房屋買賣居間合同賣方漲價(jià)怎么辦.doc_第1頁
房屋買賣居間合同賣方漲價(jià)怎么辦.doc_第2頁
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文檔簡介

房屋買賣居間合同賣方漲價(jià)怎么辦 二手房買賣價(jià)格上漲造成的風(fēng)險(xiǎn)如何量化和承擔(dān)，取決于當(dāng)事人約定、違約行為及舉證情況。為預(yù)防糾紛和減少訴訟爭議，建議二手房買賣當(dāng)事人在合同中，對違約及其賠償情況予以明確。 居間合同賣方漲價(jià)的情況在生活中比較常見，一些賣方見錢眼開，寧愿賠付給買方雙倍違約金，轉(zhuǎn)手賣出更高的價(jià)格，也不愿繼續(xù)守信遵守合同。賣方單方面違約買方可以要求賣方支付哪些賠償呢?是不是只能得到賣方所認(rèn)為的雙倍定金賠償?居間合同賣方漲價(jià)不用怕，給您支招。一、違約方單方面違約，守約方如何索賠?如果守約方不同意解除合同，可以訴訟至法院要求違約方雙倍返還定金并繼續(xù)履行合同;如果守約方同意解除合同，除了可以主張違約方返還定金外，還可以讓違約方賠償雙方簽訂合同時(shí)與違約方解除合同期間房屋上漲造成的房屋差價(jià)損失。二、為什么同意解除合同不是返還雙倍定金?對于合同違約，守約方只能讓違約方承擔(dān)定金罰則、違約金、賠償損失三者之一而不可兼得其二或其三。所謂定金罰則，就是除了返還定金還要再賠一倍定金，額外賠的定金就是賠償損失。違約金也是懲罰性質(zhì)，同時(shí)也是賠償性質(zhì)，所以跟定金罰則重復(fù)了，不能同時(shí)主張。三、房屋漲價(jià)損失如何確定?1、雙方協(xié)商確定的，從其約定;2、雙方不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。綜上所述，居間合同賣方漲價(jià)可以通過與違約方協(xié)商，若是同意解除合同，由違約方返還買方定金，并且補(bǔ)償雙方簽訂合同時(shí)與違約方解除合同期間房屋上漲造成的房屋差價(jià)損失。如若守約方不同意解除合同，可以訴至法院要求違約方雙倍返還定金并繼續(xù)履行合同。最后，房屋交易屬于風(fēng)險(xiǎn)多、糾紛易發(fā)的領(lǐng)域，并且交

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