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關于小戶型住房的調(diào)查報告何為小戶型?小戶型是由大戶型改造而來的,最初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念,可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標準通常也是不同的:北京30-50立方米;上海60-70立方米;福州60立方米左右;廣州50-60立方米;境外例如日本東京、香港中環(huán),面積多在40立方米左右。而在重慶,1在997年以前 有小戶型的,直轄是個分水嶺,使重慶由一座大城變?yōu)榱艘粋€容的開放的現(xiàn)代化大都市?,F(xiàn)對于小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標準,陽光心殿 2室 2廳雙衛(wèi)雙陽臺64.27立方米,旭東家天下推出的一室一廳是58.25立方米,大川花園的單間配套是37.17立方米,簡單一句話:小戶型就是濃縮版的大戶型。 小戶型的產(chǎn)生和發(fā)展其實是和城市人口結構和狀態(tài)的變化息息相關的,外來人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶型的主要需求者,一個成功的制造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街區(qū)環(huán)境等必備要素。具體必備條件如下: l)小戶型熱銷都出現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū),而且這些地區(qū)的土地資源相當稀缺。 2) 人地理位置優(yōu)越,交通十分便捷,位于城市中心或者繁華大商圈內(nèi)。 3)周邊配套相當齊備,休閑、娛樂、購物、健身,可以滿足生活多方位的需求。 4)戶內(nèi)全套精裝修、首層公寓式大堂,整體櫥柜、整體浴室,寬帶接入,空間設計富有時代氣息。 5)低總價(相對于同地區(qū)大戶型而言)。 在房地產(chǎn)內(nèi),小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品,長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面,得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑,然而時至今日,小戶型產(chǎn)品豐富多樣,功能不斷完善,諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時,其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高,小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化,引起了小戶型買家極大的關注,這就意味著,小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升級和升華。選擇小戶型并不是錢的問題,而是選擇一種生活方式,方便、快捷、時尚、優(yōu)雅的生活方式。各式各樣小戶型的住房主要可針以下人群: l)單身貴族:小戶型是一個漂泊中人暫時的家,沒有牽掛,不必花太大的 精力去打理它。2)新婚夫婦:不想太貴,買得起就行;不想太大,住得下就行:不想方豪 華,精致舒服就行。因此,小戶型是我們理想的居家選擇。3)外地客商:住酒店,不劃算,更不方便,出差在外,說長不長說短不短, 酒店式小戶型公寓最理想,住起方便,轉手容易,一舉多得。4)創(chuàng)業(yè)型公司:新型創(chuàng)業(yè)企業(yè),公司不大,空間也不需大大,小戶型,成 本不高,環(huán)境不差,關鍵是辦公居住兩相宜。5)投資者:小戶型總價低、首付低、月供少,投資成本也就低;投資回 報率高,增值潛力大,風險小,收益還穩(wěn)定,不過關鍵得選好目標。6)租房者;小戶型,低月供,價格同租房差不多,但住完了,房子別人的; 自己買房,住完了,房子還是自己的。所以哪個更好,也就不用說了。7)上班族:將此作為第二居住所或臨時居住所,上下班回家,難以忍受擁 擠的交通,而且因行業(yè)關系,加班是常事,所以喲套就近的居所,還可贏得更多的休息時間。8)老年人:年紀大了,想換個清靜的環(huán)境,也不想子女麻煩,環(huán)境好點, 方便點就行,要不了多大。在對小戶型住房投資的調(diào)查中,對投資者的年齡構成、投資計劃、付款方式等情況進行了調(diào)查?,F(xiàn)場發(fā)放調(diào)查問卷100份,收回有效問卷86份。通過細致的分析,得出了一些有趣的結論。l)投資低齡化隨著投資市場的日益發(fā)展,投資群體也日間年輕化。與往年投資客中中老年占相當大比例的情況有所不同,在商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上,2529歲人群所占比例最大,25.49。其次為30-34歲群體,占20.39。30歲以下的投資者占到了近60,可見,重慶的“黃金消費群” 集中在此年齡段。業(yè)內(nèi)人士認為,這是一個良好的發(fā)展態(tài)勢。2)小戶型走俏市場投資大戶型還是小戶型,這是個敏感話題。統(tǒng)計調(diào)查顯示,重慶買家中傾向于購買10-40間小鋪面的占60.68??赡苁且驗榇祟惿啼佂顿Y總額低、資金壓力小,轉讓和出租都較容易,所以較受追捧。目前3000-10000 元間的商鋪接受者最多,達59.95。但根據(jù)經(jīng)驗,此類調(diào)查被訪者一般對此問題的回答都比較保守,通常他們的答案與心中的底線仍有百分之二三十的保留。由此可知,目前乃至今后相當長的一段的一段時間理,價格在5000-15000元間的鋪面將最受買家的歡迎。而總價于上面的單價相對應,重慶的買家能夠承受的價格大多也在10-40 萬元間,達67.61。這說明重慶買家選擇商鋪仍傾向于面積較小,總價較低的類型。3)按揭方式流行在被調(diào)查人群中,有近70的人選擇了采取按揭形式付款,并且有超過半數(shù)的人選擇了10萬元以下的首期款,10年的按揭年限,月供在1000-2000元左右最佳。許多投資者表示,以按揭作為付款方式,主要是希望首付及月供都不要太多,這于現(xiàn)在按揭利率為歷史新低有關。所以很多買家都愿意將按揭款項及年限加大,保留更多現(xiàn)金在手作為生意營運的流動資金。 4)固定返租頗受質(zhì)疑 從調(diào)查中我們不難看出,重慶買家對目前市場上開發(fā)商所做的代租代管的承諾仍不十分信任。大多數(shù)人對此種承諾持懷疑態(tài)度:有55.37的買家要看情況決定是否讓開發(fā)商提供代祖代管,67的買家對開發(fā)商返租承諾的信任取決于鋪位和開發(fā)商的具體情況。甚至有16的人直接表示,不需要開發(fā)商提供代租代管,不相信開發(fā)商所做的詞鐘承諾寧愿自己經(jīng)營。這一方面反映了重慶買家目前投資心態(tài)仍然較保守外;另一方面也說明以前很多開發(fā)商在提供代租代管的服務方面沒有忠實兌現(xiàn)當初所作的承諾,導致信任度不高。小戶型

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