國家征地補償給流轉方正確嗎？.doc

國家征地補償給流轉方正確嗎？ 城鎮(zhèn)拆遷賠償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人予以的賠償包括：(一)被征收房屋價值的賠償;(二)因征收房屋導致的喬遷、臨時安置的賠償;(三)因征收房屋導致的停產停業(yè)損失的賠償。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人予以補貼和獎勵。 大家都知道，國家在進行土地征收的時候，會對原土地使用人進行補償。但是土地的使用者并非是一成不變的，土地也會流轉。那么，土地在進行流轉以后，國家征地補償給流轉方還是要補償給原土地所有人呢?怎樣做才會不侵犯雙方的合法利益呢?一、土地流轉后遇國家征地如何補償我國實行嚴格的土地用途管理制度，嚴禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計劃實施征收的均涉嫌違法，你所述情況需要到律師到你當?shù)剡M行調查核實：第一，首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。第二，具體涉及到土地及房屋補償標準、經營損失以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結合相應市場評估值。第三，政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。二、土地承包經營權取得和征地補償費分配兩個問題。首先我們分析土地承包經營權取得問題。根據(jù)我國農村土地承包相關法律規(guī)定，國家保護承包人依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經營權流轉，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方也就是村委會同意;采取轉包、出租、互換或其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。在我國農村實際中，大多數(shù)采取的土地承包經營權流轉方式是互換、轉包和轉讓。我們先說說轉讓，土地承包經營權轉讓是經發(fā)包方也就是村委會同意，承包人將土地承包經營權轉讓給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由這個農戶同村委會確立新的承包關系，原承包人與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。也就是說由新的承包人代替了原承包人履行權利義務。第二說轉包，就是承包方將土地承包經營權，以一定期限轉給同一集體經濟組織也就是同一村民小組的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。最后再說說互換，土地承包經營權互換，是農戶之間為了方便耕種或者各自需要,將屬于同一村民小組的土地調換使用的一種法定的流轉形式下面我們再分析補償費分配問題。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，承包地被依法征用的，承包經營權人有權依法獲得相應的補償。也就是說，國家征地補償給流轉方這是正確的。因為土地在流轉以后，土地的承包經營權就發(fā)生了轉移，那么這塊土地所