番禺山姆會(huì)員店商圈分析.ppt

,商圈分析之廣州番禺山姆會(huì)員店,組長(zhǎng)： 謝曉杰 成員： 姚燦豪 趙汝華 葉杰樣 黃政 康金權(quán) 陳夢(mèng)男 潘栩珊 謝悅欣 鄧婷 張曉琪,09物流2班第三小組,一、番禺山姆會(huì)員店簡(jiǎn)介,二、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之天時(shí),三、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之地利,四、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之人和,五、山姆會(huì)員店的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,六、小組建議,山姆會(huì)員店于2009年10月27日開業(yè)，它坐落廣州市番禺區(qū)迎賓路東側(cè)海印又一城105附近，緊鄰華南碧桂園。 占地面積大約是2.4萬(wàn)平方米，由兩層構(gòu)成，每層高達(dá)9米。 以銷售質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的大包裝商品為主，屬大型倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)式商場(chǎng)，主要面向中高收入顧客群，服務(wù)于商業(yè)和個(gè)人會(huì)員。,一、番禺山姆會(huì)員店簡(jiǎn)要介紹,番禺山姆會(huì)員店地理情況,目前番禺重點(diǎn)打造的商圈主要有四個(gè)，即新客運(yùn)站商圈、番禺新城商圈、繁華路商圈、羅家-番禺廣場(chǎng)商圈。 山姆會(huì)員店就位于番禺新城商圈中。,二、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之天時(shí),政府大力支持番禺新城發(fā)展 1、2011年開始，番禺相關(guān)政府部門正式公布了區(qū)域發(fā)展的詳細(xì)規(guī)劃，提出重點(diǎn)發(fā)展番禺新城（萬(wàn)博-長(zhǎng)隆板塊），同時(shí)正式批準(zhǔn)番禺新城規(guī)劃，規(guī)劃顯示，番禺新城由三個(gè)地塊構(gòu)成，分別是漢溪地塊、長(zhǎng)隆地塊以及萬(wàn)博地塊，因此番禺新城也被稱為“萬(wàn)博-長(zhǎng)隆-漢溪商貿(mào)旅游區(qū)”。,二、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之天時(shí),2、2011年7月，政府規(guī)劃建設(shè)番禺大道與漢溪大道交叉口東部的漢溪-長(zhǎng)隆-萬(wàn)博大型地區(qū)，總建筑面積約375 萬(wàn)平方米，將定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地，以信息服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、中介機(jī)構(gòu)、大型商業(yè)的集聚為主，區(qū)域內(nèi)標(biāo)志建筑最高將控制在300米。這個(gè)區(qū)域?qū)⒃萍ㄈf(wàn)達(dá)綜合商務(wù)中心等大型配套。目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開工建設(shè)。,二、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之天時(shí),3、2011年公告中提出長(zhǎng)隆片區(qū)南面，漢溪大道沿線，將分布有衛(wèi)生醫(yī)療用地、體育用地和大面積的商業(yè)、金融用地。而地塊西面和北面也有酒店用地、教育研究設(shè)計(jì)用地等。 如今，番禺新城商圈既有大型的現(xiàn)代零售商業(yè)中心，也有珠寶、鞋、酒店、水產(chǎn)、家居、建材等各類批發(fā)市場(chǎng)，有高端寫字樓，有高級(jí)餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所多種商業(yè)業(yè)態(tài)在番禺商圈都能找到。區(qū)域內(nèi)的多個(gè)合作項(xiàng)目都將通過(guò)廣州市產(chǎn)權(quán)交易所陸續(xù)對(duì)外公開招商，吸引國(guó)內(nèi)外實(shí)力雄厚的知名企業(yè)參與項(xiàng)目開發(fā)。,二、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之天時(shí),小結(jié) 即使番禺新城商圈目前發(fā)展相當(dāng)不錯(cuò)，但是專家認(rèn)為番禺新城商圈仍處于嬰兒期，潛在的價(jià)值是非常巨大的。在規(guī)劃建成后，番禺新城板塊將是廣州商業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向，它不僅可以躋身廣州的第四商圈，還將輻射整個(gè)珠三角的都市級(jí)現(xiàn)代化商圈。 隨著商圈的發(fā)展，商圈內(nèi)樓盤林立，常住居民將大量增加，山姆會(huì)員店的目標(biāo)顧客群也就會(huì)大量增加，這是非常有利于山姆會(huì)員店的經(jīng)營(yíng)的。,三、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之地利,1、番禺交通狀況 番禺交通網(wǎng)絡(luò)完善。地鐵三、四號(hào)線、東新高速公路、新光快線、南沙港快線、京珠高速、廣明高速公路、番順高速公路、南二環(huán)高速公路等相繼開通，廣州鐵路新客運(yùn)站投入使用，使得番禺中心城區(qū)和珠三角周邊地區(qū)的聯(lián)系更緊密。這意味著將形成以番禺為核心的泛珠三角 “一小時(shí)黃金都市圈”。其服務(wù)能力將會(huì)輻射整個(gè)泛珠三角。 另外南起廣州南站，經(jīng)漢溪長(zhǎng)隆、東往大學(xué)城，北至大沙東的地鐵7號(hào)線已正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2015年前通車。未來(lái)番禺地鐵線路還包括8號(hào)線延長(zhǎng)線、12號(hào)線、17號(hào)線、18號(hào)線、19號(hào)線。,三、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之地利,三、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之地利,2、山姆會(huì)員店周邊交通現(xiàn)狀 山姆店位于與廣州地鐵3號(hào)線、客村立交和原珠影廠各1公里等距的番禺迎賓路休閑購(gòu)物中心海印又一城，停車位達(dá)1500個(gè)。 周邊地鐵 地鐵接駁專線9路 地鐵接駁專線8路 周邊公交 302 129 番禺186路 番禺75路 番禺146路 周邊加油站 中化卡爾里仁洞分店 中國(guó)石化加油站(里仁洞站) 周邊停車場(chǎng) 金成潮州酒樓(迎賓店)停車場(chǎng) 茂盛大廈停車場(chǎng) 廣州沙芭比亞酒店停車場(chǎng) 塞尚藝術(shù)客棧停車場(chǎng) 威吉斯酒店停車場(chǎng) 維福粥城停車場(chǎng) 廣州迎賓酒店停車場(chǎng) 星期天連鎖酒店(君悅名苑店)停車場(chǎng) 成記海鮮酒樓南村店停車場(chǎng) 紅樹灣家具博覽中心(番禺迎賓店)停車場(chǎng),三、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之地利,3、山姆會(huì)員店周邊服務(wù)設(shè)施,三、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之地利,3、山姆會(huì)員店周邊設(shè)施,三、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之地利,4、供電設(shè)施 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱。 根據(jù)2011年的新聞報(bào)道，番禺區(qū)將加大力度建設(shè)供電能力，保證各工商企業(yè)在用電高峰階段也能保持供電正常。,三、山姆會(huì)員店商圈發(fā)展之地利,綜合上述分析，山姆會(huì)員店所處的地理環(huán)境優(yōu)越，交通方便，有利于其自身適時(shí)補(bǔ)貨運(yùn)輸，也有利于顧客前往；周邊服務(wù)設(shè)施健全，有利于聚集大量顧客，電力供應(yīng)有保障，有利于企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)等。,四、山姆會(huì)員店商圈分析之人和,1、人口概況 番禺新城居住人口大約有60萬(wàn)，囊括了老中青三代，居民就業(yè)率比較高，工作人口約為67%，其中又以白領(lǐng)、金領(lǐng)這些中高端人群為主，消費(fèi)能力很強(qiáng)。 2、人口經(jīng)濟(jì)狀況,番禺新城居民收入比例圖,由圖可見(jiàn)，番禺新城的總體居民收入處于中高端水平，具有強(qiáng)大的消費(fèi)能力。 不過(guò)這些居民大多在廣州市區(qū)工作，而且由于華南板塊長(zhǎng)期以來(lái)商業(yè)配套的缺失，消費(fèi)習(xí)慣陷入“居住在城外(番禺)，消費(fèi)在城里(廣州)”的怪圈，山姆會(huì)員店的進(jìn)駐無(wú)疑給當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)巨大的方面，這些人群也將成為山姆會(huì)員店的巨大消費(fèi)群體。,四、山姆會(huì)員店商圈分析之人和,由上兩圖可知，番禺新城的人口以中青年為主，而主要的消費(fèi)群體就集中在中青年。而且女性的比率相對(duì)較高，而女性消費(fèi)欲望比男性的高。 綜上分析，番禺新城人口狀況非常有利山姆會(huì)員店的發(fā)展。,3、人口年齡及性別狀況,五、山姆會(huì)員店的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,番禺新城商圈擁有如此引人注目的商機(jī)，全球零售巨頭沃爾瑪山姆會(huì)員店已進(jìn)駐，然而其他商家也嗅到了這塊蛋糕，紛紛搶一杯羹。 其主要競(jìng)爭(zhēng)者有： 1大型批發(fā)娛樂(lè)城 （1）廣州國(guó)際商貿(mào)城（2）五湖四海國(guó)際水產(chǎn)交易中心 （3）海印又一城大型休閑娛樂(lè)中心 （4）美嘉國(guó)際服飾城 2小型便民百貨商場(chǎng),該項(xiàng)目由廣百集團(tuán)為控股股東，并聯(lián)手6家國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)共同投資，投資總額145億元。該項(xiàng)目將建全國(guó)最大的國(guó)際采購(gòu)大平臺(tái)，是一個(gè)比深圳華南城大2.5倍、比義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)大2倍的綜合專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)物流園區(qū)。,廣州國(guó)際商貿(mào)城,海印又一城是一個(gè)集購(gòu)物、辦公、酒店、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。其中的海印又一城主題商場(chǎng)的總建筑面積約6萬(wàn)平方米，將引入各大品牌服飾、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)服飾、兒童服裝用品，并打造大型美食廣場(chǎng)、五星級(jí)電影院，名牌outlet場(chǎng)，電動(dòng)娛樂(lè)城，力爭(zhēng)成為華南板塊高收入消費(fèi)者的商業(yè)配套中心。,海印又一城大型休閑娛樂(lè)中心,美嘉國(guó)際服飾城位于廣州南站附近，占地面積40萬(wàn)平方米，總建筑面積35萬(wàn)平方米，首期建筑面積22萬(wàn)平方米已開始招商。整個(gè)項(xiàng)目商鋪超過(guò)10000間，車位超過(guò)5000個(gè)， 規(guī)模比目前廣州老火車站成熟商圈白馬、站西等大十倍。經(jīng)營(yíng)包括男女裝、童裝、運(yùn)動(dòng)服、牛仔服在內(nèi)的幾乎所有中高檔服裝、服飾品類。未來(lái)將成為亞洲最大的服飾城。,美嘉國(guó)際服飾城,作為政府重點(diǎn)支持打造的龍頭項(xiàng)目，項(xiàng)目選址符合廣州城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。項(xiàng)目總投資近5億元，占地面積約20萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米，是一個(gè)集水產(chǎn)品實(shí)體市場(chǎng)、數(shù)字展貿(mào)平臺(tái)、水產(chǎn)品交易公共服務(wù)于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。,五湖四海國(guó)際水產(chǎn)交易中心,小型便民百貨商場(chǎng),綜上可知：大小競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手瓜分市場(chǎng)