準(zhǔn)。 考慮到客戶未來的使用會(huì)以出租為主，投資客較多，建議本案裝修風(fēng)格以時(shí)尚簡約的為主，但不失沉穩(wěn)內(nèi)斂，暖色系墻面、胡桃木或檀木系的門或地板，配合白色家具及布藝沙發(fā)或床。通過中高檔裝修材料的運(yùn)用，體現(xiàn)如五星級(jí)酒店般的品質(zhì)。 為體現(xiàn)項(xiàng)目的檔次，可適量增加一定成本來體現(xiàn)一些方面的細(xì)節(jié)處理，如：衛(wèi)生間局部使用石材，櫥柜的檔次有相應(yīng)提升等等。 下面為本項(xiàng)目30-50面積段的酒店式公寓設(shè)計(jì)了兩套精裝修方案，一套是現(xiàn)代簡約風(fēng)格，另一套是古典徽派風(fēng)格。,裝修風(fēng)格,1、客廳精裝修風(fēng)格示意：,地面實(shí)木復(fù)合地板（安信） 墻面乳膠漆，乳膠漆為多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌 頂棚石膏板吊頂、表面乳膠漆，多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌,現(xiàn)代簡潔風(fēng)格,徽派典雅風(fēng)格,2、臥室精裝修風(fēng)格示意：,地面實(shí)木復(fù)合地板（安信） 墻面乳膠漆，乳膠漆為多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌 頂棚乳膠漆，多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌 電視系統(tǒng)房間內(nèi)設(shè)一個(gè)有線電視插口，網(wǎng)線接口,現(xiàn)代簡潔風(fēng)格,徽派典雅風(fēng)格,3、 衣帽間精裝修風(fēng)格示意：,現(xiàn)代簡潔風(fēng)格,整體衣柜-索菲亞或詩尼曼等同等品牌。,徽派典雅風(fēng)格,地面高檔地磚，諾貝爾、冠軍、鷹牌或同檔次品牌 墻面-高級(jí)玻化墻地磚或石材 頂棚防水石膏板、乳膠漆，多樂士、立邦、華潤或同檔次品牌 櫥柜合資高檔櫥柜，高檔人造石臺(tái)面，海爾或LG等同檔次品牌。同時(shí)配有灶臺(tái)、油煙機(jī)為海爾或西門子同檔次品牌 廚房洗滌盆及龍頭：科勒或同檔次品牌,4.廚房精裝修風(fēng)格示意,現(xiàn)代簡潔風(fēng)格,徽派典雅風(fēng)格,地面高檔地磚，地磚為諾貝爾、冠軍、鷹牌或同檔次品牌 墻面墻磚，墻磚為諾貝爾、冠軍、鷹牌或同檔次品牌， 頂棚鋁扣板集成吊頂 坐便掛墻式同層排水坐便，科勒品牌 潔具及龍頭、花灑一為科勒或同檔次品牌 淋浴房吉事多淋浴玻璃隔斷 洗面臺(tái)柜大理石臺(tái)面，復(fù)合板柜體 熱水器海爾或西門子等同等品牌電熱水器,現(xiàn)代簡潔風(fēng)格,5.衛(wèi)生間精裝修風(fēng)格示意,徽派典雅風(fēng)格,入戶門：定制實(shí)木防火門，酒店式的磁卡鎖； 戶內(nèi)門：美心工藝門或同檔次品牌 開關(guān)插座：松下或同檔次合資品牌 燈具：提供嵌入式筒燈，不提供客廳、臥室的主燈 公