物業(yè)工程半年工作總結.doc

半年工作總結-弱電一、半年工作概述：1. C座2層物業(yè)部分網(wǎng)絡電話線纜敷設與開通，共計25個點、1500m線。2. 清理全樓弱電井54個，包括機柜與電箱內(nèi)的清潔工作，同時將其內(nèi)施工遺留問題能處理的部分，全部處理完畢，無法處理的問題已匯總至遺留問題內(nèi)，并催促廠家盡快到現(xiàn)場3. 總院與氣電春節(jié)晚會全程工作支持，從排練至演出，我班組連續(xù)加班從未休息，最后圓滿完成工作任務，贏得了客戶的好評，并收到在芍藥居客戶入住后，弱電的第二封表揚信。4. 餐廳與后廚增加獨立監(jiān)控，加裝攝像頭4個，購買材料自己動手完成施工，后續(xù)配合廠家增加21個攝像頭，兩個階段都順利完成調(diào)試。5. 客服中心遷移2次，其中B座1層新客服中心內(nèi)網(wǎng)絡、電話、門禁系統(tǒng)與購飯系統(tǒng)的線纜是由我班組內(nèi)部完成施工及調(diào)試，共計9個點，837m線。6. 年初至今，我班組使用移動音箱機柜，配合客戶完成戶外活動3次，且順利完成工作任務。7. 配合廠家安裝速通門，發(fā)現(xiàn)問題后督促廠家現(xiàn)場及時更改。8. 規(guī)范多功能廳操作間內(nèi)的環(huán)境與設備，將起初的制定AB座多功能廳的使用制度。9. 4月底A座3層票務中心進海油辦公，辦公室內(nèi)網(wǎng)絡與電話的線纜敷設與調(diào)試10. 為保障火災時門禁能自動打開，我班組每季度對全樓1440個門禁斷電測試，今年截至現(xiàn)在已測試一次。11. 車庫起落桿曾先后2次調(diào)整攝像頭與地感位置，已確定問題的原因，讓施工方擬寫方案，轉交中建電子。12. 多功能廳會議支持24次，設備使用時間203小時。二、工作亮點“自己動手，減少開銷”秉承著領導的思路，我們在質(zhì)量效益年中，主抓“省”字，在多次施工上，我班組多次自己動手，例如C座大堂電視的播放方式涉及與調(diào)試、中控室地板更換，設備拆除并恢復、餐廳加裝攝像頭、C座2層物業(yè)辦公室施工、客服中心弱電改造等工程?！皯B(tài)度積極，有求必應”面對客戶時，我們把客戶提出的所有問題都當做自己的問題，學會沒有“不”，讓每一位員工都做到想客戶所想、急客戶所急。在工作的時間，我們會發(fā)現(xiàn)有很多客戶或者領導提出的需求很簡單，但并不是我們自己專業(yè)所負責的范圍，如果簡單可處理的其他專業(yè)問題，我們會直接幫忙處理，處理不了的也會幫忙聯(lián)系，給客戶留下良好的音響，這樣更加有利于今后的工作開展與實施；“拆掉東墻，補到西墻”現(xiàn)階段遺留問題較多，我班組所負責的設備中大部分都會被客戶接觸到，例如信息發(fā)布電視、門禁鎖、大屏幕、樓控智能控制、會議系統(tǒng)等等。一些設備在故障返廠之后，廠家不能提供臨時設備，所以我們要學會變通，將一些平時可能不會與客戶接觸的正常設備更換至明顯的故障設備處，等設備修好返回時，再安裝回現(xiàn)場，例如：5月29日接到報修，C-6層客體廳電視顏色發(fā)虛，經(jīng)過檢查后發(fā)現(xiàn)是視頻分配器需要返廠，權衡之下我們將C-B4客體廳分配器更換至6層，前后解決問題不到10分鐘的時間，之后再把故障設備返廠維修即可。三、工作不足由于新員工與大齡員工較多，員工整體經(jīng)驗不足、專業(yè)水平弱，在大樓運行前期工作量較大，所以前期開展工作的時候比較吃力，我經(jīng)過近一個季度多次的培訓及實操，大部分員工可以處理日常保修。四、下半年工作計劃1. 將施工遺留問題及時更新，并督促廠家盡快解決問題，給每項遺留問題的進展與現(xiàn)狀標注清楚，另對廠家的各項問題的解決時間制定一個解決節(jié)點，按照計劃督促廠家。2. 每月分4次對不同的操作系統(tǒng)及常見故障的處理作為培訓課題進行培訓，嚴格執(zhí)行“師帶徒，一幫一”的計劃，讓每一個員工在最短的時間內(nèi)能夠獨立完成日常的保修及設備保養(yǎng)，整體提升團隊的“戰(zhàn)斗力”。3. 做好安全工作，將人員安全及設備安全的重要性，每天在班前班后會中強調(diào)4. 細致做好每月消耗與全年消耗品的使用規(guī)律、設備故障率及頻發(fā)故障點，為了做好明年的預算打下扎實基礎。5. 將頻發(fā)故障點匯總，并集中檢查問題原因，列出解決辦法，同時納入重點巡視對象。6. 制定并完善維修的順序等級，優(yōu)先表面設備及核心設備，例如信息發(fā)布、會議系統(tǒng)等。7. 按照往年的規(guī)律，會議設備在年初與年尾使用最為頻繁，且大型會議較多，在今年的10月-11月中旬，我班組會全面檢查并維護會議室及多功能廳的設備設施，保障會議正常召開8. 下半年我班組主要按照全年工作計劃，按月實施，將計劃內(nèi)的工作按時完成，并記錄存檔，下表為弱電班組7-12月工作計劃安排。序號項目內(nèi)容7月8月9月10月11月12月1弱電間清掃地面、墻面、防火門、線槽架、配電箱外無灰塵、雜物，照明正常，無異響，異味，設備運行正常2門禁系統(tǒng)末端設備保養(yǎng)主機、讀卡器動作靈活、可靠、固定牢固，線路布置連接牢固，清潔完整3弱電井交換機除塵檢修清潔衛(wèi)生，無雜物，無遺漏死角，運行正常4公共區(qū)DDC箱檢修箱內(nèi)外無灰塵、雜物，元件固定牢固，無異響，異味，電器元件無損壞、丟失，運行正常5門禁系統(tǒng)檢修動作靈活、可靠，線路布置連接牢固，清潔完整6機房DDC箱檢修箱內(nèi)外無灰塵、雜物，元件固定牢固，無異響，異味，電器元件無損壞、丟失，運行正常7會議系統(tǒng)投影儀設備維護連接線無松脫，各類旋鈕、按鈕靈活無損壞，指示位置正確，標簽齊全，軟件設置使用正常8污水泵超高液位浮漂檢修定位正確，固定牢固，開關反應靈活，絕緣線無破損，虛接，過熱，絕緣阻值合格5M9廚房燃氣報警器測試固定牢固，反應靈敏，無腐蝕、外觀損壞10車場管理系統(tǒng)設備維護擋車桿完好、平直，反光鏡固定牢固，轉動軸潤滑正常，攝像頭角度正常，反應靈敏，電動開啟正常，11LED大屏幕維護供電電源穩(wěn)定，并接地保護良好，上方無漏水，無灰塵，線路無損壞，顯示屏無缺失12無線對講系統(tǒng)維護、檢修衛(wèi)生清潔無灰塵，線路無松動、破損、無過熱現(xiàn)象，電壓正常，工作正常，無異響，無盲區(qū)13周界防范系統(tǒng)檢修報警功能正常，反應靈敏準確，無破損，衛(wèi)生清潔14消防廣播測試檢修功放及控制器清潔，音量正常、清晰，火警廣播與背景音樂的切換功能正常，線路無損壞，15工程部建設材料整理擺放整齊，標識齊全，進出庫和庫存記錄準確16中