蘇州木瀆鎮(zhèn)地塊招商報告(36頁）.ppt

蘇地2010-b-52地塊項目報告,開發(fā)商簡介,蘇州金鑫房產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)有限公司成立于1998年12月，注冊資本2000萬元，是我市一家獨(dú)資的民營企業(yè)，現(xiàn)總資產(chǎn)為65.00億元；凈資產(chǎn)為19.83億元 ，具備一級開發(fā)資質(zhì)，下設(shè)11家控股子公司和3家參股子公司。,企業(yè)宗旨：金石之質(zhì)，信而有金,因此,第一，始終堅持金石品質(zhì)。,第二，以誠信為本,對產(chǎn)品言，好而穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)生存、發(fā)展的保證。以質(zhì)量贏市場，以質(zhì)量創(chuàng)品牌；對員工言，“真金不怕火煉”，要有貨真價實的本領(lǐng)，在同企業(yè)一起成長的過程中不斷歷練，共同進(jìn)步，并始終保持一顆純真堅強(qiáng)的心。,做人如此，做企業(yè)亦是如此，精誠所至，金石為開。在選拔人才、培養(yǎng)人才方面亦是選拔培養(yǎng)有德之人.,第三，回報社會，反哺于民,公司在一個外來人員密集的地區(qū)，通過開發(fā)打工樓很好地解決了外來打工人員的居住問題并主動為之提供各種服務(wù)，使外來打工人員的社會地位逐漸認(rèn)可、接納，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。,第二，以誠信為本,第一，始終堅持金石品質(zhì)。,第二，以誠信為本,第三，回報社會，反哺于民,第二，以誠信為本,第三，回報社會，反哺于民,第一，始終堅持金石品質(zhì)。,第二，以誠信為本,第三，回報社會，反哺于民,綠色戰(zhàn)略體系,以“創(chuàng)造最具價值的生活空間”為使命，致力于成為一流的、符合國際管理規(guī)范的、受人尊敬的專業(yè)房地產(chǎn)公司，構(gòu)筑企業(yè)長遠(yuǎn)競爭力，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展縱深。公司承諾今后開發(fā)的所有項目，都將嚴(yán)格按照國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。,公司規(guī)劃未來6年開發(fā)量約計500萬平方米，每年拿出銷售額的千分之五用于綠色產(chǎn)品研究，有力推進(jìn)綠色產(chǎn)品實施進(jìn)程。,儲備用地,蘇州市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),2010年，蘇州市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到2405.86億元，比上年增長18.7%。規(guī)?？偭苛腥〉谝?，在全國地級市排名第一。 從行業(yè)來看，批發(fā)和零售業(yè)穩(wěn)步增長，支撐全市增幅。2010年，全市的批發(fā)和零售業(yè)共實2130.37億元，同比增長18.5%，占社會消費(fèi)品零售總額的九成。主要消費(fèi)熱點有石油及其制品、黃金珠寶、家具、家電、,2010年以來，盡管國家持續(xù)出臺了一系列調(diào)控房價的政策措施，但受上年末房產(chǎn)銷售火爆的影響，長三角地區(qū)房地產(chǎn)投資保持了高速增長的勢頭。長三角16個城市中，蘇州市排名第三，房地產(chǎn)投資總額935.8億元，比上年增長29.2%，占社會固定資產(chǎn)投資比重達(dá)25.8%。 2010年蘇州市商品房施工面積7937.9萬平方米，比上年增長12、6%；竣工面積1466.28萬平方米，比上年增長-22%；商品房銷售面積1453.08萬平方米，增長-38.1%。,木瀆區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),木瀆鎮(zhèn)gdp與人均gdp整體保持快速增長；2010年，木瀆鎮(zhèn)gdp達(dá)到81。2億元，同比增長16%；人均gdp達(dá)到9.86萬元（約合1.45萬美元），比上年增長13.6%）,2010年木瀆鎮(zhèn)政府財政收入17.2億元，比去年增長14.5%，增幅比往年提高很多。 2008年-2010年城鄉(xiāng)居民可支配收入呈穩(wěn)固增長趨勢，2010您木瀆鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民可支配收入達(dá)到27500元。,2010年木瀆鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額達(dá)到15億元，自2008年以后，木瀆鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資進(jìn)入快速增長時期。 2010年木瀆鎮(zhèn)土地供應(yīng)量為55.8萬平方米，占吳中區(qū)供應(yīng)量的22.6%，從近三年的數(shù)據(jù)看，木瀆鎮(zhèn)的土地供應(yīng)量所占吳中區(qū)供應(yīng)比例逐年增高，預(yù)計2011年土地供應(yīng)量將達(dá)到250萬平方米。,整體定位,蘇州西區(qū)南線版塊商業(yè)核心,大型商業(yè)綜合體,傳統(tǒng)文化的時尚展示,標(biāo)志性城市名片,本項目是木瀆政府著力打造的濱江新城的大型重點商業(yè)項目之一，作為蘇州西唯一一個城鎮(zhèn)型的、服務(wù)完善的鎮(zhèn)區(qū)，隨著濱江新城的建設(shè)發(fā)展，木瀆發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?項目將建成匯聚購物中心、文化休閑場所、公共空間、城市公寓等城市主流物業(yè)形態(tài)為一體的一個城市綜合體。引入大型超市、影院、購物中心、餐飲、休閑娛樂，筑建精裝復(fù)式公寓等，旨在打造蘇州西部南線版塊的cbd，成就蘇州西部罕有的大規(guī)模多物業(yè)形態(tài)集群，讓人們“足不出戶”享受都市生活。,項目尊重歷史文化，主要服務(wù)于木瀆鎮(zhèn)36萬消費(fèi)人群，周邊鎮(zhèn)區(qū)近15萬消費(fèi)人群以及新區(qū)外溢人群2萬。整合本土文化與國際商業(yè)模式，注重本地消費(fèi)習(xí)慣，緊抓本地消費(fèi)需求傾向和消費(fèi)特點，打造成國際化、本地化、專業(yè)化融匯互動的商業(yè)綜合體項目。,項目富有特色的建筑外觀，成就一道靚麗的風(fēng)景線，亦成為這座城市的標(biāo)識。如同埃及的金字塔、巴黎的埃菲爾鐵塔成為一個城市的名片。,核心優(yōu)勢,區(qū)位優(yōu)勢：項目地處木瀆中心區(qū)域，為木瀆新老鎮(zhèn)區(qū)與濱江新城的中間核心位置，南環(huán)路高架與金楓路高架交匯處 人口優(yōu)勢：此處為蘇州環(huán)太湖板塊商業(yè)集中地，基礎(chǔ)消費(fèi)人群45萬，其輻射人群通過兩條主干道延伸不計其數(shù)。 市場優(yōu)勢：地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)正處于加速期，在建項目達(dá)300萬方，待建項目僅濱江新城就超過1000萬方，切區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，住宅價格基本在12000元/平方米，本地居民基本都有車，消費(fèi)能力極強(qiáng)。 首創(chuàng)優(yōu)勢：本項目為蘇州城西首個有水晶、以游樂、主題特色的hopsca。,品牌定位,地緣性品牌、時尚年輕品牌相結(jié)合，提供一站式消費(fèi)體驗，滿足居民對于地緣品牌的需求。,2500年歷史的木瀆，深厚的文化底蘊(yùn)，共同的生活方式，源遠(yuǎn)流長的風(fēng)俗習(xí)慣、審美需求以至形成了消費(fèi)觀念上的認(rèn)同，地緣性品牌在大多數(shù)木瀆人中有著普遍的影響力。 同時隨著濱江新城的建設(shè)，將形成15萬人的居住人群；向外輻射帶動消費(fèi)人群數(shù)量達(dá)64萬。原有的26萬人的木瀆長期暫住人口和流動人口中又以年輕人為主，因而對于時尚年輕品牌的需求亦非常強(qiáng)大。,蘇州城西商業(yè)門戶 蘇太門戶。木瀆位于蘇州城西，太湖之濱，東與蘇州市西南郊相鄰，南與橫涇、越溪兩鎮(zhèn)交界，西與胥口、藏書兩鎮(zhèn)相接，北與蘇州國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)相連。地處長江三角洲，蘇、錫、常經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和上海經(jīng)濟(jì)區(qū)大都市圈內(nèi)。木瀆是蘇州西進(jìn)太湖的必經(jīng)通道，在太湖周邊的諸多城鎮(zhèn)中，位于西南方位的木瀆是唯一城鎮(zhèn)型的、服務(wù)完善的地區(qū)。,木瀆核心商業(yè)區(qū)。 木瀆是新區(qū)和吳中區(qū)的延伸交叉區(qū)域，占據(jù)天然地理優(yōu)勢。隨著新區(qū)“北擴(kuò)西進(jìn)”、吳中區(qū)延伸拓展的城市化進(jìn)程，木瀆板塊成了延伸的第一站。再加上木瀆的景觀資源以及人文積淀，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒浚?guī)劃形成南北兩大商業(yè)帶。,本案區(qū)位,北部圍繞輕軌一號線形成的輕軌都市生活圈。隨著輕軌一號線落戶木瀆，給木瀆帶來了便捷的交通。利用便捷的交通，吸引市區(qū)及新區(qū)人群，大幅縮短市民的心理距離，改變?nèi)藗儗Φ赜騼r值的觀念。形成集以“領(lǐng)峰”為代表的高檔住宅區(qū)、天平山自然風(fēng)景區(qū)、電影城等為一體的，主導(dǎo)便捷、低碳、高質(zhì)的輕軌城市生活圈。,南部以濱江新城為中心的濱江文化核心生活圈。南環(huán)快速路西延，穿過木瀆后向光福方向延伸；寶帶西路鳳凰山隧道貫通；金楓路中環(huán)高架與內(nèi)環(huán)無縫對接。形成以濱江新城為中心的包括木瀆老鎮(zhèn)、香港街、凱馬廣場、胥江運(yùn)河景觀帶、靈巖山風(fēng)景區(qū)在內(nèi)的一個新興城市體，輻射光福、東山、金庭、胥口、藏書等地區(qū)。,“方格網(wǎng)”狀交通系統(tǒng)，綜合交通全面升級。 金楓路、蘇福路規(guī)劃為快速路，其快速路部分均采用高架形式穿越蘇州城區(qū)一木瀆鎮(zhèn)區(qū)之間的胥江城片區(qū)。快速路、主干路、次干路、支路四個等級形成“方格網(wǎng)”狀交通系統(tǒng)。 規(guī)劃主干路形成“兩縱一橫”的格局，兩縱包括珠江南路和長江路，一橫為新寶帶西路。 規(guī)劃次干路形成“四縱兩橫”的格局，四縱包括干福路、繁花路、凱盛街、金貓路，兩橫包括胥江北路和七子山路。 未來木瀆商業(yè)中心，蘇州中環(huán)與內(nèi)環(huán)延高架相交。,木瀆擁有太湖板塊中 唯一的省重點中學(xué) 江蘇省木瀆高級中學(xué)； 唯一的二級甲等醫(yī)院木瀆人民醫(yī)院； 唯一的綜合性體育館木瀆鎮(zhèn)體育館； 唯一的鎮(zhèn)圖書館 木瀆圖書館； 最為重要的交通道路 蘇福路（蘇福路是聯(lián)系光福、東山、金庭、胥口、藏書等地與蘇州城區(qū)的重要道路）。,在地理上、文化上，木瀆無愧為太湖5鎮(zhèn)的商業(yè)中心，吳中區(qū)太湖版塊的門戶。,木瀆依托秀麗的山水和深厚的歷史文化底蘊(yùn)和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，抓住蘇州城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革試點工作先導(dǎo)區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，以及軌道交通1號線的商機(jī)，全面加速“退二進(jìn)三”和產(chǎn)業(yè)升級。 胥江兩岸包括金貓水泥、蘇州無縫鋼管廠、蘇州永盛混凝土等20家工業(yè)企業(yè)已搬遷、回購，剩余企業(yè)在溝通、洽談中。 目前，全鎮(zhèn)通過回購優(yōu)質(zhì)地段企業(yè)，共投入約15億元，回購?fù)恋亟?000畝。著力規(guī)劃建設(shè)了金楓路創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)，打造100萬平方米以上規(guī)模的產(chǎn)業(yè)孵化載體，規(guī)劃建設(shè)了八大科技園載體。 目前，吳中科技創(chuàng)業(yè)園已投用2年，計劃再擴(kuò)容，博濟(jì)科技園、同濟(jì)研究院、南信大蘇州數(shù)字城市研究院、木瀆創(chuàng)業(yè)園、金楓高新產(chǎn)業(yè)園、金楓電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)投入運(yùn)營，東創(chuàng)科技園正抓緊建設(shè)中，將于今年6月投入使用。 目前，金楓電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已有“仕德偉網(wǎng)絡(luò)營銷”、“隨易信息科技”、“新格特網(wǎng)絡(luò)科技”等40多家電子商務(wù)企業(yè)。力爭通過3到5年的努力，打造新興信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，集聚300家科技型企業(yè)，實現(xiàn)年銷售收入50億元。作為木瀆轉(zhuǎn)型升級的窗口，八大科技園正成為新興產(chǎn)業(yè)的搖籃。,木瀆已劃入蘇州城市發(fā)展規(guī)劃的中心城區(qū)，正經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)的全面轉(zhuǎn)型升級”，加快“退二進(jìn)三”，大力發(fā)展商貿(mào)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)。為此，主打高端服務(wù)業(yè)的濱江新城項目應(yīng)運(yùn)而生。,木瀆濱江新城,效 果 圖,效 果 圖,濱江新城占地面積4.78平方公里，其中分別規(guī)劃有核心區(qū)、總部基地區(qū)、商貿(mào)集群區(qū)、居住辦公區(qū)、濱江休閑區(qū)、物流研發(fā)區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約為580萬平方米。 濱江新城將形成“一核兩翼，十字軸帶，綠廊滲透，特色板塊”的總體格局。 “一核”即樹立重要活力核心及標(biāo)志性形象，“兩翼”即西側(cè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和東側(cè)商貿(mào)集聚區(qū);“十字軸帶”即南北向汽車文化軸，由南側(cè)汽車主題文化樂園連接現(xiàn)有凱馬廣場，中部功能核心區(qū)，東西向為濱江休閑軸帶，承擔(dān)著串聯(lián)主要板塊的功能;“綠廊滲透”指依托現(xiàn)有水系、港汊，兼顧周邊山體輪廓，建立連接老城區(qū)，溝通胥江沿線與南側(cè)山前地帶的帶狀綠化公園;“特色板塊”是指南側(cè)靠近山體的區(qū)域適當(dāng)降低空間開發(fā)強(qiáng)度與建設(shè)密度，呈組團(tuán)狀布置創(chuàng)意，旨在引進(jìn)研發(fā)組團(tuán)。 濱江新城所承擔(dān)的蘇州西翼綜合服務(wù)副中心以及木瀆鎮(zhèn)未來核心區(qū)的公共服務(wù)職能，總規(guī)劃建筑面積中約有160萬平方米作為公共設(shè)施，從而最大程度體現(xiàn)出以人為本的城市發(fā)展理念。集餐飲、休閑、公園、運(yùn)動、商務(wù)、金融、教育等相關(guān)生活、工作配套于一體的城市綜合體。,未來5年木瀆發(fā)展的重點，預(yù)計居住人口 15萬人，就業(yè)人口5.5萬人，將承擔(dān)起展示未來木瀆形象，標(biāo)示太湖門戶重要職能，成為木瀆中心鎮(zhèn)區(qū)，乃至西入太湖的重要門戶。,綜上所述，本項目的核心優(yōu)勢在于：,本項目地處西進(jìn)太湖的咽喉地段 本項目的區(qū)位即是木瀆未來的經(jīng)濟(jì)中心 本項目為蘇州南線板塊首座大型地標(biāo)性綜合體 本項目未來5年內(nèi)的輻射人群達(dá)64萬，帶動消費(fèi)人群數(shù)量巨大,項目規(guī)劃,項目總定位,項目推廣名,位置及規(guī)劃指標(biāo)概況,新一城（暫定）：木瀆南部首個集大型超市、購物中心、影院、精裝公寓等為一體的城市統(tǒng)合體項目，城市中的城市，讓人們“足不出戶”便可享受都市生活，輕松實現(xiàn)居住、購物、休閑、娛樂、工作多方位需求，故名“新一城”。,主流物業(yè)形態(tài)的一個城市綜合體。匯聚萬千人流、物流、資金流、信息流的一個大規(guī)模多物業(yè)形態(tài)集群，匯聚購物中心、文化休閑場所、公共空間、城市公寓等城市核心商業(yè)區(qū)。 順應(yīng)木瀆濱江新城開發(fā)趨勢，應(yīng)運(yùn)而生。 構(gòu)筑蘇州西南標(biāo)志性建筑群落，打破木瀆傳統(tǒng)商業(yè)模式及原有的購物休閑理念，引領(lǐng)商業(yè)全面升級。,規(guī)劃建議,主力商業(yè)每層3000平方米，做2棟，約5層高，約5米； 居民停車基本在屋頂解決，居民車道及大貨車車道放在地塊西側(cè)；室內(nèi)停車共計10萬平（8萬平方停車位+2萬方屋頂停車，可停放近3300輛車）,商業(yè)定位,蘇州木瀆商業(yè)核心區(qū)，高尚、國際化、一站式體驗,消費(fèi)定位,品質(zhì)優(yōu)良、服務(wù)貼心、價格適中,業(yè)態(tài)定位,以各類