宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū).doc

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū) 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū) 賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號(hào)碼：住址： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)碼：住址： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成 轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地的坐落，面積 甲方將坐落于（填宅基地地 址），面積：平方米的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方所有。 二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗土地轉(zhuǎn)讓金額為人民幣 三、付款方式以及期限 乙方在年月日已經(jīng)向甲方支付人民幣，轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)已經(jīng) 付清。 四、房產(chǎn)歸屬 1.在該宅基地上的房屋有乙方自行出資建造，該房產(chǎn)歸乙方所有。 2.甲方提供報(bào)建證給乙方完成建房手續(xù)辦理。 3.因甲方將土地證遺失，現(xiàn)甲方愿意協(xié)助乙方辦理土地證以及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一切事項(xiàng)。 五、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔 六、未盡事宜 雙方另行協(xié)商處理。 七、協(xié)議生效條件 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份 甲方（簽名）： 年月日 乙方（簽名）：年月日 宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。違反了只可自住的原則而出售的。消費(fèi)者若購(gòu)買(mǎi)了該種房屋是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，將來(lái)不能上市交易;一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。 再次審議的物權(quán)法草案規(guī)定，宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民;住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。村民依照規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的不得再申請(qǐng)宅基地。物權(quán)法草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 甲方：*身份證號(hào)碼*乙方：*身份證號(hào)碼* 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守： 一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為*，該宅基地登記面積共*平方米; 二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄僭O(shè)施包括：*。 三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下： 1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意; 2、該房屋的抵押狀況為：*。 3、該房屋的使用狀況為：*。 四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣￥*元(大寫(xiě)*元)。 該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 五、乙方付款方式和期限：*。 六、宅基地交付時(shí)間：*。 七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。 八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金*萬(wàn)元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金*萬(wàn)元。九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。 十、雙方往來(lái)通訊方式如下： 甲方：* 身份證號(hào)碼 年月日 乙方：* 身份證號(hào)碼 年月日 宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。違反了只可自住的原則而出售的。消費(fèi)者若購(gòu)買(mǎi)了該種房屋是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，將來(lái)不能上市交易;一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。 再次審議的物權(quán)法草案規(guī)定，宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民;住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。村民依照規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的不得再申請(qǐng)宅基地。物權(quán)法草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 甲方：*身份證號(hào)碼*乙方：*身份證號(hào)碼* 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守： 一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為*，該宅基地登記面積共*平方米; 二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄僭O(shè)施包括：*。 三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下： 1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意; 2、該房屋的抵押狀況為：*。 3、該房屋的使用狀況為：*。 四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣￥*元(大寫(xiě)*元)。 該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 五、乙方付款方式和期限：*。 六、宅基地交付時(shí)間：*。 七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。 八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金*萬(wàn)元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金*萬(wàn)元。九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。 十、雙方往來(lái)通訊方式如下： 甲方：* 身份證號(hào)碼 年月日 乙方：* 身份證號(hào)碼 年月日 建房宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū) 轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)調(diào)，秉著平等、自愿、有償誠(chéng)信的原則，現(xiàn)就甲方家庭所分配的安置宅基地轉(zhuǎn)讓一事達(dá)成如下協(xié)議： 一、宅基地概況 1、該宗托地位于郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)柏樹(shù)路邊，107國(guó)道付路東南（現(xiàn)五嶺機(jī)電大市場(chǎng)附近）轉(zhuǎn)讓該宅基地屬于開(kāi)發(fā)區(qū)分配給有的的安置建房用地，目前已經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)統(tǒng)一完成了樁基礎(chǔ)工程，可建用場(chǎng)地面積為100平方米，（東西長(zhǎng)為12.5米，南北寬為8米）四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見(jiàn)附近：指定界址簽字圖，即東面為通道，南面為何丙才宅基地，北面為宋秋運(yùn)基地，西面為107國(guó)道付路。 2、該宗地批準(zhǔn)為安置住宅用地。 二、轉(zhuǎn)讓范圍及付款方式： 1、甲方轉(zhuǎn)讓宅基地包括下列內(nèi)容：1、土地；2、甲方已完成的樁基礎(chǔ)；3、甲方提供社區(qū)已經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；4、甲方在簽訂之前所交納的一切費(fèi)用。 2、轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣伍拾陸萬(wàn)捌仟元整，以現(xiàn)金款方式結(jié)算。 3、付款時(shí)間為：二次，第一次在簽訂協(xié)議時(shí)乙方付給甲方現(xiàn)金人民幣：叁拾陸萬(wàn)捌仟元整；第二次在xx年4月30日以前付全部余款。 三、雙方責(zé)任與義務(wù) （一）甲方責(zé)任 1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓地的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并及時(shí)給乙方提供相關(guān)原件材料。 2、負(fù)責(zé)提供社區(qū)移交建房圖紙、國(guó)土規(guī)劃建設(shè)等批準(zhǔn)文件和相關(guān)建房資料。 3、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊鄰居關(guān)系，協(xié)助建房時(shí)原材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。 4、負(fù)責(zé)提供與社區(qū)的安置戶(hù)同等的優(yōu)惠政策。 5、負(fù)責(zé)乙方今后水、電、路的落戶(hù)的使用中享受村民安置戶(hù)同等待遇。 （二）乙方責(zé)任 1、乙方負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用和建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)用。 2、負(fù)責(zé)按規(guī)劃建設(shè)要求設(shè)計(jì)，按社區(qū)的通知時(shí)間進(jìn)行建設(shè)。 四、違約責(zé)任 1、甲方承諾創(chuàng)造條件使乙方取得該宅基地使用權(quán)后并保證該宅基地轉(zhuǎn)讓后無(wú)其它任何糾紛，若乙方未能按本協(xié)議取得該宅基地，甲方必須在三日內(nèi)無(wú)條件足額返還所有收乙方的款頊，并賠償乙方由此產(chǎn)生的一切損失。 2、甲、乙雙方自簽訂之日起，并履行本協(xié)議的條件，任何一方不得以任何理由或減少其轉(zhuǎn)讓價(jià)格，改變轉(zhuǎn)讓條件，否則違約方將承擔(dān)因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律(更多內(nèi)容首頁(yè)：)責(zé)任。 五、解決爭(zhēng)議特別條款 1、協(xié)議生效后，甲方不得違反約定收回其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，甲方或乙方所在組織如以訴訟、行政或其它方法使其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)被告強(qiáng)行收回之時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方造成的損失給予賠償，賠償數(shù)額應(yīng)按土地使用權(quán)被強(qiáng)行收回之時(shí)，該土地及土地附著建筑物所有具有市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算（如不能確定價(jià)值，應(yīng)參照當(dāng)時(shí)相近地段，相同面積，相關(guān)建筑的價(jià)值計(jì)算）。 2、如該土地被征收，土地征收所有補(bǔ)償費(fèi)用及優(yōu)惠政策應(yīng)歸乙方所有。 六、其它 1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。 2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字之日起生效。 3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 甲方家庭成員或監(jiān)護(hù)人簽字： 乙方簽字：見(jiàn)證人： 社區(qū)簽字蓋章：年月日 恭賀：人盛財(cái)旺萬(wàn)代榮昌 簽字： 宅基地轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)： 受讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議： 一、宅基地坐落、面積 甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積大小平方米。 上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。 二、甲方所賣(mài)宅基地必須是甲方的戶(hù)頭，同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。 三、甲方必須保證所賣(mài)宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無(wú)法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。 四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾。 五、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：）。 六、付款方式及期限 甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。 七、違約責(zé)任 簽字： 1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買(mǎi)宅基地轉(zhuǎn)讓款萬(wàn)元，并償付違約金萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。 九、協(xié)議生效條件 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。 十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。 甲方簽字： 姓名身份證號(hào)碼： 姓名身份證號(hào)碼： 乙方簽字： 姓名身份證號(hào)碼： 姓名身份證號(hào)碼： 證明人： 簽字地點(diǎn)： 年月日 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū) 轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_ 受讓方(乙方)：_ 甲方有_平方米的宅基地,位于_，己取得宅基地使用權(quán),甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方自愿將_村宅基用地約_平方米,有償轉(zhuǎn)讓給乙方，建設(shè)自用房。該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄僭O(shè)施包括：_。 二、土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣：￥_元（大寫(xiě)_元）。該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 三、甲方在收到乙方支付的60%土地轉(zhuǎn)讓款后,將該宅基地交給乙方使用,并為乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)；辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中,所發(fā)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；剩余款項(xiàng)在乙方房屋建成后，甲方為乙方取得房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)登記后支付。 四、乙方在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,對(duì)該_平方米宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)。 五、甲方保證: 1、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地的行為已經(jīng)得到所在村集體的書(shū)面同意，并取得了相應(yīng)的證明材料，保證一經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)^不反悔，否則，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。 2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地能滿(mǎn)足建房要求，并在乙方建房過(guò)程中為乙方排